項目名稱

新津區(qū)永商鎮(zhèn)新河村**組**畝土地經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)項目

委托方

成都市新津區(qū)永商鎮(zhèn)新河村股份經(jīng)濟合作聯(lián)合社

項目坐落

新津區(qū)永商鎮(zhèn)新河村**組

交易標(biāo)的基本情況

流轉(zhuǎn)面積

**畝

流轉(zhuǎn)用途

蔬菜種植（每年至少種一季糧食）

流轉(zhuǎn)方式

出租

流轉(zhuǎn)期限

合同簽訂之日起至****年**月**日

掛牌價格

**0元/畝/年

交易保證金

**0元

競價幅度

**0元/畝/年或其整數(shù)倍

1.標(biāo)的介紹：該標(biāo)的為**畝，土地性質(zhì)為農(nóng)用地。

（注：標(biāo)的面積以權(quán)證記載面積或成交實測面積為準(zhǔn)，所涉交易金額以合同約定金額為準(zhǔn)）

對意向承租方資格的要求

1.中華人民共和國境內(nèi)合法注冊的公司、合作社和家庭農(nóng)場，完全民事權(quán)利能力和民事行為能力的自然人均可申請均可參與報名競價；

2.承租方需先支付土地租金，再使用土地；

3.堅決遏制非農(nóng)化、非糧化，意向流入方需從事糧食種植不得將土地用于西瓜、草莓等大棚經(jīng)濟作物，不得用于果木種植、建房等非農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營，不得撂荒。

4.不接受聯(lián)合體競租；

5.項目意向流入方需到標(biāo)的現(xiàn)場進行實地踏勘確認，具體情況請以實際踏勘為準(zhǔn)，并到成都市新津區(qū)永商鎮(zhèn)新河村村民委員會獲取現(xiàn)場踏勘情況說明；

6.項目意向流入方需繳納交易保證金人民幣**0元，項目合同簽訂后，系統(tǒng)從所繳納的保證金中扣除交易服務(wù)費，剩余部分原路無息退還；

7.項目意向方流入方需要按照分級資格審查和項目審核規(guī)定，通過分級審查審核后確定；

8.承租期間發(fā)生的一切安全事故，均由流入方承擔(dān)，需服從新津區(qū)永商鎮(zhèn)新河村管理及整體規(guī)劃。不得影響當(dāng)?shù)卮迕裆a(chǎn)生活，不得損害公共利益和相鄰關(guān)系人的合法權(quán)益；

9.不得擅自改變流轉(zhuǎn)土地用途，不得使其荒蕪，不得破壞農(nóng)業(yè)生態(tài)環(huán)境，不得給出租土地造成永久性損害，不得使用對環(huán)境和土地污染有害的生產(chǎn)輔助材料；

**.流入方不得對土地進行再次流轉(zhuǎn)；

**.本標(biāo)的此次出租年限為自合同簽訂之日起至****年**月**日；承租方需按年度支付土地租金，再使用土地

**.因土地經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)造成與農(nóng)戶矛盾糾紛的，由項目意向流入方自行協(xié)調(diào)處理；

**.承租方需服從出租方集體經(jīng)濟組織管理；

**、對公告內(nèi)容有疑問的，項目意向流入方應(yīng)在本公告期間向流出方咨詢確認，競價完成后因公告內(nèi)容問題無法完成合同簽訂及后續(xù)服務(wù)的，責(zé)任在流入方一方。

交易保證金支付

意向流入方（競租人）須在報名截止時間前足額繳納交易保證金（以銀行實際到賬時間為準(zhǔn)），為避免因交易保證金不能按時到賬而影響報名，請流入方在報名截止時間前，保留充足的銀行轉(zhuǎn)賬和系統(tǒng)操作時間。逾期未交納交易保證金的，視為放棄競買資格。申請參加本公告多個標(biāo)的物競買的，將生成多個交易保證金收款賬號，交易保證金須一一對應(yīng)且足額繳納。

戶名：成都農(nóng)村產(chǎn)權(quán)交易所有限責(zé)任公司

開戶行/賬號：系統(tǒng)生成的虛擬賬號

（注：此賬號為虛擬賬號，項目競價結(jié)束后該賬號自動作廢）

（一）未競得方繳納的交易保證金由成都農(nóng)交所在競價結(jié)束后5個工作日完成核驗，原路徑退還（不計利息）。

（二）競得方的交易保證金在交易雙方簽訂《農(nóng)村土地經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)（租賃）合同》后**個工作日內(nèi)，扣除交易服務(wù)費之后剩余部分無息退還

報名

1.報名時間：本公告期內(nèi)，節(jié)假日除外（報名時段9:**至**:**，最后一天報名截止**:**）

2.網(wǎng)絡(luò)競價時間：詳見公告披露（報名成功后具體事項另行通知，北京時間，節(jié)假日除外）

3.資料遞交地點：成都市新津區(qū)興義鎮(zhèn)張河村樂享大棚一樓【成都農(nóng)村產(chǎn)權(quán)交易所新津分公司】

4.報名時應(yīng)提交以下材料：

（1）交易鑒證申請書，土地經(jīng)營權(quán)交易鑒證辦理申請書，承諾函，意向受讓方基本情況（流入方）【詳見附件】。

（2）主體資格證明材料。

企業(yè)需提供：

①.法人身份證復(fù)印件（加蓋鮮章）

②.股東大會決議記錄（包含土地流轉(zhuǎn)面積、流轉(zhuǎn)期限、流轉(zhuǎn)價款，蓋鮮章）

③.營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件（加蓋鮮章）

④.若需授權(quán)則提供授權(quán)委托書、被授權(quán)人身份證復(fù)印件（加蓋鮮章）

⑤.現(xiàn)場踏勘情況說明

（3）公司要求提交的其他材料。

自然人需提供：

①.個人身份證復(fù)印件（加蓋鮮章）

②.若需授權(quán)則提供授權(quán)委托書、被授權(quán)人身份證復(fù)印件（加蓋鮮章）

③．現(xiàn)場踏勘情況說明

（3）公司要求提交的其他材料。

注：1.上述文件需到報名現(xiàn)場（成都農(nóng)交所新津分公司）提交原件，若無法提交原件，復(fù)印件上應(yīng)加蓋申請人公章 ，證明原件與復(fù)印件相符。意向流入方應(yīng)對提交材料的真實性、完整性、合法性、有效性負責(zé)。）

2.意向流入方可在線上報名時提交電子檔報名資料，紙質(zhì)檔報名資料可到報名現(xiàn)場（成都農(nóng)交所新津分公司）提交或郵寄至報名現(xiàn)場（成都農(nóng)交所新津分公司）；請保持線上線下報名資料填寫內(nèi)容一致，如不一致，則無法通過報名審核。報名具體流程可詳見附件“產(chǎn)權(quán)系統(tǒng)競買人操作手冊”。

5.注意事項：意向流入方（競得方、競租人）有以下行為之一的，成都農(nóng)村產(chǎn)權(quán)交易所有限責(zé)任公司均不承擔(dān)任何經(jīng)濟和法律責(zé)任：

（1）意向流入方未按公告及交易文件的有關(guān)規(guī)定提交相關(guān)資料而造成資格審核未通過的；

（2）意向流入方的網(wǎng)絡(luò)競價專用賬號、密碼丟失或被他人冒用、盜用的；

（3）意向流入方因自身網(wǎng)絡(luò)、設(shè)備故障及操作不當(dāng)，致使無法正常競價的

（4）意向流入方應(yīng)自行承擔(dān)參與網(wǎng)絡(luò)競價交易所產(chǎn)生的全部法律后果及法律責(zé)任。

競價程序

1.公告期滿，只征集到一個符合條件的意向流入方，則摘牌成交（在通過分級審查審核后確定，若需）；

2.公告期滿，產(chǎn)生兩個及以上符合條件的意向流入方，則進行網(wǎng)絡(luò)競價（價高者在通過分級審查審核后確定，若需）。

3.公告期滿，如未征集到滿足條件的意向流入方，延長信息發(fā)布，不變更信息發(fā)布條件，按照5個工作日為一個周期延長，直至征集到意向流入方。

4.競價規(guī)則具體請詳見“四川省農(nóng)村產(chǎn)權(quán)綜合交易平臺-辦事指南-產(chǎn)權(quán)系統(tǒng)競買人操作手冊”（******）

交易

服務(wù)費

交易服務(wù)費按成交總額的5‰向競得人收?。孔谑召M最低不少于**0元）

賬戶名稱：成都農(nóng)村產(chǎn)權(quán)交易所有限責(zé)任公司

開戶銀行及賬號：系統(tǒng)生成的虛擬賬號

注：本項目交易服務(wù)費在競得方的交易保證金中扣除

其他事項

1.競租人（意向流入方）應(yīng)當(dāng)在競價前仔細閱讀競價全部文件，競租人參與競價的行為視為已認可本次交易行為的全部內(nèi)容，相關(guān)文件請自行下載，閱知。

2.競租人在報名后，視為已完成對競價標(biāo)的的全面調(diào)查了解，包含但不限于查閱由招租人提供的標(biāo)的資料及實物，已對標(biāo)的權(quán)利及物理現(xiàn)狀等相關(guān)情況進行了充分了解并認可，并對競價行為負責(zé)，自行承擔(dān)包含但不限于因所獲取標(biāo)的信息不全面、誤解等產(chǎn)生的相應(yīng)后果。同意標(biāo)的嚴格以現(xiàn)狀交付。在競價完成后，不得再以對現(xiàn)狀有異議為由拒絕或延期簽訂交易合同及支付相應(yīng)款項。

3.競租人在報名前應(yīng)當(dāng)自行核實流轉(zhuǎn)土地后的使用用途是否符合國家規(guī)定及能否通過政府部門的審查。競租人報名后，視為其已對土地用途充分了解，對承租土地后具體使用用途能否通過政府相關(guān)部門審查進行了具體核實，并將按照政府相關(guān)部門要求執(zhí)行已充分了解。

4.交易文件（包含但不限于掛牌公告、交易方案、租賃合同）所涉內(nèi)容有不一致的以經(jīng)審查的招租方案（流轉(zhuǎn)登記表））為準(zhǔn)，有歧義的以流出方（權(quán)利人）書面解釋為準(zhǔn)。

5.意向受讓方、受讓方有發(fā)生下列行為之一的，將不予退還其交納的保證金：

①受讓方（意向受讓方）故意提供虛假、失實材料造成項目業(yè)主或成都農(nóng)交所損失的；

②受讓方（意向受讓方）違反法律法規(guī)或交易所交易規(guī)則，采取不正當(dāng)競爭行為，影響公平交易的；

③受讓方（意向受讓方）違反其在項目流轉(zhuǎn)過程中做出的承諾的；

④意向受讓方并被確認為受讓方后，拒絕簽約或放棄受讓方身份的；

⑤其他依據(jù)交易規(guī)則或法律規(guī)定不應(yīng)退還保證金的情形。

6.注意事項

①．租賃起租日以標(biāo)的物交割日/或租賃合同約定日期為準(zhǔn)。

②．租賃期內(nèi)如遇到特殊規(guī)定或其他不可抗力因素導(dǎo)致租賃合同終止，出讓方不承擔(dān)任何責(zé)任。

③．意向承租人應(yīng)當(dāng)在競租前仔細閱讀本項目掛牌文件，意向承租人參與競租的行為視為已認可本次招租公告的全部內(nèi)容。

④．意向承租人在報名后，視為已完成對競租標(biāo)的的全面調(diào)查了解，包含但不限于查閱由出租人提供的標(biāo)的資料及實物，已對標(biāo)的權(quán)利及物理現(xiàn)狀等相關(guān)情況進行了充分了解并認可，并對競租行為負責(zé)，自行承擔(dān)包含但不限于因所獲取標(biāo)的信息不全面、誤解等產(chǎn)生的相應(yīng)后果。同意標(biāo)的以現(xiàn)狀交付。在競租完成后，不得再以對現(xiàn)狀有異議為由拒絕或延期簽訂《租賃合同》及支付相應(yīng)款項。

聯(lián)系方式

現(xiàn)場踏勘

聯(lián)系人：李老師 聯(lián)系電話：**********8

新津分公司

聯(lián)系人：張老師 聯(lián)系電話：**8-********