合肥市包河區(qū)同安街道朱崗社區(qū)后街園區(qū)土地租賃公告

安徽省農(nóng)村綜合產(chǎn)權(quán)交易所

附件：

合同編號：

安徽省農(nóng)村集體經(jīng)濟組織租賃合同

合肥 市 包河區(qū) （市、區(qū)）農(nóng)業(yè)農(nóng)村局

年 月

根據(jù)《中華人民共和國民法典》等相關(guān)法律法規(guī)，本著平等、自愿、公平、誠信、有償?shù)脑瓌t，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，就 租賃事宜，簽訂本合同。

一、當(dāng)事人

甲方（出租方）：

社會信用代碼:

法定代表人（負(fù)責(zé)人/農(nóng)戶代表人）：

身份證號碼：

聯(lián)系地址：

聯(lián)系電話：

乙方（承租方）：

□社會信用代碼：

□身份證號碼:

法定代表人（負(fù)責(zé)人/農(nóng)戶代表人）：

身份證號碼：

聯(lián)系地址：

聯(lián)系電話：

經(jīng)營主體類型：□自然人 □農(nóng)村承包經(jīng)營戶 □農(nóng)民專業(yè)合作社 □家庭農(nóng)場 □公司 □其他:

二、租賃物

1.租賃物名稱： 。

2.租賃物數(shù)量 ： 。

3.租賃物狀態(tài)： 。

4.租賃物的用途： 加油站。

承租人使用租賃物必須符合約定用途，如承租人未按約定使用租賃物造成承租人不能按預(yù)想的方案使用租賃物并導(dǎo)致租賃合同不能履約的，責(zé)任由承租人承擔(dān)。

三、租賃期限

甲乙雙方租賃期限自 年 月 日起至 年 月 日止，計 整；免租金裝修期： 。且甲方自合同簽訂后 工作日內(nèi)向乙方交付租賃物。

四 、租金及支付方式

（一）首年租金 ： 元（人民幣大寫： ）。

（二）租金□一次性支付 ?分期支付□其他： 。租金分期支付的，每 個月支付一次，先支付后使用租賃物。乙方須在合同簽訂之日起 5 個工作日內(nèi)向甲方交清首期租金，以后每期租金應(yīng)在下一個使用期開始 ** 日前向甲方支付。

（三）租金調(diào)整模式：根據(jù)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟發(fā)展水平變化，年租金按照 遞增 調(diào)整，遞增情況：從第二年起每年租金在上一年總租金的基礎(chǔ)上遞增3%。（四）租金使用：□現(xiàn)金 ?銀行匯款 □其他： 支付。

甲方賬戶名稱：

銀行賬號：

開戶行：

五、履約保證金（押金）

本合同履約保證金為： 元（人民幣大寫： ），乙方須在合同簽訂前向甲方支付。如乙方承租期間無違約情況發(fā)生，該保證金在租賃期滿后退還乙方（不計息）；如乙方發(fā)生違約行為，則違約金及租金等乙方應(yīng)承當(dāng)?shù)馁M用將直接從履約保證金中扣除，履約保證金被扣除的部分乙方應(yīng)當(dāng)在**日內(nèi)補足，否則每逾期一日按應(yīng)足部金額的萬分之五支付違約金，直至全部補齊為止。

合同期滿或合同解除后，乙方應(yīng)及時結(jié)清承租期間應(yīng)承擔(dān)的租金及各項費用（含違約金），否則此類款項將直接從履約保證金中扣除。

六、租賃物的交付

（一）甲方收到乙方履約保證金及首期租金后，應(yīng)于 ** 日內(nèi)將租賃物交付給乙方。乙方未及時付清應(yīng)付款項的，甲方有權(quán)拒絕交付租賃物且不承擔(dān)違約責(zé)任，實際合同期不進(jìn)行順延，由此造成的經(jīng)濟損失全部由乙方自行承擔(dān)；

（二）甲方原因推遲交付租賃物，則將經(jīng)營終止時間進(jìn)行等長時段的順延，實際轉(zhuǎn)讓期限保持不變。

（三）甲方交付租賃物時應(yīng)保證租賃物本身及附屬設(shè)施、設(shè)備處于正常使用狀態(tài)（轉(zhuǎn)讓時另有約定的除外），《租賃物現(xiàn)場交接清單》經(jīng)雙方交驗簽字后視為交付完成。

七、租賃物收回

（一）合同期滿或轉(zhuǎn)讓合同解除、終止后，乙方必須在合同期滿或轉(zhuǎn)讓合同解除、終止后 ** 日內(nèi)無條件將租賃物及附屬設(shè)施、設(shè)備歸還甲方；每逾期歸還一日的，乙方按照最近一期的日租金的1.2倍向甲方支付每日的租賃物占有使用費。

（二）乙方交還租賃物時應(yīng)保證租賃物本身及附屬設(shè)施、設(shè)備處于完好狀態(tài)，轉(zhuǎn)讓期內(nèi)乙方添置的可移動的物品可自行收回，搬離屬于乙方的有關(guān)設(shè)施設(shè)備及財物并保持場內(nèi)建筑的完好狀態(tài)，且不得向甲方提出任何補償要求，逾期未搬離的，甲方有權(quán)自行處理，涉及相關(guān)費用自履約保證金中扣除，不足部分由乙方承擔(dān)。

（三）乙方對租賃物的裝修裝飾、改造后不可移動的建筑物、構(gòu)筑物和設(shè)施設(shè)備無償歸甲方所有，須按照當(dāng)時的狀況完好無償?shù)匾平唤o甲方。

（四）乙方同時應(yīng)結(jié)清租賃物使用期間的水、電、燃?xì)?、通訊、有線及/或數(shù)字電視費、寬帶網(wǎng)絡(luò)費、衛(wèi)生、物業(yè)管理費、房屋、附屬物及相關(guān)設(shè)施設(shè)備的日常維修費等所有費用。

（五）甲乙雙方現(xiàn)場驗收交接后在《租賃物現(xiàn)場交接清單》上簽字，甲方收回租賃物。

八、租賃物的裝修改造及維修

（一）租賃物使用期間，乙方對租賃物（包含乙方使用的建筑物、設(shè)施設(shè)備和空地等，下面所稱的租賃物沒有特別說明，則均包含本括號中的內(nèi)容）進(jìn)行裝修、裝潢、改造或加固的，須遵守合肥市相關(guān)規(guī)定施工，施工方案或裝修計劃書面報甲方同意并報建設(shè)規(guī)劃等部門審批后，方可實施。改造、裝修、裝潢或加固時不得改動或破壞建筑物的主體結(jié)構(gòu)并保證建筑的安全性。改造、裝修、裝潢和加固工程的報建及工程完成后的竣工驗收等相關(guān)手續(xù)由乙方自行辦理。租賃物的裝修、裝潢、改造和加固工作及費用全部由乙方自行承擔(dān)。如擅自改動或破壞租賃物結(jié)構(gòu)，乙方應(yīng)立即恢復(fù)原狀。乙方施工和使用租賃物不得損壞轉(zhuǎn)讓方或第三方的合法權(quán)益，因施工和使用租賃物引起的一切后果，均由乙方承擔(dān)。合同期滿后或合同非因甲方原因而解除、終止的，乙方所有改造、裝修、裝潢和加固工程內(nèi)容無償歸轉(zhuǎn)讓方所有，未經(jīng)甲方書面同意，不得擅自拆除、搬離、損毀。

（二）乙方在裝修、改造等過程中應(yīng)確保不會破壞租賃物主體結(jié)構(gòu)并不得破壞或改變甲方與相臨產(chǎn)權(quán)人的產(chǎn)權(quán)界限，否則所造成的經(jīng)濟損失和引起的產(chǎn)權(quán)糾紛責(zé)任全部由乙方承擔(dān)；甲方有權(quán)監(jiān)督裝修施工過程，并有權(quán)提出必要的整改意見。

（三）如乙方因經(jīng)營需要對安全、消防、水、電、通訊等基礎(chǔ)設(shè)施、設(shè)備進(jìn)行改造或升級的，須事先征得甲方的同意方可進(jìn)行，改造升級的施工由乙方負(fù)責(zé)，所需各項費用均由乙方承擔(dān)；設(shè)施改造升級后不可移動的部分應(yīng)在合同期滿后或合同非因甲方原因而解除、終止后完好無償?shù)匾平唤o甲方。

（四）在租賃物裝修、改造、加固及設(shè)施、設(shè)備改造過程中，乙方必須加強施工現(xiàn)場管理，施工過程中造成的安全、消防等事故責(zé)任及經(jīng)濟損失由乙方承擔(dān)，甲方對乙方進(jìn)行租賃物裝修或設(shè)施改造施工中造成的安全、消防等事故及經(jīng)濟損失不承擔(dān)任何責(zé)任。

（五）甲方應(yīng)保障租賃物及附屬設(shè)施主體結(jié)構(gòu)交付時處于安全適用狀態(tài)，租賃期內(nèi)，經(jīng)營租賃物及附屬設(shè)備設(shè)施（包括租賃物單體內(nèi)部及室外廣場）的修繕、安全管理等工作及產(chǎn)生的費用由乙方承擔(dān)，對于乙方裝修、裝飾、改善和增設(shè)的他物，甲方不承擔(dān)維修義務(wù)，但非乙方原因引起的租賃物主體結(jié)構(gòu)（基礎(chǔ)、柱、梁、板）的維修除外。屬于甲方維修范圍的，甲方應(yīng)在接到乙方書面通知后 ** 日內(nèi)組織維修，也可委托乙方代為維修，費用由甲方承擔(dān)；屬于乙方維修范圍的，乙方也應(yīng)在發(fā)現(xiàn)后 ** 日內(nèi)組織維修，乙方拒不維修，甲方可代為維修，費用由乙方承擔(dān)。乙方阻攔甲方維修的，視為乙方違約，甲方有權(quán)解除合同；租賃物及附屬設(shè)施設(shè)備使用過程中的日常維護(hù)、安全管理由乙方負(fù)責(zé)，所產(chǎn)生的費用由乙方承擔(dān)。

（六）乙方應(yīng)合理使用并愛護(hù)租賃物及附屬設(shè)備，因乙方原因造成毀損滅失或發(fā)生故障的，由乙方負(fù)責(zé)修理、更換或按市場價賠償，具體方式由甲方?jīng)Q定；乙方拒絕的，甲方有權(quán)自行維修或購置新物，費用自履約保證金中扣除，不足部分由乙方承擔(dān)。

（七）合同期和占有期間，乙方負(fù)責(zé)租賃物的維修，確保標(biāo)的租賃物不漏水和不滲水；因租賃物漏水、滲水對他人造成的一切損失均由乙方承擔(dān)。

九、甲乙雙方權(quán)利和義務(wù)

（一）甲方權(quán)利和義務(wù)

1.要求乙方按合同約定支付租金；

2.監(jiān)督乙方按合同約定的用途依法合理利用和保護(hù)出租物；

3.制止乙方損害出租物的行為；

4.租賃期限屆滿后收回出租物；

5.按照合同約定將出租物交付給乙方；

6.為乙方提供辦理經(jīng)營證照所需房產(chǎn)證明等相關(guān)材料；

7.甲方對租賃物主體結(jié)構(gòu)的安全負(fù)責(zé)，并負(fù)責(zé)租賃物主體結(jié)構(gòu)的維修、維護(hù)。

8.甲方按現(xiàn)狀提供租賃物和現(xiàn)有的附屬設(shè)施、設(shè)備供乙方使用，但不承擔(dān)合同期內(nèi)此類設(shè)備的檢測、維修、使用、監(jiān)管等義務(wù)，租期內(nèi)此類設(shè)備發(fā)生安全責(zé)任事故，甲方不承擔(dān)任何法律責(zé)任。

9.在租賃期限內(nèi)，甲方如以出售、贈與、互易、出資、或其他方式全部或部分變更租賃物的產(chǎn)權(quán)，應(yīng)提前三十日書面通知乙方。

**.甲方應(yīng)保證租賃物無產(chǎn)權(quán)糾紛，如有糾紛，由甲方負(fù)責(zé)處理并承擔(dān)相關(guān)責(zé)任，如因此給乙方造成損失的，由甲方負(fù)責(zé)賠償。

**.其他: 。

（二）乙方權(quán)利和義務(wù)

1.要求甲方按照合同約定交付承租物；

2.在合同約定的期限，依法依規(guī)利用承租物開展合法活動，否則出現(xiàn)任何后果由乙方自行承擔(dān)；

3.按照合同約定及時向甲方支付租金，合同履行期內(nèi)產(chǎn)生的水費、電費、衛(wèi)生費、電話（網(wǎng)絡(luò)）費、物業(yè)管理費、電視收視費、供暖費等各項費用均由乙方自行承擔(dān)。如發(fā)生政府征收上述未列出項目單與本合同經(jīng)營用途有關(guān)的費用，也均由乙方承擔(dān)。（乙方承擔(dān)的水、電費用包括自用部分和公攤部分等公共區(qū)域用水用電，以及正常的電損、水損，具體以甲方最終核定的數(shù)據(jù)為準(zhǔn)）；

4.未經(jīng)甲方同意，不得對承租物進(jìn)行改善或增設(shè)它物，不得將承租物對外抵押擔(dān)保、轉(zhuǎn)租，不得以合作的名義變相轉(zhuǎn)租；

5.租賃期限屆滿，有權(quán)在同等條件下優(yōu)先承租；

6.租賃期內(nèi)，承租物被國家依法征收、征用、占用時，乙方不得阻撓。涉及到的補償款歸甲方所有，若涉及甲方允許條件下，乙方改擴建部分的補償款歸乙方所有；

7.乙方負(fù)責(zé)合同履行期內(nèi)租賃物日常維護(hù)管理、安全、消防、門前三包等事項并承擔(dān)產(chǎn)生的相應(yīng)費用。

8.乙方負(fù)責(zé)租賃物附屬設(shè)施、設(shè)備使用期間的安全檢測、維護(hù)保養(yǎng)、故障維修等事宜，所需費用由乙方自行承擔(dān)。如因乙方對設(shè)施、設(shè)備使用不當(dāng)或監(jiān)管不當(dāng)所造成的安全責(zé)任事故，其責(zé)任及損失由乙方承擔(dān)。

5、乙方應(yīng)按照消防部門要求配備齊全并及時更新消防設(shè)施設(shè)備，應(yīng)保證消防通道暢通。租賃物、附屬設(shè)施及所存放物品的全部安全及消防責(zé)任均由乙方完全承擔(dān)。甲方及上級部門對租賃物安全消防設(shè)施進(jìn)行工作檢查時，乙方應(yīng)予以配合，對檢查中發(fā)現(xiàn)的安全隱患等問題應(yīng)及時整改。

6、租賃期內(nèi)，租賃物公共設(shè)施的安全及檢驗工作由乙方安排專人負(fù)責(zé)并承擔(dān)發(fā)生的費用，甲方予以協(xié)助。

7、租賃期內(nèi)，由乙方負(fù)責(zé)物業(yè)管理，費用自理。物業(yè)管理范圍包括租賃物單體部分、室外廣場，室外廣場不可從事擺設(shè)攤點等經(jīng)營性行為。乙方在租賃期間對第三方造成侵害，需要賠償?shù)模梢曳截?fù)責(zé)。乙方在日常經(jīng)營時應(yīng)協(xié)調(diào)好與其他業(yè)主以及物業(yè)公司之間的關(guān)系，同時應(yīng)避免損害甲方的權(quán)益。

8、租賃期內(nèi)，乙方不得以任何形式（包括租賃經(jīng)營或承包經(jīng)營、托管經(jīng)營等名義）整體或部分轉(zhuǎn)讓、出借租賃物，否則視為乙方違約，甲方可無條件收回租賃物，并不予任何形式的補償。如因經(jīng)營需要，經(jīng)甲方同意后，乙方可以進(jìn)行局部招商，乙方與第三人簽訂的相關(guān)合同截止期限不得超過甲乙雙方簽訂合同截止期限，且乙方仍應(yīng)對第三人的義務(wù)向甲方承擔(dān)連帶保證責(zé)任。乙方與任何第三方簽署的與租賃物有關(guān)的合同，必須遞交甲方備案。甲方有權(quán)對招商合同進(jìn)行檢查，如有違反或超出轉(zhuǎn)讓公告和甲方與乙方簽訂合同范圍的條款，或拒絕接受甲方檢查的，或乙方簽署的招商合同未提交甲方備案的，均視為乙方違約，甲方有權(quán)解除與乙方的合同，無償收回租賃物，乙方和第三方不得阻攔，同時，乙方承擔(dān)違約責(zé)任。

9.其他事項： 。

十、合同變更、解除和終止

（一）合同有效期間，因不可抗力因素致使合同全部不能履行時，本合同自動終止，甲方將合同終止日至租賃到期日的期限內(nèi)已收取的租金退還給乙方；致使合同部分不能履行的，其他部分繼續(xù)履行，租金可以作相應(yīng)調(diào)整。

（二）因甲方單方面要求而提前解除合同，甲方應(yīng)對乙方裝修部分在進(jìn)行專項評估后進(jìn)行補償。

（三）因乙方單方面要求而提前解除合同、以及合同到期自然解除的，乙方經(jīng)營期間因經(jīng)營需要所實施的裝修改造部分，甲方不作任何形式的補償。

（四）合同有效期內(nèi)，乙方不按照合同規(guī)定的義務(wù)按時履約，甲方有權(quán)直接終止合同。具體約定如下：乙方有下列行為之一的，甲方有權(quán)直接終止合同收回租賃物，責(zé)令乙方限期清場搬離，并且對乙方在租賃期間內(nèi)的裝修、改造部分不進(jìn)行任何形式的補償：

1、未按約定期限足額支付任一項費用達(dá)**日的；

2、未經(jīng)甲方書面同意擅自改變該租賃物用途的；

3、擅自裝修、裝飾、拆改變動租賃物或改變其主體結(jié)構(gòu)的；

4、整體轉(zhuǎn)租、出借、轉(zhuǎn)讓該租賃物或整體租賃經(jīng)營、承包經(jīng)營、托管經(jīng)營；

5、利用租賃物存放危險物品或有違法、違規(guī)行為的；

6、乙方經(jīng)營違反安全消防規(guī)定、消防器材配備不齊全、安全管理混亂且不予整改的、或?qū)τ谕话l(fā)安全消防事件處置操作失當(dāng)而造成經(jīng)濟財產(chǎn)損失的。

7、未經(jīng)甲方書面同意，私建亂搭。

（五）有下列情形之一的，本合同解除，按乙方實際承租時間結(jié)算租金及各項費用，不足整月的，按天計算，多退少補。甲乙雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，互不進(jìn)行任何經(jīng)濟補償，甲方對于乙方經(jīng)營期間的裝修、改造部分不進(jìn)行任何形式的補償，如果政府部門、拆遷單位對于租賃物的裝修、改造部分進(jìn)行專項經(jīng)濟補償，則該項裝修補償款，乙方按剩余租期占總租期的比例享有：

1、該租賃物因城市建設(shè)需要被依法列入房屋拆遷范圍的。

2、因租賃物所在地段整體性商業(yè)開發(fā)等需要拆除該租賃物的。

3、因自然災(zāi)害等不可抗力因素致使租賃物毀損、滅失或造成其他相關(guān)損失的。

4、其他不可預(yù)見的因素導(dǎo)致合同無法履行的。

（六）乙方在合同期滿后繼續(xù)經(jīng)營承租物，必須在合同期滿前 ** 日內(nèi)書面向甲方提出申請。如乙方不再繼續(xù)經(jīng)營的，必須在合同期滿前 ** 日內(nèi)書面通知甲方，并在合同期滿后**日內(nèi)將承租物交還給甲方。

（一）合同到期或者未到期由甲方依法提前收回出租物，乙方依法投資建設(shè)的附屬、配套設(shè)施處置方式：

?由甲方無償處置；

□經(jīng)有資質(zhì)的第三方評估后，由甲方支付價款購買；

□經(jīng)雙方協(xié)商后，由甲方支付價款購買；

□由乙方恢復(fù)原狀；

□其他: 。

十一、違約責(zé)任

（一）任何一方違約給對方造成損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，產(chǎn)生訴訟的，與訴訟相關(guān)的所有費用（包括但不限于律師費、訴訟費、調(diào)查費、保全費等）都由違約方承擔(dān)。

（二）甲方應(yīng)按合同規(guī)定按時向乙方交付出租物，逾期一日應(yīng)向乙方支付年租金的萬分之 3 （大寫： ）作為違約金。逾期超過 ** 日，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)當(dāng)賠償損失。

（三）甲方出租的出租物存在權(quán)屬糾紛或經(jīng)濟糾紛，致使合同全部或部分不能履行的，甲方應(yīng)當(dāng)賠償損失。

（四）甲方違反合同約定擅自干涉和破壞乙方的生產(chǎn)經(jīng)營,致使乙方無法進(jìn)行正常的生產(chǎn)經(jīng)營活動的，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)當(dāng)賠償損失。

（五）乙方應(yīng)按照合同規(guī)定按時足額向甲方支付租金，逾期一日，乙方應(yīng)向甲方支付年租金的萬分之 3 的違約金。逾期達(dá)到 ** 日，甲方有權(quán)解除合同且不退還乙方支付的押金，乙方還應(yīng)賠償損失。

（六）合同期限屆滿的，乙方應(yīng)當(dāng)按照合同約定將承租物交還給甲方，每逾期一日除應(yīng)按本合同約定向甲方支付租賃物占有使用費外，還應(yīng)按年租金的萬分之 3 向甲方支付違約金。

（七）乙方有本合同第十條第（四）款所列行為之一的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并向甲方支付三個月租金的違約金。

（八）未經(jīng)甲方同意，乙方擅自對租賃物進(jìn)行裝修或在施工中破壞房屋結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)施設(shè)備、產(chǎn)權(quán)界限的，甲方除有權(quán)要求損失賠償外，乙方還須對損壞部分進(jìn)行維修復(fù)原。

（九）租賃期內(nèi)，乙方因單方面原因需提前解除合同的，應(yīng)提前**日以書面形式通知甲方，并向乙方支付三個月租金的違約金（按首期月租金標(biāo)準(zhǔn)計算）。

（十）乙方租賃期內(nèi)發(fā)生的違約金均直接從乙方履約保證金中扣除，不足部分由乙方另行交納。

十二、其他

（一）本合同發(fā)生爭議的，甲乙雙方可以協(xié)商解決，也可以請求鄉(xiāng)鎮(zhèn)（街道）人民政府等調(diào)解解決。當(dāng)事人不愿協(xié)商、調(diào)解或者協(xié)商、調(diào)解不成的，可以向出租物所在地區(qū)人民法院起訴。

（二）本合同未盡事宜，經(jīng)甲方、乙方協(xié)商一致后可簽訂補充書面協(xié)議。補充書面協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

（三）本合同雙方合同載明的地址、聯(lián)系人、電話號碼等發(fā)生變更的，變更方在變更后五個工作日內(nèi)以書面通知對方。否則視為本合同載明的信息繼續(xù)有效。通知、訴訟文書等文件以郵寄方式發(fā)送的，將文件按合同載明有效聯(lián)絡(luò)方式交給合法快遞公司郵寄后，郵件被簽收或拒收均視為已經(jīng)送達(dá)。

（四）本合同自甲乙雙方簽字、蓋章或者按指印之日起生效。本合同一式 叁 份，由甲方、乙方、鄉(xiāng)鎮(zhèn)（街道）農(nóng)村集體“三資”管理部門、財務(wù)，各執(zhí)一份。

甲方： 乙方：

法定代表人（代理人） 法定代表人（負(fù)責(zé)人/農(nóng)戶

蓋章簽字： 代表人）簽字：

簽訂時間： 年 月 日 簽訂時間： 年 月 日

簽訂地點：朱崗社區(qū)