馬關(guān)縣國有土地使用權(quán)先租后讓(租賃)拍賣公告
（MG****（1PC）-PRWG-**1號）
馬資源交字〔****〕4號
根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》、《招標(biāo)拍賣掛牌出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)定》以及云南省國土資源廳印發(fā)《關(guān)于推行工業(yè)用地先租后讓等供應(yīng)方式的實(shí)施意見》的通知等規(guī)定，經(jīng)馬關(guān)縣人民政府馬政復(fù)〔****〕**6號文件批復(fù)，受馬關(guān)縣自然資源局委托，馬關(guān)縣政府采購和出讓中心將在云南省公共資源交易信息網(wǎng)（網(wǎng)址：******）采用先租后讓（租賃）方式拍賣壹宗國有土地使用權(quán)，現(xiàn)將有關(guān)事項(xiàng)公告如下：
一、先租后讓（租賃）地塊的基本情況和規(guī)劃指標(biāo)要求：
| 宗 地 編 號 | MG****（1PC）-PRWG-**1號 | 宗地 面積 | **.**畝 | 宗地坐落 | 馬關(guān)縣南山工業(yè)園區(qū) | ||
| 建筑密度 | ≥**%≤**% | 容積率 | ≥1.0 | 綠地率 | ≤**% | 建筑高度 | 按國家相關(guān)規(guī)范執(zhí)行 |
| 先租后讓（租賃） 年限 | 租賃年限5年，出讓年限**年 | 土地 用途 | 工業(yè)用地 | ||||
| 起始價(jià) | **.5萬元 | 單 價(jià) | 0.4萬元人民幣/畝/年 | ||||
| 保證金 | **.5萬元 | 增價(jià)幅度 | **萬元人民幣/每次 | ||||
| 先租后讓（租賃）土地利用條件 | 一、前置條件：縣發(fā)展和改革局：備案總投資****萬元，占地2.****公頃（**.**畝），投資強(qiáng)度＞**0 萬元/公頃；縣人力資源和社會保障局：按規(guī)劃要求，MG****(1PC)-PRWG-**1號宗地工業(yè)用地的就業(yè)帶動人數(shù)不少于1人；邊境經(jīng)濟(jì)合作區(qū)管理委員會：用地性質(zhì)為工業(yè)用地，符合馬關(guān)邊境貿(mào)易加工園區(qū)南山片區(qū)控規(guī)調(diào)整規(guī)劃；財(cái)政局：及時(shí)將宗地租賃收入以“********9—其他土地出讓收入”科目繳入縣級國庫；生態(tài)環(huán)境局：禁止高污染、高耗能、高煙囪排放煙氣的企業(yè)入駐，入駐企業(yè)禁止使用燃煤作為熱源。該宗地原天用食品廠建設(shè)項(xiàng)目于****年取得環(huán)評批復(fù)（馬環(huán)審（****）**號），擬建設(shè)項(xiàng)目須依據(jù)項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容結(jié)合建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境影響評價(jià)分類管理名錄明確是否需要編制環(huán)境影響評價(jià)文件，項(xiàng)目選址是否合理最終以并聯(lián)選址表上簽的部門意見為準(zhǔn)，項(xiàng)目從環(huán)境保護(hù)角度是否可行最終以項(xiàng)目環(huán)評批復(fù)意見為準(zhǔn)。稅務(wù)局：一、出租環(huán)節(jié)1.增值稅：按照不動產(chǎn)經(jīng)營租賃，稅率5%；2.城建及兩附加：增值稅稅額的**%（城建稅5%、教育費(fèi)附加3% 、地方教育附加2%）增值稅小規(guī)模納稅人、小微企業(yè)可享受“六稅兩費(fèi)”減半征收優(yōu)惠3.印花稅（雙方）：按照財(cái)產(chǎn)租賃合同金額的千分之一繳納印花稅。小規(guī)模納稅人、小微企業(yè)的話可以享受“六稅兩費(fèi)”減半優(yōu)惠。4.城鎮(zhèn)土地使用稅： MG****(1PC)-PRWG-**1號宗地位于馬關(guān)縣南山工業(yè)園區(qū)，劃入城鎮(zhèn)土地使用稅征稅范圍，按照《馬關(guān)縣城鎮(zhèn)土地使用稅征稅范圍調(diào)整方案》規(guī)定，2元/平方米。增值稅小規(guī)模納稅人、小微企業(yè)可享受“六稅兩費(fèi)”減半征收優(yōu)惠。二、出讓環(huán)節(jié)：出讓環(huán)節(jié)僅涉及印花稅及契稅。印花稅由出讓雙方繳納。1.印花稅（雙方）：按照產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)合同金額的萬分之五繳納印花稅，印花稅涉及轉(zhuǎn)讓雙方屬于小規(guī)模納稅人、小微企業(yè)的，可享受“六稅兩費(fèi)”減半優(yōu)惠。2.契稅（買方）：按照出讓金額的3%稅率進(jìn)行征收。二、公建和市政設(shè)施配套：機(jī)動車位、非機(jī)動車位按照《文山州城鎮(zhèn)規(guī)劃技術(shù)規(guī)定》執(zhí)行，按照地上每**0平方米建筑面積至少配建0.3個(gè)機(jī)動車車位；按照地上每**0平方米建筑面積至少配置0.3個(gè)非機(jī)動車車位。 三、其他需要說明的情況：1、該宗地采用先租后讓方式供地，土地競租人在參加土地競租報(bào)名時(shí)，對履行相關(guān)用地條件向縣自然資源局和公共資源交易中心作出書面承諾；2、先租后讓方式供地，需按租賃合同約定支付5年租金，土地競得人可按租賃合同約定進(jìn)行開發(fā)、利用、經(jīng)營。租金足額繳納后可辦理租賃不動產(chǎn)權(quán)證書；3、租賃期滿前6個(gè)月，土地競得人須向縣自然資源局提交租賃出讓的書面申請和項(xiàng)目進(jìn)展報(bào)告，在項(xiàng)目進(jìn)展報(bào)告中要逐一說明租賃轉(zhuǎn)出讓的前置條件達(dá)標(biāo)情況。4、縣自然資源局收到書面申請后，于**日內(nèi)會同住建、發(fā)改、工信、財(cái)政、稅務(wù)、環(huán)保、人社局對該項(xiàng)目用地情況開展實(shí)地核查。核查達(dá)標(biāo)的辦理租賃轉(zhuǎn)出讓手續(xù)，簽訂國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同，由土地競得人按規(guī)定繳納出讓價(jià)款。四、建設(shè)年限：2年。 | ||||||
二、競租人應(yīng)具備的條件
除法律、法規(guī)另有規(guī)定外，中華人民共和國境內(nèi)外的自然人、法人和其他組織均可申請參加本次國有建設(shè)用地使用權(quán)先租后讓公開招租活動，但列入云南省稅務(wù)局重大稅收違法案件失信人，目前尚未消除失信狀態(tài)的不得參加。本次招租地塊，申請人可單獨(dú)競租，也可聯(lián)合競租。
三、報(bào)名方式及辦法：
（一）報(bào)名方式：網(wǎng)絡(luò)報(bào)名（未通過報(bào)名的意向競租人不能參與競租）。
（二）報(bào)名時(shí)間：公告發(fā)布之日起至****年7月**日**時(shí)**分。
（三）網(wǎng)絡(luò)報(bào)名流程
1.CA數(shù)字證書的辦理：意向競租人須先辦理CA數(shù)字證書，方可進(jìn)行網(wǎng)上報(bào)名。未辦理CA數(shù)字證書（USBKEY）的企業(yè)請前往文山州公共資源交易中心四樓辦理企業(yè)數(shù)字證書（USBKEY），并在“云南省公共資源交易信息網(wǎng)”（網(wǎng)址：******）完成注冊。（注冊辦理證書流程見服務(wù)指南或電話咨詢****－******1）
★注：昆明市辦理的上海CA數(shù)字證書（黑色鎖）不能對接，云南省內(nèi)其他地區(qū)辦理的云南CA數(shù)字證書全省通用。
2.先租后讓（租賃）文件的獲取：CA數(shù)字證書辦理成功后，競租人登錄“云南省公共資源交易信息網(wǎng)”（網(wǎng)址：******）使用CA數(shù)字證書在網(wǎng)上獲取先租后讓（租賃）文件及其它資料。
3.網(wǎng)上報(bào)名：競租人在報(bào)名時(shí)間截止前，登錄“云南省公共資源交易信息網(wǎng)”（網(wǎng)址：******）憑CA數(shù)字證書在網(wǎng)上報(bào)名并上傳以下報(bào)名資料：
法人參加競租的：報(bào)名時(shí)須上傳企業(yè)營業(yè)執(zhí)照、法定代表人身份證明書（按范本格式填寫）及身份證（正反面）、競租申請書、保證金交納憑證、中國人民銀行出具的企業(yè)征信報(bào)告等掃描件，委托他人參與競租的須提供授權(quán)委托書（按范本格式填寫）及委托代理人身份證（正反面）掃描件；
自然人參加競租的：報(bào)名時(shí)須上傳身份證、競租申請書、保證金交納憑證、中國人民銀行出具的自然人個(gè)人征信報(bào)告等掃描件，委托他人參與競租的須提供授權(quán)委托書（按范本格式填寫）及委托代理人身份證（正反面）掃描件；
其他組織參加競租的：報(bào)名時(shí)需上傳能證明其合法身份的有效證書、競租申請書、法定代表人身份證明書（按范本格式填寫）及身份證（正反面）掃描件，委托他人參與競租的須提供授權(quán)委托書（按范本格式填寫）及委托代理人身份證（正反面）掃描件。
聯(lián)合申請的除提供上述材料外還應(yīng)提交聯(lián)合競買協(xié)議，協(xié)議要規(guī)定聯(lián)合各方的權(quán)利、義務(wù)，并明確簽訂《國有土地使用權(quán)出讓合同》時(shí)的受讓方。
★注：上述所有上傳資格材料復(fù)印件均需在空白處注明“此件與原件一致”，并加蓋公章（單位及其他組織）或簽字按手?。ㄗ匀蝗耍?。所有報(bào)名材料須掃描為一個(gè)PDF文本上傳。
四、資格審查
競租人須在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)上傳報(bào)名資料，我中心將會同縣自然資源局等有關(guān)部門對競租人上傳的各項(xiàng)資料進(jìn)行審查，經(jīng)資格審查合格的給予資格確認(rèn)；若資格審查不合格的，在報(bào)名時(shí)間截止前，可以修改報(bào)名資料后重新提交審查。
五、競租保證金
競租保證金為：人民幣柒拾柒萬伍仟元整（￥：******.**元），競租保證金繳納截止時(shí)間為：****年7月**日**時(shí)**分前，以轉(zhuǎn)賬方式提交到賬至保證金賬戶，保證金繳款單位名稱必須和競租人報(bào)名名稱一致，保證金以到賬時(shí)間為準(zhǔn)，競租人須在指定時(shí)限內(nèi)按時(shí)繳納競租保證金，未按時(shí)繳納保證金的競租人，不得參加本次國有建設(shè)用地使用權(quán)先租后讓網(wǎng)上競價(jià)活動。
開戶名稱：馬關(guān)縣政務(wù)服務(wù)管理局
開戶賬號：********************
開戶銀行：中國建設(shè)銀行馬關(guān)縣支行
聯(lián)系電話：****－******1
六、拍賣時(shí)間、地點(diǎn)及競價(jià)方式
1.本次國有建設(shè)用地使用權(quán)先租后讓（租賃）采用限時(shí)競價(jià)方式進(jìn)行，競價(jià)開始時(shí)間為****年7月**日**時(shí)**分。
2.報(bào)名成功的競租人須在規(guī)定時(shí)限內(nèi)登陸“云南省公共資源交易信息網(wǎng)”（網(wǎng)址：******）進(jìn)行網(wǎng)上報(bào)價(jià)和競價(jià)。
3.網(wǎng)絡(luò)競價(jià)時(shí)限內(nèi)，若因網(wǎng)上交易系統(tǒng)故障等不可抗力原因，導(dǎo)致網(wǎng)絡(luò)競價(jià)無法進(jìn)行的，租賃權(quán)人有權(quán)終止網(wǎng)絡(luò)競價(jià)，采用網(wǎng)絡(luò)競價(jià)方式先租后讓（租賃）該幅地塊國有建設(shè)用地使用權(quán)。
4.競租人應(yīng)預(yù)先準(zhǔn)備好網(wǎng)絡(luò)競價(jià)相關(guān)軟硬件環(huán)境（電腦、寬帶網(wǎng)絡(luò)等），在規(guī)定時(shí)限內(nèi)準(zhǔn)時(shí)參與網(wǎng)絡(luò)競價(jià)，若因競租人自身原因（數(shù)字證書遺失、電腦故障、寬帶網(wǎng)絡(luò)故障、所在地區(qū)停電等），造成無法準(zhǔn)時(shí)登陸系統(tǒng)進(jìn)行網(wǎng)上競價(jià)的，一切后果由競租人自行承擔(dān)。
5.競租人因不熟悉云南省土地使用權(quán)網(wǎng)上交易系統(tǒng)或不具備網(wǎng)絡(luò)競價(jià)相關(guān)軟硬件環(huán)境條件的，可于網(wǎng)絡(luò)競價(jià)開始半小時(shí)前，攜帶報(bào)名時(shí)使用的CA數(shù)字證書及電腦設(shè)備到馬關(guān)縣政府采購和出讓中心，自行登陸“云南省公共資源交易信息網(wǎng)”（網(wǎng)址：******）進(jìn)行網(wǎng)上報(bào)價(jià)和競價(jià)。
七、確認(rèn)競得人原則
1.本次國有建設(shè)用地使用權(quán)先租后讓（租賃）采用總價(jià)競拍增價(jià)拍賣方式，按照價(jià)高者得原則確定競得人，但最高應(yīng)價(jià)低于先租后讓（租賃）底價(jià)者除外。
2.競價(jià)活動結(jié)束后，競得人須在2個(gè)工作日內(nèi)向馬關(guān)縣政府采購和出讓中心提供報(bào)名紙質(zhì)材料（原件）、保證金繳款憑證等資料查驗(yàn)存檔，資料齊全通過后，當(dāng)場簽訂“國有建設(shè)用地使用權(quán)租賃成交確認(rèn)書”，委托他人代簽的，須提交法定代表人親筆簽名并蓋章的授權(quán)委托書。未按時(shí)提交延誤確認(rèn)書簽訂的，將承擔(dān)相應(yīng)法律后果。先租后讓（租賃）人可擇期另行開展拍賣活動或順延下一出價(jià)高的競租人為競得人并開展資料審查等有關(guān)工作。
八、其他需要公告的事項(xiàng)
1、本次租憑活動由馬關(guān)縣政府采購和出讓中心組織；
2、競得人需在簽定成交確認(rèn)書且公示期滿后**個(gè)工作日內(nèi)與縣自然資源局簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)租賃合同》，**個(gè)工作日向租賃權(quán)人繳納全部租金價(jià)款；
3、國有土地使用權(quán)（租賃）競得人需按照地塊規(guī)劃使用，不得另做它用；
九、聯(lián)系地址與聯(lián)系電話
馬關(guān)縣政府采購和出讓中心
聯(lián)系人：王老師聯(lián)系電話：****-******7
馬關(guān)縣自然資源局
聯(lián)系人：張老師聯(lián)系電話：****-******5
十、其它未盡事項(xiàng)
其它未盡事項(xiàng)請參閱《國有土地使用權(quán)先租后讓（租賃）須知》或電話、現(xiàn)場咨詢。
****年7月8日
