一、項(xiàng)目信息

采購(gòu)人：天津港保稅區(qū)臨港社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)中心

項(xiàng)目名稱：天津港保稅區(qū)臨港社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)中心采購(gòu)運(yùn)營(yíng)服務(wù)（物業(yè)服務(wù)）項(xiàng)目

擬采購(gòu)的貨物或服務(wù)的說明：（一）項(xiàng)目概況：天津港保稅區(qū)臨港社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)中心（以下簡(jiǎn)稱臨港中心）選址于臨港時(shí)尚商業(yè)中心E區(qū)（5號(hào)樓），該區(qū)域位于臨港經(jīng)濟(jì)區(qū)內(nèi)，金沙江道以北，渤海十二南路以東，金沙江道**1號(hào)，為獨(dú)立樓座，地上共六層，臨港社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)中心運(yùn)營(yíng)面積****.**㎡。臨港中心水電、消防、網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)等與整個(gè)項(xiàng)目合為一體，需與臨港時(shí)尚商業(yè)中心項(xiàng)目其他區(qū)域共同管理；采暖制冷方式為VRV空調(diào)，含室內(nèi)機(jī)**9個(gè)、室外機(jī)**個(gè)（其中6個(gè)為新風(fēng)室外機(jī)）；配備5部直梯，含1部污物梯、1部病床梯及3部客梯；污水系統(tǒng)包含1個(gè)化糞池和1個(gè)生化池；外立面為鋁板及玻璃幕墻，五六層南側(cè)和東側(cè)為鋁板造型；室外部分采用透水磚鋪裝；全樓覆蓋泛光照明，弱電系統(tǒng)獨(dú)立設(shè)置，監(jiān)控室位于首層南側(cè)導(dǎo)診臺(tái)旁。為保障臨港中心正常運(yùn)營(yíng)，需提供專業(yè)的物業(yè)服務(wù)。（二）采購(gòu)標(biāo)的需實(shí)現(xiàn)的主要功能：為天津港保稅區(qū)臨港社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)中心提供全方位、專業(yè)化的運(yùn)營(yíng)保障物業(yè)服務(wù)，確保中心診療、辦公等各項(xiàng)工作有序開展。具體涵蓋基礎(chǔ)管理服務(wù)，建立規(guī)范服務(wù)機(jī)制與溝通反饋體系；房屋及設(shè)施設(shè)備管理維護(hù)，保障電梯、空調(diào)、水電、消防等核心系統(tǒng)穩(wěn)定運(yùn)行；秩序與消防管理，落實(shí)**小時(shí)安防監(jiān)控及消防保障，防范安全風(fēng)險(xiǎn)；環(huán)境衛(wèi)生管理，實(shí)現(xiàn)公共區(qū)域清潔、垃圾日產(chǎn)日清及防疫消殺，營(yíng)造整潔衛(wèi)生診療環(huán)境；同時(shí)提供應(yīng)急處置、人員保障等配套服務(wù)，契合社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)中心公益屬性及運(yùn)營(yíng)特殊性需求。

擬采購(gòu)的貨物或服務(wù)的預(yù)算金額（萬元）：**6.****

采用單一來源采購(gòu)方式的原因及說明：1.臨港社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)中心消控室、安控室和變電站等設(shè)備設(shè)施與中歐綜合服務(wù)中心項(xiàng)目為產(chǎn)權(quán)房天津興港地產(chǎn)開發(fā)有限公司統(tǒng)一規(guī)劃設(shè)計(jì)施工，各類設(shè)施設(shè)備關(guān)聯(lián)性強(qiáng)、操作流程復(fù)雜，現(xiàn)有物業(yè)服務(wù)單位為天津臨港園區(qū)運(yùn)營(yíng)管理有限公司。在后期物業(yè)管理過程中，必須由單一物業(yè)服務(wù)主體統(tǒng)一管理，才能保障設(shè)施設(shè)備運(yùn)行的安全性、協(xié)調(diào)性和高效性，避免因多主體管理導(dǎo)致的責(zé)任推諉、操作失誤等問題。2.臨港社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)中心的空調(diào)、電梯、給排水和強(qiáng)弱電等系統(tǒng)均由天津臨港園區(qū)運(yùn)營(yíng)管理有限公司采購(gòu)及施工，該公司對(duì)系統(tǒng)的構(gòu)造、性能、維護(hù)要點(diǎn)等具有全面且準(zhǔn)確地了解。上述系統(tǒng)的后期維修保養(yǎng)等工作必須由天津臨港園區(qū)運(yùn)營(yíng)管理有限公司獨(dú)立負(fù)責(zé)，才能確保維修質(zhì)量和效率，保障系統(tǒng)長(zhǎng)期穩(wěn)定運(yùn)行。3.根據(jù)國(guó)務(wù)院頒布的《物業(yè)管理?xiàng)l例》第三十三條“一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域由一個(gè)物業(yè)服務(wù)企業(yè)實(shí)施物業(yè)管理”和《天津市物業(yè)管理?xiàng)l例》第十三條“同一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的地上、地下建筑物和設(shè)施設(shè)備、相關(guān)場(chǎng)地，不得分割進(jìn)行物業(yè)管理”之規(guī)定，本項(xiàng)目物業(yè)服務(wù)區(qū)域?qū)儆诮y(tǒng)一物業(yè)管理區(qū)域，不得分割管理。同時(shí)，依據(jù)《中華人民共和國(guó)政府采購(gòu)法》第**條（一）“只能從唯一供應(yīng)商處采購(gòu)”的規(guī)定，本項(xiàng)目只能由天津臨港園區(qū)運(yùn)營(yíng)管理有限公司提供物業(yè)服務(wù)。

二、擬定供應(yīng)商信息

名稱：天津臨港園區(qū)運(yùn)營(yíng)管理有限公司

地址：天津市濱海新區(qū)臨港經(jīng)濟(jì)區(qū)海港創(chuàng)業(yè)園1號(hào)樓三層**2室-**6

三、公示期限

****年**月**日至****年**月**日

四、其他補(bǔ)充事宜

五、聯(lián)系方式

1、采購(gòu)人

聯(lián)系人：方東娜

聯(lián)系地址：天津市濱海新區(qū)金沙江道**1號(hào)臨港時(shí)尚商業(yè)中心E區(qū)1-6層

聯(lián)系電話：**2-********

2、財(cái)政部門

聯(lián)系人：天津港保稅區(qū)財(cái)政局

聯(lián)系地址：天津臨港經(jīng)濟(jì)區(qū)渤海十二南路****號(hào)商務(wù)大廈B座

聯(lián)系電話：********

3、采購(gòu)代理機(jī)構(gòu)

聯(lián)系人：

聯(lián)系地址：

聯(lián)系電話：

六、附件

專業(yè)人員論證意見下載： 附件下載