大招標(biāo)(http://m.1youg.com)
| 項(xiàng)目編號(hào) | GR****SH******2 |
| 項(xiàng)目名稱 | 上海都市生活企業(yè)發(fā)展有限公司部分資產(chǎn)（上海市長(zhǎng)寧區(qū)廣順路**號(hào)3幢三層南間、二層南間） |
| 資產(chǎn)類別 | 房產(chǎn) |
| 轉(zhuǎn)讓方名稱 | 上海都市生活企業(yè)發(fā)展有限公司管理人 |
| 轉(zhuǎn)讓標(biāo)的所在地區(qū) | 上海市 |
| 掛牌價(jià)格 | 3,**5萬(wàn)元 人民幣 |
| 掛牌期間 | ** |
| 掛牌日期 | ****-**-** |
| 交易方式 | 網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià) |
| 轉(zhuǎn)讓事項(xiàng)說(shuō)明 | 1、因本標(biāo)的為國(guó)有資產(chǎn)，且為破產(chǎn)清算案變價(jià)資產(chǎn)，其轉(zhuǎn)讓過(guò)程時(shí)間較長(zhǎng)。2、本項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓價(jià)格為含增值稅價(jià)格（增值稅稅率5%）。3、標(biāo)的房產(chǎn)以實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，目前處于空置狀態(tài)。4、受讓方如需看房請(qǐng)先來(lái)電預(yù)約?？捶柯?lián)系人：金律師，聯(lián)系人手機(jī)號(hào)：**********0。（一）鄭重聲明本標(biāo)的物系管理人依法獨(dú)立履行《中華人民共和國(guó)企業(yè)破產(chǎn)法》第**條第6項(xiàng)的職責(zé)在上海聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所處分上海都市生活企業(yè)發(fā)展有限公司財(cái)產(chǎn)。（二）權(quán)屬等主要資料不完整或者存在瑕疵的情形1.本次標(biāo)的按現(xiàn)狀轉(zhuǎn)讓，房屋外觀、結(jié)構(gòu)、固定裝修及內(nèi)在質(zhì)量等以實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn)。管理人對(duì)掛牌標(biāo)的所作的說(shuō)明和提供的視頻資料、圖片等，僅供意向受讓方參考，不構(gòu)成對(duì)標(biāo)的物的任何擔(dān)保。請(qǐng)意向受讓方在掛牌前必須仔細(xì)審查標(biāo)的，調(diào)查是否存在瑕疵，認(rèn)真研究查看標(biāo)的的實(shí)際情況，并請(qǐng)親臨展示現(xiàn)場(chǎng)實(shí)地看樣，到相關(guān)部門(mén)核實(shí)了解相關(guān)情況，未看樣的意向受讓方視為對(duì)本次標(biāo)的現(xiàn)狀予以確認(rèn)，意向受讓方應(yīng)慎重決定買受行為，一旦作出買受決定，即視為對(duì)轉(zhuǎn)讓財(cái)產(chǎn)完全了解，并接受轉(zhuǎn)讓財(cái)產(chǎn)一切已知和未知瑕疵，管理人不承擔(dān)標(biāo)的瑕疵擔(dān)保責(zé)任。2.標(biāo)的的實(shí)際面積以交易過(guò)戶時(shí)登記機(jī)關(guān)登記為準(zhǔn)。管理人對(duì)房屋外觀、質(zhì)量、結(jié)構(gòu)、固定裝修損壞、房地產(chǎn)面積差異等不作擔(dān)保，由意向受讓方自行承擔(dān)相關(guān)責(zé)任，由此產(chǎn)生的問(wèn)題也不影響掛牌競(jìng)價(jià)成交結(jié)果及成交價(jià)格。若有違法、違規(guī)建設(shè)、相鄰權(quán)糾紛等問(wèn)題，以及由此可能發(fā)生的行政機(jī)關(guān)處罰（包括但不限于罰款、拆除、恢復(fù)原狀等）均由意向受讓方承擔(dān)。3.本次轉(zhuǎn)讓以標(biāo)的物不動(dòng)產(chǎn)登記簿所載建筑面積為準(zhǔn)，成交后該房地產(chǎn)的實(shí)際測(cè)定面積與不動(dòng)產(chǎn)登記簿所載面積如有溢缺，成交價(jià)不作調(diào)整。如在后續(xù)辦理房地產(chǎn)權(quán)屬過(guò)戶中存有超出范圍、違章、無(wú)證等部分房屋需要拆除或須將房屋恢復(fù)原狀的，所涉及的所有手續(xù)及費(fèi)用均由受讓方承擔(dān)。4.水、電等相關(guān)配套可能存在無(wú)法正常使用、手續(xù)瑕疵等問(wèn)題，對(duì)此管理人不承擔(dān)任何責(zé)任，由受讓方自行處理。受讓方自行辦理水、電、燃?xì)獾葢裘兏蛏暾?qǐng)安裝手續(xù)，承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用（包括但不限于初裝費(fèi)、設(shè)備費(fèi)、管線費(fèi)、擴(kuò)容費(fèi)、拆修費(fèi)等）。若存在水、電、物業(yè)等其他欠費(fèi)，未明確繳費(fèi)義務(wù)人的費(fèi)用，以及存在管理人未知的其他所有欠費(fèi)及滯納金的，均由受讓方支付。5.受讓方須自行核查標(biāo)的是否存在無(wú)批準(zhǔn)手續(xù)、違法、違規(guī)建設(shè)、相鄰權(quán)糾紛等問(wèn)題，自行了解和查看該房屋的實(shí)際狀況。若相關(guān)部門(mén)對(duì)其作出拆除、整改、罰款、權(quán)利限制等行政決定的，由受讓方自行協(xié)調(diào)解決并承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切費(fèi)用。若房屋內(nèi)部結(jié)構(gòu)發(fā)生了改變，掛牌成交后，受讓方自行解決房屋結(jié)構(gòu)的恢復(fù)并承擔(dān)由此產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。6.意向受讓方參與本次標(biāo)的競(jìng)買前，須自行前往該標(biāo)的物所在地的各級(jí)政府及相關(guān)管理部門(mén)咨詢了解相關(guān)事宜，包括但不限于用地規(guī)劃產(chǎn)業(yè)政策導(dǎo)向、產(chǎn)業(yè)類型要求、環(huán)保要求等，自行判斷是否符合相關(guān)政策要求和規(guī)定。成交后，受讓方應(yīng)按上海市及長(zhǎng)寧區(qū)產(chǎn)業(yè)用地管理要求辦理相關(guān)手續(xù)。意向受讓方應(yīng)當(dāng)自行承擔(dān)標(biāo)的物無(wú)法過(guò)戶等相關(guān)風(fēng)險(xiǎn)。（三）權(quán)利限制本次標(biāo)的存在多個(gè)司法查封。（四）其他說(shuō)明1.辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記時(shí)所涉及的稅種較多，可能存在稅費(fèi)較高情況，如需要重置評(píng)估則產(chǎn)生的一切費(fèi)用和手續(xù)也由受讓方承擔(dān)，受讓方須自行前往該標(biāo)的物所屬相關(guān)稅務(wù)管理部門(mén)仔細(xì)咨詢了解。該標(biāo)的物辦理審稅、過(guò)戶等時(shí)間可能會(huì)較長(zhǎng)，其中的手續(xù)辦理、審核報(bào)批手續(xù)涉及多個(gè)部門(mén)，且不受法院和管理人實(shí)際控制，敬請(qǐng)受讓方充分理解，謹(jǐn)慎參與。本標(biāo)的已經(jīng)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估，現(xiàn)將評(píng)估報(bào)告特別事項(xiàng)說(shuō)明披露如下：（一）權(quán)屬等主要資料不完整或者存在瑕疵的情形除此之外，本次評(píng)估資產(chǎn)權(quán)屬資料基本完整，資產(chǎn)評(píng)估師未發(fā)現(xiàn)存在明顯的產(chǎn)權(quán)瑕疵事項(xiàng)。委托人與產(chǎn)權(quán)持有人亦明確，暫未發(fā)現(xiàn)產(chǎn)權(quán)瑕疵事項(xiàng)。（二）委托人未提供的其他關(guān)鍵資料情況委托人已按要求提供評(píng)估所需的其他關(guān)鍵資料。（三）未決事項(xiàng)、法律糾紛等不確定因素資產(chǎn)評(píng)估師獲悉截至評(píng)估基準(zhǔn)日，根據(jù)委托人提供的《上海市不動(dòng)產(chǎn)登記簿》，查詢?nèi)掌跒?***年9月**日。委估房地產(chǎn)存在查封登記。經(jīng)與委托人訪談，委估房地產(chǎn)可能存在未決事項(xiàng)、法律糾紛等不確定因素，本次評(píng)估未考慮上述事項(xiàng)對(duì)評(píng)估結(jié)果的影響。（四）引用其他機(jī)構(gòu)出具報(bào)告結(jié)論的情況，并說(shuō)明承擔(dān)引用不當(dāng)?shù)南嚓P(guān)責(zé)任本次評(píng)估不存在引用其他機(jī)構(gòu)出具報(bào)告結(jié)論的情況。（五）重大期后事項(xiàng)評(píng)估基準(zhǔn)日至本資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告出具日之間，我們未發(fā)現(xiàn)產(chǎn)權(quán)持有人發(fā)生了對(duì)評(píng)估結(jié)論產(chǎn)生重大影響的事項(xiàng)，委托人與產(chǎn)權(quán)持有人亦未通過(guò)有效方式明確告知存在重大期后事項(xiàng)。（六）評(píng)估程序受限的有關(guān)情況、評(píng)估機(jī)構(gòu)采取的彌補(bǔ)措施及對(duì)評(píng)估結(jié)論影響的情況本次資產(chǎn)評(píng)估不存在評(píng)估程序受限的有關(guān)情況。（七）擔(dān)保、租賃及其或有負(fù)債（或有資產(chǎn)）等事項(xiàng)根據(jù)委托人提供的《上海市不動(dòng)產(chǎn)登記簿》，查詢?nèi)掌跒?*** 年9月**日。委估房地產(chǎn)存在查封登記。詳見(jiàn)附件《上海市不動(dòng)產(chǎn)登記簿》。除此之外，基于資產(chǎn)評(píng)估師核查手段的局限性，我們不能對(duì)該單位是否有上述事項(xiàng)發(fā)表確定性意見(jiàn)。（八）本次資產(chǎn)評(píng)估對(duì)應(yīng)的經(jīng)濟(jì)行為中，可能對(duì)評(píng)估結(jié)論產(chǎn)生重大影響的瑕疵情形本次資產(chǎn)評(píng)估對(duì)應(yīng)的經(jīng)濟(jì)行為中，我們未發(fā)現(xiàn)可能對(duì)評(píng)估結(jié)論產(chǎn)生重大影響的瑕疵事項(xiàng)。（九）其他需要說(shuō)明的事項(xiàng)1.評(píng)估結(jié)論僅反映委估資產(chǎn)于評(píng)估基準(zhǔn)日的市場(chǎng)價(jià)值。2.本評(píng)估機(jī)構(gòu)及評(píng)估人員不對(duì)資產(chǎn)評(píng)估委托人和產(chǎn)權(quán)持有人提供的有關(guān)經(jīng)濟(jì)行為批文、營(yíng)業(yè)執(zhí)照、驗(yàn)資報(bào)告、審計(jì)報(bào)告、權(quán)證、會(huì)計(jì)憑證等證據(jù)資料本身的合法性、完整性、真實(shí)性負(fù)責(zé)。3.企業(yè)存在的可能影響資產(chǎn)評(píng)估值的瑕疵事項(xiàng)，在企業(yè)委托時(shí)未作特殊說(shuō)明而評(píng)估人員根據(jù)專業(yè)經(jīng)驗(yàn)一般不能獲悉的情況下，評(píng)估機(jī)構(gòu)及評(píng)估人員不承擔(dān)相關(guān)責(zé)任。4.本報(bào)告評(píng)估結(jié)論為委估房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)值（含增值稅），假設(shè)房地產(chǎn)交易稅費(fèi)由買賣雙方各自承擔(dān)。房地產(chǎn)評(píng)估結(jié)果未考慮契稅、土地增值稅、所得稅等交易過(guò)程中可能發(fā)生的相關(guān)稅費(fèi)。以上特別事項(xiàng)可能會(huì)對(duì)評(píng)估結(jié)論產(chǎn)生影響，評(píng)估報(bào)告使用人應(yīng)當(dāng)予以關(guān)注。 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