東方市自然資源和規(guī)劃局
國有建設用地使用權拍賣出讓公告

東自然資告字〔****〕**號

經東方市人民政府批準，東方市自然資源和規(guī)劃局決定以拍賣方式出讓1幅地塊的國有建設用地使用權?，F將有關事項公告如下：

一、地塊的基本情況和規(guī)劃指標要求

（一）基本情況和主要規(guī)劃指標。

（二）宗地凈地情況：

本次出讓該宗地土地權屬清晰、安置補償落實到位、地上附著物清表、無法律經濟糾紛、土地開發(fā)利用規(guī)劃條件明確、符合土壤環(huán)境質量要求、具備動工開發(fā)所必需條件。不涉及國家安全、凈空保護區(qū)域、氣象環(huán)境探測保護范圍、土壤環(huán)境、歷史文化保護、文物保護單位等敏感因素影響。

二、本次拍賣出讓設有底價，按照出價最高且不低于底價者得的原則確定競得人。

三、開發(fā)建設要求

（一）按照《海南省產業(yè)用地控制指標》（瓊自然資用〔****〕**號）有關規(guī)定，該地塊設定出讓控制指標，具體如下：

以上控制指標按規(guī)定列入《海南省產業(yè)項目發(fā)展和用地準入協(xié)議》，競得人須與市工業(yè)科技信息化局簽訂《海南省產業(yè)項目發(fā)展和用地準入協(xié)議》，并嚴格按照協(xié)議約定內容進行開發(fā)建設，否則將承擔相關違約責任。

（二）其他開發(fā)建設要求：

1、上述地塊擬建設產業(yè)為高新技術產業(yè)項目，投資強度不低于 **0萬元/畝；達產后年度產值不低于**0萬元/畝；年度稅收不低于**萬元/畝。 2、項目達產時間為簽訂《國有土地使用權出讓合同》后的2年內。 3、項目建成后，在同等條件下優(yōu)先招錄被征收主體成員共計3人，招錄條件按人事勞動部門規(guī)定執(zhí)行，同工同酬并遵照競得方規(guī)章制度管理。 4、若實施裝配式建筑，應按裝配式建筑有關規(guī)定執(zhí)行。 上述開發(fā)建設要求將列入《海南省產業(yè)項目發(fā)展和用地準入協(xié)議》。土地競得人在簽訂《國有建設用地使用權出讓合同》的同時，與市工業(yè)科技信息化局簽訂《海南省產業(yè)項目發(fā)展和用地準入協(xié)議》。

四、競買申請

（一）競買人資格。

（一）凡中華人民共和國境內外的法人、自然人和其他組織，除法律法規(guī)另有規(guī)定者外，均可參加競買（注：失信被執(zhí)行人不得參加本次競買）。屬境外機構（含港、澳、臺地區(qū)）申請參與競買的，按照規(guī)定需提交商務主管部門核發(fā)的《外商投資企業(yè)批準證書》和工商主管部門核發(fā)的《營業(yè)執(zhí)照》。本次拍賣出讓地塊不接受聯合競買；必須在拍賣出讓公告規(guī)定的時間內把競買保證金存入東方市自然資源和規(guī)劃局指定賬戶（以拍賣競買保證金入賬戶時間為準）。 （二）具有下列行為的法人及其控股股東、自然人和其他組織不得參加本次土地出讓拍賣： 1、在東方市范圍有拖欠土地出讓金行為，并未及時改正的； 2、在東方市有違法利用農村集體土地建設商品住房、擅自改變土地用途等違法行為，并未及時糾正的。 3、具有偽造公文騙取用地和非法倒賣土地、或非法轉讓土地使用權、或因企業(yè)原因造成土地閑置一年以上等違法違規(guī)違約行為且尚未結案或查處整改的。 （三）申請人應當按規(guī)定繳交土地競買保證金，由東方市自然資源和規(guī)劃局審核確認并簽發(fā)競買資格確認書。 （四）報名參加的競買人須提交有效身份證明文件及拍賣文件規(guī)定需要提交的其他文件；委托他人辦理的，應提交授權委托書及委托代理人及委托人的有效身份證明文件。

（二）交易資料獲取方式。

本次拍賣出讓的詳細信息和具體要求，見拍賣出讓手冊及其他相關文件。手冊和文件可從海南省建設用地使用權和礦業(yè)權網上交易系統(tǒng)（以下簡稱網上交易系統(tǒng)，網址：******）查看和打印。

（三）競買申請方式。

有意向的競買人可登錄網上交易系統(tǒng)提交競買申請，按要求上傳競買申請文件。本次交易不接受電話、郵寄、書面、口頭等其他形式的申請。

競買申請時間：****年**月**日**時**分至****年**月**日**時**分（以網上交易系統(tǒng)服務器時間為準，下同）。

（四）競買保證金。

競買人在網上交易系統(tǒng)提交競買申請時，須按照拍賣出讓手冊的有關規(guī)定足額繳存競買保證金或使用銀行保函方式提供競買保證金。繳存競買保證金的，應在網上交易系統(tǒng)上選定一家銀行，系統(tǒng)將自動生成唯一的隨機競買保證金賬號，保證金繳存銀行一經選定不能更改，保證金到賬時間以銀行信息系統(tǒng)入賬時間為準；繳存的競買保證金幣種為人民幣，不接受外幣，且不屬于銀行貸款、股東借款、轉貸和募集資金所得，并出具承諾。使用銀行保函方式提供土地競買保證金的，競買人應向銀行申請開立《土地競買保證金保函》，紙質保函由銀行將原件密封后直接指定專人送達或通過郵政特快專遞寄送給出讓人指定地點由指定聯系人簽收，需在競買保證金到賬截止時間前2個工作日送達。競買人應審慎注意。

競買保證金到賬截止時間為：****年**月**日**時**分。

（五）資格確認。

競買資格審核開始后，出讓人在2個工作日內、資格審核截止時間前完成競買申請文件審核。競買人提交競買申請時應充分考慮網上交易活動的競買資格審核時效，并進行審慎注意。

競買人的競買申請文件審核通過，且競買保證金已按要求交納的，網上交易系統(tǒng)自動發(fā)放《競買資格確認書》，確認其獲得競買資格。

競買資格審核時間：****年**月**日**時**分至****年**月**日**時**分。

五、拍賣時間及網址

（一）拍賣時間為：****年**月**日**時**分

（二）拍賣網址：網上交易系統(tǒng)（******）。

六、其他需要公告的事項

本次拍賣交易定于海南省建設用地使用權和礦業(yè)權網上交易系統(tǒng)（簡稱網上交易系統(tǒng)，網址http://lr.hainan.gov.cn:****）進行。 （一）僅有一位具有競買資格的競買人參與競買，且其最高報價高于或等于土地出讓底價，則該競買人為該宗地使用權競得者。 （二）兩位或兩位以上具有競買資格的競買人參與競買，如其最高報價高于或等于土地出讓底價，則報價最高者為該宗地使用權競得人。 （三）建設用地使用權網上拍賣時間開始進入限時競價環(huán)節(jié)，獲得競買資格的競買人在限時競價階段按照以下規(guī)則競價： 1、拍賣報名截止時無競買人報名，拍賣活動自動結束。 2、拍賣時間開始一位或多位競買者，系統(tǒng)進入限時競價階段，所有獲得競買資格的競買人均可參與限時競價。建設用地使用權網上拍賣限時競價以起始價開始競價。建設用地使用權網上拍賣限時競價階段以5分鐘倒計時為競價時限，如在5分鐘倒計時內有新的報價，系統(tǒng)即從接受新的報價起重新倒計時5分鐘。每次5分鐘倒計時的最后1分鐘，網上交易系統(tǒng)自動持續(xù)出現限時競價即將截止的提示。5分鐘倒計時截止，系統(tǒng)不再接受新的報價。 3、競買人應該謹慎報價，報價一經系統(tǒng)接受將即時公布，不得修改或者撤回。競買人應當盡量避免在拍賣限時競價倒計時截止前最后1分鐘內進行報價，以免因網絡延遲等造成網上交易系統(tǒng)無法接受數據導致報價無效，出讓人對此不承擔任何責任。 4、競買人應該謹慎報價，報價一經系統(tǒng)接受將即時公布，不得修改或者撤回。競買人應當盡量避免在拍賣限時競價倒計時截止前最后1分鐘內進行報價，以免因網絡延遲等造成網上交易系統(tǒng)無法接受數據導致報價無效，出讓人對此不承擔任何責任。

七、風險提示

（一）瀏覽器請使用IE**，其他瀏覽器可能會對網上交易操作有影響，競買人在競買前仔細檢查自己電腦和網絡運行環(huán)境。網上競買申請、資格審核、報價競價程序按網上交易系統(tǒng)預先設定的程序運行，競買人應先到網上交易模擬系統(tǒng)練習，熟悉網上交易的操作流程、方法。由于操作不熟練引起的后果由競買人自行承擔。

（二）競買人持CA數字證書實名登錄網上交易系統(tǒng)進行相關操作，系統(tǒng)注冊及證書辦理詳見《海南省建設用地使用權和礦業(yè)權網上交易系統(tǒng)用戶手冊》。競買人應妥善保管CA數字證書，競買人通過網上交易系統(tǒng)實施的任何行為，均視為競買人自身行為或法定代表人合法授權的行為，該行為的法律后果由競買人自行承擔。

（三）競買人應當仔細閱讀并熟知交易規(guī)則和有關文件后，參加網上交易活動。競買申請一經提交，即視為競買人對交易規(guī)則、出讓須知、建設用地使用權信息和使用條件、建設用地使用權現狀和可能存在的風險提示等無異議并完全接受。

（四）競買人應該謹慎報價，報價一經系統(tǒng)接受將即時公布，不得修改或者撤回。競買人應盡量避免在競價截止時間前最后1分鐘內進行競買報價，以免因網絡延遲等造成網上交易系統(tǒng)無法接受導致報價無效，出讓人對此不承擔任何責任。

（五）因競買人使用的計算機遭遇網絡堵塞、病毒入侵、硬件故障或者損毀、遺失數字證書，遺忘或者泄露密碼等原因，導致不能正常登錄網上交易系統(tǒng)或進行申請、報價競價等結果的，其后果由競買人自行承擔。

八、咨詢方式

（一）交易業(yè)務咨詢。

聯 系 人：王女士 陳先生。

聯系電話：****-********、**********0。

查詢網址：******

（二）CA證書辦理咨詢。

辦理機構：海南省數字認證中心。

辦理地址：海南省?？谑旋埲A區(qū)國貿路**號海南國機大廈二樓西區(qū)（國貿路和國貿北路紅綠燈交叉十字路口處）、三亞市政務服務中心**、**號窗口。

咨詢電話：****-********、********。

證書驅動下載網址：******

（三）數字證書綁定咨詢。

辦理機構：海南省土地儲備整理交易中心。

辦理地址：海南省?？谑忻捞m區(qū)五指山南路3號。

咨詢電話：****-********。

數字證書辦理及綁定具體事宜，可查看網上交易系統(tǒng)“資料下載”欄目《海南省建設用地使用權和礦業(yè)權網上交易系統(tǒng)CA數字證書辦理及綁定指南》。

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