江門市JCZ****-5（蓬江**）號(hào)政府儲(chǔ)備土地使用權(quán)網(wǎng)上掛牌出租公告
根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》《公共資源交易平臺(tái)管理暫行辦法》《招標(biāo)拍賣掛牌出讓國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)定》《廣東省國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)交易市場(chǎng)管理規(guī)定》以及《江門市國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)和礦業(yè)權(quán)網(wǎng)上掛牌交易規(guī)則》等有關(guān)規(guī)定，受江門市蓬江區(qū)棠下鎮(zhèn)人民政府委托，江門公共資源交易控股集團(tuán)有限公司（江門市公共資源交易中心）將以網(wǎng)上掛牌方式出租掛牌編號(hào)為JCZ****-5（蓬江**）號(hào)政府儲(chǔ)備土地使用權(quán)，現(xiàn)就有關(guān)事項(xiàng)公告如下：
一、掛牌出租地塊的基本情況及特別約定
（一）基本情況
江門市JCZ****-5（蓬江**）號(hào)政府儲(chǔ)備土地位于江門市蓬江區(qū)棠下鎮(zhèn)石頭路西側(cè)地段；出租地塊面積：土地面積****.**平方米（詳見(jiàn)《出租地塊示意圖》）；其中出租用途：商業(yè)服務(wù)業(yè)設(shè)施用地。地塊狀況：土地平整、道路通達(dá)。出租期限:兩年。
（二）土地的使用（特別約定）
1.出租地塊范圍內(nèi)實(shí)施建（構(gòu)）筑物建設(shè)的占地面積不得超過(guò)總用地面積的**%。租賃期限屆滿后競(jìng)得人須自行無(wú)償無(wú)條件拆除出租地塊上的建（構(gòu)）筑物，如若競(jìng)得人不自行拆除，由出租人拆除，相應(yīng)拆除費(fèi)用從競(jìng)得人的履約保證金中扣除。
2.出租地塊范圍內(nèi)未經(jīng)出租人同意不得新增通訊發(fā)射設(shè)施及廣告牌等。
3.競(jìng)得人須做好灑水降塵環(huán)境防護(hù)，車輛出入管理標(biāo)識(shí)，美化、綠化，疏水排水等措施，所需一切費(fèi)用及責(zé)任由競(jìng)得人承擔(dān)。
4.競(jìng)得人在出租地塊紅線范圍內(nèi)不可擅自建設(shè)建構(gòu)筑物（含臨時(shí)建筑），如有需要須經(jīng)出租人同意再到相關(guān)部門辦理報(bào)建手續(xù)后方可建設(shè)。
5.競(jìng)得人必須按招租用途使用土地，如不按用途使用土地，出租人有權(quán)解除《出租合同》以及無(wú)償收回土地另行處理，已支付的租金和履約保證金不予退還。
6.競(jìng)得人使用地塊不得污染土壤。如使用過(guò)程中造成土壤污染的，競(jìng)得人須承擔(dān)土壤污染責(zé)任，按生態(tài)環(huán)境部門相關(guān)規(guī)定開(kāi)展土壤修復(fù)等工作，并承擔(dān)因土壤污染造成的國(guó)有資產(chǎn)(含預(yù)期收益)流失的責(zé)任，相應(yīng)修復(fù)費(fèi)用從履約保證金中扣取，不足部分由競(jìng)得人承擔(dān)，直至處理完畢為止，同時(shí)出租人保留追究競(jìng)得人的經(jīng)濟(jì)以及法律責(zé)任的權(quán)利。
7.競(jìng)得人使用土地時(shí)需做好地塊范圍周邊圍擋，同時(shí)不得破壞地塊已有圍擋和廣告，并負(fù)責(zé)對(duì)圍擋及廣告進(jìn)行維護(hù)，圍擋及廣告進(jìn)行需符合創(chuàng)文要求,如若競(jìng)得人不安裝符合創(chuàng)文要求的圍擋及廣告，由出租人進(jìn)行圍擋安裝，相應(yīng)安裝費(fèi)用從競(jìng)得人的履約保證金中扣除。競(jìng)得人使用土地時(shí)需做好地塊范圍周邊圍擋，并負(fù)責(zé)對(duì)圍擋及廣告進(jìn)行維護(hù)，圍擋及廣告進(jìn)行需符合相關(guān)政府部門的要求,如若競(jìng)得人不安裝符合相關(guān)政府部門要求的圍擋及廣告，由出租人進(jìn)行圍擋安裝，相應(yīng)安裝費(fèi)用從競(jìng)得人的履約保證金中扣除。
8.競(jìng)得人自行申請(qǐng)辦理場(chǎng)地的用水、用電。
9.以上租金不包含稅費(fèi)，該地塊產(chǎn)生的增值稅、教育費(fèi)附加稅、地方教育附加稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、土地使用稅等一切相關(guān)稅費(fèi)（以稅務(wù)部門核定為準(zhǔn)）由競(jìng)得人承擔(dān)，并由競(jìng)得人按照出租人的要求直接預(yù)繳至出租人，出租人再繳交至相關(guān)稅務(wù)部門。
二、網(wǎng)上掛牌起始價(jià)、增價(jià)幅度、競(jìng)租保證金
本次政府儲(chǔ)備土地使用權(quán)網(wǎng)上掛牌出租設(shè)有掛牌底價(jià)。掛牌出租月租金起始價(jià)為人民幣****7元，競(jìng)租保證金為人民幣****1元，最低增價(jià)幅度為人民幣****元/次。成交后，競(jìng)租保證金可抵作《土地出租合同》履約保證金。
三、競(jìng)租規(guī)則
本次政府儲(chǔ)備土地使用權(quán)網(wǎng)上掛牌出租以報(bào)價(jià)最高且不低于底價(jià)的原則確定競(jìng)得人。
四、競(jìng)租人資格要求
（一）競(jìng)租人面向法人、具有獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任能力的其他組織或具有完全民事行為能力的自然人招租。
（二）競(jìng)得人有下列行為之一的，視為違規(guī)、違約，取消競(jìng)得人資格，競(jìng)投保證金不予退還，你司將競(jìng)租保證金劃轉(zhuǎn)給委托方，由委托方根據(jù)相關(guān)法規(guī)或約定處理；造成損失的，競(jìng)得人還應(yīng)依法承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任：
1.不符合競(jìng)租資格條件的；
2.逾期或拒絕辦理成交手續(xù)的；
3.逾期或拒絕簽訂《土地出租合同》的；
4.不按交易條件規(guī)定提供有關(guān)紙質(zhì)文件材料，或提供虛假文件材料、隱瞞重要事實(shí)，引起交易糾紛的；
5.采取行賄、惡意串通等非法手段競(jìng)得的；
6.采取其他非法手段競(jìng)得的；
7.構(gòu)成違約責(zé)任的其他行為。
五、時(shí)間安排（以網(wǎng)上交易系統(tǒng)服務(wù)器的時(shí)間為準(zhǔn)）
（一）公告時(shí)間：****年4月**日至****年4月**日；
（二）競(jìng)租申請(qǐng)時(shí)間：****年4月**日至****年4月**日**時(shí)；
（三）交納保證金時(shí)間：****年4月**日至****年4月**日**時(shí)；
（四）網(wǎng)上掛牌報(bào)價(jià)時(shí)間：****年4月**日至****年4月**日**時(shí)**分；
（五）網(wǎng)上限時(shí)競(jìng)價(jià)時(shí)間：****年4月**日**時(shí)**分起。
六、成交確認(rèn)
本次政府儲(chǔ)備土地網(wǎng)上掛牌出租以先網(wǎng)上報(bào)價(jià)/競(jìng)價(jià)，后核驗(yàn)競(jìng)買資格、確認(rèn)成交的程序進(jìn)行。網(wǎng)上交易結(jié)果公布后5個(gè)工作日內(nèi)，競(jìng)得人持有關(guān)資料原件與江門公共資源交易控股集團(tuán)有限公司（江門市公共資源交易中心）簽署《成交確認(rèn)書》，具體流程詳見(jiàn)本次《交易須知》。
七、合同簽訂要求
競(jìng)得人應(yīng)在簽訂《成交確認(rèn)書》后**個(gè)工作日內(nèi)與出租人簽訂《土地出租合同》及其附件。
八、履約保證金
（一）競(jìng)得人應(yīng)向出租人繳納履約保證金。履約保證金數(shù)額為出租期內(nèi)月租金的3倍。
（二）競(jìng)得人須在簽訂《土地出租合同》同時(shí)繳納履約保證金（競(jìng)租保證金可轉(zhuǎn)作履約保證金），不足部分由競(jìng)得人于簽訂出租合同之日起**日內(nèi)補(bǔ)足。未能足額支付履約保證金，出租人有權(quán)不退還競(jìng)得人的競(jìng)租保證金。
九、租金付款時(shí)間和方式
（一）承租人簽訂合同后，自移交土地之日起計(jì)繳租金，競(jìng)得人自簽訂《接收出租地塊確認(rèn)書》之日起**日內(nèi)支付第一個(gè)季度的租金，每季度的租金須在每季度首月的**日前繳清。競(jìng)得人應(yīng)收到出租人出具的《蓬江區(qū)非稅收入繳款通知書》后**個(gè)工作日內(nèi)繳交至非稅收入通知書指定的銀行賬戶（詳見(jiàn)土地出租合同）。
（二）相關(guān)稅費(fèi)：
自移交土地之日起計(jì)繳相關(guān)稅費(fèi)，競(jìng)得人自簽訂《接收出租地塊確認(rèn)書》之日起**日內(nèi)支付第一個(gè)季度的相關(guān)稅費(fèi)，每季度的相關(guān)稅費(fèi)須在每季度首月的**日前繳清。每季度相關(guān)稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為****5.**元，上述相關(guān)稅費(fèi)為預(yù)繳稅額數(shù)，實(shí)繳數(shù)屆時(shí)以相關(guān)稅務(wù)部門的要求為準(zhǔn)。
十、土地移交條件、時(shí)間、使用及雙方權(quán)利、義務(wù)
（一）移交條件：出租人按現(xiàn)狀移交。
（二）移交時(shí)間、使用及雙方權(quán)利、義務(wù)：按雙方簽訂的《土地出租合同》約定執(zhí)行。
十一、交易服務(wù)費(fèi)
根據(jù)委托方要求，本次出租產(chǎn)生的交易服務(wù)費(fèi)由競(jìng)得人承擔(dān)，根據(jù)《關(guān)于印發(fā)江門公共資源交易控股集團(tuán)有限公司市場(chǎng)化業(yè)務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的通知》，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為按單宗標(biāo)的成交首年月租金的**%或租賃期內(nèi)總租金1%收取（孰低原則），單宗標(biāo)的收費(fèi)最高不超過(guò)**萬(wàn)元。
付費(fèi)方須按江門公共資源交易控股集團(tuán)有限公司通知要求向江門公共資源交易控股集團(tuán)有限公司支付有關(guān)服務(wù)費(fèi)用。付費(fèi)方未按照交易規(guī)則及相關(guān)文件的規(guī)定支付相關(guān)服務(wù)費(fèi)用的，江門公共資源交易控股集團(tuán)有限公司有權(quán)優(yōu)先以交易保證金抵扣相關(guān)服務(wù)費(fèi)用。相關(guān)服務(wù)費(fèi)用不足部分，付費(fèi)方仍負(fù)有清償責(zé)任。由此導(dǎo)致的交易價(jià)款不足部分，由相關(guān)責(zé)任方補(bǔ)足。同時(shí)，付費(fèi)方確認(rèn)，將按照江門公共資源交易控股集團(tuán)有限公司的收費(fèi)辦法及相關(guān)交易文件的約定及時(shí)支付交易服務(wù)費(fèi)用，不因與委托方任何爭(zhēng)議或合同解除終止等任何原因拒絕交納或主張退還交易服務(wù)費(fèi)用。
十二、其他事項(xiàng)
（一）鑒于本次出租的政府儲(chǔ)備土地，屬臨時(shí)利用。出租期內(nèi)如政府需要使用土地，出租人有權(quán)提前三十日書面通知競(jìng)得人解除（終止）出租合同，競(jìng)得人須一個(gè)月內(nèi)按現(xiàn)狀交還出租地塊，競(jìng)得人搬遷、移交等所產(chǎn)生的費(fèi)用均由競(jìng)得人承擔(dān)，競(jìng)得人無(wú)權(quán)向政府或出租人主張賠償或補(bǔ)償。
（二）出租期內(nèi)，出租人有權(quán)提前三十日書面通知競(jìng)得人解除（終止）出租合同，如提前收回地塊，出租人按扣競(jìng)得人實(shí)際使用月份后將剩余月份的租金退回給競(jìng)得人。
（三）競(jìng)得人應(yīng)在簽訂《成交確認(rèn)書》后**日內(nèi)與出租人簽訂《土地出租合同》及《安全生產(chǎn)、消防管理協(xié)議書》。如競(jìng)得人逾期或拒絕簽訂合同，即視為自動(dòng)放棄承租權(quán)，所繳納的競(jìng)租保證金轉(zhuǎn)為履約保證金，不予退還。擬出租地塊由出租人無(wú)償收回處理。
（四）競(jìng)租人在提出競(jìng)租申請(qǐng)前，競(jìng)租人應(yīng)當(dāng)詳細(xì)閱讀網(wǎng)上掛牌交易公告、交易須知及相關(guān)掛牌文件，可到江門公共資源交易控股集團(tuán)有限公司（江門市公共資源交易中心）查閱標(biāo)的物的資料，實(shí)地查看標(biāo)的物，并可向江門市蓬江區(qū)棠下鎮(zhèn)人民政府或江門公共資源交易控股集團(tuán)有限公司（江門市公共資源交易中心）咨詢。競(jìng)租申請(qǐng)一經(jīng)提交，即視同競(jìng)租人對(duì)標(biāo)的物情況已充分了解并完全接受出租人提出的全部條件和要求。
十三、競(jìng)租要求
本次政府儲(chǔ)備土地使用權(quán)網(wǎng)上掛牌出租采用網(wǎng)上競(jìng)價(jià)方式實(shí)施。競(jìng)租申請(qǐng)人參加網(wǎng)上報(bào)價(jià)／競(jìng)價(jià)活動(dòng)務(wù)必遵循以下流程：1.通過(guò)廣東省公共資源交易平臺(tái)（江門市）注冊(cè)賬戶；2.進(jìn)入江門市公共資源交易電子交易系統(tǒng)—土地與礦業(yè)權(quán)網(wǎng)上交易子系統(tǒng)激活交易系統(tǒng)賬戶；3.通過(guò)網(wǎng)上申辦方式或到數(shù)字證書江門辦理點(diǎn)現(xiàn)場(chǎng)辦理CA數(shù)字證書并綁定交易系統(tǒng)賬戶；4.提交競(jìng)租申請(qǐng)；5.足額交納競(jìng)租保證金；6.須使用CA數(shù)字證書驗(yàn)證后進(jìn)入交易系統(tǒng)報(bào)價(jià)/競(jìng)價(jià)。
十四、資料獲取及聯(lián)系方式
本次政府儲(chǔ)備土地使用權(quán)網(wǎng)上掛牌出租活動(dòng)的相關(guān)掛牌文件，競(jìng)租人可在廣東省公共資源交易平臺(tái)（江門市）下載并請(qǐng)認(rèn)真閱讀。
CA數(shù)字證書咨詢：****-******4；
網(wǎng)上交易系統(tǒng)咨詢：****-******4；
交易業(yè)務(wù)咨詢：****-******9，******7；
江門公共資源交易控股集團(tuán)有限公司（江門市公共資源交易中心）地址：江門市蓬江區(qū)堤西路**號(hào)三樓；
江門市蓬江區(qū)棠下鎮(zhèn)人民政府咨詢：****-******9；
江門市蓬江區(qū)棠下鎮(zhèn)人民政府地址：江門市蓬江區(qū)棠下鎮(zhèn)棠下大道**號(hào)。
江門公共資源交易控股集團(tuán)有限公司
（江門市公共資源交易中心）
****年4月**日
