合川瑞映山-純陽山歷史文化街區(qū)片區(qū)城市更新打捆項目

監(jiān)理答疑

各潛在投標人：

現(xiàn)將“合川瑞映山-純陽山歷史文化街區(qū)片區(qū)城市更新打捆項目監(jiān)理” 答疑如下：

問題1：商務加分：總監(jiān)理工程師要求具有工程類正高級（教授級）技術(shù)職稱得 1 分，本項最多得 1 分。滿足正高級技術(shù)職稱的屈指可數(shù)，存在排斥潛在投標人的嫌疑，建議修改為總監(jiān)理工程師要求具有工程類高級技術(shù)職稱即可。

回答：本項目招標文件根據(jù)《重慶市工程監(jiān)理招標文件示范文本（****年版）》（以下簡稱“示范文本”）編制，為保障項目順利推進和監(jiān)理服務質(zhì)量，擇優(yōu)選取投標人擬派的總監(jiān)理工程師綜合能力，因此對總監(jiān)理工程師提出合理要求，本項目商務部分的加分評審是按示范文本設置且符合本項目實際需求。

問題2：商務加分：總監(jiān)理工程師業(yè)績：要求在城市更新項目監(jiān)理業(yè)績擔任總監(jiān)理工程師作為加分項不妥。資格審查要求總監(jiān)理工程師具備市政或房建業(yè)績作為加分項，商務加分又是另外一個新的要求，是不是為某些單位量身定做的，存在排斥潛在投標人的嫌疑，建議修改成資格審查一樣的業(yè)績要求。

回答：示范文本明確：“參與商務評審的人員業(yè)績總個數(shù)不超過3個。設置的人員業(yè)績指標不得超過本項目對應指標”。本項目為城市更新項目，對擬派的總監(jiān)理工程師具有1個城市更新項目監(jiān)理業(yè)績進行商務加分符合示范文本及本項目實際需求。

問題3：本項目商務條件要求具備2個監(jiān)理合同金額**0萬元以上的城市更新項目監(jiān)理業(yè)績，且時間為****年至今，眾所周知，****年底疫情至今，很多新項目停工，工期無法保障，合同金額**0萬以上的房建、市政監(jiān)理項目本就不多，還要求城市更新項目，要求太過于苛刻，很多單位都無法參與，無法發(fā)揮項目的競爭性，請招標人調(diào)整。

回答：示范文本明確：“參與商務評審的投標人業(yè)績個數(shù)不超過3個。設置的業(yè)績指標不得超過本項目對應指標，業(yè)績時間為投標截止日前3年及以上”。本項目商務加分業(yè)績合同金額**0萬元，小于招標限價**5.3萬元；業(yè)績要求時間從****年1月1日至今，長于3年，對投標人具有2個城市更新項目監(jiān)理業(yè)績進行商務加分符合示范文本及本項目實際需求，故業(yè)績要求按招標文件執(zhí)行。

問題4：總監(jiān)注監(jiān)專業(yè)只要求了房屋建筑工程，業(yè)績卻要房建和市政合理嗎？

回答：本項目總監(jiān)理工程師業(yè)績要求內(nèi)容表述為“或”，即招標文件第二章投標人須知前附表 1.4.1 5.2總監(jiān)理工程師業(yè)績?yōu)椋骸巴稑巳藬M派的總監(jiān)理工程師自****年1月1日起至投標截止日止（以竣工時間為準），完成過1個工程造價不低于****0萬元的市政公用工程監(jiān)理業(yè)績或1個建筑面積不低于****0平方米的房屋建筑工程監(jiān)理業(yè)績并在該業(yè)績中擔任總監(jiān)理工程師”。

問題5：請問本次評標委員會的組成，是否有業(yè)主代表？

回答：本項目評標委員會由重慶市綜合評標專家?guī)祀S機抽取5名評審專家組成，招標人不委派招標人代表參與評標。

問題6：本次擬派監(jiān)理人員及委托代理人的社保為外地監(jiān)理企業(yè)所屬的在渝分支機構(gòu)處購買，是否滿足招標文件關于社?；蝠B(yǎng)老保險的要求?請招標人予以明示。

回答：投標人提供分公司繳納的社保證明有效，但投標人所提供的養(yǎng)老保險證明須滿足招標文件第二章 投標人須知前附表 1.4.1的要求。

問題7：老舊廠房提檔升級改造項目，是否屬于城市更新項目？

回答：城市更新是指對城市建成區(qū)城市空間形態(tài)和功能進行整治提升的活動。重點包括完善城市公共服務設施，補齊市政設施短板，促進產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級，治理城市生態(tài)環(huán)境，保護歷史文化資源，盤活利用存量資源，增強防災減災能力，完善交通功能等。城市更新項目包括老舊街區(qū)改造更新項目（含歷史文化街區(qū)改造更新項目）、老舊商業(yè)區(qū)改造更新項目、老舊工業(yè)區(qū)改造更新項目、老舊小區(qū)改造更新項目、老舊公共空間改造更新項目、老舊公共服務設施改造更新項目、城中村改造等。

問題8：棚戶改造項目也屬于城中村改造項目，是否滿足商務部分中城市更新項目業(yè)績？

回答：見問題7回答。

問題9：請明確安置房監(jiān)理業(yè)績是否算城市更新項目？

回答：見問題7回答。

問題**：老舊小區(qū)改造是否滿足城市更新項目要求？

回答：見問題7回答。

問題**：棚戶區(qū)（城中村）改造是否滿足城市更新項目要求？

回答：見問題7回答。

招標人：重慶市合川區(qū)銘城建設發(fā)展有限公司

招標代理機構(gòu)：重慶帝座工程咨詢有限公司

****年1月**日