合肥市國有建設用地使用權出讓公告

（合自然資規(guī)公告[****]3號）

根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《招標拍賣掛牌出讓國有建設用地使用權規(guī)定》（國土資源部第**號令）、《合肥市國有建設用地使用權網(wǎng)上交易規(guī)則（試行）》等相關規(guī)定，經(jīng)合肥市土地管理委員會批準，合肥市自然資源和規(guī)劃局決定出讓下列國有建設用地使用權。現(xiàn)將有關事項公告如下：

一、 出讓地塊的基本情況

備注：宗地面積以實測為準，宗地規(guī)劃指標詳見地塊規(guī)劃設計條件。

土地成交或取消供應后，由市自然資源和規(guī)劃局在5個工作日內退還未競得土地競買人繳納的競買保證金（不計利息）。

二、競買人資格

中華人民共和國境內外的企業(yè)法人均可申請參加本次國有建設用地使用權競買活動（法律另有規(guī)定的除外），不接受自然人參與競買。

包河區(qū)BH******號、新站區(qū)XZ******號、瑤海區(qū)YH******號、蜀山區(qū)SS******號、蜀山區(qū)SS******號地塊競買人須為企業(yè)法人。

三、競買約定

1、提交競買申請前，競買申請人應對出讓宗地進行實地踏勘，全面了解出讓文件和宗地現(xiàn)狀；對出讓文件和宗地現(xiàn)狀有疑問的，應在競買申請前向合肥市自然資源和規(guī)劃局書面提出。

2、競買申請人一旦提出競買申請，即視為對出讓文件內容清楚并自愿受其約束，對宗地現(xiàn)狀無異議。競買申請人競得出讓宗地后，不得以該宗地的出讓文件和現(xiàn)狀異議對成交結果及所簽署的相關文件提出抗辯。

四、競買登記

1、所有申請參與競買上述公告中地塊的意向競買人，須在合肥市自然資源和規(guī)劃局門戶網(wǎng)站、安徽合肥公共資源交易中心門戶網(wǎng)站或合肥土地市場網(wǎng)等網(wǎng)站中下載《合肥市國有建設用地使用權網(wǎng)上交易規(guī)則（試行）》、并通過交易系統(tǒng)【新版】登錄頁查看《全國公共資源交易平臺(安徽·合肥)電子交易系統(tǒng)【新版】操作手冊-投標人端》，請務必認真閱讀。申請參與競買上述公告中地塊的競買人均視為自愿接受《合肥市國有建設用地使用權網(wǎng)上交易規(guī)則（試行）》、《全國公共資源交易平臺(安徽·合肥)電子交易系統(tǒng)【新版】操作手冊-投標人端》、出讓公告和出讓文件中所有規(guī)則的約束、按照交易規(guī)則進行操作并接受交易的最終結果。

2、凡申請參加競買上述公告中地塊的競買人，須取得安徽省公共資源交易平臺市場主體庫資格，首次登錄須辦理登記入庫手續(xù)，辦理登記入庫不收取任何費用，登記流程請參見安徽合肥公共資源交易中心網(wǎng)站（******）“辦事指南”欄目中的“投標人”--“主體庫登記”--“主體庫登記服務指南”。聯(lián)合申請的，所有聯(lián)合體成員均需要依上述程序辦理相關手續(xù)。

3、****年2月**日至****年3月**日下午**：**，申請人憑數(shù)字證書（CA）登錄電子交易系統(tǒng)【新版】點擊所要參與競買的地塊，在線上傳《競買申請書》等報名資料，并繳納競買保證金。繳納競買保證金須繳納至合肥市自然資源和規(guī)劃局保證金專戶，保證金以實際到賬為準。申請人登錄電子交易系統(tǒng)【新版】報名時，要充分考慮預留資格審查時間。

4、申請人可以通過安徽合肥公共資源交易中心門戶網(wǎng)站登錄電子服務系統(tǒng)【新版】后跳轉至交易系統(tǒng)【新版】，或直接訪問電子交易系統(tǒng)【新版】網(wǎng)址（******）登錄。請務必使用**0安全瀏覽器等非IE瀏覽器登錄、使用電子交易系統(tǒng)【新版】，避免出現(xiàn)異常。如有疑問，可致電****-********咨詢。

5、競買人報名成功后按照合肥土地市場網(wǎng)發(fā)布的通知時間到安徽合肥公共資源交易中心2樓**4室領取號牌，同時提交競買地塊所要求的書面資料（須與網(wǎng)上提交材料保持一致）。

五、競買須知

1、本次公告地塊拍賣起始時間為****年3月**日，具體場次安排另行通知。以上時間如有變化，另行通知。

競買人（授權委托人）攜帶公章、《競買資格確認通知書》等資料準時到達現(xiàn)場。若競買成功，競得人與合肥市自然資源和規(guī)劃局現(xiàn)場簽署《成交確認書》?！冻山淮_認書》簽訂后5個工作日內，公布出讓結果。

2、競得人須嚴格按照《合肥市人民政府辦公室關于進一步推進建筑產(chǎn)業(yè)化發(fā)展的實施意見》（合政辦〔****〕**號）及相關配套文件要求執(zhí)行。此款由地塊所在區(qū)人民政府或管委會會同市城鄉(xiāng)建設局負責監(jiān)督落實。

六、 其他

1、出讓地塊具體規(guī)劃指標以自然資源和規(guī)劃部門出具的正式文件為準,土地準確面積以測繪部門實測為準，地塊起叫價不含契稅、印花稅。地塊具體出讓信息以出讓文件為準。

2、競買人在辦理競買登記手續(xù)時，須書面提交已認真查閱該地塊相關資料，對地塊現(xiàn)狀（含地上、地面、地下現(xiàn)狀，以及地塊周邊道路、供水、供電、供氣、排水、通訊、圍擋等基礎配套現(xiàn)狀，以及經(jīng)批準保留建筑物的規(guī)劃要求與成本情況）已充分了解，且愿意在《國有建設用地使用權出讓合同》簽訂后**日內現(xiàn)狀接收土地，簽訂《宗地移交確認書》，且不以對地塊現(xiàn)狀有異議為由對成交結果及所簽署的相關文件提出抗辯的承諾。

3、競買人在競買申請書中自行選擇明確成立項目公司的，競得后應由競得人在3個月內與自然資源和規(guī)劃部門、地塊所在地政府或管委會三方簽訂《國有建設用地使用權出讓合同》補充合同予以明確。

4、包河區(qū)BH******號地塊競得人須按規(guī)劃設計條件和批準的規(guī)劃方案要求進行建設，并按合肥市相關管理要求同步建設配套油氣回收等裝置。

競得人須在土地成交后7個工作日內，向包河區(qū)政府提供與原包河區(qū)房屋征收辦公室、包河區(qū)淝河鎮(zhèn)人民政府簽訂的加油站征收補償安置協(xié)議書等證明文件。如因競得人原因未能按時提供上述材料，取消競得資格，競買保證金不予退還。

競得人可在簽訂出讓合同后**日內付清全部土地成交價款，也可分期付款。如分期付款，競得人須在簽訂土地出讓合同**日內付至土地出讓金總額的**%，3個月內付清余款。

競得人須在《國有建設用地使用權出讓合同》簽訂后8個月內開工建設，并在開工建設后1年內竣工【主體建筑結構封頂，涉及有高層（**層以上）建筑的，可自開工之日起1年半內竣工】。如未按期開工或竣工（結構封頂），根據(jù)《國有建設用地使用權出讓合同》約定，由地方政府（或開發(fā)區(qū)管委會）會同市自然資源和規(guī)劃部門按合政〔****〕**號文件要求，進行認定并處置。

5、新站區(qū)XZ******號地塊競得人須按規(guī)劃設計條件和批準的規(guī)劃方案要求建設一座地上計容建筑面積不少于1.9萬平方米的商業(yè)綜合體。項目建成后，須整體持有，整體運營，不得分割轉讓。此款由新站高新區(qū)管委會在《國有建設用地使用權出讓合同》簽訂前，與競得人簽訂監(jiān)管履約協(xié)議予以監(jiān)管。

競得人可在簽訂出讓合同后**日內付清全部土地成交價款，也可分期付款。如分期付款，競得人須在簽訂土地出讓合同**日內付至土地出讓金總額的**%，3個月內付清余款。

競得人須在《國有建設用地使用權出讓合同》簽訂后8個月內開工建設，并在開工建設后1年內竣工【主體建筑結構封頂，涉及有高層（**層以上）建筑的，可自開工之日起1年半內竣工】。如未按期開工或竣工（結構封頂），根據(jù)《國有建設用地使用權出讓合同》約定，由地方政府（或開發(fā)區(qū)管委會）會同市自然資源和規(guī)劃部門按合政〔****〕**號文件要求，進行認定并處置。

6、瑤海區(qū)YH******號地塊競得人須按規(guī)劃設計條件和批準的規(guī)劃方案對地塊內現(xiàn)狀建筑（建筑面積約****平方米）進行改造和利用。施工開工前，建設單位依據(jù)規(guī)定編制《企業(yè)拆除活動污染防治方案》、《拆除活動環(huán)境應急預案》，并報環(huán)保部門備案。

文化用地項目占計容建筑面積的**%（包括展示中心、路演中心等），建成后須整體持有、整體運營，不得分割轉讓。

本宗地建設項目出讓年期為**年。

競得人可在簽訂出讓合同后**日內付清全部土地成交價款，也可分期付款。如分期付款，競得人須在簽訂土地出讓合同**日內付至土地出讓金總額的**%，3個月內付清余款。

競得人須在《國有建設用地使用權出讓合同》簽訂后8個月內開工建設，并在開工建設后1年內竣工【主體建筑結構封頂，涉及有高層（**層以上）建筑的，可自開工之日起1年半內竣工】。如未按期開工或竣工（結構封頂），根據(jù)《國有建設用地使用權出讓合同》約定，由地方政府（或開發(fā)區(qū)管委會）會同市自然資源和規(guī)劃部門按合政〔****〕**號文件要求，進行認定并處置。

7、蜀山區(qū)SS******地塊競得人須按規(guī)劃設計條件和批準的規(guī)劃方案要求，建設計容建筑面積不低于**萬平方米的倉儲物流基地（其中應急倉庫及平急兩用倉庫不少于2萬平方米），項目建成后須整體持有，整體運營，不得分割轉讓。

競得人可在簽訂出讓合同后**日內付清全部土地成交價款，也可分期付款。如分期付款，競得人須在簽訂土地出讓合同**日內付至土地出讓金總額的**%，3個月內付清余款。

競得人須在《國有建設用地使用權出讓合同》簽訂后8個月內開工建設，并在開工建設后2年內竣工（結構封頂）。如未按期開工或竣工（結構封頂），根據(jù)《國有建設用地使用權出讓合同》約定，由地方政府（或開發(fā)區(qū)管委會）會同市自然資源和規(guī)劃部門按合政〔****〕**號文件要求，進行認定并處置。

8、蜀山區(qū)SS******地塊競買人在辦理競買登記手續(xù)時，須充分了解周邊地塊規(guī)劃影響及總體情況等相關要求。

地塊現(xiàn)狀出讓，競得人須在土地成交后七個工作日內向蜀山區(qū)政府提供與地上建筑原實施單位投入的建筑成本****9.2萬元結清的證據(jù)（費用不含相關應繳稅費）。蜀山區(qū)政府在收到材料后兩個工作日內書面函告市自然資源和規(guī)劃局，如因競得人原因未能按時提供上述材料，取消競得資格，競買保證金不予退還。

競得人須無償移交蜀山區(qū)指定單位總建筑面積不少于****平方米的商業(yè)房用于原項目征遷安置，因套型設計產(chǎn)生誤差由競得人承擔（涉及的所有稅費由競得人負責繳納）。此款由蜀山區(qū)政府在《國有建設用地使用權出讓合同》簽訂前，與競得人簽訂監(jiān)管履約協(xié)議予以監(jiān)管，并由蜀山區(qū)政府負責監(jiān)督落實。如因競得人原因未能按時簽訂監(jiān)管履約協(xié)議，取消競得資格，競買保證金不予退還。

本宗土地的地下空間界限按照出讓范圍的垂直投影確定。

競得人可在簽訂出讓合同后**日內付清全部土地成交價款，也可分期付款。如分期付款，競得人須在簽訂土地出讓合同**日內付至土地出讓金總額的**%，3個月內付清余款。

競得人須在《國有建設用地使用權出讓合同》簽訂后8個月內開工建設，并在開工建設后1年內竣工【主體建筑結構封頂，涉及有高層（**層以上）建筑的，可自開工之日起1年半內竣工】。如未按期開工或竣工（結構封頂），根據(jù)《國有建設用地使用權出讓合同》約定，由地方政府（或開發(fā)區(qū)管委會）會同市自然資源和規(guī)劃部門按合政〔****〕**號文件要求，進行認定并處置。

9、競得人須在土地成交后**個工作日內,與出讓人簽訂《國有建設用地使用權出讓合同》。簽訂出讓合同的同時，競得人須向地塊所在地自然資源和規(guī)劃部門提交書面承諾（承諾將作為合同附件，與合同具有同等法律效力。承諾內容為：愿意認真履行法定義務和合同約定義務，在無正當理由不履行義務時，無條件接受出讓人按國家、省、市相關規(guī)定予以失信懲戒）。逾期未簽訂合同或未同時提交書面承諾的，終止供地，競買保證金不予返還。

**、競得人須按《合肥市人民政府辦公廳關于進一步加強我市房地產(chǎn)項目管理工作的通知》（合政辦〔****〕**號）第一款規(guī)定按時向自然資源和規(guī)劃部門書面報告開工和竣工（結構封頂）相關事項，并在《建設項目規(guī)劃方案公示牌》中載明開工、竣工（結構封頂）時間。

**、競得人在實施建設項目規(guī)劃建設和運營改造等時，須嚴格執(zhí)行****年**月1日開始實施的《合肥市綠色建筑發(fā)展條例》規(guī)定，以及地塊規(guī)劃設計條件中明確的綠色建筑等級以及技術指標要求。此款由地塊所在地政府(或開發(fā)區(qū)管委會)會同城鄉(xiāng)建設部門負責監(jiān)督落實。

**、競得人自持房屋的位置、分攤占地的界線、用途和計容建筑面積，須嚴格執(zhí)行市土委會****年第七次主任（擴大）會議紀要的規(guī)定。該規(guī)定中土地使用權人明確為土地首次登記的權利人，在辦理首次登記時，可應權利人申請，可將自持房屋首次登記在權利人或其全資子公司或對其**0%控股的母公司名下。對于自持房屋已經(jīng)首次登記給土地使用權人的，可依申請將全部自持房屋一次性變更登記至其全資子公司或對其**0%控股的母公司名下，繼承出讓合同的權利和義務。

**、合肥市土地儲備中心在《國有建設用地使用權出讓合同》簽訂后**日內，向競得人辦理土地現(xiàn)狀移交手續(xù)。

**、出讓金繳納截止日期為法定節(jié)假日的，順延至法定節(jié)假日后的第一個工作日。

合肥市自然資源和規(guī)劃局對本公告保留解釋權，以上事項如有變更，一律以合肥市土地市場網(wǎng)發(fā)布的通知或公告為準。

合肥市土地交易市場地址：合肥市濱湖新區(qū)南京路****號（徽州大道與南京路交口）。詳情請登錄中國土地市場網(wǎng)及安徽合肥公共資源土地市場網(wǎng)http://ggzy.hefei.gov.cn/hftd/。

地塊咨詢電話：

包河區(qū)：吳優(yōu)群 ****-********

新站區(qū)：張家輝 ****-********

瑤海區(qū)：陳書婷 ****-********

蜀山區(qū)：王嘉妍****-********

報名受理電話：程姣 **********1

出讓文件領取聯(lián)系電話：王利****-******** ********

合肥市自然資源和規(guī)劃局

安徽合肥公共資源交易中心

****年2月**日