廣州開發(fā)區(qū)規(guī)劃和自然資源局（廣州市規(guī)劃和自然資源局黃埔區(qū)分局）國有建設用地使用權網(wǎng)上掛牌出讓公告
穗規(guī)劃資源埔（開）掛出告字〔****〕**號
經(jīng)廣州市黃埔區(qū)人民政府批準，廣州開發(fā)區(qū)規(guī)劃和自然資源局（廣州市規(guī)劃和自然資源局黃埔區(qū)分局）（以下簡稱“我局”）決定以掛牌方式出讓廣州市黃埔區(qū)SWDG-D-3地塊的國有建設用地使用權。現(xiàn)將有關事項公告如下：
一、掛牌出讓地塊的基本情況和規(guī)劃指標要求：
| 地塊編號 | SWDG-D-3 | 總用地面積（㎡） | ****7 | ||
| 用地位置 | 廣州市黃埔區(qū)生物島螺旋一路以北、星漢大道以西 | ||||
| 出讓年限（年） | ** | 容積率 | ≤4.0 | 建筑密度（%） | ≥** |
| 綠地率（%） | ≤** | 建筑限高（m） | **0 | 用地性質(zhì) | 一類工業(yè)用地兼容其他商務用地（M1兼容B**） |
| 起始價（萬元） | **** | 增價幅度（萬元） | ** | ||
| 保證金（萬元） | 人民幣 | 港幣 | 美元 | ||
| **5.4 | **8 | **8 | |||
| 土地移交 | 按《地塊配套條件》的交地標準進行移交，詳見《國有建設用地使用權出讓合同》附件4。 | ||||
| 備注 | 1.地塊建成后的所有建筑（包括地下建筑及地上建筑）必須整體確權，不得分割轉(zhuǎn)讓。 2.受讓人取得該地塊后，如涉及政府收儲，土地部分應按證載用途進行收儲補償。 3.地塊內(nèi)擬建工程項目施工中產(chǎn)生的砂石土資源應嚴格執(zhí)行工程建設項目動用砂石料的相關規(guī)定，超出該項目自用部分的砂石土資源應交由屬地政府處置，不得自行銷售，不得用于其他工程建設項目。 | ||||
二、中華人民共和國境內(nèi)外的法人、自然人和其他組織均可申請參加，申請人應當單獨申請。申請人應具備的其他條件：
（一）競買申請人需為從事生物醫(yī)藥研發(fā)的企業(yè)；
（二）競買申請人在報名競買時須提供本方已簽署的《項目投入產(chǎn)出監(jiān)管協(xié)議》，在競得地塊后由廣州市黃埔區(qū)、廣州開發(fā)區(qū)招商部門簽署土地競得人前期提交的《項目投入產(chǎn)出監(jiān)管協(xié)議》，作為《國有建設用地使用權出讓合同》的附件；
（三）競得人須承諾，按照規(guī)劃用地性質(zhì)一類工業(yè)用地（M1）兼容其他商務用地（B**）（比例分別為**%及**%）持有該地塊，出讓年限為**年，容積率≤4.0。競得人須嚴格按照《關于核發(fā)廣州市黃埔區(qū)SWDG-D-3地塊規(guī)劃條件的函》（穗規(guī)劃資源業(yè)務函〔****〕**6 號 ）開發(fā)建設該地塊，主要用于建設生物醫(yī)藥研發(fā)中心。項目建成后，受讓人須**0%自持相關物業(yè)，自持年限與土地使用年限一致，自持物業(yè)須整體確權，不得分割銷售；
（四）本地塊項目總投資額不低于 6億元人民幣。在項目用地實際交付后 ** 個月內(nèi)動工建設，在用地實際交付后 **個月內(nèi)投產(chǎn)運營，項目投產(chǎn)運營后2 年內(nèi)達產(chǎn)（規(guī)模運營）；
（五）本地塊項目投產(chǎn)運營后的第一個完整會計年度實現(xiàn)納入我區(qū)統(tǒng)計的年產(chǎn)值不低于4.5億元人民幣；投產(chǎn)運營后的第一個完整會計年度繳納稅收不低于****萬元人民幣。達產(chǎn)（規(guī)模運營）后的第一個完整會計年度實現(xiàn)納入我區(qū)統(tǒng)計的年產(chǎn)值不低于**.8億元人民幣；達產(chǎn)（規(guī)模運營）后的第一個完整會計年度繳納稅收不低于1.**億元人民幣；
（六）本地塊興建的民用建筑，綠色建筑星級按照《廣州市綠色建筑發(fā)展專項規(guī)劃（****-****年）》的要求執(zhí)行；
（七）在建設過程中，如發(fā)現(xiàn)有文物埋藏，須立即停止施工并報文物部門處理。
三、本次國有土地使用權掛牌出讓按照價高者得原則確定競得人。
四、時間安排
（一）公告期：****年2月**日至****年3月6日
（二）網(wǎng)上申請時間：****年2月**日至****年3月**日**時
（三）繳保證金時間：****年2月**日至****年3月**日**時
（四）網(wǎng)上掛牌時間：****年3月7日至****年3月**日**時
（五）資格預審時間：****年3月**日至****年3月**日**時
（六）網(wǎng)上報價時間：****年3月**日至****年3月**日**時
（七）限時競價時間：****年3月**日**時
五、其他需要公告的事項
（一）掛牌時間截止時，有競買人表示愿意繼續(xù)競價，轉(zhuǎn)入限時競價，通過限時競價確定競得人。
（二）本次掛牌出讓通過廣州交易集團有限公司（廣州公共資源交易中心）土地礦業(yè)權網(wǎng)上交易系統(tǒng)（******）進行。競買申請人必須先行辦理CA數(shù)字證書及企業(yè)信息登記，才能登錄系統(tǒng)參加網(wǎng)上交易活動。
（三）《CA數(shù)字證書與電子簽章辦理指引》《土地使用權及礦業(yè)（其他自然資源）權類企業(yè)信息登記辦理指引》《廣州市國有建設用地使用權網(wǎng)上交易競買須知》和《廣州交易集團有限公司（廣州公共資源交易中心）土地礦業(yè)權網(wǎng)上交易系統(tǒng)用戶操作手冊（競買人）》等相關資料，競買申請人可以從廣州公共資源交易網(wǎng)（******）服務指南欄目的辦事指引中下載并認真閱讀。
（四）競買申請人應詳盡了解本次出讓宗地現(xiàn)狀及所列條件，提交競買申請視同對本次出讓宗地的現(xiàn)狀及所列條件無異議并全面接受，包括同意接受《競買須知》的約束，違反有關條款的，將承擔相應的法律責任。
（五）本次掛牌出讓不接受郵寄、電話、傳真、電子郵件及口頭競買申請。
（六）本次土地使用權網(wǎng)上交易在網(wǎng)上交易系統(tǒng)全封閉進行，實行資格預審；申請人網(wǎng)上申請時應按照系統(tǒng)提示上傳申請材料。申請人必須保證網(wǎng)上上傳及填寫資料的真實性。
（七）競買人申請人按照公告要求按時足額繳納競買保證金后，方可取得競買人資格。競買保證金須由競買申請人支付，競買保證金可以人民幣、港幣或美元支付。競買保證金繳納時間以實際到達系統(tǒng)提示的銀行賬號為準（戶名、賬號及開戶銀行詳見網(wǎng)上交易系統(tǒng)提示）。本次掛牌出讓在以現(xiàn)金繳納作為競買保證金的基礎上，增加使用保函替代現(xiàn)金作為競買保證金。有關保函的具體要求詳見《廣州市土地交易市場競買保證金使用電子保函工作規(guī)則（試行）》和《廣州土地市場交易使用紙質(zhì)保函替代現(xiàn)金繳納土地出讓競買保證金操作須知》。
（八）本次土地使用權網(wǎng)上交易實行資格審核前置，競買申請人網(wǎng)上申請時應按照系統(tǒng)提示上傳申請材料，并于****年3月**日**時前到廣州交易集團有限公司（廣州公共資源交易中心）提交申請的書面資料。競買申請人必須保證網(wǎng)上上傳及填寫資料的真實性，并保證書面申請材料與網(wǎng)上上傳及填寫資料一致。經(jīng)審核，競買申請人按規(guī)定繳納競買保證金，具備申請條件的，我局將在****年3月**日**時前確認其競買資格。競買申請人通過資格審核后才能取得網(wǎng)上報價權限。
（九）網(wǎng)上報價不可撤回。
（十）網(wǎng)上交易結束后，競得人于2個工作日內(nèi)與廣州交易集團有限公司（廣州公共資源交易中心）簽訂《成交確認書》，我局將在競得人簽訂《成交確認書》后發(fā)布交易結果公示，交易結果公示期為簽訂《成交確認書》次日起計共5日，競得人于交易結果公示結束后6個工作日內(nèi)到我局簽訂《國有建設用地使用權出讓合同》。
（十一）競買保證金及土地出讓金支付要求：
受讓人繳納的競買保證金，在簽訂《成交確認書》后自動轉(zhuǎn)為出讓土地的定金，在簽訂《國有建設用地使用權出讓合同》后，于支付土地出讓金時可抵作土地出讓價款；外幣競買保證金則須在受讓人繳清地價款后，按外匯管理的有關規(guī)定退還或作其他方式處理。
受讓人須在簽訂《國有建設用地使用權出讓合同》之日起**日內(nèi)一次性付清土地出讓金，并按相關規(guī)定繳交契稅等費用。
（十二）建設期限：土地交付后**個月內(nèi)動工建設，土地交付后**個月內(nèi)完成該項目的主體建筑工程建設并投入使用。
（十三）受讓人依法取得項目用地后，須嚴格按照項目規(guī)劃要求獨立完成開發(fā)利用，如受讓人需出租、轉(zhuǎn)讓或與第三人合作開發(fā)建設項目用地及建（構）筑物（包括地下建筑及地上建筑）需經(jīng)廣州開發(fā)區(qū)管委會、廣州市黃埔區(qū)政府或其相關工作部門書面同意。如受讓人未經(jīng)廣州開發(fā)區(qū)管委會、廣州市黃埔區(qū)政府或其相關工作部門書面同意，私自出租、轉(zhuǎn)讓或與第三人合作開發(fā)建設項目用地及建（構）筑物，或在承諾經(jīng)營期限內(nèi)私自以轉(zhuǎn)讓項目公司股權等形式變相轉(zhuǎn)讓項目用地使用權，出讓人有權收回土地，受讓人因此取得的所有收益歸出讓人所有，收益明顯低于市場評估價的，以雙方商定的第三方專業(yè)機構評估的價值為準，對已建成的建（構）筑物如出讓人愿意保留或繼續(xù)使用的，根據(jù)委托的專業(yè)評估機構對其成本評估的結果進行貨幣補償。
（十四）有關出讓宗地的詳細資料及掛牌文件可于本公告發(fā)布之日起在廣州公共資源交易網(wǎng)（******）自然資源專欄及廣州市規(guī)劃和自然資源局網(wǎng)（******）的土地交易信息中瀏覽。
六、聯(lián)系方式
（一）出讓方
名稱：廣州開發(fā)區(qū)規(guī)劃和自然資源局（廣州市規(guī)劃和自然資源局黃埔區(qū)分局）
地址：廣州市黃埔區(qū)科學城匯星路**號A棟5樓
聯(lián)系人：（**0）********；聯(lián)系人：吳先生、周女士
名稱：廣州開發(fā)區(qū)土地開發(fā)儲備交易中心
地址：廣州市黃埔區(qū)科學城攬月路**號3樓
聯(lián)系電話：（**0）********；聯(lián)系人：毛先生、郭小姐
（二）交易機構
名稱：廣州交易集團有限公司（廣州公共資源交易中心）
地址：廣州市天河區(qū)天潤路**3號，郵編：******
對外辦公時間：工作日8:**～**:**，**:**～**:**
服務熱線：1.業(yè)務咨詢：（**0）********
2.CA數(shù)字證書及電子簽章：（**0）********
3.聯(lián)系人：楊小姐、李小姐，聯(lián)系電話：（**0）********、********
4.網(wǎng)上交易系統(tǒng)技術支持電話：（**0）********
廣州開發(fā)區(qū)規(guī)劃和自然資源局
廣州市規(guī)劃和自然資源局黃埔區(qū)分局
****年2月**日
