江門市JCR****-**（開平**）號國有建設(shè)用地使用權(quán)網(wǎng)上掛牌出讓公告
根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》《公共資源交易平臺管理暫行辦法》《招標拍賣掛牌出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)定》《礦業(yè)權(quán)出讓交易規(guī)則》《廣東省國有建設(shè)用地使用權(quán)交易市場管理規(guī)定》以及《江門市國有建設(shè)用地使用權(quán)和礦業(yè)權(quán)網(wǎng)上掛牌交易規(guī)則》等有關(guān)規(guī)定。受開平市自然資源局委托，江門公共資源交易控股集團有限公司（江門市公共資源交易中心）將以網(wǎng)上掛牌方式出讓編號為JCR****-**（開平**）號國有建設(shè)用地使用權(quán)，現(xiàn)就有關(guān)事項公告如下：
一、掛牌出讓地塊的基本情況和指標要求（計價結(jié)算幣種為人民幣；計價結(jié)算單位為元）：
（一）基本情況：JCR****-**（開平**）號地位于開平市長沙街道東盛路**號地塊，用途為二類城鎮(zhèn)住宅用地；出讓建設(shè)用地面積****.**平方米，具體紅線范圍見用地紅線圖。土地使用年限：城鎮(zhèn)住宅用地**年、商業(yè)用地**年，土地使用年限自土地移交之日起計。
（二）規(guī)劃條件：按《規(guī)劃設(shè)計條件書（開平市長沙街道東盛路**號地塊）》要求執(zhí)行。容積率：1.0＜容積率≤2.5，建筑密度：≤**%，綠地率：≥**%，建筑物高度控制：建筑高度<**米。
（三）其他要求：建設(shè)項目須符合國家和地方產(chǎn)業(yè)政策及環(huán)保法律法規(guī)、政策和環(huán)境保護規(guī)劃的要求。競得人在取得土地使用權(quán)后，應(yīng)在動工期內(nèi)取得環(huán)保部門批準建設(shè)的批復，如因未能取得環(huán)保部門批準建設(shè)批復而導致動工期延誤或土地閑置的，按照違反土地出讓合同約定處理。
二、報價/競價規(guī)則
本次國有建設(shè)用地網(wǎng)上掛牌出讓以報價最高且不低于底價的原則確定競得人。
三、起始價、競買保證金、增價幅度
本次國有建設(shè)用地網(wǎng)上掛牌出讓設(shè)有掛牌底價。掛牌起始價為人民幣****萬元，競買保證金為人民幣**3萬元，最低增價幅度為人民幣**萬元/次，競買保證金可抵作成交款。
四、競買人資格要求
中華人民共和國境內(nèi)外的法人和其他組織均可申請參加競買，申請人可以單獨申請也可以聯(lián)合申請，不接受自然人報名參與競買。禁止存在閑置土地等違法違規(guī)行為的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)參加土地競買。如競得人存在閑置土地等違法違規(guī)行為的，取消競得資格，競價結(jié)果無效，競買保證金不予退還，造成損失的，競得人還應(yīng)依法承擔賠償責任。
申請競買人在進入網(wǎng)上報名時務(wù)必認真、如實填寫相關(guān)信息，并上傳相關(guān)證明文件。申請競買人（含聯(lián)合申請的）擬在競得土地后成立新公司進行開發(fā)建設(shè)的，應(yīng)在交易系統(tǒng)報名時，勾選“成立新公司”，并按交易系統(tǒng)提示填寫相關(guān)信息。
五、競買要求
本次國有建設(shè)用地網(wǎng)上掛牌出讓采用網(wǎng)上競價方式實施。競買人參加網(wǎng)上報價／競價活動務(wù)必遵循以下流程：1.通過廣東省公共資源交易平臺（江門市）注冊賬戶；2.進入江門市公共資源交易電子交易系統(tǒng)—土地與礦業(yè)權(quán)網(wǎng)上交易子系統(tǒng)激活交易系統(tǒng)賬戶；3.通過網(wǎng)上申辦方式或到數(shù)字證書江門辦理點現(xiàn)場辦理CA數(shù)字證書并綁定交易系統(tǒng)賬戶；4.提交競買申請；5.足額交納競買保證金；6.須使用CA數(shù)字證書驗證后進入交易系統(tǒng)報價/競價。
六、時間安排
（一）公告時間：****年2月**日至****年3月5日；
（二）競買申請時間：****年3月6日至****年3月**日**時；
（三）交納保證金時間：****年3月6日至****年3月**日**時；
（四）網(wǎng)上掛牌報價時間：****年3月6日至****年3月**日**時**分；
（五）網(wǎng)上限時競價時間：****年3月**日**時**分起。
七、成交確認
本次國有建設(shè)用地網(wǎng)上掛牌出讓以先網(wǎng)上報價/競價，后核驗競買資格、確認成交的程序進行。網(wǎng)上報價/競價結(jié)束后，競得人須在5個工作日內(nèi)與江門公共資源交易控股集團有限公司（江門市公共資源交易中心）簽訂《成交確認書》，具體流程詳見本次《交易須知》。
八、合同簽訂要求
競得人須在簽訂《成交確認書》后**個工作日內(nèi)由公司或暫定人簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》。出讓合同條款詳見掛牌文件。
九、出讓價款支付時間與方式
（一）競得人必須按以下時間和金額分兩期向出讓人支付國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價款，并劃入出讓人指定的賬戶：
第一期：**%土地出讓價款（含**％保證金），于簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》之日起**日內(nèi)繳清；
第二期：余下**%土地出讓價款，于簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》之日起**日內(nèi)繳清。
受讓人在支付第二期國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價款時，同意按照支付第一期土地出讓價款之日中國人民銀行公布的貸款利率，向出讓人支付利息，利息自簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》之日起第**日起算。
（二）本次掛牌交易成交價僅為地價款，競得人須在成交價款外按稅法有關(guān)規(guī)定繳納地塊出讓相關(guān)稅費（含契稅等）。
十、土地移交
（一）移交條件：宗地紅線外五通（通水、通排水、通電、通路、通訊），紅線內(nèi)場地平整。
（二）移交時間：簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》之日移交，并簽訂《國有建設(shè)用地交地確認書》。
（三）地上建筑物已完成補償工作，由競得人臨時使用或自行拆除；其他具體工作與長沙街道確定。
十一、建設(shè)進度要求
自簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》之日起**個月內(nèi)動工，自約定動工之日起**個月內(nèi)竣工并取得竣工驗收報告。競得人如未按約定開竣工的，每延期一日，競得人應(yīng)向出讓人支付相當于成交地價款總額0.**5‰的違約金。
十二、資料獲取及聯(lián)系方式
本次國有建設(shè)用地網(wǎng)上掛牌出讓活動的相關(guān)掛牌文件，有意競買人可在廣東省公共資源交易平臺（江門市）下載并請認真閱讀。
CA數(shù)字證書咨詢：****-******4；
網(wǎng)上交易系統(tǒng)咨詢：****-******4；
交易業(yè)務(wù)咨詢：****-******0，******7；
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****年2月**日
