丹東市振興區(qū)人民法院關(guān)于坐落于遼寧省大連市經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)東北大街**1-3號(hào)、**1-4號(hào)房屋（第二次拍賣(mài)）的公告發(fā)布時(shí)間： ****年2月9日 **:**競(jìng)買(mǎi)公告丹東市振興區(qū)人民法院依據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣(mài)若干問(wèn)題的規(guī)定》將于****年2月**日**時(shí)起至****年2月**日**時(shí)止（即**小時(shí)，延時(shí)的除外）在京東網(wǎng)司法拍賣(mài)網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)上（網(wǎng)址：******）對(duì)以下標(biāo)的按現(xiàn)狀依法進(jìn)行進(jìn)公開(kāi)拍賣(mài)，現(xiàn)公告如下：一、拍賣(mài)標(biāo)的：坐落于遼寧省大連市經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)東北大街**1-3號(hào)、**1-4號(hào)房屋。二拍起拍價(jià)4 **4 **3元，保證金：******元，增價(jià)幅度：****元/次(以及其整數(shù)倍)。特別提示：1.拍賣(mài)標(biāo)的外觀、結(jié)構(gòu)、固定裝修及內(nèi)在質(zhì)量以移交時(shí)的現(xiàn)狀為準(zhǔn)，是否存在改建、擴(kuò)建、設(shè)施損壞等情況，請(qǐng)競(jìng)買(mǎi)人自行了解。拍賣(mài)以標(biāo)的物總面積以所有權(quán)證證載面積或房產(chǎn)管理部門(mén)出具的文件記載面積為準(zhǔn)。法院不保證標(biāo)的總面積與實(shí)際測(cè)量的面積相符合；如有不符以權(quán)威部門(mén)的實(shí)際測(cè)量為準(zhǔn)，拍賣(mài)總價(jià)款不變，實(shí)際面積以過(guò)戶時(shí)登記機(jī)關(guān)確定為準(zhǔn)。本院對(duì)房屋外觀、質(zhì)量問(wèn)題、結(jié)構(gòu)調(diào)整、固定裝修損壞、房產(chǎn)面積差異等不作擔(dān)保，由買(mǎi)受人自行承擔(dān)相關(guān)責(zé)任，由此產(chǎn)生的問(wèn)題對(duì)拍賣(mài)成交結(jié)果及成交價(jià)格不構(gòu)成影響。設(shè)施損壞的修復(fù)、超建拆除整改、改建的恢復(fù)原狀等風(fēng)險(xiǎn)及上述情況所涉及的費(fèi)用全部由買(mǎi)受人承擔(dān)，法院不就以上情況承擔(dān)責(zé)任。2.該房產(chǎn)能否辦理過(guò)戶手續(xù)及辦理過(guò)戶手續(xù)的時(shí)間請(qǐng)競(jìng)買(mǎi)人在競(jìng)買(mǎi)前自行到相關(guān)職能部門(mén)咨詢(xún)確認(rèn)，過(guò)戶辦證風(fēng)險(xiǎn)自行承擔(dān)。因標(biāo)的現(xiàn)狀及存在瑕疵等原因造成不能或延遲辦理過(guò)戶手續(xù)造成的費(fèi)用增加的后果自負(fù)，本院不做任何承諾。3.拍賣(mài)標(biāo)的是否抵押、租賃及拖欠稅、費(fèi)（包括但不限于物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、采暖費(fèi)）等債務(wù)負(fù)擔(dān)，現(xiàn)存的及潛在的實(shí)物及法律上的瑕疵，在過(guò)戶過(guò)程中相關(guān)管理部門(mén)的具體要求等，競(jìng)買(mǎi)人需自行了解，本院不承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任。在過(guò)戶過(guò)程中因相關(guān)管理部門(mén)的具體要求，過(guò)戶完畢時(shí)間存在不確定性，還可能存在因不符合相關(guān)管理部門(mén)的具體要求而不能過(guò)戶、不能取得所有權(quán)證書(shū)等產(chǎn)權(quán)證明風(fēng)險(xiǎn)，本院不承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任。本院不負(fù)責(zé)處理以上事項(xiàng)，相關(guān)權(quán)利證明只能登記為競(jìng)買(mǎi)人。4.該房產(chǎn)戶籍不在執(zhí)行范圍內(nèi)，請(qǐng)競(jìng)買(mǎi)人自行向主管職能部門(mén)查詢(xún)，本院不負(fù)責(zé)戶籍遷入及遷出手續(xù)。5.競(jìng)買(mǎi)人競(jìng)買(mǎi)成功后，財(cái)產(chǎn)如存在占用情況，本院將在一定期限內(nèi)進(jìn)行騰空，具體時(shí)限不能確定。6.當(dāng)?shù)叵拶?gòu)政策由競(jìng)買(mǎi)人自行到相關(guān)部門(mén)了解，請(qǐng)謹(jǐn)慎參拍。7.競(jìng)買(mǎi)人對(duì)于其他第三方主體提供的中介服務(wù)，務(wù)必提高警惕，切勿上當(dāng)受騙。8.拍賣(mài)方式：涉案房屋為設(shè)有保留價(jià)的增價(jià)拍賣(mài)方式，未達(dá)保留價(jià)不成交。9.涉案兩套房屋現(xiàn)已打通，且該兩套房屋均已被出租，租賃期限為三年（****年4月至****年3月）；**.房屋內(nèi)中央空調(diào)歸承租人所有，承租人有權(quán)在結(jié)束租賃關(guān)系時(shí)拆走中央空調(diào)，因拆除中央空調(diào)造成房屋部分裝修破損，承租人不承擔(dān)責(zé)任，由買(mǎi)受人自行修補(bǔ)，買(mǎi)受人參與競(jìng)買(mǎi)，視為已知上述情況，并自愿承修補(bǔ)責(zé)任。二、競(jìng)買(mǎi)人條件：凡具備完全民事行為能力且具備法律規(guī)定相應(yīng)資質(zhì)的主體均可參加競(jìng)買(mǎi)。競(jìng)買(mǎi)人申請(qǐng)參與競(jìng)拍的，應(yīng)當(dāng)承諾具備購(gòu)房資格及自愿承擔(dān)法律后果，競(jìng)買(mǎi)人若虛構(gòu)購(gòu)房資格或者與當(dāng)事人之間惡意串通，侵害他人合法權(quán)益或者逃避履行法律文書(shū)確定的義務(wù)的，人民法院將根據(jù)情節(jié)輕重予以罰款、拘留；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。如參與競(jìng)買(mǎi)人未開(kāi)設(shè)京東賬戶，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進(jìn)行，但必須在競(jìng)價(jià)程序開(kāi)始前向法院提交委托材料（隨帶營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本、授權(quán)委托書(shū)、委托代理人身份證等），經(jīng)法院確認(rèn)后可參與競(jìng)買(mǎi)。競(jìng)買(mǎi)成功后，競(jìng)買(mǎi)人（法定代表人、其他組織的負(fù)責(zé)人）須與委托代理人一同到法院辦理交接手續(xù)。如果買(mǎi)受人本人因客觀原因無(wú)法來(lái)法院簽訂成交確認(rèn)書(shū)或者領(lǐng)取標(biāo)的的，買(mǎi)受人應(yīng)向法院提交經(jīng)公證的委托書(shū)，并由代理人攜帶經(jīng)公證的委托書(shū)原件、委托人和受托人身份證明原件，到法院簽訂成交確認(rèn)書(shū)、領(lǐng)取標(biāo)的。如委托手續(xù)不全，競(jìng)買(mǎi)活動(dòng)認(rèn)定為委托代理人的個(gè)人行為。三、拍賣(mài)標(biāo)的以現(xiàn)狀為準(zhǔn)，人民法院、網(wǎng)絡(luò)服務(wù)提供者不承擔(dān)本標(biāo)的瑕疵保證。有意者請(qǐng)親自實(shí)地看樣，未看樣的競(jìng)買(mǎi)人視為對(duì)本標(biāo)的現(xiàn)狀的確認(rèn)，責(zé)任自負(fù)。未咨詢(xún)的競(jìng)買(mǎi)人視為對(duì)本標(biāo)的現(xiàn)狀的認(rèn)可，責(zé)任自負(fù)。競(jìng)買(mǎi)人決定參與競(jìng)買(mǎi)的，視為對(duì)拍賣(mài)財(cái)產(chǎn)完全了解，并接受拍賣(mài)財(cái)產(chǎn)一切已知和未知瑕疵。四、競(jìng)買(mǎi)人主張優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的，須經(jīng)本院確認(rèn)，且最遲應(yīng)于競(jìng)拍程序開(kāi)始五個(gè)工作日前與本院聯(lián)系。優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)人經(jīng)通知未參與競(jìng)買(mǎi)的，視為放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。五、對(duì)本拍賣(mài)標(biāo)的權(quán)屬有異議者請(qǐng)于競(jìng)價(jià)程序開(kāi)始前與本院聯(lián)系。六、咨詢(xún)、展示看樣的時(shí)間與方式：咨詢(xún)自公告之日起至****年1月**日**時(shí)止（咨詢(xún)時(shí)間9:**-**:**；**:**-**:**,節(jié)假日除外）。接受咨詢(xún)并預(yù)約看樣的時(shí)間（咨詢(xún)電話：****-******6、****-******3；）七、拍賣(mài)方式：本次拍賣(mài)以遞增出價(jià)方式競(jìng)價(jià)，拍賣(mài)保留價(jià)即為起拍價(jià)，未達(dá)保留價(jià)不成交。本次拍賣(mài)不限制競(jìng)買(mǎi)人數(shù)量，一人參與競(jìng)拍，出價(jià)不低于起拍價(jià)的，拍賣(mài)成交。八、本次拍賣(mài)活動(dòng)設(shè)置延時(shí)出價(jià)功能，競(jìng)價(jià)程序結(jié)束前最后五分鐘內(nèi)無(wú)人出價(jià)的，最后出價(jià)即為成交價(jià)；如有出價(jià)的，競(jìng)價(jià)時(shí)間自該出價(jià)時(shí)點(diǎn)順延五分鐘。九、競(jìng)買(mǎi)人應(yīng)當(dāng)在參加拍賣(mài)前以實(shí)名交納保證金，未交納的，不得參加競(jìng)買(mǎi)。競(jìng)買(mǎi)人在線支付保證金的，系統(tǒng)將凍結(jié)該筆保證金，拍賣(mài)結(jié)束后未能競(jìng)得者被凍結(jié)的保證金將自動(dòng)解凍，凍結(jié)期間不計(jì)利息；買(mǎi)受人凍結(jié)的保證金將自動(dòng)轉(zhuǎn)入法院指定賬戶。重要提示：依照《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣(mài)若干問(wèn)題的規(guī)定》第十八條規(guī)定，競(jìng)買(mǎi)人在拍賣(mài)競(jìng)價(jià)程序結(jié)束前交納保證金經(jīng)人民法院或者網(wǎng)絡(luò)服務(wù)提供者確認(rèn)后，取得競(jìng)買(mǎi)資格。按照此項(xiàng)規(guī)定，向京東交納保證金參拍的競(jìng)買(mǎi)人，京東需在確認(rèn)其保證金到賬之后，方能為競(jìng)買(mǎi)人開(kāi)通競(jìng)買(mǎi)權(quán)限。在繳納保證金過(guò)程中，如有疑問(wèn)，請(qǐng)撥打京東司法拍賣(mài)服務(wù)熱線：**********。十、拍賣(mài)余款應(yīng)在****年2月**日**時(shí)前繳入法院指定賬戶，逾期未繳納的，按悔拍處理。（戶名：丹東市振興區(qū)人民法院，開(kāi)戶銀行：中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司丹東合作區(qū)支行，賬號(hào)：******************0）十一、拍賣(mài)成交后買(mǎi)受人悔拍的，交納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣(mài)產(chǎn)生的費(fèi)用損失、彌補(bǔ)重新拍賣(mài)價(jià)款低于原拍賣(mài)價(jià)款的差價(jià)、沖抵本案被執(zhí)行人的債務(wù)以及與拍賣(mài)財(cái)產(chǎn)相關(guān)的被執(zhí)行人的債務(wù)。悔拍后重新拍賣(mài)的，原買(mǎi)受人不得參加競(jìng)買(mǎi)，對(duì)于買(mǎi)受人惡意競(jìng)價(jià)而造成妨礙網(wǎng)拍正常進(jìn)行的行為，本院將依法對(duì)其追究責(zé)任。十二、標(biāo)的以實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，相關(guān)信息評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的評(píng)估報(bào)告為準(zhǔn)，法院不承擔(dān)拍賣(mài)標(biāo)的瑕疵保證。未咨詢(xún)的競(jìng)買(mǎi)人視為對(duì)本標(biāo)的現(xiàn)狀的認(rèn)可，責(zé)任自負(fù)。有意者請(qǐng)親自到相關(guān)部門(mén)（標(biāo)的所在房管局、財(cái)稅機(jī)構(gòu)、物業(yè)公司、供熱公司等部門(mén)）詳細(xì)咨詢(xún)限購(gòu)、過(guò)戶、稅費(fèi)以及有可能存在的影響過(guò)戶等相關(guān)政策，過(guò)戶風(fēng)險(xiǎn)自行承擔(dān)。本次交易所產(chǎn)生的涉稅款項(xiàng)，以及有可能存在拖欠、補(bǔ)繳的涉稅款項(xiàng)，對(duì)于法律法規(guī)有明確規(guī)定承擔(dān)主體的，由相應(yīng)主體承擔(dān)；對(duì)于未有明確規(guī)定的，由買(mǎi)受人承擔(dān)。與涉稅款項(xiàng)無(wú)關(guān)的其他欠繳的費(fèi)用（如物業(yè)費(fèi)、水、電、采暖、車(chē)輛違章等）由買(mǎi)受人承擔(dān)。就前述稅費(fèi)事項(xiàng)及其他費(fèi)用具體情況，請(qǐng)意向競(jìng)買(mǎi)人自行至相關(guān)主管部門(mén)及相關(guān)單位詳詢(xún)。競(jìng)買(mǎi)人決定參與競(jìng)買(mǎi)的視為對(duì)拍賣(mài)財(cái)產(chǎn)完全了解，并接受拍賣(mài)財(cái)產(chǎn)一切已知和未知瑕疵。十三、拍賣(mài)成交買(mǎi)受人付清全部拍賣(mài)價(jià)款后，憑法院出具的執(zhí)行裁定書(shū)及拍賣(mài)成交確認(rèn)書(shū)自行至相關(guān)管理部門(mén)辦理標(biāo)的權(quán)屬變更手續(xù)。因本次拍賣(mài)產(chǎn)生的費(fèi)用按法律、行政法規(guī)規(guī)定辦理。買(mǎi)受人需于簽收拍賣(mài)成交確認(rèn)裁定之日起**日內(nèi)完成涉案房屋的轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，如買(mǎi)受人在辦理涉案房屋轉(zhuǎn)移登記過(guò)程中墊付了因本次司法拍賣(mài)產(chǎn)生的應(yīng)由被執(zhí)行人承擔(dān)的稅費(fèi)，可在墊付款項(xiàng)之日起5日內(nèi)，持稅務(wù)機(jī)關(guān)開(kāi)具的《稅收完稅證明》及本次司法拍賣(mài)被執(zhí)行人應(yīng)負(fù)擔(dān)的稅費(fèi)明細(xì)向本院提交退款申請(qǐng)，并附上有關(guān)繳費(fèi)憑證原件及核稅清單，本院審核后退還買(mǎi)受人，逾期未申請(qǐng)的，視為買(mǎi)受人放棄退還已墊付的稅費(fèi)。十四、由于競(jìng)買(mǎi)人注冊(cè)賬戶、實(shí)名認(rèn)證、開(kāi)通網(wǎng)銀、競(jìng)買(mǎi)人的開(kāi)戶銀行向京東轉(zhuǎn)賬均需時(shí)間，為確保交納的保證金能夠在拍賣(mài)競(jìng)價(jià)程序結(jié)束前到賬，拍賣(mài)標(biāo)的保證金金額在****萬(wàn)及以上的，或企業(yè)參與競(jìng)買(mǎi)的，建議競(jìng)買(mǎi)人在開(kāi)拍前至少提前五個(gè)工作日辦理報(bào)名及保證金交納手續(xù)。如因競(jìng)買(mǎi)人未能及時(shí)完成報(bào)名及保證金交納手續(xù)，導(dǎo)致京東在拍賣(mài)結(jié)束前未能全額收到競(jìng)買(mǎi)人交納的保證金，無(wú)法為競(jìng)買(mǎi)人開(kāi)通競(jìng)買(mǎi)權(quán)限，所產(chǎn)生的一切后果由競(jìng)買(mǎi)人自行承擔(dān)，人民法院與京東平臺(tái)均不就此承擔(dān)任何責(zé)任。保證金金額往往數(shù)額較大，為避免在在線支付的過(guò)程中，因銀行限額而導(dǎo)致無(wú)法支付的問(wèn)題，建議競(jìng)買(mǎi)人提前去相關(guān)銀行辦理提高網(wǎng)銀支付限額的業(yè)務(wù)。如保證金金額超出競(jìng)買(mǎi)人開(kāi)戶銀行制訂的最高網(wǎng)銀支付限額，建議采取更換網(wǎng)銀支付限額更高的銀行卡支付、多日分多筆支付、多張銀行卡分多筆支付等方式交納保證金。京東作為款項(xiàng)接收方，不對(duì)銀行制訂的網(wǎng)銀最高支付限額造成的支付障礙承擔(dān)任何責(zé)任。十五、依照《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣(mài)若干問(wèn)題的規(guī)定》，競(jìng)買(mǎi)人成功競(jìng)得網(wǎng)拍標(biāo)的后，京東網(wǎng)拍平臺(tái)將生成相應(yīng)《網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)成交確認(rèn)書(shū)》并公示，確認(rèn)書(shū)中載明實(shí)際買(mǎi)受人姓名、網(wǎng)拍競(jìng)買(mǎi)號(hào)等信息。競(jìng)買(mǎi)人在拍賣(mài)競(jìng)價(jià)前請(qǐng)務(wù)必再仔細(xì)閱讀本院發(fā)布的競(jìng)買(mǎi)須知。法院聯(lián)系人：****-******6、****-******3；法院監(jiān)督電話：****-******0京東技術(shù)咨詢(xún)電話：**0-**2-****聯(lián)系地址：遼寧省丹東市振興區(qū)邊境經(jīng)濟(jì)合作區(qū)P區(qū)D3號(hào)**3丹東市振興區(qū)人民法院二〇二六年二月九日