本招標項目 重慶江綦高速永新梨花山服務區(qū)、先鋒服務區(qū)招商項目（第二次） ，項目業(yè)主及招標人為 重慶江綦高速公路有限公司 。項目已具備招標條件，現(xiàn)招標人委托 重慶國際投資咨詢集團有限公司 對該項目進行公開招標，本項目采用資格后審。

2.1服務地點： 重慶江綦高速永新梨花山服務區(qū)、先鋒服務區(qū) 。

2.2項目概況與規(guī)模：

永新梨花山服務區(qū)、先鋒服務區(qū)位于S****重慶三環(huán)高速江津區(qū)至綦江區(qū)境內(nèi),全長**.4KM，連接G**蘭海高速渝黔路段、G**成渝環(huán)線高速江合路段。永新梨花山服務區(qū)距重慶主城**KM，距離綦江城區(qū)**.2KM，服務區(qū)總占地面積**0畝，建筑面積****.1㎡；先鋒服務區(qū)距重慶主城**KM，距離江津城區(qū)**KM，服務區(qū)總占地面積**畝，建筑面積****.**㎡。 投標人需詳細了解服務區(qū)沿線和周邊情況，服務區(qū)現(xiàn)有商業(yè)面積 存在 后期搭建 部分 ，實際建筑實際以現(xiàn)狀為準，需投標人自行測算。

2.3 招標范圍：

本招商用途僅限為 綜合樓內(nèi) 商業(yè)區(qū)域部分 的 餐飲（中餐、西餐、小吃）、 超市、 飲品、水果經(jīng)營項目，不含尿素 、 汽修 等 經(jīng)營項目。

經(jīng) 招標人 同意， 投標人 可引入其他經(jīng)營項目 。 招標人 有權增設或引入上述類別以外的其他經(jīng)營項目， 投標人 須無條件服從。 投標人 只能在其租賃區(qū)域內(nèi)進行自身品牌宣傳與開展經(jīng)營，除此之外，不得在服務區(qū)任何區(qū)域內(nèi)進行廣告發(fā)布及開展其它經(jīng)營項目。

投標人需 對永新梨花山、先鋒 服務區(qū)重新進行裝修改造，包括但不限于：除原綜合樓主體外的后期搭建的商業(yè)部分進行拆除、重建，原綜合樓主體和新建商業(yè)部分特色主題打造裝修。投標人的裝修改造方案需報招標人審核，投標人需嚴格按照招標人審定后的裝修方案施工。

2.4 服務期限 ：

本次招商年限擬定為6+2年 ，暫定為 ****年 4 月1 0 日-****年 4 月 9 日。 其中基本租期6年 （****年4月**日-****年4月9日， 含裝修期 ）、續(xù)租期2年（****年4月**日-****年4月9日）。 基本租期到期后， 招標人 將根據(jù) 投標人 在基本租期內(nèi)合同履行情況（包括但不限于:文明創(chuàng)建、星級評定、配合管理、租金繳納、經(jīng)營品質(zhì)、服務投訴等）決定是否授予2年續(xù)租期。

續(xù)租期具體起租日以甲方書面通知為準。

2.5 租金計取 模式： 本次 重慶江綦高速永新梨花山服務區(qū)、先鋒 服務區(qū)招商租金采取“ 經(jīng)營總收入提成模式，租金=經(jīng)營總收入（含稅）*提成比例 。

2.6 標段劃分 ： 一個標段 。

3.1 投標人須滿足以下要求：在中國境內(nèi)注冊，具有獨立法人資格。

3.2 業(yè)績要求： ** ** 年1月1日起至投標截止時間止（以合同簽訂時間為準），提供以下 （1）-（3）中 任一業(yè)績即可：（1） 完成或正在經(jīng)營2個高速公路服務區(qū) 商業(yè)整體經(jīng)營 項目業(yè)績 （單獨的餐飲、超市、小吃租賃合同除外） ；（2）完成或正在經(jīng)營 2 個 機場或高鐵站商業(yè)項目經(jīng)營業(yè)績；（3）完成或正在經(jīng)營2個城市商業(yè)綜合體商業(yè)項目經(jīng)營業(yè)績。

注：

① 此處的1個高速公路服務區(qū) 商業(yè)整體經(jīng)營 項目業(yè)績 可以為單側服務區(qū)也可以為雙側服務區(qū) 。 但 上述要求的 完成或正在經(jīng)營 的 2 個高速公路服務區(qū)需為不同的 2 個高速公路服務區(qū)，不能為一個服務區(qū)的左右側 。

② 此處的1 個 機場或高鐵站商業(yè)項目經(jīng)營業(yè)績?yōu)橥粋€機場或高鐵站內(nèi)的1個或多個商業(yè)業(yè)態(tài)（不限合同個數(shù)），但需滿足提供的1個或多個商業(yè)業(yè)態(tài)的累計年度實際結算租金不低于 ** 萬元/年（提供1個連續(xù)**個月的實際結算租金證明材料即可）。

③ 此處的1個城市商業(yè)綜合體商業(yè)項目經(jīng)營業(yè)績?yōu)橥粋€城市商業(yè)綜合體內(nèi)的1個或多個商業(yè)業(yè)態(tài)（不限合同個數(shù)），但需滿足提供的1個或多個商業(yè)業(yè)態(tài)的累計年度實際結算租金不低于 ** 萬元/年（提供1個連續(xù)**個月的實際結算租金證明材料即可）。

（ 針對注中的 ② 和 ③ 項，舉例說明：如1 個 機場 ** ** 年1月1日起至投標截止時間止（以合同簽訂時間為準） 投標人分別簽訂了肯德基、麥當勞、星巴克等不同項目，肯德基、麥當勞、星巴克等不同項目累計年度實際結算租金不低于 ** 萬元/年，也可認可此業(yè)績。 ）

3.3投標人還應在 其他 方面具有相應的服務能力，詳見招標文件第二章投標人須知前附表第1.4.1項內(nèi)容。

3. 4 本次招標不接受聯(lián)合體投標。