江門市JCZ****-**（蓬江**）號政府儲備土地使用權(quán)網(wǎng)上掛牌出租公告
根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》《中華人民共和國電子簽名法》《公共資源交易平臺管理暫行辦法》以及《江門市國有建設(shè)用地使用權(quán)和礦業(yè)權(quán)網(wǎng)上掛牌交易規(guī)則》等有關(guān)規(guī)定，受江門市蓬江區(qū)土地儲備中心委托，江門市公共資源交易中心將以網(wǎng)上掛牌方式出租掛牌編號為JCZ****-**（蓬江**）號政府儲備土地使用權(quán)，現(xiàn)就有關(guān)事項公告如下：
一、掛牌出租地塊的基本情況及特別約定
（一）基本情況
江門市JCZ****-**（蓬江**）號政府儲備土地位于江門市蓬江區(qū)杜阮鎮(zhèn)鳳飛云地段；出租地塊面積：土地面積****2平方米（詳見《出租示意圖》）；其中出租用途：農(nóng)業(yè)用途（僅限于林地、草地和魚塘養(yǎng)殖、種植等，不得用于非農(nóng)建設(shè)）。地塊狀況：林地、草地、魚塘。出租期限：2年。
（二）土地的使用（特別約定）
1.出租地塊范圍內(nèi)未經(jīng)出租人同意不得新增通訊發(fā)射設(shè)施及廣告牌等。
2.競得人只可利用現(xiàn)有的規(guī)劃出入口，不能另設(shè)出入口，并按消防要求，確保交通安全暢通。
3.競得人在出租地塊紅線范圍內(nèi)不可新建施用房，如有需要須經(jīng)出租人同意再到相關(guān)部門辦理報建手續(xù)后方可建設(shè)。
4.競得人必須按招租用途使用土地，如不按用途使用土地，出租人有權(quán)單方解除《出租合同》以及無償收回土地，收回土地后由出租人另行處理，競得人已支付的租金和履約保證金不予退還。
5.競得人使用地塊不得污染土壤。如使用過程中造成土壤污染的，承租人須承擔土壤污染責任，按生態(tài)環(huán)境部門相關(guān)規(guī)定開展土壤修復(fù)等工作，直至修復(fù)完畢為止，并承擔因土壤污染造成的國有資產(chǎn)(含預(yù)期收益)流失的責任，相應(yīng)修復(fù)費用從履約保證金中扣取，不足部分出租人有權(quán)保留追究競得人的經(jīng)濟以及法律責任。
6.競得人自行申請辦理場地的用水、用電。
7.租金不包含稅費，該地塊產(chǎn)生的增值稅、教育費附加稅、地方教育附加稅、城市維護建設(shè)稅、土地使用稅等一切相關(guān)稅費（以稅務(wù)部門核定為準）（下稱“相關(guān)稅費”）由競得人承擔，并由競得人直接支付給出租人，再由出租人進行稅費繳交。
二、網(wǎng)上掛牌起始價、增價幅度、競租保證金
掛牌出租月租金起始價為人民幣****5元，競租保證金為人民幣****5元，最低增價幅度為人民幣****元/次。
三、競租規(guī)則
本次政府儲備土地使用權(quán)網(wǎng)上掛牌出租以報價最高且不低于底價的原則確定競得人。
四、競租人資格要求
本次政府儲備土地面向法人、具有獨立承擔民事責任能力的其他組織或具有完全民事行為能力的自然人招租。
五、時間安排（以網(wǎng)上交易系統(tǒng)服務(wù)器的時間為準）
（一）公告時間：****年7月**日至****年7月**日；
（二）競租申請時間：****年7月**日至****年7月**日**時；
（三）交納保證金時間：****年7月**日至****年7月**日**時；
（四）網(wǎng)上掛牌報價時間：****年7月**日至****年7月**日**時；
（五）網(wǎng)上限時競價時間：****年7月**日**時起。
六、成交確認
本次政府儲備土地網(wǎng)上掛牌出租以先網(wǎng)上報價/競價，后核驗競買資格、確認成交的程序進行。網(wǎng)上報價/競價結(jié)束后，競得人須在5個工作日內(nèi)與江門市公共資源交易中心簽訂《成交確認書》，簽訂方式可選擇線上電子簽章或線下現(xiàn)場簽訂，具體流程詳見本次《交易須知》。
七、合同簽訂要求
競得人應(yīng)在簽訂《成交確認書》后**個工作日內(nèi)與出租人簽訂《政府儲備土地出租合同》及《安全生產(chǎn)、消防管理協(xié)議書》。如競得人逾期或拒絕簽訂合同，即視為自動放棄承租權(quán)，所繳納的競租保證金轉(zhuǎn)為違約金，不予退回。
八、履約保證金
（一）競得人應(yīng)向出租人繳納履約保證金。履約保證金數(shù)額為實際成交月租金的3倍。
（二）競得人須在簽訂《政府儲備土地出租合同》同時繳納履約保證金（競租保證金可轉(zhuǎn)作履約保證金）。
九、租金付款時間和方式
1.簽訂合同后，自移交土地之日起計繳租金（特別約定的除外），承租人簽訂《接收出租地塊確認書》之日起**個工作日內(nèi)繳清第一年租金，次年租金于****年8月1日前繳清。
2.承租按合同約定以銀行轉(zhuǎn)賬方式將合同總出租期的租金足額劃入出租方指定的銀行賬戶。
十、土地移交條件、時間、使用及雙方權(quán)利、義務(wù)
1.移交條件：出租人按現(xiàn)狀移交。
2.移交時間、使用及雙方權(quán)利、義務(wù)：按《政府儲備土地出租合同》的約定執(zhí)行。
十一、其他事項
（一）鑒于本次出租的政府儲備土地，屬臨時利用。出租期內(nèi)如政府需要使用土地，出租人有權(quán)提前一個月書面通知承租人解除（終止）本出租合同，承租人須一個月內(nèi)按凈地交還出租地塊，承租人搬遷、移交等所產(chǎn)生的費用均由承租人承擔，承租人無權(quán)向政府或出租人主張賠償或補償。如提前收回地塊，出租人按扣競得人實際使用月份后將剩余月份的租金退回給承租人。
（二）競租人報名前，可實地查看標的物，并可向本中心或江門市公共資源交易中心咨詢。一旦報名參與競租，即視同競租人對標的物情況已充分了解并完全接受出租人提出的全部條件和要求，愿意按本方案所附《政府儲備土地出租合同》文本簽訂合同。
十二、競租要求
本次政府儲備土地使用權(quán)網(wǎng)上掛牌出租采用網(wǎng)上競價方式實施。競租申請人參加網(wǎng)上報價／競價活動務(wù)必遵循以下流程：1.通過廣東省公共資源交易平臺（江門市）注冊賬戶；2.進入江門市公共資源交易電子交易系統(tǒng)—土地與礦業(yè)權(quán)網(wǎng)上交易子系統(tǒng)激活交易系統(tǒng)賬戶；3.通過網(wǎng)上申辦方式或到數(shù)字證書江門辦理點現(xiàn)場辦理CA數(shù)字證書并綁定交易系統(tǒng)賬戶；4.提交競租申請；5.足額交納競租保證金；6.須使用CA數(shù)字證書驗證后進入交易系統(tǒng)報價/競價。
十三、資料獲取及聯(lián)系方式
本次政府儲備土地使用權(quán)網(wǎng)上掛牌出租活動的相關(guān)掛牌文件，競租人可在廣東省公共資源交易平臺（江門市）下載并請認真閱讀。
CA數(shù)字證書咨詢：****-******4；
網(wǎng)上交易系統(tǒng)咨詢：****-******4；
交易業(yè)務(wù)咨詢：****-******9，******7；
交易業(yè)務(wù)郵箱： jmtdjy@jiangmen.gov.cn；
江門市公共資源交易中心地址：江門市蓬江區(qū)堤西路**號三樓；
江門市蓬江區(qū)土地儲備中心咨詢：****-******3；
江門市蓬江區(qū)土地儲備中心地址：江門市蓬江區(qū)宏達路9號首層。
江門市公共資源交易中心
****年7月**日
