廣漢市三水鎮(zhèn)石觀社區(qū)5組集體閑置村公所（原陸林村村公所）第二處使用權(quán)出租項(xiàng)目交易公告
一、項(xiàng)目基本情況
1.項(xiàng)目名稱：廣漢市三水鎮(zhèn)石觀社區(qū)5組集體閑置村公所（原陸林村村公所）第二處使用權(quán)出租項(xiàng)目
2.項(xiàng)目地址：廣漢市三水鎮(zhèn)石觀社區(qū)5組
3.項(xiàng)目概況：該辦公樓一樓面對金廣公路左邊兩間房屋及二樓整層，占地面積約**㎡，建筑面積約**8㎡
4.流轉(zhuǎn)方式：出租
5.流轉(zhuǎn)價(jià)格：****0元/年
6.流轉(zhuǎn)期限：5年
7.使用要求：
（1）嚴(yán)禁將集體資產(chǎn)用于任何污染環(huán)境、黃賭毒以及其他違反法律法規(guī)的經(jīng)營項(xiàng)目，確保資產(chǎn)運(yùn)營合法合規(guī)、符合社會公共利益；
（2）可用于住宿、休閑娛樂類、經(jīng)營性產(chǎn)業(yè)，不得擅自改變資產(chǎn)既定用途，嚴(yán)格遵循國家產(chǎn)業(yè)政策導(dǎo)向。禁止將集體資產(chǎn)用于《市場準(zhǔn)入負(fù)面清單（**** 年版）》規(guī)定的禁止準(zhǔn)入行業(yè)企業(yè)的相關(guān)經(jīng)營活動，以及《國家產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整指導(dǎo)目錄（****年版本）》中限制類和淘汰類產(chǎn)業(yè)企業(yè)的建設(shè)、運(yùn)營等用途。
（3）若用于餐飲、娛樂行業(yè)，應(yīng)通過環(huán)境影響評估，具備完善的消防設(shè)施并通過驗(yàn)收，符合鎮(zhèn)村規(guī)劃，在經(jīng)營過程中，經(jīng)營者必須嚴(yán)格遵守相關(guān)法律法規(guī)，依法辦理各類經(jīng)營許可手續(xù)，并承擔(dān)因經(jīng)營活動產(chǎn)生的一切法律責(zé)任和經(jīng)濟(jì)責(zé)任。
（4）流入方負(fù)責(zé)資產(chǎn)的日常維護(hù)與安全，確保資產(chǎn)處于良好狀態(tài)，使用期間安全責(zé)任由流入方負(fù)責(zé)；
（5）該標(biāo)的不允許轉(zhuǎn)租。
（6）該標(biāo)的不允許改建、重建、擴(kuò)建。
（7）合同期滿或合同提前終止時(shí)，流入方對標(biāo)的資產(chǎn)進(jìn)行的裝修或增加設(shè)備，若可拆除及搬離且不會影響標(biāo)的主體結(jié)構(gòu)和使用安全，流入方有權(quán)自行拆除并搬離；無法拆除或拆除會影響標(biāo)的主體結(jié)構(gòu)和使用安全的部分，無償歸屬于流出方所有。
（8）未經(jīng)流出方書面同意，流入方擅自裝修標(biāo)的、增加設(shè)備，或因使用不當(dāng)致使標(biāo)的和設(shè)備損壞的，流出方有權(quán)要求流入方在合理期限內(nèi)給予修復(fù)。若無法修復(fù)或修復(fù)后仍影響資產(chǎn)正常使用功能，流入方應(yīng)按照市場評估價(jià)值賠償相應(yīng)損失。若雙方對損失賠償金額存在爭議，可共同委托具有資質(zhì)的第三方評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估，以評估結(jié)果作為賠償依據(jù)。
（9）對于房屋類資產(chǎn)，流入方需清理房屋內(nèi)部的雜物，修復(fù)因使用造成的墻面、地面、門窗等部位的損壞，保證房屋的主體結(jié)構(gòu)安全穩(wěn)固，水、電、氣等基礎(chǔ)設(shè)施能夠正常使用。如房屋存在附屬設(shè)施（如庭院、圍墻等），也需恢復(fù)至合同約定的狀態(tài)。
（**）流入方在進(jìn)行到期處置工作時(shí)，應(yīng)積極配合流出方對資產(chǎn)進(jìn)行查驗(yàn)、評估等工作，提供必要的資料和協(xié)助。流出方有權(quán)對流入方的處置工作進(jìn)行監(jiān)督，確保資產(chǎn)恢復(fù)至可再利用狀態(tài)。若因流入方原因?qū)е沦Y產(chǎn)無法正常再利用，給流出方造成損失的，流入方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。
（**）合同終止后**日內(nèi)，流入方須自行完成重資產(chǎn)的處置（如拆除、變賣、遷移）。
流入方承擔(dān)處置過程中的全部費(fèi)用、安全責(zé)任及風(fēng)險(xiǎn)，并須確保處置完成后資產(chǎn)（土地、房屋等載體）恢復(fù)至合同約定的狀態(tài)。逾期未完成處置，視為流入方放棄該重資產(chǎn)的所有權(quán)及處置權(quán)，流出方有權(quán)無償接收并自行處置，流入方需配合辦理相關(guān)手續(xù)并承擔(dān)流出方因處置產(chǎn)生的合理費(fèi)用。
8.標(biāo)的交付方式：按《交易合同》中約定時(shí)間現(xiàn)狀交付。
二、意向流入方資格條件
1.具備完全民事行為能力的自然人、法人或其他組織均可參與交易；
2.經(jīng)公司交易信用評價(jià)存在不良行為且尚在處理期內(nèi)的交易主體不得參與項(xiàng)目報(bào)名。
三、信息發(fā)布
1.發(fā)布渠道：******
2.公告期限：以系統(tǒng)載明的公告期限為準(zhǔn)
四、報(bào)名事項(xiàng)
1.報(bào)名時(shí)間：項(xiàng)目公告期內(nèi)均可報(bào)名
2.報(bào)名地點(diǎn)：廣漢市成都路南一段一號（廣漢市政務(wù)服務(wù)中心二樓東二區(qū)農(nóng)交所辦公室）
3.報(bào)名資料：
（1）《集體資產(chǎn)流轉(zhuǎn)交易申請書》
（2）主體資格證明材料
①法人提交營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件、法人代表身份證復(fù)印件，經(jīng)辦人員授權(quán)委托書及經(jīng)辦人員身份證復(fù)印件；
②自然人提交身份證復(fù)印件；
4.報(bào)名方式：
（1）網(wǎng)絡(luò)報(bào)名
（2）現(xiàn)場報(bào)名
5.報(bào)名程序
意向流入方打開https://******?（成都農(nóng)村產(chǎn)權(quán)交易所網(wǎng)站)，在統(tǒng)一登錄中選擇統(tǒng)一認(rèn)證交易主體登錄按鈕進(jìn)行免費(fèi)注冊。注冊時(shí)，用戶名、單位名稱應(yīng)當(dāng)與申請人身份證、營業(yè)執(zhí)照、組織機(jī)構(gòu)代碼證上的名稱保持一致。
（1）自然人（個(gè)人）注冊：資產(chǎn)資源交易系統(tǒng)用戶類型——資產(chǎn)資源競買人——競買人類型（產(chǎn)權(quán)自然人）
（2）單位注冊：資產(chǎn)資源交易系統(tǒng)用戶類型——資產(chǎn)資源競買人——競買人類型（產(chǎn)權(quán)法人主體或產(chǎn)權(quán)政府主體）
（3）所在地區(qū)選擇“四川省.德陽市”。
（4）注冊成功后，再次登錄，跳轉(zhuǎn)系統(tǒng)首頁，在產(chǎn)權(quán)交易版塊中找到擬報(bào)名項(xiàng)目，點(diǎn)擊“我要報(bào)名”按鈕，填寫報(bào)名信息，以附件形式上傳報(bào)名所需材料。
五、保證金事項(xiàng)
1.交易保證金
（1）保證金金額：****.**元
（2）繳納時(shí)間：公告截止時(shí)間前（以銀行到賬時(shí)間為準(zhǔn)）
（3）繳納方式：報(bào)名期內(nèi)，意向流入方報(bào)名資格審查通過后交易系統(tǒng)會自動生成唯一虛擬子賬號，意向流入方可通過銀行轉(zhuǎn)賬或二維碼掃碼方式交納。
（4）保證金退還：
①終止項(xiàng)目保證金退回
項(xiàng)目掛牌期內(nèi)終止的，終止公告發(fā)布后，系統(tǒng)當(dāng)日按交納路徑原路返還意向流入方保證金。
②成交項(xiàng)目保證金退回
未競得方保證金退回：未競得方交納的保證金在成交公示時(shí)間結(jié)束后按原交納路徑無息退還。
競得方的保證金退回：競得方交納的保證金在項(xiàng)目交易服務(wù)費(fèi)結(jié)算及合同上傳后5個(gè)工作日內(nèi)轉(zhuǎn)至競得方指定賬號。
（5）發(fā)生以下情形，競得方繳納的交易保證金作為商務(wù)賠償以《成都農(nóng)交所德陽農(nóng)村產(chǎn)權(quán)交易有限公司交易服務(wù)費(fèi)收費(fèi)管理辦法》規(guī)定的交易服務(wù)費(fèi)為限支付給公司后，剩余部分支付至流出方指定賬戶：
①流入方成功受讓后無故不與集體經(jīng)濟(jì)組織簽訂合同的；
②流入方未在規(guī)定時(shí)間與集體經(jīng)濟(jì)組織簽訂合同的；
③流入方成功受讓后但拒絕與集體經(jīng)濟(jì)組織簽訂合同的；
④流入方提交虛假信息，給集體經(jīng)濟(jì)組織造成損失的；
六、交易方式
1.如掛牌期間僅征集到一名符合條件的意向流入方，則系統(tǒng)自動按掛牌價(jià)格成交；
2.掛牌期滿征集到兩個(gè)及以上符合條件的意向流入方則采用網(wǎng)絡(luò)競價(jià)方式組織交易，加價(jià)幅度為**0元/年/次，遵循價(jià)高者得的原則確定最終流入方；
3.競價(jià)過程分為自由競價(jià)與限時(shí)競價(jià)兩個(gè)階段。當(dāng)預(yù)設(shè)的自由競價(jià)時(shí)段屆滿，系統(tǒng)自動進(jìn)入限時(shí)競價(jià)階段。限時(shí)競價(jià)遵循以下規(guī)則：
①每個(gè)限時(shí)競價(jià)周期為**秒。
②在任一周期內(nèi)，如有競買人提出有效應(yīng)價(jià)，系統(tǒng)自動進(jìn)入新的**秒周期。
③在任一周期內(nèi)，無任何新的有效應(yīng)價(jià)，則系統(tǒng)在該**秒周期結(jié)束時(shí)自動終止整場競價(jià)。
七、交易服務(wù)費(fèi)
1.以掛牌條件成交，按成交總金額的0.5%向流入方收取；
2.以競價(jià)方式成交，成交總金額在**0萬及以下的，按成交總金額的3%向流入方收取，成交總金額在**0萬以上的，按《成都農(nóng)交所德陽農(nóng)村產(chǎn)權(quán)交易有限公司交易服務(wù)費(fèi)收費(fèi)管理辦法》執(zhí)行。
八、合同簽訂及價(jià)款支付
1.交易雙方自成交結(jié)果公示結(jié)束次日起**日內(nèi)簽訂《交易合同》，逾期未簽訂《交易合同》的，項(xiàng)目重新掛網(wǎng)。
2.本項(xiàng)目價(jià)款支付方式為：分期支付，具體支付時(shí)間以《交易合同》約定為準(zhǔn)。
九、其它披露事項(xiàng)
1.如涉及相關(guān)法律法規(guī)修訂完善，標(biāo)的物所有權(quán)人將與流入方重新簽訂相關(guān)協(xié)議或做補(bǔ)充約定，以保障流入方權(quán)利。
2.流出方負(fù)責(zé)對其設(shè)定的意向流入方資格及受讓條件進(jìn)行解釋和說明，并接受意向流入方咨詢。
3.在流入方無違約的前提下，期滿后再次流轉(zhuǎn)時(shí)，同等條件下原流入方享有優(yōu)先再次受讓的權(quán)利。
4.公告期間，意向流入方可自行前往標(biāo)的所在地進(jìn)行實(shí)地踏勘，意向流入方提交報(bào)名資料即視為已完成踏勘且接受標(biāo)的可能存在的全部瑕疵和風(fēng)險(xiǎn)。
5.掛牌公告里的未盡事宜，以交易合同為準(zhǔn)。
十、流出方聯(lián)系人及聯(lián)系方式
委 托 方：廣漢市三水鎮(zhèn)石觀社區(qū)居民委員會
聯(lián) 系 人：高銳
聯(lián)系方式：**********8
聯(lián)系地址：廣漢市三水鎮(zhèn)石觀社區(qū)8組
十一、組織方聯(lián)系人及聯(lián)系方式
組 織 方：成都農(nóng)交所德陽農(nóng)村產(chǎn)權(quán)交易有限公司
聯(lián) 系 人：黃均莉
聯(lián)系方式：**********1
聯(lián)系地址：廣漢市成都路南一段一號（廣漢市政務(wù)服務(wù)中心二樓東二區(qū)農(nóng)交所辦公室）
