根據《中華人民共和國土地管理法》《中華人民共和國城市房地產管理法》、原國土資源部《招標拍賣掛牌出讓國有建設用地使用權規(guī)定》等有關規(guī)定，經西安市人民政府批準，西安市公共資源交易中心和西安市自然資源和規(guī)劃局以網上掛牌方式出讓 8 宗國有建設用地使用權 （其中1宗經營性用地、7宗產業(yè)用地） ，現將有關事項公告如下：

一、 經營性用地

（一） 掛牌出讓宗地基本情況

其他需要說明的情況：

競買人應仔細閱讀《出讓公告》及宗地掛牌出讓文件，全面了解宗地情況、競買要求：

（1） 宗地競得人須在 XC**-7-**0 地塊建設公辦中學 1 所，辦學規(guī)模**班（**班初中，以教育部門最終確認為準），競得人應在首期開發(fā)時同步完成學校建設，建成并通過驗收后將學校整體移交教育部門。競得人須在土地競得后與新城區(qū)教育局簽訂《西安市新城區(qū)學校項目建設及移交監(jiān)管協(xié)議》，具體建設規(guī)模、內容、標準、工期等按照協(xié)議要求執(zhí)行。由西安市幸福路地區(qū)綜合改造管理委員會負責監(jiān)督落實。

（2） 宗地競得人須在宗地規(guī)劃內建設南北向道路規(guī)劃長度 **0 米，寬 ** 米，東西向道路長度 **0 米，寬 ** 米，總面積 ****0 平方米市政道路及 **** 平方米公園綠地（以最終實施方案為準）。競得人須在土地競得后分別與新城區(qū)住建局、城管局簽訂《西安市新城區(qū)市政道路建設及移交監(jiān)管協(xié)議》、《西安市新城區(qū)公園綠地建設及移交監(jiān)管協(xié)議》，具體建設規(guī)模、內容、標準、工期等按照協(xié)議要求執(zhí)行。由西安市幸福路地區(qū)綜合改造管理委員會負責監(jiān)督落實。

（3） 宗地位于安全控制區(qū)，競得人在項目后期的開發(fā)、建設、使用中須落實國家安全部門相關要求，由西安市幸福路地區(qū)綜合改造管理委員會監(jiān)督落實。

（ 4 ）宗地競得人須執(zhí)行西安市居住區(qū)公建配套設施建設管理相關規(guī)定，按照規(guī)劃條件書配建要求在宗地范圍內建設各類公建配套設施，建成后無償移交新城區(qū)相關部門，由新城區(qū)住建部門監(jiān)管落實。

（ 5 ） 宗地裝配式建筑或綠色建筑等有關要求按照規(guī)劃條件書約定執(zhí)行。

（二） 競買條件

1. 中華人民共和國境內外的公司、企業(yè)和其他組織，除法律、法規(guī)和政策性文件另有規(guī)定及經核實有閑置土地、在以前土地招拍掛出讓中有違約行為的單位外，均可參加 以上經營性用地 掛牌出讓活動。 住宅用地不接受個人報名參與競買，參與住宅用地競買的單位須 具有房地產開發(fā)資質，同一企業(yè)及其控股的各個公司不得參與同一宗住宅用地競買。

2. 參與住宅用地競買的企業(yè)股東不得違規(guī)對其提供借款、轉貸、擔保和其他相關融資便利等，購地資金不得直接或間接使用金融機構各類融資資金，購地資金不得使用房地產產業(yè)鏈上下游關聯(lián)企業(yè)借貸或預付款，購地資金不得使用其他自然人、法人、非法人組織的借款，購地資金不得使用參與競買企業(yè)控制的非房地產企業(yè)融資等。

3.住宅用地競得人不能提供自身有效的《房地產開發(fā)企業(yè)資質證書》或有效證明、購地資金不符合本公告及《掛牌出讓文件》規(guī)定的，取消競得資格，已繳納的競買保證金不予返還；已簽訂土地出讓合同的，出讓人有權解除合同，受讓人無權要求返還定金，出讓人并可請求受讓人賠償損失，受讓人一年內不得參加西安市國有建設用地使用權招標拍賣掛牌出讓活動。

4. 以上掛牌經營性用地 不接受聯(lián)合競買。

5.以上掛牌經營性用地 按照價高者得原則確定競得人。

二 、 產業(yè)用地

（一） 掛牌出讓宗地基本情況

其他需要說明的情況：

競買人應仔細閱讀《出讓公告》及宗地掛牌出讓文件，全面了解宗地情況、競買要求：

（ 1 ）宗地 2 、宗地 3 、宗地 4 、宗地 5 、宗地 6 、宗地 7 采取 “ 標準地 ” 方式供應，具體要求以宗地掛牌出讓文件為準。

（ 2 ）宗地 2 、宗地 3 、宗地 4 、宗地 5 、宗地 6 、宗地 7 產業(yè)類型、投資強度、畝均產值、畝均稅收等均須符合轄區(qū)政府、管委會產業(yè)要求，競得人須與轄區(qū)政府相關部門、管委會簽訂監(jiān)管協(xié)議，由轄區(qū)政府相關部門、管委會做好項目后期投資建設投產監(jiān)管。

（ 3 ）宗地 2 、宗地 3 鄠 邑區(qū)政府明確地上建筑物、構筑物符合城市規(guī)劃，予以保留，宗地 2 地上建筑物及其他設施評估價款為 ****.** 萬元，宗地 3 地上建筑物及其他設施評估價款為 ****.** 萬元，兩宗地成交后由 鄠 邑區(qū)政府負責移交，競得人在土地成交價款之外須將地上建筑物及其他設施價款另行繳納至 鄠 邑區(qū)財政賬戶。

（ 3 ）宗地 2 、宗地 3 、宗地 4 、宗地 5 、宗地 6 、宗地 7 不得改變用地性質，地上建構筑物不得分割轉讓，若改變用地性質或分割轉讓，由政府收回。

（ 4 ）宗地 4 范圍有兩條地裂縫穿過，建設項目須按照西安市自然資源和規(guī)劃局印發(fā)《關于將地質災害危險性評估報告場地地裂縫勘察報告審查“納入一碼管地”系統(tǒng)的工作方案的通知》要求落實。

（ 5 ）宗地 8 擬建設軟件與信息產業(yè)研發(fā)總部基地項目。不得改變科研屬性。項目建成后全部自持，不得整體或分割轉讓、銷售，由高新管委會與用地單位簽訂監(jiān)管協(xié)議。

（ 6 ）以上掛牌產業(yè)用地裝配式建筑等有關要求按照各宗地規(guī)劃條件書約定執(zhí)行 。

（二） 競買條件

1. 中華人民共和國境內外的公司、企業(yè)和其他組織，除法律、法規(guī)和政策性文件另有規(guī)定及經核實有閑置土地、在以前土地招拍掛出讓中有違約行為的單位外，均可參加本次掛牌出讓活動。

2.宗地2、宗地3、宗地5、宗地6、宗地7、宗地8 均不接受聯(lián)合競買 ；宗地4可單獨競買，可聯(lián)合競買 。

3.以上 掛牌 產業(yè)用 地均按照價高者得原則確定競得人。

三 、本次國有建設用地使用權掛牌出讓通過全國公共資源交易平臺（陜西省西安市）西安市公共資源交易中心網站（ ****** ）電子交易平臺陜西權益類交易系統(tǒng)進行報名。凡持有已解鎖 CA 鎖（數字證書）、按要求足額繳納競買保證金的申請人，方可參加本次交易活動。 CA 鎖（數字證書）的辦理程序和解鎖要求詳見《西安市國有建設用地使用權網上交易數字證書解鎖指南》（獲得地址為： ****** 服務指南 > 下載專區(qū)）。

四 、掛牌時間

網上掛牌期限為 **2 6 年 3 月 5 日 9 時至 **2 6 年 3 月 ** 日 ** 時整，申請人應當在掛牌出讓結束前登錄全國公共資源交易平臺（陜西省西安市）西安市公共資源交易中心網站電子交易平臺陜西權益類交易系統(tǒng)（以下簡稱網上交易系統(tǒng)）并在系統(tǒng)上提交競買申請和支付競買保證金。掛牌競買保證金支付截至時間為 **2 6 年 3 月 ** 日 ** 時整。網上掛牌報價截至時間為 **2 6 年 3 月 ** 日 ** 時整。

五 、本次網上掛牌出讓的詳細資料和具體要求，詳見國有建設用地使用權網上掛牌出讓文件及附件，并以出讓文件及附件為準。有意競買者可登錄全國公共資源交易平臺（陜西省西安市）西安市公共資源交易中心網站電子交易平臺陜西權益類交易系統(tǒng)（網址 :****** ）查詢并下載本次掛牌出讓文件及附件，按上述文件規(guī)定的操作程序參加競買。競買人操作詳見《西安市公共資源交易平臺土地交易會員端操作手冊》（獲得地址為： ****** 服務指南 > 下載專區(qū)）。

六 、本次掛牌出讓活動過程中，可能出現延期、終止等變更情況，請在交易開始前隨時關注相關公告信息。

七 、公告期間對本次出讓宗地有異議請致電宗地聯(lián)系人，對參加本次掛牌出讓活動過程中遇到的疑難問題請致電以下電話：

網上掛牌交易業(yè)務咨詢：西安市公共資源交易中心業(yè)務三處：********（轉****9）
西安市公共資源交易中心信息技術處：********（轉****5）
數字證書咨詢電話及辦理地址：********（轉****1），西安市未央區(qū)文景北路**號白樺林國際B座2樓服務臺**號窗口。
網址： ******

西安市自然資源和規(guī)劃局 西安市公共資源交易中心

**2 6 年 2 月 ** 日