德陽市櫻花巷西側(cè)久安·新坐標(biāo)國有部分商業(yè)、辦公房屋

掛牌公告

德陽農(nóng)交所（以下簡稱“本所”）受產(chǎn)權(quán)相關(guān)單位委托，現(xiàn)對德陽市櫻花巷西側(cè)久安·新坐標(biāo)國有部分商業(yè)、辦公房屋進(jìn)行公開招租，公告如下：

一、標(biāo)的基本情況

（一） 招租范圍

（二）裝修免租期；3個(gè)月，租賃期限包括免租期，免租期不計(jì)算租金。

二、標(biāo)的展示；公告期內(nèi)，標(biāo)的在所在地現(xiàn)場展示，意向承租人一經(jīng)報(bào)名，即視為認(rèn)可并接受標(biāo)的現(xiàn)狀、同意本次交易條件，且承諾遵守承租約定。

三、掛牌公告期：****年2月**日至****年3月**日**：**（**個(gè)工作日）；

四、報(bào)名相關(guān)事項(xiàng)

（一）報(bào)名所需資料

1.身份證明材料：個(gè)人提供身份證、法人提供營業(yè)執(zhí)照、法定代表人身份證明；

2.《報(bào)名申請表》（報(bào)名資料處下載）；

（二）報(bào)名方式：

方式一：線上報(bào)名；

登錄四川省農(nóng)村產(chǎn)權(quán)綜合交易平臺(tái)（網(wǎng)址：https://www.cdaee.com/nccq/），按以下流程完成報(bào)名：

1.賬戶注冊：自然人（個(gè)人）注冊：標(biāo)的資源交易系統(tǒng)用戶類型——標(biāo)的資源競買人——競買人類型（產(chǎn)權(quán)自然人）

2.單位注冊：標(biāo)的資源交易系統(tǒng)用戶類型——標(biāo)的資源競買人——競買人類型（產(chǎn)權(quán)法人主體或產(chǎn)權(quán)政府主體）

3.所在地區(qū)選擇“四川省.德陽市”。

4.注冊成功后，再次登錄，跳轉(zhuǎn)系統(tǒng)首頁，在產(chǎn)權(quán)交易版塊中找到擬報(bào)名項(xiàng)目，點(diǎn)擊“我要報(bào)名”按鈕，填寫報(bào)名信息，以附件形式上傳報(bào)名所需材料。

方式二：線下報(bào)名

攜帶報(bào)名所需材料到德陽市松花江北路8號（德陽市政府政務(wù)服務(wù)和公共資源交易服務(wù)中心）一樓**1-**2號窗口，由農(nóng)交所工作人員協(xié)助完成報(bào)名。

五、特別約定

（一）交易保證金交納及使用規(guī)則

1.交易保證金應(yīng)于掛牌公告結(jié)束時(shí)間前到達(dá)指定賬戶，超出掛牌公示期時(shí)間到賬無效（以到賬時(shí)間為準(zhǔn)），交納方式支持網(wǎng)銀轉(zhuǎn)賬、掃碼。

2.★保證金不可通用，一份交易保證金只能對應(yīng)一個(gè)標(biāo)的，如需競租多個(gè)標(biāo)的，需交納多份保證金。

3.承租人的交易保證金于《租賃合同》上傳系統(tǒng)備案次日起5個(gè)工作日內(nèi)原路無息退還；未競得人的交易保證金于競價(jià)結(jié)束后5個(gè)工作日內(nèi)原路無息退還。

4.意向承租人若未按要求填寫相關(guān)信息導(dǎo)致未完成注冊審核、交易保證金未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)到賬而導(dǎo)致其無法參與競價(jià)的，由此產(chǎn)生的一切后果和責(zé)任由意向承租人自行承擔(dān)。

溫馨提示：為避免因交易保證金不能按時(shí)到賬而影響競價(jià)資格，請意向承租人在報(bào)名截止時(shí)間前，預(yù)留充足的匯款時(shí)間。

（二）承租要求

1.標(biāo)的按現(xiàn)狀租賃，意向承租人報(bào)名前須實(shí)地踏勘標(biāo)的位置、面積、結(jié)構(gòu)、質(zhì)量、安全、管線等狀況和周邊環(huán)境，確認(rèn)標(biāo)的現(xiàn)狀完成滿足自身的使用需求。

2.意向承租人遞交報(bào)名申請，即視為已詳細(xì)閱讀并完全同意《掛牌公告》《房屋租賃合同》《商鋪物業(yè)服務(wù)合同》《消防安全責(zé)任書》等文件所披露的內(nèi)容及已經(jīng)完成對意向標(biāo)的的全部盡職調(diào)查，并以其獨(dú)立判斷決定自愿全部接受商鋪招租公告之內(nèi)容，同意按《房屋租賃合同》約定簽訂合同。成為承租人后不得以“不了解標(biāo)的狀況及瑕疵”等為由退還標(biāo)的物或拒付價(jià)款，否則視為違約。

3.租賃合同履行期間，承租人須承擔(dān)租賃標(biāo)的的水費(fèi)、電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、衛(wèi)生費(fèi)、物管費(fèi)等全部使用費(fèi)用，其中物業(yè)管理費(fèi)不享受免租優(yōu)惠。

4.不得從事有影響干擾周邊業(yè)主生活環(huán)境的經(jīng)營活動(dòng)。

5.意向承租人須以自身名義參與報(bào)名及競價(jià)，成交后簽訂租賃合同的承租人信息須與報(bào)名、競價(jià)時(shí)的主體信息完全一致。除因法定情形（如主體合并、分立且已依法辦理登記）并經(jīng)出租人書面同意外，成交后不得要求變更承租人，無正當(dāng)理由申請變更的，出租人有權(quán)拒絕，并追究其違約責(zé)任。

6.合同履行期間，未經(jīng)出租人同意，承租人不得擅自改變租賃用途，且持證經(jīng)營，承租人應(yīng)自合同簽訂之日起**日內(nèi)，將相關(guān)證件的原件及復(fù)印件交至出租人處校驗(yàn)和備案。

7.承租人接受標(biāo)的后，標(biāo)的主體結(jié)構(gòu)損壞由出租人負(fù)責(zé)維修，其余部分（包括但不限于下水道堵塞、水管破裂、屋面防水、電線（線路）維修、室內(nèi)消防設(shè)施等）損壞均由承租人自行維修并承擔(dān)全部費(fèi)用。

8.承租人不得占用公共區(qū)域經(jīng)營，不得擅自改變出租標(biāo)的主體結(jié)構(gòu)以及私自搭建各類違法、違章建筑，按相關(guān)要求做好區(qū)域內(nèi)環(huán)境衛(wèi)生、消防安全等工作。

（三）裝修要求

1.承租人在裝修前，應(yīng)按物業(yè)公司要求制定裝修方案并實(shí)施，經(jīng)營招牌、廣告招牌等須事先報(bào)出租人及相關(guān)單位同意后，方可制作及懸掛。

2.裝修期間不得改變外立面、不得變動(dòng)建筑主體（屋蓋、樓蓋、梁、柱、支撐、墻體、連接接點(diǎn)、基礎(chǔ)）和承重結(jié)構(gòu)（承重墻體、立桿、柱、框架柱、支墩、樓板、梁、屋架、懸索等），或從事其他影響建筑結(jié)構(gòu)和使用安全的行為。

3.經(jīng)出租人或出租資產(chǎn)管理的物業(yè)公司同意后，承租人可對租賃資產(chǎn)進(jìn)行裝修或改善增設(shè)他物，但不得改變資產(chǎn)的主體結(jié)構(gòu)，且符合消防、安全、建筑等相關(guān)法律法規(guī)的要求。施工需動(dòng)用明火的，須向消防部門申請并取得許可。如因承租人違反施工安全管理規(guī)范引發(fā)事故的，由承租人承擔(dān)全部責(zé)任；由此造成出租人損失的，承租人應(yīng)賠償實(shí)際損失。

（四）合同期屆滿約定

租賃合同期滿，承租人不得破壞租賃資產(chǎn)的裝修、但裝修可移動(dòng)附屬物承租人應(yīng)及時(shí)處理，否則由出租人自行處置，且不予賠償。未經(jīng)出租人同意而擅自裝修部分，承租人應(yīng)恢復(fù)原狀，造成出租人損失的，應(yīng)予以賠償。

（五）轉(zhuǎn)租、續(xù)租約定

1.租賃有效期內(nèi)，承租人不得擅自改變經(jīng)營范圍、轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓。否則所造成的一切損失及糾紛由承租人承擔(dān)并賠償由此給出租人帶來的一切損失。

2.租賃期屆滿，承租人如需續(xù)租，須提前**日提交書面申請，出租人將重新確定續(xù)租價(jià)格，承租人接受續(xù)租價(jià)格的，雙方經(jīng)協(xié)商一致另行簽訂合同；若不接受，出租人將收回商鋪重新招租，由此造成的相關(guān)損失均由承租人自行承擔(dān)。

（六）費(fèi)用及其他事項(xiàng)約定

1.物業(yè)管理費(fèi)2元/平方米/月。

2.電表已實(shí)行“一戶一表”，商戶直接向國家電網(wǎng)繳納。

3.水表已實(shí)行“一戶一表”，水費(fèi)由自來水公司收取。

4.生活垃圾清運(yùn)費(fèi)按實(shí)際面積，根據(jù)經(jīng)營業(yè)態(tài)按德陽市相關(guān)文件執(zhí)行。

（七）競價(jià)流程及競價(jià)規(guī)則見《網(wǎng)絡(luò)競價(jià)須知》。

六、競價(jià)、定標(biāo)方式

1.掛牌公示、競價(jià)活動(dòng)通過四川省農(nóng)村產(chǎn)權(quán)綜合交易平臺(tái)（網(wǎng)址：https://www.cdaee.com/nccq/）進(jìn)行；

2.競價(jià)起始價(jià)：單個(gè)標(biāo)的每平方米單價(jià)（元 /㎡/ 月）為競價(jià)起始價(jià)；

3.成交原則：遵循“價(jià)高者得”原則確定最終承租人和成交單價(jià)；

4.成交總價(jià)計(jì)算：成交總價(jià)（即年租金）=成交單價(jià)*建筑面積***個(gè)月；

5.公告期滿，若征集到一家符合條件的意向承租人，則雙方按掛牌條件成交；若征集到兩家及以上符合條件的意向承租人，則采用網(wǎng)絡(luò)競價(jià)按價(jià)高者得的原則確定承租人。

競價(jià)過程分為自由競價(jià)與限時(shí)競價(jià)兩個(gè)階段。當(dāng)預(yù)設(shè)的自由競價(jià)時(shí)段屆滿，系統(tǒng)自動(dòng)進(jìn)入限時(shí)競價(jià)階段。限時(shí)競價(jià)遵循以下規(guī)則：

①每個(gè)限時(shí)競價(jià)周期為**秒。

②在任一周期內(nèi)，如有競買人提出有效應(yīng)價(jià)，系統(tǒng)自動(dòng)進(jìn)入新的**秒周期。

③在任一周期內(nèi)，無任何新的有效應(yīng)價(jià)，則系統(tǒng)在該**秒周期結(jié)束時(shí)自動(dòng)終止整場競價(jià)。

6.承租人若競租多個(gè)標(biāo)的，可同時(shí)參與多個(gè)標(biāo)的競價(jià)，但不得使用多個(gè)ID登錄同一賬號進(jìn)行操作。

七、成交價(jià)款及其他費(fèi)用收取

1.成交公示期滿之日起3個(gè)工作日內(nèi)，承租人須向出租人一次性支付首年租金及履約保證金。

2.付清全部成交款項(xiàng)后5個(gè)工作日內(nèi)，承租人憑《成交通知書》與出租人簽訂《房屋租賃合同》《安全責(zé)任書》，入場裝修前與物業(yè)公司簽訂《商鋪物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》。

3.成交當(dāng)日，承租人按一年租金的5%向本所支付交易服務(wù)費(fèi)。

八、標(biāo)的移交約定

《租賃合同》簽訂后，承租人憑《租賃合同》和《成交通知書》聯(lián)系物業(yè)公司，領(lǐng)取商鋪鑰匙后即視為標(biāo)的完成移交。

九、違約責(zé)任

（一）意向承租人經(jīng)本所確認(rèn)為承租人后，若出現(xiàn)違約行為，交納的保證金原則上可首先沖抵其應(yīng)支付的服務(wù)費(fèi)用；若有余額，依據(jù)公告要求或合同等其他相關(guān)規(guī)定進(jìn)行。

（二）保證金不予退還的情形：

1．意向承租人經(jīng)本所確認(rèn)為承租人后，承租人無正當(dāng)理由拒不支付交易價(jià)款、交易服務(wù)費(fèi)、不按時(shí)簽署租賃合同的，且逾期時(shí)間超過**日的；

2．租賃合同生效后，承租人無正當(dāng)理由不按合同約定執(zhí)行的；

3．意向承租人故意提供虛假、失實(shí)材料造成出租人或本所損失的；

4．意向承租人通過參與交易獲取出租人或交易相關(guān)方的商業(yè)機(jī)密，侵害出租人或交易相關(guān)方合法權(quán)益的；

5．意向承租人違反法律法規(guī)或交易所交易規(guī)則，采取不正當(dāng)競爭行為，影響公平交易的；

6．意向承租人違反其在參與交易過程中做出的承諾的；

7．意向承租人被確認(rèn)為承租人后，明確表示放棄受讓或拒絕簽署成交文件的，不履行后續(xù)事宜的；

8．交易涉及主體資格審查、反壟斷審查等情形時(shí)，因意向承租人自身原因而無法獲得政府相關(guān)部門批準(zhǔn)的；

9．其他依據(jù)交易規(guī)則或法律規(guī)定不予退還保證金的情形。

（三）意向承租人或承租人有上述行為之一的，本所有權(quán)以承租人交納的保證金總額為限，并在承租人交納的保證金中扣除服務(wù)費(fèi)用；若有余額，將余額劃轉(zhuǎn)至出租人的指定賬戶。

十、聯(lián)系電話： **********6、**********1

十一、報(bào)名地址：德陽市松花江北路8號德陽市人民政府服務(wù)中心1樓**-**號農(nóng)交所窗口。

本所敬告：意向承租人應(yīng)當(dāng)根據(jù)自身的經(jīng)濟(jì)條件、心理及風(fēng)險(xiǎn)承受能力謹(jǐn)慎、理性地參與交易，樹立正確的消費(fèi)、投資理念，注意資金安全。本風(fēng)險(xiǎn)揭示書并不能揭示全部風(fēng)險(xiǎn)及情形，請務(wù)必對此有清醒的認(rèn)識，認(rèn)真考慮是否參與交易，獨(dú)立作出參與交易的各項(xiàng)決策。交易有風(fēng)險(xiǎn)，操作須謹(jǐn)慎！