揭市自然資讓〔 ****〕1號
網(wǎng)上掛牌出讓公告
經(jīng)揭陽市人民政府批準(zhǔn)，揭陽市自然資源局委托揭陽市公共資源交易中心以網(wǎng)上掛牌方式出讓揭陽市榕城區(qū)環(huán)市東路以西，南厝路以南**.**畝國有建設(shè)用地使用權(quán)（宗地編號：RC******3）?，F(xiàn)將有關(guān)事項公告如下：
一、地塊區(qū)位
該地塊位于揭陽市榕城區(qū)環(huán)市東路以西，南厝路以南，交通十分便捷，開發(fā)條件成熟。
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功能要求和規(guī)劃條件
| 宗地編號 | 規(guī)劃條件編號 | 詳細規(guī)劃指標(biāo)情況 | 出讓年限（年） | |||||||
| 出讓面積（㎡） | 用地性質(zhì) | 計容用地面積（㎡） | 計容總建筑面積（㎡） | 容積率 | 建筑密度（ %） | 建筑高度（米） | 綠地率（ %） | |||
| RC******3 | 揭市自然資規(guī)設(shè)〔**** 〕第4 號 | ****.**平方米（折**.**畝） | 二類城鎮(zhèn)住宅用地 | ****.** | ≤****9 | ≤4.0 | ≤** | ≤** | ≥2 5 | 住宅用地**年 |
三、競買條件
（一）中華人民共和國境內(nèi)外的法人、自然人和其他組織均可單獨申請參加競買，競得人須具備房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)。本宗地不接受個人參與競買，包括不接受以個人名義申請競買、約定競得后成立公司作為受讓人進行開發(fā)建設(shè)的情形，不具備房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)的法人和其他組織不允許參與競買。
（二）該宗地用于建設(shè)住宅及配套。宗地所有建設(shè)內(nèi)容應(yīng)嚴格按照《揭陽市自然資源局用地規(guī)劃條件》（揭市自然資規(guī)設(shè)〔****〕第4號）規(guī)定執(zhí)行。
（三）本次附帶總平面控制圖出讓，競得人須以總平面控制圖為基礎(chǔ)進行優(yōu)化，經(jīng)批準(zhǔn)后開發(fā)建設(shè)。
（四）競得人須代建南厝村安置房及物業(yè)共****7.**㎡（詳見《建筑設(shè)計方案文件圖紙確認單》），代建費用已由榕城區(qū)政府委托第三方核價公司對復(fù)建安置工程建設(shè)金額進行造價審核，并征求市住建局和市財政局意見，代建費用以實際發(fā)生金額為準(zhǔn)進行結(jié)算，最高不超過人民幣****.****萬元，由榕城區(qū)政府根據(jù)工程進度分期支付給競得人。
（五）南厝村安置房及物業(yè)建成后，由榕城區(qū)負責(zé)主導(dǎo)協(xié)調(diào)好安置物業(yè)的移交和辦證工作，組織村民與競得人進行交接并簽訂商品房銷售合同（銷售合同中房屋銷售價格設(shè)定為****元/平方米，但無須實際支付）。安置區(qū)物業(yè)建設(shè)移交有關(guān)要求如下：
（1）工程設(shè)計、建設(shè)須滿足有關(guān)規(guī)范及建筑質(zhì)量管理和工程驗收要求。
（2）公共樓梯、門廳、通道等應(yīng)基本裝修，建筑室內(nèi)不包括裝修，但水、電、燃氣須獨立到戶。
（3）建成后地下車位優(yōu)先滿足南厝經(jīng)聯(lián)社安置住戶需求.
（六）競得人在按建筑方案建設(shè)驗收后，除南厝村安置房及物業(yè)外剩余所有可售的房屋、商鋪產(chǎn)權(quán)由榕城區(qū)人民政府在驗收后6個月內(nèi)組織按住宅****元/平方米，商業(yè)****0元/平方米予以購買，超期未購買的，競得人可自行出售。
（七）競得人須按約定時間開工建設(shè)：
1.自交地之日起**個月內(nèi)完成項目所有立項、規(guī)劃報建手續(xù)，取得施工許可證，并進場開工建設(shè)。
2.競得人開工后**個月內(nèi)建成投入使用。
開工建設(shè)是指依法取得施工許可證后，進入實質(zhì)性施工；竣工是指本項目已全部完成所有設(shè)計圖紙要求完成的工程量，并依法取得建設(shè)工程規(guī)劃核實意見。
（八）競買人須根據(jù)上述內(nèi)容接受監(jiān)管：
1.須在競得后3個工作日內(nèi)與榕城區(qū)人民政府簽訂監(jiān)管協(xié)議書，在競得之日起5個工作日內(nèi)與揭陽市公共資源交易中心簽訂《成交確認書》。
2.未簽訂監(jiān)管協(xié)議書的，不得簽訂《成交確認書》，該競買行為自動撤銷，保證金作為違約金上繳國庫，不予退還。
（九）在簽訂《成交確認書》之日起，競得人須在**個工作日內(nèi)與揭陽市自然資源局簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》；逾期不簽訂合同的，《成交確認書》失效，出讓人可取消其競得資格并有權(quán)重新組織掛牌出讓。
（十）凡在揭陽市區(qū)行政區(qū)域內(nèi)存在下列違法違規(guī)違約行為的競買人及其控股股東，在結(jié)案和問題查處整改到位前不得參加本次競買活動：
1.有拖欠地價款的；
2.存在偽造公文騙取用地和非法倒賣土地等犯罪行為的；
3.存在非法轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)等違法行為的；
4.因企業(yè)原因造成土地閑置一年以上的；
5.開發(fā)建設(shè)企業(yè)違背出讓合同約定條件開發(fā)利用土地的。
（十一）競買人應(yīng)詳盡了解本次出讓宗地現(xiàn)狀及所列公開出讓條件，提交競買申請和參與競買視同對本次出讓宗地的現(xiàn)狀及所列出讓條件無異議并全面接受，包括同意接受《國有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓須知》《宗地建設(shè)使用監(jiān)管協(xié)議書》的約束，違反有關(guān)條款的，將承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。
（十二）競買過程中的違約責(zé)任。競買人有下列行為之一的，視為違約，依據(jù)相關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章予以取消競得資格，競買保證金或定金不予退還：
1.競買人逾期或拒絕簽訂《成交確認書》。
2.競買人逾期或拒絕簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》。
3.競買人提供虛假文件或隱瞞事實的。
4.競買人采取行賄、串通等非法手段競得的。
四、成交原則
（一）采用網(wǎng)上掛牌交易方式出讓，為無底價方式出讓，由揭陽市自然資源局委托揭陽市公共資源交易中心組織公開出讓。按出價最高且符合競買條件的原則確定競得人。
（二）競買人須繳交競買保證金****萬元。
（三）該宗地土地出讓起始價****萬元，增價幅度為**0萬元。
五、時間安排
（一）公告時間：****年2月**日至****年3月5日。
（二）網(wǎng)上申請報名時間：****年3月6日8時**分至****年3月**日**時。
（三）繳交保證金時間：****年3月6日8時**分至****年3月**日** 時**分。
（四）網(wǎng)上掛牌時間（網(wǎng)上報價時間）：
****年3月6日8時**分至****年3月**日**時。
（五）限時競價時間：
****年3月**日**時起。
六、其他需要公告的事項
（一）參加本次網(wǎng)上掛牌出讓的申請人，請通過廣東省公共資源交易平臺（揭陽市） ****** , 登陸揭陽市公共資源電子交易平臺下載本次掛牌的出讓規(guī)劃條件、監(jiān)管協(xié)議書模板、總平面控制圖、公告、競買須知、合同樣本及有關(guān)文件，同時按上述文件規(guī)定的操作程序參加競買。具體操作詳見服務(wù)指南-交易類型-《土地與礦業(yè)權(quán)競買人操作手冊》指引。
（二）土地開竣工違約責(zé)任。競得人未能按照《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》約定日期或同意延建所另行約定日期開工建設(shè)的，土地使用權(quán)予以收回；部分土地未開工建設(shè)的，該部分土地予以收回。競得人未能按照《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》約定日期、同意延建所另行約定日期竣工的或開工建設(shè)前尚未完善開發(fā)建設(shè)手續(xù)的，土地使用權(quán)予以收回。
（三）改變用途的違約責(zé)任。競得人不得改變土地用途，否則土地使用權(quán)予以收回；其他違約責(zé)任從《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》約定。
（四）申請人必須辦理數(shù)字證書并獲得授權(quán)，才能登錄網(wǎng)上交易系統(tǒng)參加網(wǎng)上掛牌交易活動。
（五）競買人按照公告要求按時足額繳納競買保證金后，方可取得競買人資格。競買保證金須由競買人支付，競買保證金以人民幣支付，以網(wǎng)上交易系統(tǒng)顯示的銀行到賬時間為準(zhǔn)。
（六）網(wǎng)上報價不可撤回。
（七）競得人應(yīng)于競得之日起5個工作日內(nèi)與揭陽市公共資源交易中心簽訂《成交確認書》，競得人不按規(guī)定期限簽訂《成交確認書》的，視為違約，出讓人可取消其競得資格并有權(quán)重新組織掛牌出讓。競得人必須在成交公示結(jié)束后**個工作日內(nèi)與揭陽市自然資源局簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》；競得人逾期不簽訂合同的，《成交確認書》失效，出讓人可取消其競得資格并有權(quán)重新組織掛牌出讓。
（八）競買人報名時應(yīng)交納宗地的競買保證金。在出讓合同簽訂之日起**日內(nèi)一次性付清土地價款。所有款項均須以現(xiàn)金或銀行轉(zhuǎn)賬支付，不得抵償其他任何債務(wù)。競得人不能按時支付國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價款的，自滯納之日起，每日按遲延支付款項的1‰向出讓人繳納違約金，延期付款超過**日，出讓人有權(quán)解除合同，競得人無權(quán)要求返還競買保證金或定金，出讓人并可要求競得人賠償損失。
（九）成交后，由揭陽市土地資源儲備開發(fā)中心向稅務(wù)部門推送費源信息，稅務(wù)部門根據(jù)費源信息開具繳款通知書，繳款人（競得人）依據(jù)繳款通知書向稅務(wù)部門自行申報繳費；繳費完成后，稅務(wù)部門為繳款人開具繳款憑證。揭陽市公共資源交易中心代競得人將競買保證金繳入國庫，保證金抵作合同定金，定金數(shù)額由《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》規(guī)定，不足部分須于上述合同簽訂之日起5個工作日內(nèi)繳清，超過部分抵作地價款，成交價款余款由競得人直接繳入國庫。
（十）競得人應(yīng)在揭陽市榕城區(qū)設(shè)立項目法人公司（競得人為法人并已在揭陽市榕城區(qū)注冊的除外），且應(yīng)于網(wǎng)上報名時同時提出申請，項目法人公司股東名稱及各自所占份額應(yīng)與申請人一致，并應(yīng)在成交之日起6個月內(nèi)持項目法人公司的資格證明文件到揭陽市自然資源局簽訂補充協(xié)議；若項目法人公司在該宗地成交后**個工作日內(nèi)成立的，可由項目法人公司直接與揭陽市自然資源局簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》。
（十一）競得人必須按有關(guān)規(guī)定繳交土地交易過程中產(chǎn)生的稅、費，包括辦理不動產(chǎn)權(quán)證所需繳交的契稅等。
（十二）競得人必須依法合理利用土地，其在受讓宗地上的一切活動，不得損害或者破壞周圍環(huán)境或設(shè)施，使國家或他人遭受損失的，應(yīng)負責(zé)賠償。
（十三）宗地的建設(shè)開發(fā)要求，競得人應(yīng)嚴格按照《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》的各項約定執(zhí)行。
（十四）政府保留對宗地的城市規(guī)劃調(diào)整權(quán)，涉及原宗地的城市規(guī)劃如有修改，競得人有義務(wù)執(zhí)行有效的城市規(guī)劃，并按屆時規(guī)定辦理有關(guān)用地手續(xù)。
（十五）所有建筑物設(shè)計應(yīng)符合國家現(xiàn)行建筑設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范的規(guī)定。
（十六）用地紅線內(nèi)的建筑設(shè)計、建筑用途等必須符合土地利用及綠色建筑要求，涉及計劃、規(guī)劃、環(huán)保、消防、綠化、衛(wèi)生、人防、民航、防洪排澇、電力交通、文物保護等問題，在符合專項規(guī)劃要求的情況下，經(jīng)主管部門審批后建設(shè)。
（十七）用地紅線范圍內(nèi)的所有公共配套設(shè)施及市政設(shè)施均由競得人無償提供土地并出資建設(shè)。
（十八）競得人須按照用地規(guī)劃條件及其附件要求進行土地利用和開發(fā)，對項目的道路出入口和建筑退縮道路范圍的市政綠化工程負責(zé)出資建設(shè)。
（十九）競得人須同意政府規(guī)劃的下列工程可在其用地紅線范圍內(nèi)的規(guī)劃位置和立體空間建造或通過，政府或公用事業(yè)營建主體應(yīng)當(dāng)給予合理補償。
1.供電、供水、煤氣、通訊、排污等管線。
2.城市道路、小區(qū)分隔道路、綠化、路燈等設(shè)施。
在興建建筑或維修工程之前，競得人必須摸清地段或相鄰地段公有的明渠、水道（包括水龍喉管）、電纜、電線以及其他設(shè)施的位置，并向有關(guān)部門呈報處理的計劃；競得人未獲批準(zhǔn)之前，不得開工。需要遷移改道、重新鋪設(shè)或裝設(shè)的費用，均由競得人負責(zé)。
（二十）用地紅線范圍內(nèi)的市政道路、綠化等市政設(shè)施用地，不得抵押、出租，不得轉(zhuǎn)讓變賣。
揭陽市自然資源局聯(lián)系人：劉浩波
電話：****-******7
競買聯(lián)系單位：揭陽市公共資源交易中心
地址：揭陽市政府機關(guān)辦公大院后市政務(wù)服務(wù)中心六、七樓
電話：****-******2
財務(wù)部聯(lián)系電話：****-******7，****-******3
技術(shù)支持電話：****-******1
數(shù)字證書辦理單位：
1.深圳市電子商務(wù)安全證書管理有限公司
2.數(shù)安時代科技股份有限公司
具體辦理及綁定方法參照廣東省公共資源交易平臺（揭陽市）“服務(wù)指南”-“數(shù)字證書”相關(guān)指南。
地址/電話：
1.揭陽市政務(wù)服務(wù)中心3樓**9辦事窗口，****-******2
2.揭陽市政務(wù)服務(wù)中心3樓**0辦事窗口，****-******2
揭陽市自然資源局
****年2月**日
