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沈陽市社會(huì)福利院2026年度物業(yè)綜合服務(wù)采購招標(biāo)公告

發(fā)布日期:2026年2月13日

項(xiàng)目名稱 立即查看 招標(biāo)編號(hào) 立即查看
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沈陽市社會(huì)福利院****年度物業(yè)綜合服務(wù)采購招標(biāo)公告

撰寫單位: 沈陽公共資源交易中心 發(fā)布時(shí)間: ****-**-**

項(xiàng)目概況

沈陽市社會(huì)福利院****年度物業(yè)綜合服務(wù)采購招標(biāo)項(xiàng)目的潛在供應(yīng)商應(yīng)在線上獲取招標(biāo)文件,并于****年**月**日 **時(shí)**分(北京時(shí)間)前遞交投標(biāo)文件。

一、項(xiàng)目基本情況
項(xiàng)目編號(hào):JH**-******-****7
項(xiàng)目名稱:沈陽市社會(huì)福利院****年度物業(yè)綜合服務(wù)采購
包組編號(hào):**1
預(yù)算金額(元):******0
最高限價(jià)(元):******0
采購需求: 查看


包 號(hào):**1

包名稱:****年物業(yè)服務(wù)采購

1.項(xiàng)目基本情況

1.1物業(yè)管理情況

項(xiàng)目名稱 服務(wù)地址
沈陽市社會(huì)福利院 沈陽市渾南區(qū)中水泉****號(hào)

嚴(yán)格遵照國家、省、市的法律法規(guī)執(zhí)行。按照《中華人民共和國民法典》、《勞動(dòng)法》、《安全生產(chǎn)法》、《消防法》、《中華人民共和國特種設(shè)備安全法》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》、《建筑消防設(shè)施的維護(hù)管理》、《特種設(shè)備使用管理規(guī)則》、《電梯維護(hù)保養(yǎng)規(guī)則》、《遼寧省機(jī)關(guān)事務(wù)管理標(biāo)準(zhǔn)》等法律法規(guī)開展工作。

沈陽市社會(huì)福利院
總面積 建筑面積(㎡) ****0平方米 見“3.6秩序維護(hù)服務(wù)”
需保潔面積(㎡) ****0平方米 見“3.4保潔服務(wù)”
門窗 門窗總數(shù)量(個(gè))及總面積(㎡) 門:數(shù)量**0扇、面積****平方米;窗:數(shù)量**0扇,面積****平方米 見“3.2房屋維護(hù)服務(wù)”“3.4保潔服務(wù)”
地面 地面各材質(zhì)及總面積(㎡) 材質(zhì):瓷磚、地膠、地板??偯娣e:****平方米 見“3.2房屋維護(hù)服務(wù)”“3.4保潔服務(wù)”
會(huì)議室 室內(nèi)設(shè)施說明 1會(huì)議桌、會(huì)議椅**、沙發(fā)茶幾4套 “3.3公用設(shè)施設(shè)備維護(hù)服務(wù)”“3.4保潔服務(wù)”
會(huì)議室數(shù)量(個(gè))及總面積(㎡) 2個(gè) 見“3.4保潔服務(wù)”
報(bào)告廳 室內(nèi)設(shè)施說明 會(huì)議桌**、會(huì)議椅**0把 見“3.4保潔服務(wù)”“3.3公用設(shè)施設(shè)備維護(hù)服務(wù)”
報(bào)告廳數(shù)量(個(gè))及總面積(㎡) 1個(gè) 見“3.4保潔服務(wù)”
衛(wèi)生間 衛(wèi)生間數(shù)量(個(gè))及總面積(㎡) 公共衛(wèi)生間**個(gè),總面積**0平方米 見“3.4保潔服務(wù)”“3.3公用設(shè)施設(shè)備維護(hù)服務(wù)”
垃圾存放點(diǎn) 各垃圾存放點(diǎn)位置、面積(㎡)及數(shù)量(個(gè)) 每層樓各衛(wèi)生間,共**個(gè) 見“3.4保潔服務(wù)”
停車場(chǎng) 地面車位數(shù) **個(gè)機(jī)動(dòng)車車位、**個(gè)自行車、電動(dòng)車位 見“3.4保潔服務(wù)”“3.6秩序維護(hù)服務(wù)”
車行/人行口 車行口 2 見“3.6秩序維護(hù)服務(wù)”
人行口 1 見“3.6秩序維護(hù)服務(wù)”
設(shè)施設(shè)備 電梯系統(tǒng) 客梯數(shù)量3臺(tái) 見“3.4保潔服務(wù)”
空調(diào)系統(tǒng) **8臺(tái)空調(diào)(壁掛和立式) 見“3.3公用設(shè)施設(shè)備維護(hù)服務(wù)”“3.4保潔服務(wù)”
采暖系統(tǒng) 集中供暖 見“3.3公用設(shè)施設(shè)備維護(hù)服務(wù)”“3.4保潔服務(wù)”
給排水系統(tǒng) 集中供水、化糞池5處、排水溝2處、給水水泵4臺(tái) 見“3.6秩序維護(hù)服務(wù)”“3.3公用設(shè)施設(shè)備維護(hù)服務(wù)”
消防系統(tǒng) 消防設(shè)備的數(shù)量**7個(gè) 見“3.4保潔服務(wù)”
洗浴間 1個(gè)
供配電系統(tǒng) 落地變壓器室1個(gè),配電柜(高壓計(jì)量柜1個(gè)、總開關(guān)柜1個(gè)、分開關(guān)柜4個(gè)、電容柜1個(gè)) 見“3.3公用設(shè)施設(shè)備維護(hù)服務(wù)”“3.4保潔服務(wù)”

(2)物業(yè)管理(室外)

名稱 明細(xì) 服務(wù)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)
室外面積 ****0平方米 見“3.4保潔服務(wù)”“3.6秩序維護(hù)服務(wù)”
綠化 ****0平方米 見“3.4保潔服務(wù)”“3.5綠化服務(wù)”
廣場(chǎng) ****平方米 見“3.4保潔服務(wù)”“3.6秩序維護(hù)服務(wù)”
路燈、草坪燈、音箱 路燈**、草坪燈**、音箱8個(gè) 見“3.4保潔服務(wù)”“3.3公用設(shè)施設(shè)備維護(hù)服務(wù)”
消防栓 3個(gè) 見“3.4保潔服務(wù)”
垃圾箱 **個(gè) 見“3.4保潔服務(wù)”
室外配電箱 4個(gè) 見“3.4保潔服務(wù)”“3.3公用設(shè)施設(shè)備維護(hù)服務(wù)”
門前三包 **0平方米 見“3.4保潔服務(wù)”
露臺(tái) ****平方米 見“3.2房屋維護(hù)服務(wù)”“3.4保潔服務(wù)”
監(jiān)控 **個(gè) 見“3.4保潔服務(wù)”
指示牌、顯示屏 9個(gè)指示牌、2個(gè)顯示屏 見“3.4保潔服務(wù)”“3.3公用設(shè)施設(shè)備維護(hù)服務(wù)”

3.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容及標(biāo)

3.1基本服務(wù)

向其他單位、個(gè)人提供。
序號(hào) 服務(wù)內(nèi)容 服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)
1 目標(biāo)與責(zé)任 (1)結(jié)合采購人要求及物業(yè)服務(wù)實(shí)際情況,制定年度管理目標(biāo),明確責(zé)任分工,并制定配套實(shí)施方案。
(2)各項(xiàng)服務(wù)內(nèi)容均嚴(yán)格按照采購人各項(xiàng)規(guī)章制度執(zhí)行。
(3)因不可抗力等原因,院區(qū)內(nèi)封閉管理,物業(yè)人員按院規(guī)定執(zhí)行。
(4)能圓滿完成各項(xiàng)臨時(shí)性工作。
2 服務(wù)人員要求 (1)每季度至少開展1次崗位技能、職業(yè)素質(zhì)、服務(wù)知識(shí)、客戶文化、綠色節(jié)能環(huán)保等教育培訓(xùn),并進(jìn)行適當(dāng)形式的考核。
(2)根據(jù)采購人要求對(duì)服務(wù)人員進(jìn)行從業(yè)資格審查,審查結(jié)果向采購人報(bào)備。
(3)服務(wù)人員的年齡、學(xué)歷、工作經(jīng)驗(yàn)及資格條件應(yīng)當(dāng)與所在崗位能力要求相匹配,到崗前應(yīng)當(dāng)經(jīng)過必要的崗前培訓(xùn)以達(dá)到崗位能力要求,國家、行業(yè)規(guī)定應(yīng)當(dāng)取得職業(yè)資格證書或特種作業(yè)證書的,應(yīng)當(dāng)按規(guī)定持證上崗。
(4)如采購人認(rèn)為服務(wù)人員不適應(yīng)崗位要求或存在其他影響工作的,可要求供應(yīng)商進(jìn)行調(diào)換。如因供應(yīng)商原因?qū)Ψ?wù)人員進(jìn)行調(diào)換,應(yīng)當(dāng)經(jīng)采購人同意,更換比例不得超過本項(xiàng)目服務(wù)人員總數(shù)的**%。本項(xiàng)目服務(wù)人員不得在其他項(xiàng)目兼職。
(5)著裝分類統(tǒng)一,佩戴標(biāo)識(shí)。儀容整潔、姿態(tài)端正、舉止文明。用語文明禮貌,態(tài)度溫和耐心。
(6)物業(yè)服務(wù)人員進(jìn)入服務(wù)場(chǎng)所須全程佩戴口罩。
(7)所有工作人員須持健康證明(在有效期內(nèi))上崗。
(8)根據(jù)甲方市區(qū)內(nèi)管轄資產(chǎn)的管理服務(wù)需求,乙方應(yīng)隨時(shí)調(diào)整人員的工作崗位及工作地點(diǎn),合同總價(jià)不變。
3
(3)履約結(jié)束后,相關(guān)資料交還采購人,采購人按政府采購相關(guān)規(guī)定存檔。
5 服務(wù)改進(jìn) (1)明確負(fù)責(zé)人,定期對(duì)物業(yè)服務(wù)過程進(jìn)行自查,結(jié)合反饋意見與評(píng)價(jià)結(jié)果采取改進(jìn)措施,持續(xù)提升管理與服務(wù)水平。
(2)對(duì)不合格服務(wù)進(jìn)行控制,對(duì)不合格服務(wù)的原因進(jìn)行識(shí)別和分析,及時(shí)采取糾正措施,消除不合格的原因,防止不合格再發(fā)生。
(3)需整改問題及時(shí)整改完成。
6 重大活動(dòng)后勤保障 (1)配合采購人做好重大活動(dòng)后勤保障工作。
(2)按計(jì)劃在關(guān)鍵區(qū)域和重點(diǎn)部位進(jìn)行部署,確保任務(wù)順利進(jìn)行,對(duì)活動(dòng)區(qū)域進(jìn)行全面安全檢查,發(fā)現(xiàn)并排除安全隱患,對(duì)車輛進(jìn)行有序引導(dǎo)和管理,確保交通安全暢通,以禮貌、專業(yè)的態(tài)度對(duì)待來賓,展現(xiàn)良好形象。
(3)收尾工作。對(duì)現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行檢查,做好清理工作。
7 應(yīng)急保障 (1)重點(diǎn)區(qū)域及安全隱患排查。結(jié)合項(xiàng)目的實(shí)際情況,對(duì)重點(diǎn)部位及危險(xiǎn)隱患進(jìn)行排查,并建立清單/臺(tái)賬;應(yīng)當(dāng)對(duì)危險(xiǎn)隱患進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)分析,制定相應(yīng)措施進(jìn)行控制或整改并定期監(jiān)控;隨著設(shè)施設(shè)備、服務(wù)內(nèi)容的變化,及時(shí)更新清單/臺(tái)賬,使風(fēng)險(xiǎn)隱患始終處于受控狀態(tài)。
(2)落實(shí)防火防盜防汛防暴等相關(guān)規(guī)定。實(shí)行定時(shí)巡防措施,對(duì)安全隱患及時(shí)發(fā)現(xiàn)及時(shí)解決。
8 浴池服務(wù) (1)每周負(fù)責(zé)看管浴池,負(fù)責(zé)接收、驗(yàn)收熱水車卸水和冷熱水泵開關(guān),并協(xié)助養(yǎng)員洗澡等個(gè)人形象相關(guān)服務(wù)工作,保障浴池(含更衣室、淋浴室、衛(wèi)生間等)地面、墻面及時(shí)清潔,保證無污漬。每日養(yǎng)員洗澡后檢查設(shè)施、設(shè)備是否完好(如設(shè)施、設(shè)備需維護(hù)維修請(qǐng)及時(shí)報(bào)修)
9 信報(bào)服務(wù) (1)對(duì)郵件、快遞包裹和掛號(hào)信等進(jìn)行正確分理、安全檢查和防疫衛(wèi)生檢查。
(2)及時(shí)投送或通知收件人領(lǐng)取。
(3)大件物品出入向采購人報(bào)告,待采購人確認(rèn)無誤后放行。
** 服務(wù)熱線及緊急維修 (1)設(shè)置**小時(shí)報(bào)修服務(wù)熱線。
(2)緊急維修應(yīng)當(dāng)5分鐘內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場(chǎng),不間斷維修直至修復(fù)。

3.2房屋維護(hù)服務(wù)

、門、門框無積雪無融冰。
序號(hào) 服務(wù)內(nèi)容 服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)
1 主體結(jié)構(gòu)、圍護(hù)結(jié)構(gòu)、部品部件 (1)每月至少開展1次房屋建筑物結(jié)構(gòu)安全巡視并登記臺(tái)賬,發(fā)現(xiàn)外觀有變形、開裂等存在安全隱患現(xiàn)象,及時(shí)向采購人報(bào)告,并采取必要的避險(xiǎn)和防護(hù)措施。
(2)每季度至少開展1次外墻貼飾面、幕墻玻璃、雨篷、散水、空調(diào)室外機(jī)支撐構(gòu)件等檢查并登記臺(tái)賬,及時(shí)向采購人報(bào)告。
(3)負(fù)責(zé)院內(nèi)門、窗等日常維修、各部位配件損壞要及時(shí)更換。
(4)每年強(qiáng)降雨天氣前后、雨雪季節(jié)檢查屋面防水和雨落管等,發(fā)現(xiàn)破損,及時(shí)向采購人報(bào)告,待采購人同意后實(shí)施維修。
(5)辦公樓外觀完好,建筑裝飾面無脫落、無破損、無污漬,玻璃幕墻清潔明亮、無破損。配置專職墻面維護(hù)人員1名,負(fù)責(zé)全院各房間、公共區(qū)域墻面刮大白、修補(bǔ)等日常維護(hù),定期巡檢、及時(shí)處理墻面掉皮、開裂、污損問題,保養(yǎng)各房間、公共區(qū)域墻面整潔完好。
(6)通道、樓梯、門窗等設(shè)施的完好和正常使用。
2 其他設(shè)施 (1)每半月至少開展1次大門、圍墻、道路、場(chǎng)地、管井、溝渠等巡查,每半月(雨季每日)至少檢查1次雨污水管井、化糞池等巡查,發(fā)現(xiàn)破損,及時(shí)向采購人報(bào)告,待采購人同意后實(shí)施維修。
(2)路面狀態(tài)良好,地漏通暢不堵塞。
3 工程監(jiān)督管理 (1)做好裝修垃圾臨時(shí)堆放、清運(yùn)等。
(2)對(duì)房屋內(nèi)外進(jìn)行嚴(yán)格的監(jiān)督管理,發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)上報(bào),確保不因裝修而危及大樓結(jié)構(gòu)安全、人身安全和影響正常辦公秩序。
4 標(biāo)識(shí)標(biāo)牌
(2)每月至少檢查1次標(biāo)識(shí)標(biāo)牌和消防與安全標(biāo)識(shí)。應(yīng)當(dāng)規(guī)范清晰、路線指引正確、安裝穩(wěn)固。

3.3 工程及公用設(shè)施設(shè)備維修維護(hù)服務(wù)工作標(biāo)準(zhǔn)

序號(hào) 服務(wù)內(nèi)容 服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)
1 基本要求 確保全院基礎(chǔ)保障工作。遇重大節(jié)假日及惡劣天氣前后,組織人員進(jìn)行系統(tǒng)巡檢。維修過程中確保維修質(zhì)量,堅(jiān)決杜絕違規(guī)操作和暴力維修,維修后要及時(shí)反饋維修結(jié)論。做到職責(zé)清晰,主體責(zé)任明確。
2 給排水系統(tǒng) (1)設(shè)施設(shè)備、閥門、管道等運(yùn)行正常,無跑、冒、滴、漏現(xiàn)象。對(duì)院區(qū)各樓室內(nèi)外給排水系統(tǒng)的設(shè)備、設(shè)施,如水泵、水箱、給水裝置、管道、管件、閥門、水嘴、衛(wèi)生潔具、排水管、透氣管及疏通、水封設(shè)備、室外排水管及其附屬構(gòu)筑物等正常使用進(jìn)行日常運(yùn)行管理。
(2)有水泵房、水箱間每日至少巡視1次。每年至少養(yǎng)護(hù)1次水泵。每日一次對(duì)給排水系統(tǒng)進(jìn)行檢查巡視,壓力符合要求,儀表指示正確,保證給排水系統(tǒng)正常運(yùn)行使用。建立正常供水管理制度,防止跑、冒、滴、漏,對(duì)供水系統(tǒng)管路、水泵、水箱、閥門、機(jī)電設(shè)備等進(jìn)行日常維護(hù),每月檢查、保養(yǎng)、維護(hù)、清潔一次。(水泵房無相關(guān)人不得隨意出入、水暖人員維修出門時(shí)請(qǐng)及時(shí)鎖門、確保設(shè)施設(shè)備、及水箱水質(zhì)安全)
(3)遇供水單位限水、停水,按規(guī)定時(shí)間通知采購人。
(4)二次供水水箱保持清潔衛(wèi)生,水箱每半年由具備資質(zhì)條件的專業(yè)清潔公司清洗消毒,無二次污染,水質(zhì)化驗(yàn)單、操作人員健康合格證齊全。定期對(duì)水泵房及機(jī)電設(shè)備進(jìn)行檢查、保養(yǎng)、維修、清潔,設(shè)備及機(jī)房環(huán)境整潔,無雜物、無灰塵,無鼠蟲害發(fā)生。
(5)每季度至少開展1次對(duì)排水管(溝)進(jìn)行疏通、清污,保證室內(nèi)外排水系統(tǒng)通暢。保證汛期道路、地下管溝、設(shè)備間無積水和浸泡的現(xiàn)象發(fā)生。
(6)化糞池每季巡查1次,及時(shí)做好清掏處置,每半年清掏1次(清掏費(fèi)用由中標(biāo)方負(fù)責(zé)),出入口暢通,井內(nèi)無積物浮于面上,池蓋無污漬、污物,清理后及時(shí)清潔現(xiàn)場(chǎng)。
(7)樓面排水管、排水口等保持完好,開裂、破損等及時(shí)更換,定期檢查。每2個(gè)月對(duì)地下管井清理1次,撈起井內(nèi)泥沙和懸浮物,每季度對(duì)地下管井徹底疏通1次,清理結(jié)束地面沖洗干凈。
(8)清理時(shí)地面豎警示牌,必要時(shí)加防護(hù)欄。清理后達(dá)到目視管道內(nèi)壁無粘附物,井底無沉淀物,水面無漂浮物,水流暢通,井蓋上無污漬、污物。
(9)及時(shí)發(fā)現(xiàn)并解決故障,給排水系統(tǒng)發(fā)生故障時(shí),維修人員在**分鐘內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)搶修,一般事故的搶修做到不過夜;一年內(nèi)無重大管理責(zé)任事故;根據(jù)情況制定事故應(yīng)急處理方案,制定停水、爆管等應(yīng)急處理程序,計(jì)劃停水按規(guī)定提前通知;做好節(jié)約用水管理工作。
3 空調(diào)系統(tǒng) (1)每半年至少開展1次管道、閥門檢查。在每個(gè)供冷期或供熱期交替運(yùn)行之前,或系統(tǒng)停機(jī)一段時(shí)間后重新投入運(yùn)行時(shí),必須對(duì)系統(tǒng)所有設(shè)施設(shè)備(如冷卻水循環(huán)管道、冷凍水循環(huán)管道風(fēng)管、閥門、電氣控制、隔熱保溫等)進(jìn)行嚴(yán)格細(xì)致的檢查、清洗、測(cè)試和調(diào)整,確定正常后方能投入運(yùn)行。
(2)發(fā)現(xiàn)故障或損壞應(yīng)當(dāng)在**分鐘內(nèi)到場(chǎng),緊急維修應(yīng)當(dāng)在**分鐘內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場(chǎng),在**小時(shí)內(nèi)維修完畢。
4 供配電系統(tǒng) (1)建立嚴(yán)格的配送電運(yùn)行制度、電器維修制度和配電室**小時(shí)值班管理制度,制定突發(fā)事件應(yīng)急處理程序,明確停、送電權(quán)限。配電室實(shí)行封閉管理,無鼠洞,配備符合要求的滅火器材和符合檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)的絕緣裝備;設(shè)備及機(jī)房環(huán)境整潔,無雜物、灰土,無鼠蟲害發(fā)生。
(2)每季度對(duì)強(qiáng)、弱電井、設(shè)備間內(nèi)的機(jī)電設(shè)備、配電柜接地裝置進(jìn)行檢查并做好記錄,每月對(duì)變電設(shè)備接裝置、避雷器進(jìn)行檢查,保證所有機(jī)電設(shè)備、配電柜(箱)、管道、金屬構(gòu)架物接地良好,確保用電安全。
(3)公共使用的照明、指示燈具線路、開關(guān)、接地等保持完好,確保用電安全。對(duì)供電系統(tǒng)(高低壓配電柜、配電箱、控制柜及線路)、低壓電器設(shè)備、電線電纜、照明裝置、等設(shè)備正常運(yùn)行使用進(jìn)行日常維修和管理。
(4)復(fù)雜故障涉及供電部門維修處置的及時(shí)向采購人報(bào)告。
5 供水及采暖系統(tǒng) (1)供水管線。必須由專人負(fù)責(zé),專職水暖工,具備專業(yè)水暖維修操作能力,熟悉各類水暖設(shè)施設(shè)備檢修、故障排查及維修流程;響應(yīng)高效、執(zhí)行力強(qiáng),接報(bào)后按約定時(shí)限到場(chǎng)處理,及時(shí)完成全院公共區(qū)域及約定范圍內(nèi)水暖設(shè)施的日常巡檢、維修、養(yǎng)護(hù)工作,確保水暖系統(tǒng)正常運(yùn)行。每日至少巡視1次水泵房、水箱間,做好記錄。每周巡視管道井主管線,保證設(shè)備、閥門、管道等運(yùn)行正常,無跑水、冒水、滴水、漏水現(xiàn)象。如遇供水單位限水、停水,接到供水部門通知后應(yīng)及時(shí)通知辦公區(qū)域內(nèi)的使用單位。
(2)定期檢查供暖管道、閥門運(yùn)行情況,確保供暖期正常無隱患。負(fù)責(zé)暖氣片、閥門龍頭等新裝布置及舊裝拆除、日常維修更換及管線的跑、冒、滴、漏的維修。
(3)做好供暖前檢查等相關(guān)準(zhǔn)備工作。供暖期結(jié)束后,對(duì)供暖管線進(jìn)行集中維修保養(yǎng)。
(4)暖氣片上水前期需對(duì)全院供暖設(shè)施進(jìn)行全面檢查、維修維護(hù),同時(shí)提前通知采購人。
(5)供暖期間做好日常檢查、維護(hù)、搶修、登記上報(bào)等工作。
6 電工、焊接維修 (1)保證各種設(shè)備、設(shè)施正常運(yùn)行,始終處于良好狀態(tài),出現(xiàn)故障立即排除。專職電工,具備專業(yè)電工操作資質(zhì)及實(shí)操能力,熟練掌握小區(qū)公共電氣設(shè)施設(shè)備巡檢、故障排查、維修及養(yǎng)護(hù)技能;執(zhí)行力強(qiáng),接報(bào)后按約定時(shí)限快速響應(yīng)、到場(chǎng)處置,高效完成各類電氣維修工作,確保全院公共電氣系統(tǒng)安全、穩(wěn)定運(yùn)行。供電運(yùn)行和維修人員必須持相應(yīng)電工證和操作證上崗(上崗前須出示),建立**小時(shí)運(yùn)行維修值班制度、巡檢制度。做好日常值班、巡查、交接班工作,發(fā)現(xiàn)供電故障及時(shí)報(bào)告并進(jìn)行維修處理;涉及供電部門維修處置的復(fù)雜故障應(yīng)及時(shí)與供電部門聯(lián)系,并向采購人報(bào)告。如遇供電單位臨時(shí)停電或故障停電,接到供電部門通知后應(yīng)及時(shí)通知辦公區(qū)域內(nèi)的使用單位,根據(jù)實(shí)際情況啟動(dòng)應(yīng)急預(yù)案。
(2)負(fù)責(zé)日常維修常規(guī)設(shè)施和設(shè)備等。對(duì)供電范圍內(nèi)的電器設(shè)備、儀器儀表定期巡視維護(hù)和重點(diǎn)檢測(cè),按照規(guī)定周期對(duì)變配電設(shè)施設(shè)備進(jìn)行檢查、維護(hù)、清潔,并做好記錄;建立各項(xiàng)設(shè)備檔案、臺(tái)賬、維修記錄,做到安全、合理、節(jié)約用電。(每位電工需熟悉變電所及各樓電器設(shè)施、設(shè)備情況,便于開展工作)
(3)加強(qiáng)日常維護(hù)檢修,公共使用的照明、指示燈具線路、開關(guān)要保證完好,確保用電安全。管理和維護(hù)好辦公樓(區(qū))燈光亮化的設(shè)施,如報(bào)修部門有特別要求,則應(yīng)按部門要求時(shí)間到場(chǎng),但最低不得晚于**分鐘。
(4)負(fù)責(zé)公共區(qū)域相關(guān)設(shè)備的焊接維修作業(yè),須由專業(yè)人員操作,焊接作業(yè)須提前報(bào)備,明確作業(yè)時(shí)間、地點(diǎn)、人員,經(jīng)同意后方可施工。

3.4保潔服務(wù)

梯間、天花板、燈蓋、燈罩、燈座目視無灰塵、無污跡、無蜘蛛網(wǎng)。保持干凈、無異味、無雜物、無積水,每日至少開展1次清潔作業(yè)。保持扶手護(hù)欄干凈、無灰塵,扶手護(hù)欄干凈、光亮,清潔結(jié)束用干凈抹布擦拭檢查,無顯著臟污。樓內(nèi)鼠害蚊蠅。需定期處理,保證無鼠害蚊蠅
序號(hào) 服務(wù)內(nèi)容 服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)
(4)開水間保持干凈、無異味、無雜物、無積水,每日至少開展1次清潔作業(yè)。
(5)作業(yè)工具間: ①保持干凈,無異味、無雜物、無積水,每日至少開展1次清潔作業(yè)。 ②作業(yè)工具擺放整齊有序,表面干凈無漬,每日消毒。
(6)公共衛(wèi)生間:①保持干凈,無異味,垃圾無溢出,每日至少開展兩次清潔作業(yè)。保持衛(wèi)生間地面、臺(tái)面、墻面、便池內(nèi)等清潔;療區(qū)內(nèi)養(yǎng)員使用流量大,必須保持人走立即清掃。保潔時(shí)懸掛醒目標(biāo)識(shí):(清潔內(nèi)容包括:通風(fēng)換氣;沖洗潔具);清掃地面垃圾,清倒垃圾簍垃圾并換新的垃圾袋;用洗潔劑清洗大、小便器;用百潔布擦洗洗手盆并沖洗干凈;用毛巾抹墻面、臺(tái)面、開關(guān)、門牌、鏡面等并清潔地面;②及時(shí)補(bǔ)充公共衛(wèi)生間洗手液、消毒液、衛(wèi)生紙、檫手紙等必要用品。補(bǔ)充卷紙、洗手液;噴灑空氣清新劑,小便器內(nèi)放置香球等,嚴(yán)禁使用無商標(biāo)散裝衛(wèi)生用品。③衛(wèi)生間大小便池每2小時(shí)巡視1次,保證無積便,及時(shí)沖洗;紙簍衛(wèi)生紙和雜物不超過1/2。每日早上用玻璃清潔工具清潔公共衛(wèi)生間的玻璃鏡面;每月兩次對(duì)公共衛(wèi)生間進(jìn)行消殺,發(fā)現(xiàn)墻壁有字跡及時(shí)清潔。衛(wèi)生間室內(nèi)無異味、臭味;地面無煙頭、紙屑、污漬、積水,天花板、墻面無灰塵、蜘蛛網(wǎng),墻壁干凈,便器潔凈無黃漬。
(7)養(yǎng)員療區(qū)電梯轎廂:①保持干凈,無污漬、無粘貼物、無異味,每日至少開展1次清潔作業(yè)。②燈具、操作指示板明亮。
(8)平臺(tái)、屋頂、天溝保持干凈,有雜物及時(shí)清掃,每月至少開展1次清潔作業(yè)。
(9)石材地面、內(nèi)墻做好養(yǎng)護(hù)工作,每季度開展1次清潔作業(yè)。
(**)適時(shí)清理廣場(chǎng)及運(yùn)動(dòng)場(chǎng)地,無紙屑、無雜物。
(**)保障餐廳衛(wèi)生清潔,負(fù)責(zé)所有食堂、餐廳垃圾清運(yùn)及時(shí)。
3 公共場(chǎng)地區(qū)域保潔 (1)每日清掃道路地面、停車場(chǎng)等公共區(qū)域,保持干凈、無雜物、無積水。每日及時(shí)清理樓外吸煙區(qū)煙灰桶。
(2)雪、冰凍等惡劣天氣時(shí)及時(shí)清掃積水、積雪,并采取安全防護(hù)措施。指示牌保證無灰塵無手印無污跡,冬季保證室外的指示牌、窗楞、門、門框無積雪無融冰。
(3)保持各樓層公共區(qū)域和樓梯臺(tái)階清潔,每日打掃二次,并拖洗干凈。各樓層公共區(qū)域墻面、天花板每周除塵一次;地面、樓梯間潔凈,無污漬、水漬、灰塵,無亂貼亂劃,無擅自占用現(xiàn)象,無亂堆亂放;保證樓梯內(nèi)無紙屑、煙頭;各樓層公共區(qū)域無蜘蛛網(wǎng)、灰塵,地腳線干凈,地面干凈無灰塵、污跡;樓內(nèi)外公共區(qū)域門窗等要保持明亮、干凈。
(4)清潔室外照明設(shè)備,每月至少開展1次清潔作業(yè)。
(5)綠地內(nèi)無雜物、無改變用途和破壞、踐踏、占用現(xiàn)象,每天至少開展1次巡查。
(6)辦公區(qū)、療區(qū)外立面定期清洗、2米以上外窗玻璃擦拭,每年至少開展1次清洗。
4 垃圾處理 (1)在指定位置擺放分類垃圾桶,并在顯著處張貼垃圾分類標(biāo)識(shí)。分類垃圾桶和垃圾分類標(biāo)識(shí)根據(jù)所在城市的要求設(shè)置。垃圾分類收集、定點(diǎn)存放;流質(zhì)垃圾收集運(yùn)送途中做好封閉,防止溢流污染路面,垃圾運(yùn)送途中應(yīng)加在遮攔,防止垃圾掉落或飛揚(yáng)引起二次污染。
(2)桶身表面干凈無污漬,每日開展至少1次清潔作業(yè)。
(3)垃圾中轉(zhuǎn)房保持整潔,無明顯異味,每日至少開展1次清潔作業(yè)。
(4)化糞池清掏,無明顯異味,每半年至少開展1次清潔作業(yè)。
(5)按樓層設(shè)置垃圾收集點(diǎn),每天更換2次垃圾袋;每天早晨、中午、下午定時(shí)清理,垃圾日產(chǎn)日清。
(6)垃圾(含廚余垃圾)運(yùn)送人員定時(shí)收取垃圾桶內(nèi)垃圾,保證垃圾桶內(nèi)呈半空以下狀態(tài),方便辦公室使用,回收完垃圾桶內(nèi)垃圾后應(yīng)重新鋪好新垃圾袋。
(7)建立垃圾(含廚余垃圾)清運(yùn)臺(tái)賬,交由規(guī)范的渠道回收處理。收集清理垃圾要在上班前或下班后,不能影響樓內(nèi)辦公秩序;垃圾收集無突出噪音,無污染,全封閉,無垃圾外溢、氣味四散、垃圾灑落。
5 衛(wèi)生消毒 (1)辦公用房、業(yè)務(wù)用房區(qū)域、公共場(chǎng)所區(qū)域和周圍環(huán)境預(yù)防性衛(wèi)生消毒,消毒后及時(shí)通風(fēng),每周至少開展1次作業(yè)。
6 洗滌、縫紉 (1)負(fù)責(zé)全院養(yǎng)員衣物、被褥、尿墊等洗滌及縫紉服務(wù),并做好記錄。
(2)應(yīng)使用適合不同面料和污漬的洗滌劑,避免對(duì)衣物造成損害。
(3)根據(jù)不用材質(zhì)衣物、被褥等,控制水溫,防止縮水或變形。
(4)對(duì)頑固污漬或特殊面料(如絲綢、羊毛)進(jìn)行專門處理。
(5)提供消毒服務(wù),確保衣物衛(wèi)生安全。
(6)提供衣物修補(bǔ)、改尺寸、換拉鏈、縫補(bǔ)破洞等服務(wù)。
(7)縫紉確??p線牢固、美觀,提供紐扣、拉鏈等配件的更換服務(wù)。
(8)洗滌或縫紉完成后,折疊平整并及時(shí)交付。
(9)污物衣物按照《污物清洗流程規(guī)范》分機(jī)清洗。
(**)定期維護(hù)、消毒、清潔洗滌和縫紉設(shè)備,確秩序維護(hù)全運(yùn)行。
(2)日常維護(hù)。使用濕潤的拖把清潔,污染嚴(yán)重時(shí)局部清潔,每月對(duì)地膠板地面進(jìn)行打蠟處理。
3 乳膠漆內(nèi)墻 (1)日常清潔:灰塵、蜘蛛網(wǎng),保持墻面干凈整潔。

3.5綠化及園林維護(hù)服務(wù)

序號(hào) 服務(wù)內(nèi)容 服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)
1 基本要求 (1)作業(yè)時(shí)采取安全防護(hù)措施,防止對(duì)作業(yè)人員或他人造成傷害。
(2)相關(guān)耗材的環(huán)保、安全性應(yīng)當(dāng)符合規(guī)定要求。
2 室外綠化養(yǎng)護(hù) (1)草坪。根據(jù)生長環(huán)境、植物特性進(jìn)行除草、灌溉、施肥、整形修剪、防治病蟲害等。草地?zé)o石塊、垃圾等雜物,保潔率達(dá)**%以上;草地?zé)o人為破壞,缺損的及時(shí)補(bǔ)植,綠化完好率達(dá)**%以上;
(2)根據(jù)生長情況修剪綠地草坪。綠地內(nèi)無枯草、無雜物,無干枯壞死和病蟲侵害,基本無裸露土地。具體要求:無明顯高于**CM的雜草,**CM的雜草不得超過5棵/平方米,草地純度達(dá)**%以上;做到肥不傷草,草色一致,長勢(shì)優(yōu)良;留茬高4-6CM,修剪平整、美觀,邊緣整齊;草地嫩綠,無爛草、感病草;
(3)定期修剪樹木、花卉等。灌喬木生長正常、造型美觀自然、花枝新鮮,無枯葉、無病蟲、無死樹缺株。喬木具體要求:生長健壯、形態(tài)整齊、無凌亂枝條和冗長枝葉;適時(shí)適量澆水、松土、施肥,采用穴施或溝施肥,覆土平整,肥料不露出土面;基部無**CM以上萌蘗枝,無雜草、雜物,土面不板結(jié),透氣良好。灌木具體要求:株形整齊、造型植物輪廓清晰,修剪截口與枝位平齊,主側(cè)枝分布均勻,修剪面平直整齊,棱角分明;腳部整齊清潔,無石塊、垃圾,無過長雜草雜物,無嚴(yán)重黃葉、積塵;無枯枝黃葉、折斷枝、修剪殘留枝;無明顯病害枝,有蟲害枝條控制在2%以下;對(duì)遭受損害的花木及時(shí)修補(bǔ)、扶持和補(bǔ)苗。
(4)綠籬生長造型正常,顏色正常,修剪及時(shí),基本無死株和干死株,有蟲株率在**%以下。具體要求:造型綠籬輪廓清晰、棱角分明,表面無落葉、垃圾等雜物;側(cè)面垂直,平面水平,無明顯缺剪漏剪,無崩口,腳部整齊;修剪原則上不超過上一次剪口,已定型的綠籬新生枝條不超過5CM;片植綠籬修剪應(yīng)有坡度變化,坡度應(yīng)平滑,確保無明顯交接口;綠籬內(nèi)無雜生植物、爬藤等。
(5)院區(qū)花卉種植、花季布置等相關(guān)工作,嚴(yán)格按照采購人要求的時(shí)間節(jié)點(diǎn)及標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。清除花壇和花景的花蒂、黃葉、雜草、垃圾,做好病蟲害防治。
(6)水池水面定期清理,無枯枝落葉、水質(zhì)清潔。
(7)根據(jù)病蟲害發(fā)生規(guī)律實(shí)施綜合治理,通常在病蟲率高時(shí),以藥劑殺死病蟲,以確保植物良好生長。產(chǎn)生垃圾的主要區(qū)域和路段做到日產(chǎn)日清。
(8)雨雪、冰凍等惡劣天氣來臨前,專人巡查,對(duì)綠植做好預(yù)防措施,排除安全隱患。
(9)惡劣天氣后,及時(shí)清除倒樹斷枝,疏通道路,盡快恢復(fù)原狀。

3.6秩序維護(hù)服務(wù)

措施。
序號(hào) 服務(wù)內(nèi)容 服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)
1 基本要求 (1)按照院內(nèi)秩序維護(hù)服務(wù)相關(guān)制度執(zhí)行。負(fù)責(zé)院內(nèi)**小時(shí)公共秩序管理工作及秩序維護(hù)。維護(hù)好物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)的安全秩序,積極勸阻、制止吵架、打架、禁煙區(qū)吸煙、隨地亂扔雜物、堵塞通道等危害公共安全行為;做好防火、防盜、防汛、防水、防爆、防破壞等安全防范工作。根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)情況啟動(dòng)相應(yīng)的應(yīng)急預(yù)案。遇緊急情況第一時(shí)間上報(bào)院里并撥打報(bào)警、消防、醫(yī)療等救援電話,協(xié)助救援部門做好現(xiàn)場(chǎng)的應(yīng)急處置工作,最大限度保障人身及財(cái)產(chǎn)安全。
(2)對(duì)巡查、值守及異常情況等做好相關(guān)記錄,填寫規(guī)范,保存完好。
(3)配備秩序維護(hù)服務(wù)必要的器材。合法使用并做好院內(nèi)配發(fā)門衛(wèi)人員安防設(shè)備的維護(hù)與清潔工作。
2 出入管理 (1)負(fù)責(zé)全天候安全巡查,及時(shí)排除安全隱患,維護(hù)正常辦公秩序。
(2)負(fù)責(zé)門衛(wèi)**小時(shí)值班室值班及外來人員、車輛接待登記、引導(dǎo)工作。負(fù)責(zé)對(duì)出入院內(nèi)車輛查驗(yàn)、登記、停放疏導(dǎo)工作,防止出現(xiàn)車輛擁堵、貨物堵塞消防通道等情況,對(duì)院內(nèi)進(jìn)行有序管理。保持出入口暢通。每日按時(shí)段進(jìn)行巡邏,發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)處置、上報(bào)并做好相關(guān)記錄。
(3)在出入口對(duì)外來人員及其攜帶大件物品、外來車輛進(jìn)行詢問和記錄,并與相關(guān)部門取得聯(lián)系,同意后方可進(jìn)入。
(4)大件物品搬出有相關(guān)部門開具的證明和清單,經(jīng)核實(shí)后放行。
(5)制定突發(fā)事件應(yīng)急處理預(yù)案,發(fā)現(xiàn)問題第一時(shí)間報(bào)告采購單位并及時(shí)報(bào)警,防止事態(tài)進(jìn)一步惡化,協(xié)助保護(hù)現(xiàn)場(chǎng)。發(fā)現(xiàn)違法、違規(guī)行為應(yīng)及時(shí)制止。排查可疑人員,對(duì)于不出示證件、不按規(guī)定登記、不聽勸阻而強(qiáng)行闖入者,立即通知公安機(jī)關(guān)進(jìn)行處理并上報(bào)院里;及時(shí)發(fā)現(xiàn)和處理各種安全和事故隱患(如火災(zāi)、治安事件以及停電、停水,浸、跑、冒、漏等),并按要求緊急處置有關(guān)工作,事件處理及時(shí)率**0%。
(6)制定保密管理制度。不得在辦公區(qū)及養(yǎng)員療區(qū)隨意照相、錄音、錄像等,不得泄露養(yǎng)員及院內(nèi)信息及資料。對(duì)造成嚴(yán)重后果者負(fù)相關(guān)法律責(zé)任。
(7)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同約定,對(duì)物品進(jìn)出實(shí)行安檢、登記、電話確認(rèn)等分類管理措施。大宗物品進(jìn)出會(huì)同接收單位收件人審檢,嚴(yán)防違禁品(包括毒品、軍火彈藥、管制刀具、易燃易爆品等)、限帶品(包括動(dòng)物、任何未經(jīng)授權(quán)的專業(yè)攝影設(shè)備、無人機(jī)等)進(jìn)入,同時(shí)嚴(yán)防院內(nèi)物資和物品流失。
4 門崗值守 (1)門崗室監(jiān)控環(huán)境符合系統(tǒng)設(shè)備運(yùn)行要求,確保系統(tǒng)功能正常。重點(diǎn)部位巡查,大型活動(dòng)與會(huì)務(wù)工作的秩序維護(hù),臨時(shí)性的應(yīng)急處置工作,并做好院內(nèi)防火、防盜、防破壞、防事故等秩序維護(hù)工作,以及其他保障工作。**小時(shí)工作制。嚴(yán)格按規(guī)定查驗(yàn)進(jìn)出物資,憑相關(guān)手續(xù)放行。杜絕沒有正當(dāng)理由的人員進(jìn)入辦公區(qū)域及療區(qū)內(nèi),制止在門口隨意停車、人員聚集、攔截車輛行為,對(duì)蓄意鬧事者堅(jiān)決勸阻,確保辦公秩序良好。
(2)嚴(yán)格執(zhí)行院區(qū)進(jìn)駐管理規(guī)定,禮貌接待進(jìn)駐人員。進(jìn)入人員,在門衛(wèi)處出示通行證或身份證,經(jīng)核驗(yàn)后登記進(jìn)入;所有車輛出入院區(qū),門崗保安須對(duì)車輛及人員登記,并對(duì)外來車輛進(jìn)行引導(dǎo)至停車場(chǎng),維持大門口秩序。車輛進(jìn)入管理。送貨車輛,門崗保安登記車牌號(hào)、送貨單并確認(rèn)后方可允許進(jìn)入;因搶修、應(yīng)急等緊急情況車輛進(jìn)入,門崗保安接到行政科通知并確認(rèn)后可放行進(jìn)入;接待上級(jí)及來賓車輛進(jìn)入,門崗保安接到院辦公室通知后,按有關(guān)接待規(guī)定執(zhí)行。門崗保安須加強(qiáng)對(duì)車輛的安全檢查,注意有無載有違禁、危險(xiǎn)或易燃物品,發(fā)現(xiàn)異常不予放行,并立即上報(bào)院辦公室處理。車輛出院區(qū)管理。對(duì)運(yùn)載物資的車輛,門崗保安要嚴(yán)格、認(rèn)真、細(xì)致檢查并核對(duì)車牌號(hào),與相關(guān)負(fù)責(zé)人核實(shí)確認(rèn)無誤后放行。車輛出入院區(qū)須減速慢行,時(shí)速不得超過5公里,禁止鳴笛、搶行。進(jìn)出車輛如有損壞院區(qū)財(cái)物,門崗保安須立即報(bào)告行政科處理。
(3)負(fù)責(zé)院內(nèi)及周邊道路交通管理秩序管理,機(jī)動(dòng)車和非機(jī)動(dòng)車的停放管理,確保出入暢通安全。檢查出入院區(qū)的物資。外來物資送入院區(qū),要認(rèn)真登記檢查,防止危險(xiǎn)物品帶入。物資、設(shè)備運(yùn)出或搬出院區(qū)憑所屬部門通知,并辦理登記手續(xù),經(jīng)檢驗(yàn)無誤后放行。對(duì)拖運(yùn)貨物的車輛要進(jìn)行嚴(yán)格檢查,貨物與證明材料相符方可放行。
(4)值班期間遵守操作規(guī)程和保密制度,做好監(jiān)控記錄的保存工作。門衛(wèi)監(jiān)控室崗:**小時(shí)監(jiān)控工作制,防止各類不利于治安秩序,特別是盜竊、火災(zāi)、打架斗毆等事故和危害穩(wěn)定事件的發(fā)生,一旦發(fā)現(xiàn)立即報(bào)告,并做好記錄。
(5)按采購人要求監(jiān)控及巡檢記錄保持完整。重點(diǎn)部位區(qū)域安全巡檢崗:對(duì)庭院、樓宇等重點(diǎn)部位和區(qū)域安排專人進(jìn)行巡查,制定合理的巡查路線和巡查制度,糾正違規(guī)行為,排除不安全因素,及時(shí)處理突發(fā)事件,同時(shí)兼顧巡查設(shè)備運(yùn)行和環(huán)境衛(wèi)生狀況;防止各類不利于院區(qū)治安秩序,特別是盜竊、火災(zāi)、打架斗毆等事故和危害穩(wěn)定事件的發(fā)生,一旦發(fā)生立即報(bào)告和處置;巡查時(shí)必須提高警惕,對(duì)四周事物須加倍留意,特別是隱蔽地方,防止有匿藏待機(jī)犯案和發(fā)生意外事故的可能。
(6)無關(guān)人員不得進(jìn)入門崗室或查閱監(jiān)控等相關(guān)記錄,特定情況需經(jīng)院辦公室批準(zhǔn)并做好相關(guān)記錄。其他:①做好大型活動(dòng)、會(huì)務(wù)等臨時(shí)性應(yīng)急工作的安全保障。②協(xié)助處理重大安全事故及各類突發(fā)事件,突發(fā)災(zāi)害性事故的應(yīng)急處置等。制定針對(duì)采購單位特點(diǎn)的突發(fā)事件應(yīng)急處理預(yù)案,針對(duì)性制訂應(yīng)對(duì)火災(zāi)、盜竊、意外治安事件、騷擾采購單位秩序、重大設(shè)備事故和自然災(zāi)害的應(yīng)急處理預(yù)案,并做必要推演演練。一旦發(fā)生突發(fā)事件,及時(shí)通知采購單位,能果斷、及時(shí)、妥善地處置,努力將損失和影響降到最低點(diǎn)。③熟悉各種安保設(shè)施和系統(tǒng)的操作方法,例如:門禁系統(tǒng)、報(bào)警控制系統(tǒng)和公共消防設(shè)施等。
5 停車場(chǎng)車輛停放及前后院、硬覆蓋區(qū)及道路 (1)車輛行駛路線設(shè)置合理、規(guī)范,導(dǎo)向標(biāo)志完整、清晰。每日清掃一次前后院,道路路面保證無積水、積雪、紙屑和垃圾。
(2)合理規(guī)劃車輛停放區(qū)域,張貼車輛引導(dǎo)標(biāo)識(shí),對(duì)車輛及停放區(qū)域?qū)嵭幸?guī)范管理。每周擦洗一次門前牌匾等公共設(shè)施,無明顯污跡,道閘表面無灰塵地面干凈無雜物、無積水,無明顯污跡、油漬;明溝、窨井內(nèi)無雜物、無異味;
(3)嚴(yán)禁在辦公樓的公用走道、樓梯間、安全出口處等公共區(qū)域停放車輛或充電。
(4)非機(jī)動(dòng)車定點(diǎn)有序停放。
(5)發(fā)現(xiàn)車輛異常情況及時(shí)通知車主,并做好登記;發(fā)生交通事故、自然災(zāi)害等意外事故時(shí)及時(shí)趕赴現(xiàn)場(chǎng)疏導(dǎo)和協(xié)助處理,響應(yīng)時(shí)間不超過3分鐘。
6 突發(fā)事件處理 (1)建立應(yīng)急突發(fā)事件處置隊(duì)伍,明確各自的職責(zé)。
(2)識(shí)別、分析各種潛在風(fēng)險(xiǎn),針對(duì)不同風(fēng)險(xiǎn)類型制定相應(yīng)解決方案。
(3)發(fā)生意外事件時(shí),及時(shí)采取應(yīng)急措施,維護(hù)辦公區(qū)域物業(yè)服務(wù)正常進(jìn)行,保護(hù)人身財(cái)產(chǎn)安全。
7 大型活動(dòng)秩序 (1)制定相應(yīng)的活動(dòng)秩序維護(hù)方案,合理安排人員,并對(duì)場(chǎng)所的安全隱患進(jìn)行排查。
(2)應(yīng)當(dāng)保障通道、出入口、停車場(chǎng)等區(qū)域暢通。
(3)活動(dòng)舉辦過程中,做好現(xiàn)場(chǎng)秩序的維護(hù)和突發(fā)事故的處置工作,確保活動(dòng)正常進(jìn)行。

4.供應(yīng)商履行合同所需的設(shè)備

序號(hào) 用途 作業(yè)設(shè)備名稱 數(shù)量 單位
1 維修服務(wù) 大馬力疏通機(jī)、電工水暖維修工具等 1 臺(tái)
2 綠化服務(wù) 綠籬機(jī) 1 臺(tái)
3 綠化服務(wù) 打草機(jī) 1 臺(tái)
4 綠化服務(wù) 高壓泵
設(shè)定崗位 同時(shí)在崗人數(shù) 崗位所需總?cè)藬?shù)(**人) 備注
項(xiàng)目經(jīng)理 1 1 能夠熟練操作電腦,具有3年以上的物業(yè)項(xiàng)目經(jīng)理管理經(jīng)驗(yàn)。負(fù)責(zé)物業(yè)綜合管理工作,具有較強(qiáng)的管理協(xié)調(diào)能力及一定的文字綜合能力,虛心接受業(yè)主的監(jiān)督、建議、評(píng)價(jià)并對(duì)工作進(jìn)行有效改進(jìn)。注:投標(biāo)文件中需提供擬派項(xiàng)目經(jīng)理的簡(jiǎn)歷復(fù)印件并加蓋投標(biāo)人公章,投標(biāo)單位提供的材料必須真實(shí)有效。
綜合維修人員 1 1 白班(8:**-**:**)雙休,須持有特種作業(yè)操作證(焊接與熱切割),上崗時(shí)核驗(yàn)證書。
電工 2 4 1人白班、雙休,其余3人三班倒,**小時(shí)制。其中,2人須持有特種作業(yè)操作證(高壓電工),另外2人須持有特種作業(yè)操作證(低壓電工),上崗時(shí)核驗(yàn)證書。熟悉低壓配電設(shè)備的運(yùn)行、維護(hù)、管理等工作。
暖通及給排水 2 2 白班(8:**-**:**)單休,責(zé)任心強(qiáng),身體健康,五官端正。要求男性,精通水電,門窗維修等操作流程,具有水暖專業(yè)基礎(chǔ)知識(shí),熟悉給排水設(shè)備、設(shè)施運(yùn)行、維護(hù)、管理等工作。
保潔員 ** ** 白班(7:**-**:**)單休,責(zé)任心強(qiáng),身體健康,五官端正。
洗滌、縫紉工 2 2 白班(7:**-**:**)單休,具備洗滌、縫紉技能,責(zé)任心強(qiáng),身體健康,五官端正。
綠化工 2 2 白班(7:**-**:**)單休,責(zé)任心強(qiáng),身體健康,五官端正
墻面維護(hù)人員 1 1 白班(7:**-**:**)單休,具備刮大白、瓦工技能,責(zé)任心強(qiáng),身體健康,五官端正
門崗(秩序維護(hù)) 1 3 三班倒,**小時(shí)制,男性,大專以上學(xué)歷,身高1.**米以上,身體健康,五官端正,工作敬業(yè),作風(fēng)正派。

備注:1.以上所有崗位人員要提供“無犯罪記錄證明”。2.聘用人員要保持相對(duì)穩(wěn)定。3.聘用人員有下列情況之一不得聘用上崗:1.本人或家庭成員、主要社會(huì)關(guān)系人參加非法組織、邪教組織或者從事其他危害國家安全活動(dòng)的;2.本人家庭成員或主要社會(huì)關(guān)系人正在服刑或正在接受調(diào)查的;3.受過刑事處罰或者涉嫌違法犯罪尚未查清的;4.編造、散布有損國家聲譽(yù)、反對(duì)黨的理論和路線方針政策、違反國家法律法規(guī)信息的;5.因吸毒、嫖娼、賭博受到處罰的;6.被行政拘留、司法拘留或收容教育的;7.被開除公職、開除軍籍或者因違紀(jì)違規(guī)被辭退解聘的。

6.需要說明的其他事項(xiàng)

6.1驗(yàn)收要求

采購人制定《沈陽市社會(huì)福利院工作人員日??己斯ぷ鞣桨浮?,按月對(duì)物業(yè)服務(wù)情況進(jìn)行考核評(píng)價(jià)并組織驗(yàn)收,考核達(dá)到服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)后由采購人簽寫“履約驗(yàn)收書”,并按付款方式中的約定付款。驗(yàn)收不合格,供應(yīng)商按照【6.2】的約定承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。

6.2違約責(zé)任

1.供應(yīng)商如出現(xiàn)中標(biāo)后不及時(shí)進(jìn)場(chǎng)或有其他違約現(xiàn)象,采購人將按相關(guān)法律法規(guī)進(jìn)行訴訟。

2.供應(yīng)商提供的服務(wù)不符合約定或考核不達(dá)標(biāo),采購人有權(quán)向供應(yīng)商書面提出整改意見,供應(yīng)商需無條件整改至符合約定,自采購人向供應(yīng)商提出書面意見之日起**日內(nèi),供應(yīng)商仍未整改或整改后服務(wù)仍不符合約定的,采購人有權(quán)單方面解除本協(xié)議。

3.若供應(yīng)商因服務(wù)不當(dāng)或違約行為對(duì)采購人造成損失,采購人有權(quán)要求供應(yīng)商進(jìn)行賠償并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

6.3費(fèi)用構(gòu)成

物業(yè)管理費(fèi)實(shí)行包干制。預(yù)算中的價(jià)格為含稅價(jià)(以人民幣為結(jié)算單位),包括員工工資及保險(xiǎn)、服裝費(fèi)、管理費(fèi)和稅金等。服務(wù)期內(nèi),采購人不再額外支付其他費(fèi)用。

6.4低值易耗品費(fèi)用

以下相關(guān)費(fèi)用包含在物業(yè)管理服務(wù)采購合同金額之內(nèi),由供應(yīng)商承擔(dān):1、除雪工具(人手一套)。2、垃圾袋(全院所有垃圾桶)。3、**個(gè)公共衛(wèi)生間的洗手液、消毒液、衛(wèi)生紙、擦手紙,并及時(shí)補(bǔ)充。

6.5苗木費(fèi)用

以下相關(guān)費(fèi)用相關(guān)費(fèi)用包含在物業(yè)管理服務(wù)采購合同金額之內(nèi),由供應(yīng)商承擔(dān):院內(nèi)**5平苗木(矮株花卉)。

6.6其他事項(xiàng)

6.6.1 中標(biāo)供應(yīng)商必須依據(jù)招標(biāo)文件中明確的人員數(shù)量和要求派駐工作人員,如實(shí)際到崗人員不符,采購單位有權(quán)終止合同,并由中標(biāo)供應(yīng)商承擔(dān)一切責(zé)任。

6.6.2 中標(biāo)供應(yīng)商必須依法與派駐人員簽訂勞動(dòng)合同,依法繳納各種社會(huì)保險(xiǎn),同時(shí)需要辦理包括但不限于人身意外險(xiǎn)、公共責(zé)任險(xiǎn)等其他所需要辦理的保險(xiǎn)。如員工投訴或采購單位抽查發(fā)現(xiàn)中標(biāo)供應(yīng)商違反上述規(guī)定的,且拒不執(zhí)行的,采購單位有權(quán)終止合同。

6.6.3 中標(biāo)供應(yīng)商必須嚴(yán)格按照招標(biāo)文件制訂的各項(xiàng)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn),為采購單位提供專業(yè)的綜合服務(wù),并嚴(yán)格教育、培訓(xùn)、管理和考核派駐人員。

6.6.4 中標(biāo)供應(yīng)商的派駐人員在工作期間,出現(xiàn)勞動(dòng)爭(zhēng)議或任何人身傷害均與采購單位無關(guān),采購單位不承擔(dān)任何責(zé)任,由中標(biāo)供應(yīng)商承擔(dān)一切責(zé)任。派駐人員在工作中因自身及第三方原因造成人員傷亡或經(jīng)濟(jì)損失的,由中標(biāo)供應(yīng)商承擔(dān)賠償或履行先行墊付責(zé)任。

6.6.5 中標(biāo)供應(yīng)商對(duì)服務(wù)范圍內(nèi)區(qū)域具有安全管理責(zé)任,認(rèn)真做好服務(wù)范圍內(nèi)人身及財(cái)產(chǎn)安全防范工作,維護(hù)正常辦公秩序。如發(fā)生水、電、氣等事故必須及時(shí)上報(bào),因操作不當(dāng)或違規(guī)操作,造成經(jīng)濟(jì)損失的,由中標(biāo)供應(yīng)商對(duì)造成的損失進(jìn)行賠償。同時(shí),采購單位有權(quán)扣除合同已發(fā)生但尚未結(jié)算費(fèi)用的**%作為賠償。

(2)中標(biāo)供應(yīng)商轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租經(jīng)營權(quán)及場(chǎng)地、設(shè)施、設(shè)備的;

(3)中標(biāo)供應(yīng)商對(duì)服務(wù)范圍內(nèi)的區(qū)域具有安全管理責(zé)任,因中標(biāo)供應(yīng)商的責(zé)任和過失造成如出現(xiàn)食品安全、安全生產(chǎn)、辦案安全等事故的;

(4)中標(biāo)供應(yīng)商實(shí)際派駐到崗人員與投標(biāo)文件中所報(bào)人員嚴(yán)重不符的;

(5)中標(biāo)供應(yīng)商不服從采購單位的監(jiān)督管理,不執(zhí)行采購單位安排的各項(xiàng)保障服務(wù)任務(wù)的;

(6)因中標(biāo)供應(yīng)商的責(zé)任或過失行為,給采購單位造成不良影響的。

6.6.** 所有崗位需**小時(shí)有人在崗,如遇特殊情況,采購單位可能對(duì)人員進(jìn)行集中封閉管理。

6.6.** 中標(biāo)供應(yīng)商如對(duì)服務(wù)范圍或服務(wù)范疇有異議的,需提前向采購單位說明。經(jīng)雙方協(xié)商一致,簽訂合同后,中標(biāo)供應(yīng)商不得再就爭(zhēng)議事項(xiàng)提出異議。

6.6.**上述條款中,由于中標(biāo)供應(yīng)商責(zé)任,給采購單位造成經(jīng)濟(jì)損失和不良影響,除進(jìn)行經(jīng)濟(jì)賠償外,還須承擔(dān)違約責(zé)任。

6.6.** 法規(guī)政策規(guī)定由中標(biāo)供應(yīng)商承擔(dān)的其他責(zé)任。


合同履行期限:****年4月1日~ ****年3月**日
需落實(shí)的政府采購政策內(nèi)容:詳見招標(biāo)文件
本項(xiàng)目(是/否)接受聯(lián)合體投標(biāo):否
包組編號(hào):**2
預(yù)算金額(元):******0
最高限價(jià)(元):******0
采購需求: 查看

包 號(hào):**2

包名稱:****年食堂勞務(wù)外包采購

1.項(xiàng)目基本情況

1.1沈陽市社會(huì)福利院食堂情況


食堂名稱 地址
服務(wù)一科食堂、服務(wù)二科食堂、服務(wù)三科食堂、職工食堂 沈陽市渾南區(qū)中水泉****號(hào)

1.2采購人提供供應(yīng)商使用的場(chǎng)地、設(shè)施、設(shè)備、材料等

(1)采購人可提供辦公地點(diǎn)(含桌子、柜子、辦公網(wǎng)絡(luò),要求中標(biāo)人自行帶筆記本電腦等其他辦公用品)。

(2)采購人可為炊事員提供操作場(chǎng)地(現(xiàn)有場(chǎng)地)、廚房設(shè)備(現(xiàn)有設(shè)備)、餐具(現(xiàn)有餐具)。

(3)采購人可提供食堂,餐費(fèi)由中標(biāo)單位自理,按照院職工用餐標(biāo)準(zhǔn)繳費(fèi)。

(4)采購人可提供休息室6間,桌椅、衣柜等。

2.食堂服務(wù)范圍

食堂名稱 服務(wù)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)
服務(wù)一科食堂 餐飲人員招聘及管理、餐飲制作加工及服務(wù)、安全生產(chǎn)(突發(fā)事件第一時(shí)間處置并報(bào)告)、清潔餐具、送餐、廚具設(shè)備及相關(guān)設(shè)施維護(hù)、就餐環(huán)境管理等。中標(biāo)人須妥善保管、按操作規(guī)程使用和保養(yǎng)采購人提供的設(shè)施設(shè)備、器材,丟失、違規(guī)操作、人為損毀須照原值賠償。未經(jīng)采購人允許,中標(biāo)人不得改變房屋建筑結(jié)構(gòu)布局或?qū)ㄖ镞M(jìn)行任何施工或改造。
服務(wù)二科食堂 餐飲人員招聘及管理、餐飲制作加工及服務(wù)、安全生產(chǎn)(突發(fā)事件第一時(shí)間處置并報(bào)告)、清潔餐具、送餐、廚具設(shè)備及相關(guān)設(shè)施維護(hù)、就餐環(huán)境管理等。中標(biāo)人須妥善保管、按操作規(guī)程使用和保養(yǎng)采購人提供的設(shè)施設(shè)備、器材,丟失、違規(guī)操作、人為損毀須照原值賠償。未經(jīng)采購人允許,中標(biāo)人不得改變房屋建筑結(jié)構(gòu)布局或?qū)ㄖ镞M(jìn)行任何施工或改造。
服務(wù)三科食堂 餐飲人員招聘及管理、餐飲制作加工及服務(wù)、安全生產(chǎn)(突發(fā)事件第一時(shí)間處置并報(bào)告)、清潔餐具、送餐、廚具設(shè)備及相關(guān)設(shè)施維護(hù)、就餐環(huán)境管理等。中標(biāo)人須妥善保管、按操作規(guī)程使用和保養(yǎng)采購人提供的設(shè)施設(shè)備、器材,丟失、違規(guī)操作、人為損毀須照原值賠償。未經(jīng)采購人允許,中標(biāo)人不得改變房屋建筑結(jié)構(gòu)布局或?qū)ㄖ镞M(jìn)行任何施工或改造。
職工食堂 餐飲人員招聘及管理、餐飲制作加工及服務(wù)、安全生產(chǎn)(突發(fā)事件第一時(shí)間處置并報(bào)告)、清潔餐具、送餐、廚具設(shè)備及相關(guān)設(shè)施維護(hù)、就餐環(huán)境管理等。中標(biāo)人須妥善保管、按操作規(guī)程使用和保養(yǎng)采購人提供的設(shè)施設(shè)備、器材,丟失、違規(guī)操作、人為損毀須照原值賠償。未經(jīng)采購人允許,中標(biāo)人不得改變房屋建筑結(jié)構(gòu)布局或?qū)ㄖ镞M(jìn)行任何施工或改造。

3.食堂服務(wù)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)

3.1基本服務(wù)

(5)各項(xiàng)服務(wù)內(nèi)容均嚴(yán)格按照采購人各項(xiàng)規(guī)章制度執(zhí)行。
(6)能圓滿完成各項(xiàng)臨時(shí)性工作。
2 服務(wù)人員要求 (1)每季度至少開展1次崗位技能、職業(yè)素質(zhì)、服務(wù)知識(shí)、客戶文化、綠色節(jié)能環(huán)保等教育培訓(xùn),并進(jìn)行適當(dāng)形式的考核。
(2)根據(jù)采購人要求對(duì)服務(wù)人員進(jìn)行從業(yè)資格審查,審查結(jié)果向采購人報(bào)備。
(3)服務(wù)人員的年齡、學(xué)歷、工作經(jīng)驗(yàn)及資格條件應(yīng)當(dāng)與所在崗位能力要求相匹配,到崗前應(yīng)當(dāng)經(jīng)過必要的崗前培訓(xùn)以達(dá)到崗位能力要求,國家、行業(yè)規(guī)定應(yīng)當(dāng)取得職業(yè)資格證書或特種作業(yè)證書的,應(yīng)當(dāng)按規(guī)定持證上崗,如需均持有有效健康證明及體檢報(bào)告;新增人員時(shí)需具備無犯罪證明。(需在簽訂合同后,進(jìn)場(chǎng)前提供相關(guān)證明材料)。
(4)如采購人認(rèn)為服務(wù)人員不適應(yīng)崗位要求或存在其他影響工作的,可要求供應(yīng)商進(jìn)行調(diào)換。如因供應(yīng)商原因?qū)Ψ?wù)人員進(jìn)行調(diào)換,應(yīng)當(dāng)經(jīng)采購人同意,更換比例不得超過本項(xiàng)目服務(wù)人員總數(shù)的**%。本項(xiàng)目服務(wù)人員不得在其他項(xiàng)目兼職。
(5)著裝分類統(tǒng)一,佩戴標(biāo)識(shí)。儀容整潔、姿態(tài)端正、舉止文明。用語文明禮貌,態(tài)度溫和耐心。
3 保密和思想政治教育 (1)建立保密管理制度。制度內(nèi)容應(yīng)當(dāng)包括但不限于:保密職責(zé)。
(2)根據(jù)采購人要求與服務(wù)人員簽訂保密協(xié)議。保密協(xié)議應(yīng)當(dāng)向采購人報(bào)備。
(3)每季度至少開展1次對(duì)服務(wù)人員進(jìn)行保密、思想政治教育的培訓(xùn),提高服務(wù)人員保密意識(shí)和思想政治意識(shí)。新入職員工應(yīng)當(dāng)接受保密、思想政治教育培訓(xùn),進(jìn)行必要的人員經(jīng)歷審查,合格后簽訂保密協(xié)議方可上崗。
(4)發(fā)現(xiàn)服務(wù)人員違法違規(guī)或重大過失,及時(shí)報(bào)告采購人,并采取必要補(bǔ)救措施。
4 檔案管理 (1)檔案和記錄齊全,包括但不限于:食品留樣記錄、日常巡查自查記錄、餐廚廢棄排放記錄、食堂場(chǎng)所消毒記錄、食堂餐具消毒記錄、有害生物防治記錄、設(shè)備設(shè)施清潔維護(hù)記錄、食堂從業(yè)晨檢記錄、養(yǎng)員個(gè)性化供餐記錄、采購物質(zhì)查驗(yàn)臺(tái)賬記錄、食堂煙道清洗記錄、燃?xì)庠O(shè)施點(diǎn)位安檢記錄等。
(2)遵守采購人的信息、檔案資料保密要求,未經(jīng)許可,不得將建筑物平面圖等資料轉(zhuǎn)作其他用途或向其他單位、個(gè)人提供。
(3)履約結(jié)束后,相關(guān)資料交還采購人,采購人按政府采購相關(guān)規(guī)定存檔。
(2)根據(jù)采購人要求明確對(duì)分包供應(yīng)商的要求,確定工作流程。
(3)明確安全管理責(zé)任和保密責(zé)任,簽訂安全管理責(zé)任書和保密責(zé)任書。
(4)開展服務(wù)檢查和監(jiān)管,評(píng)估服務(wù)效果,必要時(shí)進(jìn)行服務(wù)流程調(diào)整。
(5)根據(jù)工作反饋意見與建議,持續(xù)提升服務(wù)品質(zhì)。
5 服務(wù)改進(jìn) (1)明確負(fù)責(zé)人,定期對(duì)食堂服務(wù)過程進(jìn)行自查,結(jié)合反饋意見與評(píng)價(jià)結(jié)果采取改進(jìn)措施,持續(xù)提升管理與服務(wù)水平。
(2)對(duì)不合格服務(wù)進(jìn)行控制,對(duì)不合格服務(wù)的原因進(jìn)行識(shí)別和分析,及時(shí)采取糾正措施,消除不合格的原因,防止不合格再發(fā)生。
(3)需整改問題及時(shí)整改完成。
6 重大活動(dòng)后勤保障 (1)制訂流程。配合采購人制訂重大活動(dòng)食堂保障工作流程,需對(duì)任務(wù)進(jìn)行詳細(xì)了解,并根據(jù)工作安排制定詳細(xì)的食堂工作保障計(jì)劃。
(2)實(shí)施保障。按計(jì)劃在完成食堂工作任務(wù),發(fā)現(xiàn)并排除安全隱患。
(3)收尾工作。對(duì)現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行檢查,做好清理工作。
7 應(yīng)急保障預(yù)案 (1)重點(diǎn)區(qū)域及安全隱患排查。結(jié)合項(xiàng)目的實(shí)際情況,對(duì)重點(diǎn)部位及危險(xiǎn)隱患進(jìn)行排查,并建立清單/臺(tái)賬;應(yīng)當(dāng)對(duì)危險(xiǎn)隱患進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)分析,制定相應(yīng)措施進(jìn)行控制或整改并定期監(jiān)控;隨著設(shè)施設(shè)備、服務(wù)內(nèi)容的變化,及時(shí)更新清單/臺(tái)賬,使風(fēng)險(xiǎn)隱患始終處于受控狀態(tài)。
(2)應(yīng)急預(yù)案的建立。根據(jù)食堂隱患排查的結(jié)果和實(shí)際情況,制定專項(xiàng)預(yù)案,包括但不限于:火情火警緊急處理應(yīng)急預(yù)案、緊急疏散應(yīng)急預(yù)案、停水停電應(yīng)急預(yù)案、有限空間救援應(yīng)急預(yù)案等。
(3)應(yīng)急預(yù)案的培訓(xùn)和演練。應(yīng)急預(yù)案定期培訓(xùn)和演練,組織相關(guān)崗位每半年至少開展一次專項(xiàng)應(yīng)急預(yù)案演練;留存培訓(xùn)及演練記錄和影像資料,并對(duì)預(yù)案進(jìn)行評(píng)價(jià),確保與實(shí)際情況相結(jié)合。
8 服務(wù)方案及工作制度 (1)制定工作制度,主要包括:人員錄用制度、檔案管理制度、食堂服務(wù)管理制度、食堂設(shè)施設(shè)備相關(guān)管理制度等。
(2)制定項(xiàng)目實(shí)施方案,主要包括:交接方案、人員培訓(xùn)方案、保密方案等。
(3)制定食堂服務(wù)方案等。

(5)當(dāng)班人員離崗調(diào)休時(shí)要做好交接工作,排查安全生產(chǎn)工作隱患,如照明、空調(diào)、門窗、電源、燃?xì)獾仁欠耜P(guān)閉,做到安全檢查常態(tài)化精細(xì)化。嚴(yán)格按照燃?xì)饧坝秒娫O(shè)施使用規(guī)程操作,杜絕安全隱患。廚具、餐具洗消均要符合食品相關(guān)操作規(guī)范和衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn),做好食品留樣(留樣量:**5克以上;留樣時(shí)間**小時(shí))和記錄備檢工作,確保不發(fā)生因食物、餐具消毒不到位而導(dǎo)致療區(qū)用餐養(yǎng)員身體不良反應(yīng)事件;

(6)所有食堂服務(wù)人員上崗后均要進(jìn)行體檢取得健康證(體檢報(bào)告留檔備查)(需在簽訂合同后,進(jìn)場(chǎng)前提供相關(guān)證明材料); (7)根據(jù)季節(jié)(各節(jié)氣、重要節(jié)日等)變換情況,特殊養(yǎng)員遵醫(yī)囑,與院主管科室共同制定每周營養(yǎng)食譜(包括用量)并嚴(yán)格執(zhí)行。尊重少數(shù)民族飲食習(xí)慣,餐食配餐和制作要有明確標(biāo)識(shí)且單獨(dú)準(zhǔn)備。食譜要確保主副食花色、品種、營養(yǎng)及人體每日所需的熱量等; (8)做好餐食制作保障工作,嚴(yán)格按照要求確保主副食品的制作質(zhì)量,充分發(fā)揮食材特點(diǎn),做到“物有其味,口味純正”。定餐中合理確定食材調(diào)料用量,同時(shí)確保出餐量,做到種類豐富,營養(yǎng)均衡,有益健康; (9)日常工作中根據(jù)采購人考核測(cè)評(píng)情況及時(shí)調(diào)整服務(wù)方案和落實(shí)改進(jìn)措施,不斷提高管理服務(wù)水平; (0)按要求做好其他應(yīng)急任務(wù)的餐食保障工作; (**)嚴(yán)格遵守采購人的各項(xiàng)規(guī)章制度,禁止出現(xiàn)瞞報(bào)、頂撞、欺騙、損公肥私情況; (**)每月按約定人數(shù)嚴(yán)格考勤出勤情況并上報(bào)主管科室。 2 環(huán)境衛(wèi)生 (1)案臺(tái)(包括保溫餐臺(tái))及設(shè)施設(shè)備穩(wěn)固、美觀、整潔,清潔到位; (2)食堂地面無污漬油漬、無異味、及時(shí)清理地面衛(wèi)生;門窗玻璃明亮,無破損、無變形、無灰塵、無油漬;墻面無灰塵、無水跡;墻壁開關(guān)、插座等無破損、無裂痕、無灰塵、無污漬; 3 餐食質(zhì)量 (1)主食成品質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn):要求用料準(zhǔn)確,成品量足,個(gè)頭均勻,外形美觀,具體標(biāo)準(zhǔn)是通過成品的色、香、味、形和營養(yǎng)價(jià)值體現(xiàn),變換花式。 (2)面條:軟硬適中,堿適宜,不夾生;饅頭(花卷、豆包等):堿適宜,潔白、光澤彈性好;米飯等:軟硬適中,稀飯有粘性;包子、 (3)餃子皮餡合適、味正,個(gè)頭均勻,外形美觀;油餅(發(fā)面餅等):大小、薄厚均勻,堿適宜,配料好,味正,不夾生,熟不焦,不卷曲。 4 食材管理和使用 中標(biāo)人必須嚴(yán)格遵守《食品安全法》和《動(dòng)物檢疫法》等相關(guān)法律法規(guī),嚴(yán)格驗(yàn)收并管理食材,出現(xiàn)食品安全事故等中標(biāo)人要承擔(dān)由此造成的全部經(jīng)濟(jì)損失和法律責(zé)任,具體包括:腐敗變質(zhì)、油脂酸敗、霉變、生蟲、污穢不潔、混有異物或其他感官性狀發(fā)生異常, 對(duì)人體健康有害的;驗(yàn)收不當(dāng),接收有毒、有害物質(zhì)或者被有害物質(zhì)污染,對(duì)人體健康有害的食材;未經(jīng)動(dòng)物檢疫部門檢疫、檢驗(yàn)或者檢疫、檢驗(yàn)不合格的摻假、摻雜肉類及其制品;保存不當(dāng),生熟應(yīng)未分開存放,食材未按存放要求冷藏或冷凍,裸露在外,調(diào)料開封后未按儲(chǔ)存條件儲(chǔ)存;超過保質(zhì)期限的調(diào)料及食材;其它違法違規(guī)行為造成食品安全事件發(fā)生的。 餐食成品質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn):成品的質(zhì)量,要求用料干凈,加工細(xì)致,均勻,配比合理,用量準(zhǔn)確,符合營養(yǎng)要求,制作火候適中,咸淡適口,菜肴的色、香、味、形皆佳;核算準(zhǔn)確,標(biāo)準(zhǔn)投料;食品制作流程完善衛(wèi)生,餐食風(fēng)味不單依靠調(diào)料堆積。拌菜要焯熟后再制作,菜要做到粗菜細(xì)做,細(xì)菜精做,不斷翻新花樣品種。 5 服裝及勞保用品 工裝:每季度一套,包括帽子、工裝、褲子;勞保用品:套袖、圍裙、靴子(食品級(jí))、帽子、各類勞動(dòng)手套(食品級(jí))、一次性口罩或環(huán)保透明口罩及其他勞動(dòng)用品。 6 監(jiān)管考核 (1)采購人對(duì)中標(biāo)人的日常管理有監(jiān)管權(quán),并根據(jù)考核辦法支付服務(wù)費(fèi),支付方式為按季度支付(需每月提供考勤)。中標(biāo)人應(yīng)接受采購人的監(jiān)督和檢查,接受采購人日常和常規(guī)的業(yè)務(wù)考核,服從考核結(jié)果。中標(biāo)人須接受采購人的考核條例和扣分機(jī)制,由采購人對(duì)服務(wù)、價(jià)格等進(jìn)行督導(dǎo)評(píng)議。當(dāng)采購人考核組考核扣分后,中標(biāo)人要將對(duì)應(yīng)責(zé)任落到人。中標(biāo)人對(duì)評(píng)議結(jié)果有異議,可提出申訴并提供證據(jù)。對(duì)確有不合格之處,中標(biāo)人應(yīng)積極溝通、妥善解決、按期整改。 (2)中標(biāo)人服務(wù)人員配備需在采購人備案。 (3)重大事項(xiàng)等需對(duì)采購人進(jìn)行報(bào)告。如人員調(diào)整,事故報(bào)告等。 7 其他要求 (1)中標(biāo)人應(yīng)充分考慮項(xiàng)目的實(shí)際情況和伙食特點(diǎn),提前安排進(jìn)場(chǎng)(包括相關(guān)負(fù)責(zé)人和組織人員進(jìn)入項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)),并做好員工培訓(xùn)(一月一次,并做好記錄)和相應(yīng)準(zhǔn)備工作,保證服務(wù)的及時(shí)性、有效性和安全性,以便過渡期與上一個(gè)中標(biāo)單位進(jìn)行交接、熟悉食堂環(huán)境等,更好地為采購人的食堂進(jìn)行服務(wù)。過渡期內(nèi)發(fā)生的因自身原因應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任問題應(yīng)由中中標(biāo)人承擔(dān)。 (2)中標(biāo)人需加強(qiáng)員工安全教育與培訓(xùn),人員持有效健康證明上崗,在崗期間身體健康,無任何傳染病,必要時(shí)提供證明材料。配備必要的安全防護(hù)設(shè)施,加強(qiáng)人員管理和服務(wù)范圍內(nèi)的安全監(jiān)督檢查,中標(biāo)人服務(wù)人員出現(xiàn)任何意外傷病、死亡、失業(yè)、糾紛等情況,一律由中標(biāo)人負(fù)責(zé)。 (3)中標(biāo)人須按照國家相關(guān)政策,自行處理各種勞務(wù)糾紛,若出現(xiàn)各種勞務(wù)糾紛中標(biāo)人應(yīng)按其內(nèi)部管理制度按流程處理,不得出現(xiàn)服務(wù)人員未通過中標(biāo)人直接與采購人溝通或交涉的情況,若中標(biāo)人違反管理制度出現(xiàn)的一切責(zé)任及后果由中標(biāo)人承擔(dān)。 (4)服務(wù)期限內(nèi)采購人不額外支付任何費(fèi)用。 (5)對(duì)于中標(biāo)人出現(xiàn)的各種安全事故且不限于下述,由中標(biāo)人承擔(dān)一切后果和責(zé)任:①因食堂內(nèi)部管理不善,無法保證向用餐人員提供規(guī)定的餐食標(biāo)準(zhǔn)和質(zhì)量;②用餐人員對(duì)中標(biāo)人提供的服務(wù)強(qiáng)烈不滿,嚴(yán)重影響采購人正常工作秩序和工作的開展;③不服從管理,態(tài)度惡劣,影響食堂整體形象,用餐人員對(duì)餐食嚴(yán)重不滿,多次提出未整改,出現(xiàn)嚴(yán)重安全隱患和不穩(wěn)定因素的;④履行合同條款,有嚴(yán)重違法經(jīng)營行為或嚴(yán)重違反食品衛(wèi)生法和違反招標(biāo)人的有關(guān)規(guī)定;出現(xiàn)食物中毒現(xiàn)象,中標(biāo)人應(yīng)承擔(dān)所有后果和責(zé)任。 (6)投標(biāo)人中標(biāo)后必須嚴(yán)格遵守投標(biāo)報(bào)價(jià),合同期內(nèi)采購人不再單獨(dú)支付投標(biāo)報(bào)價(jià)以外的其他費(fèi)用。 (7)合同履約期間,如因中標(biāo)人工作失誤、管理不善、不細(xì)不實(shí)或其他非不可抗拒因素,而對(duì)采購人造成經(jīng)濟(jì)損失、工作被動(dòng)或其他不良影響的行為,采購人將視情況輕重要求給予賠償或相應(yīng)處理,包括補(bǔ)償經(jīng)濟(jì)損失、更換人員、終止合同等。 dth="**2">能力要求:專職項(xiàng)目經(jīng)理能帶領(lǐng)好一線工作人員團(tuán)隊(duì),能積極配合管理科室工作,在業(yè)務(wù)、學(xué)習(xí)、財(cái)產(chǎn)管理、人員管理使用等重大問題方面要有較強(qiáng)管理經(jīng)驗(yàn)、執(zhí)行力和決策能力;掌握Office辦公軟件的常規(guī)操作;具備膳食營養(yǎng)管理能力,特別是重癥患者膳食營養(yǎng)搭配,包括流食、半流食等膳食管理。品德要求:具有強(qiáng)烈的事業(yè)心和責(zé)任感,樹立一切為采購人著想的服務(wù)理念,團(tuán)結(jié)同事,工作勤懇,有責(zé)任心,忠于職守,以身作則,處事公正,廉潔奉公;管理經(jīng)驗(yàn)要求:具備食堂管理的經(jīng)驗(yàn);身體要求:身體健康,五官端正,能勝任本職工作;崗位要求:必須是崗位專職項(xiàng)目經(jīng)理(遇不可抗力封閉管理須**小時(shí)值守);持有有效期內(nèi)的健康證明(包含體檢報(bào)告)(需在簽訂合同后,進(jìn)場(chǎng)前提供相關(guān)證明材料)。 廚師 5 要求:能烹制中(西)餐菜肴并可制定接待菜譜,有一定的組織、管理和協(xié)調(diào)能力。 面點(diǎn)師 2 要求:熟練掌握面點(diǎn)揉、搟、包、捏等基礎(chǔ)手法,精通中式/西式主流面點(diǎn)的制作流程,能精準(zhǔn)把握食材配比、發(fā)酵、醒發(fā)、蒸煮烤炸的時(shí)間和溫度,保證成品口感,造型統(tǒng)一,可簡(jiǎn)單調(diào)整配方,制作適合季節(jié)或特殊飲食需求面點(diǎn)(如低糖、素食等) 面案 8 要求:能夠熟練制作各種主食,如米飯、包子、花卷、面條、油條、燒麥、餃子、各式餅、麻花、饅頭等;勤奮敬業(yè),工作認(rèn)真,五官端正,廉潔自律。 水案 7 要求:能夠熟練掌握食材的初步處理,根據(jù)菜單和廚師的要求,準(zhǔn)備好所需的食材。切割、腌制食材,以便廚師進(jìn)行后續(xù)烹飪。勤奮敬業(yè),工作認(rèn)真,五官端正,廉潔自律

備注:1.上述人員均持有有效健康證明及體檢報(bào)告;新增人員時(shí)需具備無犯罪證明。(需在簽訂合同后,進(jìn)場(chǎng)前提供相關(guān)證明材料)2.聘用人員要保持相對(duì)穩(wěn)定。3.聘用人員有下列情況之一不得聘用上崗:1.本人或家庭成員、主要社會(huì)關(guān)系人參加非法組織、邪教組織或者從事其他危害國家安全活動(dòng)的;2.本人家庭成員或主要社會(huì)關(guān)系人正在服刑或正在接受調(diào)查的;3.受過刑事處罰或者涉嫌違法犯罪尚未查清的;4.編造、散布有損國家聲譽(yù)、反對(duì)黨的理論和路線方針政策、違反國家法律法規(guī)信息的;5.因吸毒、嫖娼、賭博受到處罰的;6.被行政拘留、司法拘留或收容教育的;7.被開除公職、開除軍籍或者因違紀(jì)違規(guī)被辭退解聘的。

5.需要說明的其他事項(xiàng)

5.1驗(yàn)收要求:

1.中標(biāo)人完成服務(wù)過程中,采購人對(duì)中標(biāo)人的日常管理有監(jiān)管權(quán),按照政府采購合同服務(wù)需求進(jìn)行常態(tài)化監(jiān)督檢查并驗(yàn)收,接受采購人日常和常規(guī)的業(yè)務(wù)考核,服從考核結(jié)果(主管部門和院其他相關(guān)部門簽字確認(rèn)的“驗(yàn)收書”);

2.中標(biāo)人服務(wù)人員配備必須按政府采購合同服務(wù)需求約定人數(shù)和崗位配置向采購人進(jìn)行備案,同時(shí)每月上報(bào)考勤情況。采購人對(duì)考勤和出勤情況進(jìn)行檢查和抽查,考勤表將做為申請(qǐng)付款文件的一部分;

3.中標(biāo)人履行合同義務(wù)后,采購人按照政府采購合同服務(wù)需求中所列標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行監(jiān)督管理??己蓑?yàn)收不合格,中標(biāo)人需按照第九條約定承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。

5.2違約責(zé)任:

為更好地履行采購人的監(jiān)管職能,確保中標(biāo)人提供合格服務(wù),本條款針對(duì)中標(biāo)人出現(xiàn)的不規(guī)范行為確立法則,其性質(zhì)屬中標(biāo)人應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任。中標(biāo)人項(xiàng)目經(jīng)理須對(duì)下述情況進(jìn)行嚴(yán)格把控。

1.嚴(yán)格執(zhí)行食品安全、質(zhì)量管理,嚴(yán)防食物中毒,木耳、黃花菜、豆角、豆腐、下貨等特殊要求制作的飯菜要符合烹飪程序。中標(biāo)人應(yīng)做好**小時(shí)食品留樣工作以備抽查,若一旦發(fā)生食物中毒,除中標(biāo)人賠償醫(yī)療費(fèi)、營養(yǎng)費(fèi)外,視情節(jié)要求給予賠償或相應(yīng)處理。

2.食材驗(yàn)收。中標(biāo)人食堂工作人員安排專人參與驗(yàn)收,核對(duì)貨物的數(shù)量、質(zhì)量,有問題第一時(shí)間上報(bào)等。食堂工作人員需嚴(yán)格驗(yàn)收食材,須嚴(yán)格執(zhí)行進(jìn)貨查驗(yàn)記錄和索證索票制度,動(dòng)物類原材料必須有相關(guān)部門的檢疫證明。

3.由于采購人餐飲工作的特殊性,全體經(jīng)營管理、餐飲從業(yè)和服務(wù)人員要提供優(yōu)質(zhì)服務(wù),若一旦發(fā)生打架、吵架,給予中標(biāo)人和當(dāng)事人首次分別給與警告。采購人管理人員在正常檢查過程中,中標(biāo)人全體經(jīng)營人員要積極配合檢查。不得將小孩、閑雜人員帶入工作崗位;不在操作間吸煙、喝酒;不打架斗毆、拉幫結(jié)派、撥弄是非,不沾染惡習(xí),不酗酒賭博,如有違犯,首次警告,如再犯視其情節(jié)嚴(yán)重程度要求給予賠償或相應(yīng)處理。。不允許任何理由拒絕檢查,不許污辱、謾罵及用不文明語言攻擊管理人員,違者視其情節(jié)嚴(yán)重程度交中標(biāo)人進(jìn)行處理。情節(jié)嚴(yán)重的報(bào)由公安機(jī)關(guān)依法處理。

4.定期參加防疫部門的體檢,持健康證上崗,從業(yè)人員工作衣帽、口罩穿戴整潔,做到頭發(fā)短、胡子短、指甲短,食堂內(nèi)操作時(shí)指甲不得染色,不準(zhǔn)穿裙子、背心、拖鞋和戴耳環(huán)、戒指上班,首次警告,如再犯視其情節(jié)嚴(yán)重程度對(duì)其進(jìn)行處理。

5.中標(biāo)人工作人員不得偷盜食材,情況一經(jīng)核實(shí),涉事人員須賠償損失并做開除處理,對(duì)于情節(jié)較重的報(bào)由公安機(jī)關(guān)依法處理。

6.中標(biāo)人必須按要求使用并維護(hù)食堂器械、設(shè)備,如有人為損壞、操作不當(dāng)?shù)仍斐刹少徣藫p失,須對(duì)受損物品進(jìn)行賠償。

7.中標(biāo)必須無條件執(zhí)行合同所規(guī)定的條款,對(duì)不服從統(tǒng)一管理和不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的,首次責(zé)令改正后繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施,情節(jié)嚴(yán)重的采購人有權(quán)與中標(biāo)人解除合同

8.中標(biāo)人如出現(xiàn)中標(biāo)后不及時(shí)進(jìn)場(chǎng)或有其他違約現(xiàn)象,采購人將按相關(guān)法律法規(guī)進(jìn)行訴訟。

9.中標(biāo)人提供的服務(wù)不符合約定或考核不達(dá)標(biāo),采購人有權(quán)向中標(biāo)人書面提出整改意見,中標(biāo)人需無條件整改至符合約定,自采購人向供應(yīng)商提出書面意見之日起**日內(nèi),中標(biāo)人仍未整改或整改后服務(wù)仍不符合約定的,采購人有權(quán)單方面解除本協(xié)議。

**.若中標(biāo)人因服務(wù)不當(dāng)或違約行為對(duì)采購人造成損失,采購人有權(quán)要求中標(biāo)人進(jìn)行賠償并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

5.3費(fèi)用構(gòu)成:

(1)食堂管理費(fèi)實(shí)行包干制。預(yù)算中的價(jià)格為含稅價(jià)(以人民幣為結(jié)算單位),包括員工工資及保險(xiǎn)、服裝費(fèi)、管理費(fèi)和稅金等。服務(wù)期內(nèi),采購人不再額外支付其他費(fèi)用。

5.4其他事項(xiàng):

(1)中標(biāo)人須按照國家相關(guān)政策,自行處理各種勞務(wù)糾紛,若出現(xiàn)各種勞務(wù)糾紛中標(biāo)人應(yīng)按其內(nèi)部管理制度按流程處理,不得出現(xiàn)服務(wù)人員未通過中標(biāo)人直接與采購人溝通或交涉的情況,若中標(biāo)人違反管理制度出現(xiàn)的一切責(zé)任及后果由中標(biāo)人承擔(dān)。

(2)各崗位人員類別及數(shù)量按約定總數(shù)由中標(biāo)人自行配備,所有工作人員勞務(wù)費(fèi)用由中標(biāo)人設(shè)定標(biāo)準(zhǔn),工作人員在工作期間所產(chǎn)生的一切糾紛及工傷等事宜均由中標(biāo)人負(fù)責(zé),與采購人無關(guān);中標(biāo)人所有員工每月按約定用工總數(shù)執(zhí)行院職工用餐標(biāo)準(zhǔn)向財(cái)務(wù)科交納伙食費(fèi)。如遇特殊原因,需連續(xù)在院**小時(shí)值守,中標(biāo)人要無條件服從。




合同履行期限:****年4月1日~ ****年3月**日
需落實(shí)的政府采購政策內(nèi)容:詳見招標(biāo)文件
本項(xiàng)目(是/否)接受聯(lián)合體投標(biāo):否
二、供應(yīng)商的資格要求 <
2.落實(shí)政府采購政策需滿足的資格要求:詳見招標(biāo)文件
3.本項(xiàng)目的特定資格要求:無
三、政府采購供應(yīng)商入庫須知
參加遼寧省政府采購活動(dòng)的供應(yīng)商未進(jìn)入遼寧省政府采購供應(yīng)商庫的,請(qǐng)?jiān)旈嗊|寧政府采購網(wǎng) “首頁—政策法規(guī)”中公布的“政府采購供應(yīng)商入庫”的相關(guān)規(guī)定,及時(shí)辦理入庫登記手續(xù)。填寫單位名稱、統(tǒng)一社會(huì)信用代碼和聯(lián)系人等簡(jiǎn)要信息,由系統(tǒng)自動(dòng)開通賬號(hào)后,即可參與政府采購活動(dòng)。具體規(guī)定詳見《關(guān)于進(jìn)一步優(yōu)化遼寧省政府采購供應(yīng)商入庫程序的通知》(遼財(cái)采函〔****〕**8號(hào))。
四、獲取招標(biāo)文件
時(shí)間:****年**月**日**時(shí)**分至****年**月**日**時(shí)**分(北京時(shí)間,法定節(jié)假日除外)
地點(diǎn):線上獲取
方式:線上
售價(jià):免費(fèi)
五、提交投標(biāo)文件截止時(shí)間、開標(biāo)時(shí)間和地點(diǎn)
****年**月**日 **時(shí)**分(北京時(shí)間)
地點(diǎn):沈陽市渾南區(qū)世紀(jì)路1號(hào)**世紀(jì)大廈B座
六、公告期限
自本公告發(fā)布之日起5個(gè)工作日。
七、質(zhì)疑與投訴
供應(yīng)商認(rèn)為自己的權(quán)益受到損害的,可以在知道或者應(yīng)知其權(quán)益受到損害之日起七個(gè)工作日內(nèi),向采購代理機(jī)構(gòu)或采購人提出質(zhì)疑。
1、接收質(zhì)疑函方式:線上或書面紙質(zhì)質(zhì)疑函
2、質(zhì)疑函內(nèi)容、格式:應(yīng)符合《政府采購質(zhì)疑和投訴辦法》相關(guān)規(guī)定和財(cái)政部制定的《政府采購質(zhì)疑函范本》格式,詳見遼寧政府采購網(wǎng)。
質(zhì)疑供應(yīng)商對(duì)采購人、采購代理機(jī)構(gòu)的答復(fù)不滿意,或者采購人、采購代理機(jī)構(gòu)未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)作出答復(fù)的,可以在答復(fù)期滿后**個(gè)工作日內(nèi)向本級(jí)財(cái)政部門提起投訴。
八、其他補(bǔ)充事宜
電子投標(biāo)文件在遼寧政府采購網(wǎng)提交。備份投標(biāo)文件以光盤、U盤、移動(dòng)硬盤存儲(chǔ)的可加密等形式單獨(dú)密封和《遞交備份投標(biāo)文件登記表》一同遞交至沈陽市渾南區(qū)世紀(jì)路1號(hào)**世紀(jì)大廈B座4樓文件接收區(qū)。 備份投標(biāo)文件、《遞交備份投標(biāo)文件登記表》可以郵遞方式送達(dá),送達(dá)時(shí)間以沈陽公共資源交易中心收件人收到時(shí)間為準(zhǔn)。備份投標(biāo)文件、《遞交備份投標(biāo)文件登記表》郵寄地址:沈陽市渾南區(qū)世紀(jì)路1號(hào),**世紀(jì)大廈B座8樓。收件人:夏偉,聯(lián)系電話:**4-********。郵遞送達(dá)請(qǐng)確保郵遞聯(lián)系人電話的清晰及暢通。
九、對(duì)本次招標(biāo)提出詢問,請(qǐng)按以下方式聯(lián)系
1.采購人信息
名稱: 沈陽市社會(huì)福利院
地址: 沈陽市渾南區(qū)中水泉****號(hào)
聯(lián)系方式:**4-********
2.采購代理機(jī)構(gòu)信息:
名稱:沈陽公共資源交易中心
地址: 賬號(hào):詳見招標(biāo)文件
3.項(xiàng)目聯(lián)系方式
項(xiàng)目聯(lián)系人: 黃卓
電話:**4-********
更多信息請(qǐng)?jiān)L問:大招標(biāo)(http://m.1youg.com)
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