廣漢市漢州街道大塘社區(qū)（原大塘村）龍領(lǐng)半島商鋪（一樓）房屋使用權(quán)出租項(xiàng)目交易公告

一、項(xiàng)目基本情況

1.項(xiàng)目名稱：廣漢市漢州街道大塘社區(qū)（原大塘村）龍領(lǐng)半島商鋪（一樓）房屋使用權(quán)出租項(xiàng)目

2.項(xiàng)目地址：廣漢市漢州街道大塘社區(qū)南昌路二段**號(hào)、**號(hào)、**號(hào)龍領(lǐng)半島2幢營(yíng)業(yè)房

3.項(xiàng)目概況：占地面積**7.**㎡，建筑面積**7.**㎡

4.流轉(zhuǎn)方式：出租

5.流轉(zhuǎn)價(jià)格：****3元/年

6.流轉(zhuǎn)期限：1年

7.使用要求：

（1）嚴(yán)禁將集體資產(chǎn)用于任何污染環(huán)境、黃賭毒以及其他違反法律法規(guī)的經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目，確保資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)合法合規(guī)、符合社會(huì)公共利益。

（2）可用于商業(yè)經(jīng)營(yíng)、辦公類、倉(cāng)儲(chǔ)等產(chǎn)業(yè)，不得擅自改變資產(chǎn)既定用途，嚴(yán)格遵循國(guó)家產(chǎn)業(yè)政策導(dǎo)向。禁止將集體資產(chǎn)用于《市場(chǎng)準(zhǔn)入負(fù)面清單（****年版）》規(guī)定的禁止準(zhǔn)入行業(yè)企業(yè)的相關(guān)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，以及《國(guó)家產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整指導(dǎo)目錄（****年版本）》中限制類和淘汰類產(chǎn)業(yè)企業(yè)的建設(shè)、運(yùn)營(yíng)等用途。

（3）若用于餐飲、娛樂(lè)行業(yè)，應(yīng)通過(guò)環(huán)境影響評(píng)估，具備完善的消防設(shè)施并通過(guò)驗(yàn)收，符合鎮(zhèn)村規(guī)劃，在經(jīng)營(yíng)過(guò)程中，經(jīng)營(yíng)者必須嚴(yán)格遵守相關(guān)法律法規(guī)，依法辦理各類經(jīng)營(yíng)許可手續(xù)，并承擔(dān)因經(jīng)營(yíng)活動(dòng)產(chǎn)生的一切法律責(zé)任和經(jīng)濟(jì)責(zé)任。

（4）流入方負(fù)責(zé)資產(chǎn)的日常維護(hù)與安全，確保資產(chǎn)處于良好狀態(tài)，使用期間安全責(zé)任由流入方負(fù)責(zé)。

（5）該標(biāo)的不允許轉(zhuǎn)租。

（6）該標(biāo)的不允許改建、重建、擴(kuò)建。

（7）合同期滿或合同提前終止時(shí)，流入方對(duì)標(biāo)的資產(chǎn)進(jìn)行的裝修或增加設(shè)備，若可拆除及搬離且不會(huì)影響標(biāo)的主體結(jié)構(gòu)和使用安全，流入方有權(quán)自行拆除并搬離；無(wú)法拆除或拆除會(huì)影響標(biāo)的主體結(jié)構(gòu)和使用安全的部分，無(wú)償歸屬于流出方所有。

（8）未經(jīng)流出方書面同意，流入方擅自裝修標(biāo)的、增加設(shè)備，或因使用不當(dāng)致使標(biāo)的和設(shè)備損壞的，流出方有權(quán)要求流入方在合理期限內(nèi)給予修復(fù)。若無(wú)法修復(fù)或修復(fù)后仍影響資產(chǎn)正常使用功能，流入方應(yīng)按照市場(chǎng)評(píng)估價(jià)值賠償相應(yīng)損失。若雙方對(duì)損失賠償金額存在爭(zhēng)議，可共同委托具有資質(zhì)的第三方評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估，以評(píng)估結(jié)果作為賠償依據(jù)。

（9）對(duì)于房屋類資產(chǎn)，流入方需清理房屋內(nèi)部的雜物，修復(fù)因使用造成的墻面、地面、門窗等部位的損壞，保證房屋的主體結(jié)構(gòu)安全穩(wěn)固，水、電、氣等基礎(chǔ)設(shè)施能夠正常使用。如房屋存在附屬設(shè)施（如庭院、圍墻等），也需恢復(fù)至合同約定的狀態(tài)。

（**）流入方在進(jìn)行到期處置工作時(shí)，應(yīng)積極配合流出方對(duì)資產(chǎn)進(jìn)行查驗(yàn)、評(píng)估等工作，提供必要的資料和協(xié)助。流出方有權(quán)對(duì)流入方的處置工作進(jìn)行監(jiān)督，確保資產(chǎn)恢復(fù)至可再利用狀態(tài)。若因流入方原因?qū)е沦Y產(chǎn)無(wú)法正常再利用，給流出方造成損失的，流入方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

（**）合同終止后**日內(nèi)，流入方須自行完成重資產(chǎn)的處置（如拆除、變賣、遷移）。

流入方承擔(dān)處置過(guò)程中的全部費(fèi)用、安全責(zé)任及風(fēng)險(xiǎn)，并須確保處置完成后資產(chǎn)（土地、房屋等載體）恢復(fù)至合同約定的狀態(tài)。逾期未完成處置，視為流入方放棄該重資產(chǎn)的所有權(quán)及處置權(quán)，流出方有權(quán)無(wú)償接收并自行處置，流入方需配合辦理相關(guān)手續(xù)并承擔(dān)流出方因處置產(chǎn)生的合理費(fèi)用。

8.標(biāo)的交付方式：按《交易合同》約定時(shí)間現(xiàn)狀交付。

二、意向流入方資格條件

1.具備完全民事行為能力的自然人、法人或其他組織均可參與交易；

2.根據(jù)政策規(guī)定和本項(xiàng)目實(shí)際，本項(xiàng)目原承租方陳林在同等條件下享有優(yōu)先權(quán)，行權(quán)方式為過(guò)程行權(quán)。

3.其它與項(xiàng)目相關(guān)的資格條件；

4.經(jīng)公司交易信用評(píng)價(jià)存在不良行為且尚在處理期內(nèi)的交易主體不得參與項(xiàng)目報(bào)名。

三、信息發(fā)布

1.發(fā)布渠道：******

2.公告期限：以系統(tǒng)載明的公告期限為準(zhǔn)

四、報(bào)名事項(xiàng)

1.報(bào)名時(shí)間：項(xiàng)目公告期內(nèi)均可報(bào)名

2.報(bào)名地點(diǎn)：廣漢市成都路南一段一號(hào)（廣漢市政務(wù)服務(wù)中心二樓東二區(qū)農(nóng)交所辦公室）

3.報(bào)名資料：

（1）《集體資產(chǎn)流轉(zhuǎn)交易申請(qǐng)書》

（2）主體資格證明材料

①法人提交營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件、法人代表身份證復(fù)印件，經(jīng)辦人員授權(quán)委托書及經(jīng)辦人員身份證復(fù)印件；

②自然人提交身份證復(fù)印件；

（3）意向流入方為優(yōu)先權(quán)人的，還需提交優(yōu)先權(quán)人證明材料，如集體經(jīng)濟(jì)組織成員身份證明、原承租方交易合同等。

4.報(bào)名方式：

（1）網(wǎng)絡(luò)報(bào)名

（2）現(xiàn)場(chǎng)報(bào)名

5.報(bào)名程序

意向流入方打開https://******?（成都農(nóng)村產(chǎn)權(quán)交易所網(wǎng)站)，在統(tǒng)一登錄中選擇統(tǒng)一認(rèn)證交易主體登錄按鈕進(jìn)行免費(fèi)注冊(cè)。注冊(cè)時(shí)，用戶名、單位名稱應(yīng)當(dāng)與申請(qǐng)人身份證、營(yíng)業(yè)執(zhí)照、組織機(jī)構(gòu)代碼證上的名稱保持一致。

（1）自然人（個(gè)人）注冊(cè)：資產(chǎn)資源交易系統(tǒng)用戶類型——資產(chǎn)資源競(jìng)買人——競(jìng)買人類型（產(chǎn)權(quán)自然人）

（2）單位注冊(cè)：資產(chǎn)資源交易系統(tǒng)用戶類型——資產(chǎn)資源競(jìng)買人——競(jìng)買人類型（產(chǎn)權(quán)法人主體或產(chǎn)權(quán)政府主體）

（3）所在地區(qū)選擇“四川省.德陽(yáng)市”。

（4）注冊(cè)成功后，再次登錄，跳轉(zhuǎn)系統(tǒng)首頁(yè)，在產(chǎn)權(quán)交易版塊中找到擬報(bào)名項(xiàng)目，點(diǎn)擊“我要報(bào)名”按鈕，填寫報(bào)名信息，以附件形式上傳報(bào)名所需材料。

五、保證金事項(xiàng)

1.交易保證金

（1）保證金金額：****.**元

（2）繳納時(shí)間：公告截止時(shí)間前（以銀行到賬時(shí)間為準(zhǔn)）

（3）繳納方式：報(bào)名期內(nèi)，意向流入方報(bào)名資格審查通過(guò)后交易系統(tǒng)會(huì)自動(dòng)生成唯一虛擬子賬號(hào)，意向流入方可通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬或二維碼掃碼方式交納。

（4）保證金退還：

①終止項(xiàng)目保證金退回

項(xiàng)目掛牌期內(nèi)終止的，終止公告發(fā)布后，系統(tǒng)當(dāng)日按交納路徑原路返還意向流入方保證金。

②成交項(xiàng)目保證金退回

未競(jìng)得方保證金退回：未競(jìng)得方交納的保證金在成交公示時(shí)間結(jié)束后按原交納路徑無(wú)息退還。

競(jìng)得方的保證金退回：競(jìng)得方交納的保證金在項(xiàng)目交易服務(wù)費(fèi)結(jié)算及合同上傳后5個(gè)工作日內(nèi)轉(zhuǎn)至競(jìng)得方指定賬號(hào)。

（5）發(fā)生以下情形，競(jìng)得方繳納的交易保證金作為商務(wù)賠償以《成都農(nóng)交所德陽(yáng)農(nóng)村產(chǎn)權(quán)交易有限公司交易服務(wù)費(fèi)收費(fèi)管理辦法》規(guī)定的交易服務(wù)費(fèi)為限支付給公司后，剩余部分支付至流出方指定賬戶：

①流入方成功受讓后無(wú)故不與集體經(jīng)濟(jì)組織簽訂合同的；

②流入方未在規(guī)定時(shí)間與集體經(jīng)濟(jì)組織簽訂合同的；

③流入方成功受讓后但拒絕與集體經(jīng)濟(jì)組織簽訂合同的；

④流入方提交虛假信息，給集體經(jīng)濟(jì)組織造成損失的。

2.履約保證金

（1）保證金金額：****.**元

（2）繳納時(shí)間：競(jìng)得方應(yīng)在《交易合同》簽訂之日起**日內(nèi)將履約保證金繳納至流出方指定賬戶。

（3）退還：流轉(zhuǎn)期限屆滿且流入方無(wú)違約行為時(shí)，履約保證金在合同到期后**日內(nèi)原路原款退還。流入方在合同期間不履約或給集體經(jīng)濟(jì)組織造成損失的，履約保證金轉(zhuǎn)為商務(wù)賠償后仍有余額的，集體經(jīng)濟(jì)組織收到賠償后 **日內(nèi)予以退還。

六、交易方式

1.如掛牌期間僅征集到一名符合條件的意向流入方，則系統(tǒng)自動(dòng)按掛牌價(jià)格成交；

2.掛牌期滿征集到兩個(gè)及以上符合條件的意向流入方則采用網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)方式組織交易，遵循價(jià)高者得的原則確定最終流入方；

3.競(jìng)價(jià)過(guò)程分為自由競(jìng)價(jià)與限時(shí)競(jìng)價(jià)兩個(gè)階段。當(dāng)預(yù)設(shè)的自由競(jìng)價(jià)時(shí)段屆滿，系統(tǒng)自動(dòng)進(jìn)入限時(shí)競(jìng)價(jià)階段。限時(shí)競(jìng)價(jià)遵循以下規(guī)則：

①每個(gè)限時(shí)競(jìng)價(jià)周期為**秒。

②在任一周期內(nèi)，如有競(jìng)買人提出有效應(yīng)價(jià)，系統(tǒng)自動(dòng)進(jìn)入新的**秒周期。

③在任一周期內(nèi)，無(wú)任何新的有效應(yīng)價(jià)，則系統(tǒng)在該**秒周期結(jié)束時(shí)自動(dòng)終止整場(chǎng)競(jìng)價(jià)。

七、交易服務(wù)費(fèi)

1.以掛牌條件成交，按成交總金額的0.5%向流入方收?。?

2.以競(jìng)價(jià)方式成交，成交總金額在**0萬(wàn)及以下的，按成交總金額的3%向流入方收取，成交總金額在**0萬(wàn)以上的，按《成都農(nóng)交所德陽(yáng)農(nóng)村產(chǎn)權(quán)交易有限公司交易服務(wù)費(fèi)收費(fèi)管理辦法》執(zhí)行。

八、合同簽訂及價(jià)款支付

1.交易雙方自成交結(jié)果公示結(jié)束次日起**日內(nèi)簽訂《交易合同》，逾期未簽訂《交易合同》的，項(xiàng)目重新掛網(wǎng)。

2.本項(xiàng)目?jī)r(jià)款支付方式為：分期支付，具體支付時(shí)間以《交易合同》約定為準(zhǔn)。

九、其它披露事項(xiàng)

1.如涉及相關(guān)法律法規(guī)修訂完善，標(biāo)的物所有權(quán)人將與流入方重新簽訂相關(guān)協(xié)議或做補(bǔ)充約定，以保障流入方權(quán)利。

2.流出方負(fù)責(zé)對(duì)其設(shè)定的意向流入方資格及受讓條件進(jìn)行解釋和說(shuō)明，并接受意向流入方咨詢。

3.在流入方無(wú)違約的前提下，期滿后再次流轉(zhuǎn)時(shí)，同等條件下原流入方享有優(yōu)先再次受讓的權(quán)利。

4.公告期間，意向流入方可自行前往標(biāo)的所在地進(jìn)行實(shí)地踏勘，意向流入方提交報(bào)名資料即視為已完成踏勘且接受標(biāo)的可能存在的全部瑕疵和風(fēng)險(xiǎn)。

5.交易公告中的未盡事宜在合同中約定或簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

十、流出方聯(lián)系人及聯(lián)系方式

委 托 方：廣漢市漢州街道大塘社區(qū)居民委員會(huì)

聯(lián) 系 人：江敦照

聯(lián)系方式：**********7

聯(lián)系地址：廣漢市漳州路北段**號(hào)

十一、組織方聯(lián)系人及聯(lián)系方式

組 織 方：成都農(nóng)交所德陽(yáng)農(nóng)村產(chǎn)權(quán)交易有限公司

聯(lián) 系 人：黃均莉

聯(lián)系方式：**********1

聯(lián)系地址：廣漢市成都路南一段一號(hào)（廣漢市政務(wù)服務(wù)中心二樓東二區(qū)農(nóng)交所辦公室）