江門市JCZ****-3（蓬江**）號政府儲備土地使用權(quán)網(wǎng)上掛牌出租公告
根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》《公共資源交易平臺管理暫行辦法》《招標(biāo)拍賣掛牌出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)定》《廣東省國有建設(shè)用地使用權(quán)交易市場管理規(guī)定》以及《江門市國有建設(shè)用地使用權(quán)和礦業(yè)權(quán)網(wǎng)上掛牌交易規(guī)則》等有關(guān)規(guī)定，受江門市土地儲備中心委托，江門公共資源交易控股集團(tuán)有限公司（江門市公共資源交易中心）將以網(wǎng)上掛牌方式出租掛牌編號為JCZ****-3（蓬江**）號政府儲備土地使用權(quán)，現(xiàn)就有關(guān)事項公告如下：
一、掛牌出租地塊的基本情況及特別約定
（一）基本情況
江門市JCZ****-3（蓬江**）號政府儲備土地位于江門市蓬江區(qū)迎賓西路北側(cè)地段；出租地塊面積：土地面積****平方米（詳見《出租地塊示意圖》）；其中出租用途：臨時汽車維修（含噴漆、保養(yǎng)等配套服務(wù)）。地塊狀況：土地已平整、道路通達(dá)，未通水電。出租期限:兩年（含**日整理期）。
（二）土地的使用（特別約定）
1.競得人需承諾取得從事相關(guān)行業(yè)的資質(zhì)（汽車維修三類以上），否則出租人有權(quán)拒絕與競得人簽訂合同；
2.出租地塊范圍內(nèi)未經(jīng)出租方同意不得新增通訊發(fā)射設(shè)施及廣告牌等。
3.承租人需確保出租地塊使用安全，不得污染土壤。如使用過程中造成土壤污染的，由承租人負(fù)責(zé)土壤污染檢測、修復(fù)，并承擔(dān)賠付責(zé)任。
4.承租人需對出租范圍自行進(jìn)行必要的圍擋，圍擋應(yīng)符合創(chuàng)建文明城市工作要求。同時須做好揚(yáng)塵治理、美化、綠化、排水等環(huán)境保護(hù)措施。
5.承租人可按相關(guān)流程報建不超過出租面積**%的臨時建筑物，未經(jīng)過相關(guān)部門的審批不得搭建臨時建筑物。
6.自簽訂《政府儲備土地出租合同》之日起，給予承租人**天整理期，出租地塊場地修繕、整理工作。
7.上述事項所發(fā)生費用及產(chǎn)生責(zé)任由承租人承擔(dān)。
8.承租人可按照《政府儲備土地出租合同》約定的使用用途，對租賃土地進(jìn)行臨時利用和經(jīng)營，如不按用途使用的，出租人有權(quán)收回另行處理，已收取的履約保證金及租金不予退回。
9.如因承租人原因造成出租地塊受到周邊居民投訴，經(jīng)協(xié)調(diào)無果的，出租人有權(quán)無償收回出租地塊。
**.特別約定事項與合同中相關(guān)條款有沖突的，以特別約定事項中的約定為準(zhǔn)。
二、網(wǎng)上掛牌起始價、增價幅度、競租保證金
本次政府儲備土地使用權(quán)網(wǎng)上掛牌出租設(shè)有掛牌底價。掛牌出租月租金起始價為人民幣****元，競租保證金為人民幣****0元，最低增價幅度為人民幣**0元/次。
三、競租規(guī)則
本次政府儲備土地使用權(quán)網(wǎng)上掛牌出租以報價最高且不低于底價的原則確定競得人。
四、競租人資格要求
本次政府儲備土地面向中華人民共和國境內(nèi)的法人、自然人和其他組織公開招租。
五、時間安排（以網(wǎng)上交易系統(tǒng)服務(wù)器的時間為準(zhǔn)）
（一）公告時間：****年2月**日至****年2月**日；
（二）競租申請時間：****年2月**日至****年2月**日**時；
（三）交納保證金時間：****年2月**日至****年2月**日**時；
（四）網(wǎng)上掛牌報價時間：****年2月**日至****年2月**日**時；
（五）網(wǎng)上限時競價時間：****年2月**日**時起。
六、成交確認(rèn)
本次政府儲備土地網(wǎng)上掛牌出租以先網(wǎng)上報價/競價，后核驗競買資格、確認(rèn)成交的程序進(jìn)行。網(wǎng)上交易結(jié)果公布后5個工作日內(nèi)，競得人持有關(guān)資料原件與江門公共資源交易控股集團(tuán)有限公司（江門市公共資源交易中心）簽署《成交確認(rèn)書》，簽訂方式可選擇線上電子簽章或線下現(xiàn)場簽訂，具體流程詳見本次《交易須知》。
七、合同簽訂要求
競得人應(yīng)在簽訂《成交確認(rèn)書》后**個工作日內(nèi)與出租人簽訂《政府儲備土地出租合同》及其附件。如競得人逾期或拒絕簽訂合同，即視為自動放棄承租權(quán)，所繳納的競租保證金轉(zhuǎn)為違約金，不予退回。
八、履約保證金
（一）競得人應(yīng)向出租人繳納履約保證金。履約保證金數(shù)額為實際成交月租金的3倍。
（二）競得人須在簽訂《政府儲備土地出租合同》之日起**個工作日內(nèi)，繳納履約保證金（競租保證金可轉(zhuǎn)作履約保證金，不足部分由競得人補(bǔ)足）。
（三）將競租保證金抵作履約保證金的，多出部分出租人在簽約之日起**個工作日內(nèi)不計利息退回給競得人。
九、租金付款時間和方式
（一）自出租人和承租人簽訂《接收出租地塊確認(rèn)書》之日起計算整理期，整理期結(jié)束之日計繳租金。并于租金起算**個工作日內(nèi)支付第一次月租金。
（二）承租人須于每月的**日前，按合同約定以銀行轉(zhuǎn)賬、微信支付等方式將下月的租金足額劃入江門市土地儲備中心指定賬戶。
十、土地移交條件、時間、使用及雙方權(quán)利、義務(wù)
（一）移交條件：出租人按現(xiàn)狀移交。
（二）移交時間、使用及雙方權(quán)利、義務(wù)：按雙方簽訂的《政府儲備土地出租合同》約定執(zhí)行。
十一、交易服務(wù)費
根據(jù)委托方要求，本次出租產(chǎn)生的交易服務(wù)費由競得人承擔(dān)，根據(jù)《關(guān)于印發(fā)江門公共資源交易控股集團(tuán)有限公司市場化業(yè)務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)的通知》，收費標(biāo)準(zhǔn)為按單宗標(biāo)的成交首年月租金的**%或租賃期內(nèi)總租金1%收取（孰低原則），單宗標(biāo)的收費最高不超過**萬元。
付費方須按江門公共資源交易控股集團(tuán)有限公司通知要求向江門公共資源交易控股集團(tuán)有限公司支付有關(guān)服務(wù)費用。付費方未按照交易規(guī)則及相關(guān)文件的規(guī)定支付相關(guān)服務(wù)費用的，江門公共資源交易控股集團(tuán)有限公司有權(quán)優(yōu)先以交易保證金抵扣相關(guān)服務(wù)費用。相關(guān)服務(wù)費用不足部分，付費方仍負(fù)有清償責(zé)任。由此導(dǎo)致的交易價款不足部分，由相關(guān)責(zé)任方補(bǔ)足。同時，付費方確認(rèn)，將按照江門公共資源交易控股集團(tuán)有限公司的收費辦法及相關(guān)交易文件的約定及時支付交易服務(wù)費用，不因與委托方任何爭議或合同解除終止等任何原因拒絕交納或主張退還交易服務(wù)費用。
十二、其他事項
（一）鑒于本次出租的政府儲備土地，屬臨時利用，出租不能影響土地供應(yīng)。租賃期內(nèi)如政府需要使用土地，出租人有權(quán)提前三十日書面通知承租人解除（終止）出租合同，承租人須按合同約定時間交還出租地塊。
（二）競租人報名前，可到江門公共資源交易控股集團(tuán)有限公司（江門市公共資源交易中心）查閱標(biāo)的物的資料，實地查看標(biāo)的物，并可向江門市土地儲備中心或江門公共資源交易控股集團(tuán)有限公司（江門市公共資源交易中心）咨詢。一旦報名參與競租，即視同競租人對標(biāo)的物情況已充分了解并完全接受出租人提出的全部條件和要求，愿意按本方案所附《政府儲備土地出租合同》文本簽訂合同。
（三）租賃期屆滿前，競得人可按有關(guān)規(guī)定辦理續(xù)租手續(xù)。
（四）其他未明確事項雙方另行協(xié)商約定，最終以簽訂的《政府儲備地出租合同》為準(zhǔn)。
十三、競租要求
本次政府儲備土地使用權(quán)網(wǎng)上掛牌出租采用網(wǎng)上競價方式實施。競租申請人參加網(wǎng)上報價／競價活動務(wù)必遵循以下流程：1.通過廣東省公共資源交易平臺（江門市）注冊賬戶；2.進(jìn)入江門市公共資源交易電子交易系統(tǒng)—土地與礦業(yè)權(quán)網(wǎng)上交易子系統(tǒng)激活交易系統(tǒng)賬戶；3.通過網(wǎng)上申辦方式或到數(shù)字證書江門辦理點現(xiàn)場辦理CA數(shù)字證書并綁定交易系統(tǒng)賬戶；4.提交競租申請；5.足額交納競租保證金；6.須使用CA數(shù)字證書驗證后進(jìn)入交易系統(tǒng)報價/競價。
十四、資料獲取及聯(lián)系方式
本次政府儲備土地使用權(quán)網(wǎng)上掛牌出租活動的相關(guān)掛牌文件，競租人可在廣東省公共資源交易平臺（江門市）下載并請認(rèn)真閱讀。
CA數(shù)字證書咨詢：****-******4；
網(wǎng)上交易系統(tǒng)咨詢：****-******4；
交易業(yè)務(wù)咨詢：****-******9，******7；
江門公共資源交易控股集團(tuán)有限公司（江門市公共資源交易中心）地址：江門市蓬江區(qū)堤西路**號三樓；
江門市土地儲備中心咨詢：****-******5；
江門市土地儲備中心地址：江門市蓬江區(qū)堤東路**號。
江門公共資源交易控股集團(tuán)有限公司
（江門市公共資源交易中心）
****年2月**日
