滁州市全椒縣十字鎮(zhèn)十字社區(qū)鳳舞路2間門面房招租項目 公告

安徽省農(nóng)村綜合產(chǎn)權交易所

附件：

村集體資產(chǎn)（房屋）租賃合同

甲方 ： 全椒縣十字鎮(zhèn)十字社區(qū)股份經(jīng)濟合作社

社會信用代碼:

法定代表人（負責人）：

身份證號碼：

聯(lián)系地址：

聯(lián)系電話：

乙方 （承租方）：

身份證號碼：

聯(lián)系地址： 聯(lián)系電話：

經(jīng)營主體類型： （ 自然人 、 農(nóng)村承包經(jīng)營戶 、 農(nóng)民專業(yè)合作社 、 家庭農(nóng)場 、 公司 、 其他 ）

根據(jù)《中華人民共和國民法典》《中華人民共和國農(nóng)村集體經(jīng)濟組織法》及其他相關法律、法規(guī)規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上，就乙方向甲方租賃房屋達成如下協(xié)議，以茲共同遵守。

一、基本情況

甲方將其所有的位于 滁州市全椒縣十字鎮(zhèn)十字街道鳳舞路十字社區(qū)原綜合樓附屬樓 自十字中心幼兒園起一層 第一、第二間 共2間 門面房（以下簡稱“該房屋”） 出租給乙方，該房屋的 建筑 面積為 約 ** 平方 米 ，該房屋的性質為 集體產(chǎn)權（無不動產(chǎn)權屬證書 ） ，甲方保證對該房屋享有完整的出租權，無權屬爭議、抵押、查封等權利負擔，乙方 需自行勘察現(xiàn)場并以現(xiàn)場實際狀況為準。

房屋內無設施設備。

二、租賃期限

該房屋的租賃期為 3 年，從 年 月 日到 年 月 日 （ 含贈送1個月裝潢時間 ） 。租賃期滿，甲方有權收回出租的房屋及設備設施，乙方應如期交還。

三、租金及押金

（一）租金

雙方當事人選擇第 2 種方式支付租金。

1.一次性支付。乙方須于 年 月 日前支付租金 元(大寫： 元 整 )。

2. 分期支付。乙方須于 合同期限內 每年 月 日前支付后一年租金 元(大寫： 元整 )。

（ 二 ）押金

乙方另需交付 ****元（大寫：伍仟元整） 押金給甲方。押金于本合同簽訂之日由乙方一次性支付給甲方。合同解除或終止后，乙方如無拖欠租金 、 違約金及其他應繳費用等違約行為的，甲方甲方自合同終止或解除且乙方交還房屋之日十天內一次性無息退還押金。若乙方存在違約行為，甲方有權從押金中扣除相應款項，不足部分可另行向乙方主張。

（三）租金調整補充

租賃期內，除續(xù)租外，租金標準不作調整；若因政府政策調整、市場重大變動等不可抗力因素導致租金需調整的，雙方應另行協(xié)商并簽訂補充協(xié)議。

（四）付款方式

雙方當事人選擇第 2 種付款方式。

1.現(xiàn)金

2.銀行匯款

甲方賬戶名稱：

銀行賬號：

開戶行：

3.其他：

四、租賃用途

乙方租賃該房屋用途： 商業(yè)經(jīng)營（禁止經(jīng)營非法項目，不得經(jīng)營黃、賭、毒、污染環(huán)境、產(chǎn)生超標噪音等擾民項目）， 乙方在未征得甲方同意的情況下不得擅自改變用途。

五、雙方權利義務

（一）甲方的權利義務

1.有權要求乙方按合同約定支付租金及押金及其他應繳費用。

2. 有權 監(jiān)督乙方按合同約定的用途依法合理使用房屋及設備設施，制止乙方損害房屋及設備設施的行為 ， 對乙方的違法經(jīng)營行為有權予以制止并要求乙方承擔相應責任。

3.租賃期限屆滿后，乙方自行撤出可移動的附屬物，不可移動的不得摧毀，甲方收回房屋及設備設施，不支付乙方裝修及搬遷等費用。

4.提供適租的房屋及設備設施，并按國家規(guī)定辦理好有關租賃手續(xù)。

5.合同生效后**日內向鄉(xiāng)鎮(zhèn)（街道）主管部門辦理租賃合同備案。

6.不得干涉和妨礙乙方依法進行的正常生產(chǎn)經(jīng)營活動。

7.其他: 本著誰“誰使用、誰支付”的原則，租賃期間產(chǎn)生的水、電、燃氣、物業(yè)、污水處理、稅費及因乙方使用房屋產(chǎn)生的其他所有費用 ，均 由乙方 自行 承擔。

（二）乙方的權利義務

1.要求甲方按照合同約定交付房屋及設備設施。

2.在合同約定的期限內依法開展生產(chǎn)經(jīng)營并取得收益。

3.按照合同約定及時接受房屋及設備設施并按照約定向甲方支付租金及押金。

4 .乙方不得擅自將該房屋及設備設施轉租、轉借他人，不得從事違法犯罪活動，否則由乙方自行承擔后果，并賠償因此給甲方造成的損失。

5 .乙方應當在法律法規(guī)政策規(guī)定和合同約定的范圍內合理使用房屋及設備設施；如乙方因使用不當造成房屋及設備設施損壞的，乙方應負責修復或給予經(jīng)濟賠償。

6 .乙方不得破壞房屋結構及設備設施，否則應賠償因此給甲方造成的損失。如需裝修或改造，需先征得甲方同意，并自行承擔裝修改造的費用。

7 .乙方使用房屋期間所產(chǎn)生的水、電、燃氣、 物業(yè)、 污水處理以及因使用房屋產(chǎn)生的其他所有費用均由乙方負擔，乙方須按時交清費用，不得拖欠。租賃結束時，乙方須交清所欠費用。

8 .租賃期內，乙方享有國家給予的優(yōu)惠政策。

9 .乙方應當在同等條件下優(yōu)先吸納甲方村集體的農(nóng)民就業(yè)。

1 0. 其他: 乙方承租期間有保護和修繕房屋的義務， 出現(xiàn)滲漏、裂紋等一切房屋維修費用由乙方自行承擔；承租人是該房屋的實際管理人，該房屋內發(fā)生的所有安全事故，與甲方無關，包括但不僅限于高空拋物、水電、煤氣使用不當，在房屋內摔倒等給承租人或同住人造成人身傷害，出租方不承擔任何責任。

六、其他約定

1.甲乙雙方合作發(fā)展的產(chǎn)業(yè)，可以優(yōu)先委托村集體進行管護，此事宜另行約定。

2.非因甲方原因發(fā)生安全事故，責任完全由乙方承擔，給甲

方造成損失的由乙方負責賠償。

七、違約責任

（一） 乙方違約責任

在租賃期內，乙方有下列行為之一的，甲方有權終止合同，收回該房屋及設備設施，乙方應向甲方支付合同總租金 **% 的違約金，若支付的違約金不足彌補甲方損失的，乙方應負責賠償直至達到彌補全部損失為止，甲方有權從乙方支付的押金中予以扣除，不足部分可另行向乙方主張。

1.未經(jīng)甲方書面同意，擅自將房屋及設備設施轉租、轉借給他人使用的。

2.未經(jīng)甲方同意，擅自拆改變動房屋結構或損壞房屋及設備設施，且經(jīng)甲方通知，在規(guī)定期限內仍未糾正并修復的。

3.擅自改變本合同約定的租賃用途或利用該房屋進行違法活動的。

4.未按合同約定交納各項費用，逾期超過一個月以上的。

5. 拖欠租金超過三個月的。

6. 其他： 。

（二） 甲方違約責任

在租 賃期內，甲方有下列行為之一的，乙方有權終止合同，并有權要求甲方賠償損失。

1.甲方非法干預乙方正常生產(chǎn)經(jīng)營活動，給乙方造成損失的應予賠償。

2.非因不可抗力，甲方逾期交付房屋及設備設施，每遲延一日按 **0 元 （大寫：壹佰元整） 承擔違約金，直至交付之日止。

3.甲方合同期內將房屋及設備設施另租他人的，應向乙方支付合同總租金 ** %的違約金（該違約金不超過合同總租金的**%）。

（三） 通用違約責任

任何一方違約，在對方催告后 7 日內仍未全面履行的，守約方有權書面通知違約方解除合同，且有權要求違約方賠償違約金 **** 元 （大寫：伍仟元整） 及所遭受的損失（包括但不限于直接損失、可得利益損失以及為主張權利支出的訴訟費、保全費、保全擔保費、律師費、差旅費等全部損失）。

（四）滯納金補充約定

乙方逾期支付租金的，每逾期一日，應按當期應付未付租金的0.5‰向甲方支付滯納金（滯納金總額不得超過當期應付未付租金的**%）；逾期超過三個月的，按本合同第七條第（一）款第5項約定追究乙方違約責任，滯納金與違約金不重復疊加主張（以實際損失為限）。

（五） 不可抗力免責

因出現(xiàn)不可預見、不可避免、不可克服的不可抗力事件或政策變化，導致本合同無法履行的，雙方相互不承擔違約責任。但是，遭遇不可抗力、政策變化方應當立即通過書面、電話、微信等方式通知對方，并在通知后的三日內將不可抗力、政策變化的書面有效證明及本合同無法繼續(xù)履行的書面理由提交給對方確認。逾期未通知或未提交有效證明的，應當承擔對方因此造成的全部損失。

八、合同的解除、終止和變更

1.合同期滿，乙方不再續(xù)約的，合同 自動 終止。

2.如乙方在合同期滿后需要續(xù)約的，必須在合同期滿前

** 日內書面向甲方提出申請。如乙方不再繼續(xù)續(xù)約的，必須在合同期滿前 ** 日內書面通知甲方，并在合同期滿后 7 日內將房屋及設備設施（保持原狀，不得損毀）交還給甲方。

3.因國家政策變化或不可抗力致使本合同無法履行時，本合同可以變更或解除，甲乙雙方互不承擔責任 ，租金據(jù)實結算 。

4.在合同履行期間，出現(xiàn)法定或約定合同解除情形的，任一方可以要求解除合同。

5.在合同期間，任何一方提出解除合同，需提前3個月書面通知對方（法定、約定解除的除外），經(jīng)雙方協(xié)商同意后簽訂解除合同書，在解除合同書簽訂前，本合同仍有效。

6.雙方在協(xié)商一致的基礎上，可以對本合同進行變更或解除。

7.合同終止或解除的，雙方按約定結算租賃費用，乙方應當于合同終止或解除 7 日內返還甲方房屋及設備設施。

8.合同終止或者依法解除時，甲方依法收回房屋及設備設施，乙方依法投資建設的附屬、配套設施處置方式：

由甲方無償處置；

其他: 可移動的由乙方限期內撤出房屋，不可移動的由甲方處置，乙方不得破壞。

9.本合同履行期間，如遇政府建設征地拆遷，本合同自行解除 ，雙方互不承擔違約責任，租金據(jù)實結算，甲方退還乙方剩余租金及押金，乙方投入的不可移動設施費用，按政府拆遷補償相關規(guī)定處理，若政府無相關補償，則由雙方根據(jù)公平原則協(xié)商分擔 。

**.其他： 乙方在該承租房屋投入不可移動的設施費用自行承擔，由乙方自行承擔；因乙方自身原因導致合同終止或解除的，甲方不支付任何補償。

九、爭議解決方式

本合同履行過程中產(chǎn)生的爭議，雙方友好協(xié)商解決，若協(xié)商不成，任何一方均有權向甲方所在地人民法院起訴解決。

十、生效及其他

1.本合同未盡事宜，雙方協(xié)商解決，并作出補充規(guī)定，補充規(guī)定與本合同有同等效力。

2.雙方在簽訂本合同時，應提供經(jīng)核實的身份證明和相應資質證明文件的復印件作為合同附件。

3.合同載明的住所地（地址）、聯(lián)系人、電話號碼等聯(lián)絡方式變更的，變更方在變更后**小時內以書面通知對方。否則視為本合同載明的聯(lián)絡方式繼續(xù)有效。通知、訴訟文書等文件以郵寄方式發(fā)送的，將文件按合同載明有效聯(lián)絡方式交給合法快遞公司郵寄后，郵件被簽收或拒收均視為已經(jīng)送達。

4.本合同自甲乙雙方簽字、蓋章或者按指印之日起生效。本合同一式四份，由甲方、乙方、鄉(xiāng)鎮(zhèn)（街道）主管部門各執(zhí)一份，農(nóng)村集體經(jīng)濟組織財務留存一份。

甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：

代表人（簽名）：代表人（簽名）：

年月日 年月日