變賣公告
本溪市溪湖區(qū)人民法院將于****年5月3日**時至****年7月2日**時止（延時的除外）在京東網(wǎng)絡(luò)司法拍賣平臺上（網(wǎng)址：******）進行公開變賣活動，現(xiàn)公告如下：
一、變賣標的
位于遼寧省本溪市溪湖區(qū)火連寨街道辦事處高程寨村：
1.房屋建筑物5項，總建筑面積****4.**平方米，明細如下：
序號
建筑物
建筑面積（㎡）
層數(shù)
1
廠房
****7.**
兩層
2
辦公樓
****.**
五層
3
設(shè)備用房（地上）
**8.**
一層
4
設(shè)備用房（地下）
**8.**
地下一層
5
門衛(wèi)
**.**
一層
2.地上附著物5項，包括圍墻、地坪、水井1/水井2、化糞池和電動伸縮門。
3.國有工業(yè)用地土地使用權(quán)一項（宗地編號：************GB****0），土地面積****0平方米。
拍賣人對標的所作的描述、介紹是根據(jù)遼中正房（估）字【****】**9號《房產(chǎn)評估估價報告》及相關(guān)當事人自述，均屬參考，不代表對變賣標的的任何擔保，具體情況以實際為準。未標明的瑕疵不在拍賣人承擔范圍。請各競買人自行了解。
整體變賣，變賣價：****.******萬元。
變賣預(yù)繳款：****.******萬元（含保證金**0萬元）
增價幅度：**萬元（及其整數(shù)倍）
特別提示：
1、標的物面積最終以房地產(chǎn)權(quán)證原件、國土房管部門實測為準。若與本公告載明的面積有出入，變賣成交價不作調(diào)整。如本次變賣標的物存在登記機關(guān)、管理部門或者其他單位按照不同規(guī)則對其命名的情形，本次變賣以及后續(xù)變更登記、交付均以產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)登記的名稱或者產(chǎn)權(quán)證號為準。競買人或者買受人應(yīng)當提前確認本次變賣標的物的實際坐落或位置。競買人參與競買的，視為對實際情況已經(jīng)完全知曉，法律后果由競買人或者買受人自行負擔。
2、變賣標的僅包括建筑物、不可移動的附屬設(shè)施、出讓工業(yè)用地土地使用權(quán)，不含房地產(chǎn)以外的其他財產(chǎn)、無形資產(chǎn)、公共服務(wù)設(shè)施及租賃權(quán)、地役權(quán)等權(quán)益。
標的物詳情請參見評估報告書及標的調(diào)查情況表（僅供參考），以標的物現(xiàn)狀進行變賣。有意競買者請咨詢，無異議后方可參與競買。
3、標的物成交后涉及房地產(chǎn)過戶等具體情況及稅費金額，請意向競買人到當?shù)叵嚓P(guān)部門仔細核實查驗，謹慎參與競買。因未對標的物進行詳細查驗、了解變賣標的現(xiàn)狀及相關(guān)手續(xù)、稅費金額而造成的一切后果，由競買人自行承擔。
因網(wǎng)絡(luò)司法拍賣本身形成的稅費，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定，由相應(yīng)主體承擔；沒有規(guī)定或者規(guī)定不明的，由買受人承擔。
4、變賣成交后，買受人自行解決、辦理水、電、暖等相關(guān)一切事宜，如變賣標的存在水、電、燃氣、物業(yè)費、采暖費等欠費以及未明確繳費義務(wù)人的費用全部由買受人自行承擔。具體手續(xù)及費用請競買人于變賣前自行到相關(guān)單位查詢確認。
二、變賣方式：
1、網(wǎng)絡(luò)司法變賣期為**天（延時的除外），如有競買人在**天內(nèi)變賣期中的任一時間出價，則變賣自動進入到**小時競價倒計時；**小時競價周期內(nèi)，其他變賣報名用戶可加價參與競買，競價結(jié)束前5分鐘內(nèi)如有人出價，則系統(tǒng)自動向后延時5分鐘（循環(huán)往復(fù)至最后5分鐘內(nèi)無人出價）。
2、競買人需要先報名繳納等同于標的物變賣價全款后，才能取得變賣參與資格；至少一人報名且出價不低于變賣價，方可成交。
由于競買人注冊賬戶、實名認證、開通網(wǎng)銀、競買人的開戶銀行向京東轉(zhuǎn)賬均需時間，為確保交納的變賣價全款能夠在變賣程序結(jié)束前到賬，變賣價全款金額在****萬元及以上的，或企業(yè)參與競買的，建議請競買人至少提前5個工作日辦理報名及變賣價全款交納手續(xù)。如因競買人未能及時完成報名及變賣價全款交納手續(xù)，導(dǎo)致京東未能及時全額收到競買人交納的變賣價全款，無法為競買人開通競買權(quán)限，所產(chǎn)生的一切后果由競買人自行承擔，本院與京東平臺均不就此承擔任何責任。
變賣價全款金額往往數(shù)額較大，為避免在在線支付的過程中，因銀行限額而導(dǎo)致無法支付的問題，建議競買人提前去相關(guān)銀行辦理提高網(wǎng)銀支付限額的業(yè)務(wù)。如變賣價全款金額超出競買人開戶銀行規(guī)定的最高網(wǎng)銀支付限額，建議采取更換網(wǎng)銀支付限額更高的銀行卡支付、多日分多筆支付、多張銀行卡分多筆支付等方式交納變賣價全款。京東作為款項接收方，不對銀行規(guī)定的網(wǎng)銀最高支付限額造成的支付障礙承擔任何責任。
以下鏈接為各大銀行對外公示的網(wǎng)銀最高支付限額的整理頁面，僅供參考，實際支付限額請咨詢銀行，以各銀行告知為準。
******
在繳納變賣價全款過程中，如有疑問，請撥打京東司法拍賣服務(wù)熱線：**********。
三、競買人條件：凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買。如參與競買人未開設(shè)網(wǎng)絡(luò)司法拍賣平臺賬戶的，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進行，但必須在競價程序開始前向法院提交委托材料（隨帶營業(yè)執(zhí)照副本、授權(quán)委托書、委托代理人身份證等），經(jīng)法院確認后可參與競買。
競買成功后，競買人（法定代表人、其他組織的負責人）須與委托代理人一同到法院辦理交接手續(xù)。如果買受人本人因客觀原因無法來法院簽訂成交確認書或者領(lǐng)取標的的，買受人應(yīng)向法院提交經(jīng)公證的委托書，并由代理人攜帶經(jīng)公證的委托書原件、委托人和受托人身份證明原件，到法院簽訂成交確認書、領(lǐng)取標的。如委托手續(xù)不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應(yīng)的法律責任。
四、咨詢、展示看樣的時間與方式：
本院已委托遼寧天成商務(wù)服務(wù)有限公司在變賣期間對上述標的的相關(guān)信息進行咨詢及組織看樣等工作（看樣時間根據(jù)預(yù)約情況由遼寧天成商務(wù)服務(wù)有限公司安排）。
遼寧天成商務(wù)服務(wù)有限公司咨詢電話：**4-******** 。
自本公告發(fā)布之日起至本次變賣結(jié)束為止接受咨詢（節(jié)假日除外）。
五、標的物以實物現(xiàn)狀為準，人民法院、網(wǎng)絡(luò)拍賣平臺及線下輔助機構(gòu)不承擔變賣標的物的瑕疵擔保責任。
特別提醒：
依照《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》第十四條的規(guī)定，競買人決定參與競買的，視為對拍賣財產(chǎn)完全了解，并接受拍賣財產(chǎn)一切已知和未知瑕疵。
1.拍賣人采用任何形式對變賣標的所作的描述、評價、介紹和提供的相關(guān)材料、明細均屬參考意見，不代表拍賣人對變賣標的的任何擔保。有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對標的物完全了解，并接受標的物的一切已知和未知瑕疵。
2.標的物現(xiàn)存的和潛在的實物及法律上的瑕疵、在過戶過程中相關(guān)管理部門的具體要求等事宜由競買人自行了解。有權(quán)機關(guān)確認的標的物信息與本次司法變賣披露的信息不一致的，以有權(quán)機關(guān)確認的信息為準，但變賣成交價不作調(diào)整。
3.房產(chǎn)的交易及過戶按標的所在地的相關(guān)房地產(chǎn)相關(guān)政策執(zhí)行。競買人是否符合過戶條件等情況，請競買人自行到當?shù)叵嚓P(guān)職能部門進行了解確認，拍賣人不承擔一切責任。競買人競買成功后，因自身資格不符導(dǎo)致無法完成標的變更過戶的，全部后果及法律責任由其作為買受人自行承擔，所支付的款項不予退還。
在過戶過程中因自然災(zāi)害等不可抗力原因，不能按時辦理過戶的，待上述情況解除后辦理。
在過戶過程中因相關(guān)管理部門的具體要求，過戶完畢時間存在不確定性，還可能存在因不符合相關(guān)管理部門的具體要求而不能過戶、不能取得所有權(quán)證書等產(chǎn)權(quán)證明風(fēng)險，本院不承擔擔保責任，本院不負責處理以上事項，由買受人自行解決，費用自理。
4.本標的物以現(xiàn)狀進行變賣，其外觀、結(jié)構(gòu)、固定裝修及內(nèi)在質(zhì)量以交付時的現(xiàn)狀為準。本院對房屋外觀、質(zhì)量問題、結(jié)構(gòu)調(diào)整、固定裝修損壞、房地產(chǎn)面積差異等不作擔保，由買受人自行承擔相關(guān)責任，由此產(chǎn)生的問題也不影響變賣成交結(jié)果及成交價格。如有房屋結(jié)構(gòu)與發(fā)證時發(fā)生改變的，由競買人自行到相關(guān)職能部門了解能否辦理過戶手續(xù)，需修復(fù)的相關(guān)費用由買受人承擔。
5.有意競買者請親自實地看樣，并自行到相關(guān)職能部門咨詢了解欠費、限購、能否辦理權(quán)證、權(quán)屬變更及權(quán)屬變更流程、費用等事宜。未實地看樣，未咨詢的競買人視為對本標的現(xiàn)狀的認可，責任自負。
未咨詢標的詳情、未現(xiàn)場看樣的競買人承諾由此產(chǎn)生的一切后果由買受人自行承擔。
重要提示：競買人申請參與競拍的，應(yīng)當符合本地區(qū)和上級法院限購政策規(guī)定的要求，競買人應(yīng)當承諾其具備購房資格。如競買人不符合相關(guān)規(guī)定，競買人自愿承擔如無法辦理資產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移、保證金不退返、變賣成交款不退返等相關(guān)風(fēng)險及所有法律責任。競買人無法確定的可自行向不動產(chǎn)登記部門咨詢。
房屋戶口或營業(yè)執(zhí)照注冊地址遷出與否不在執(zhí)行范圍內(nèi)，請競買人自行向主管職能部門查詢。
6.本次變賣的標的面積是否包含改建、超建、贈送等附屬面積，以議價、詢價或評估說明為準。標的改建、超建及設(shè)施損壞等情形，請競買人自行了解，法院不就以上情況承擔責任。設(shè)施損壞的修復(fù)、超建拆除整改、改建的恢復(fù)原狀等風(fēng)險及上述情況所涉及的費用全部由買受人承擔。
7.變賣標的所屬土地相關(guān)信息由競買人自行了解。由于土地性質(zhì)原因，部分標的過戶時可能需補繳土地出讓金、土地租金、土地滯納金等費用，該費用由買受人承擔。標的土地性質(zhì)、對買受人資格的相關(guān)規(guī)定及是否需要補繳費用、具體補繳流程及金額請競買人在競買前自行到相關(guān)職能部門調(diào)查了解、確認，請謹慎參拍。
8.競買人競買成功后，變賣標的如存在占用情況，本院將在一定期限內(nèi)組織進行騰空工作，具體時限暫不能確定。法院解除查封手續(xù)需要一定時間，變賣標的物如存在相關(guān)權(quán)證原件無法取得或存在擔保物權(quán)的，辦理權(quán)屬變更登記的時間會延長。
9.成交后標的物移交時的數(shù)量、質(zhì)量等與《評估報告書》及網(wǎng)站上傳信息描述不相符時，則以移交時的現(xiàn)存實物為準，若有誤差，不影響資產(chǎn)變賣成交價格。
**.變賣成交后，買受人不得因標的物存在權(quán)屬證書不全、查封擔保抵押糾紛和移交、辦證過戶等過程中產(chǎn)生的任何事由向法院、線下輔助機構(gòu)主張賠償、抵銷成交價款或拒絕履行合同義務(wù)，買受人自行承擔標的物變賣成交后的一切風(fēng)險和法律責任。
六、變賣成交，買受人付清全部變賣價款后，憑法院出具的執(zhí)行裁定書、協(xié)助執(zhí)行通知書及拍賣成交確認書自行到相關(guān)管理部門辦理標的物權(quán)屬變更手續(xù)。具體手續(xù)及費用請競買人于拍賣前自行到相關(guān)單位查詢確認。如標的暫不具備辦理權(quán)屬變更條件，買受人需待辦理條件符合時再自行辦理。
因網(wǎng)絡(luò)司法拍賣本身形成的稅費，依照相關(guān)法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理，由相應(yīng)主體承擔。沒有規(guī)定或者規(guī)定不明的其他可能存在的一切費用（包括但不限于稅費、欠費、滯納金等）全部由買受人承擔。
法律、行政法規(guī)明確規(guī)定應(yīng)由原權(quán)利人承擔的因網(wǎng)絡(luò)司法拍賣本身形成的稅費，由買受人在辦理手續(xù)時先行墊付。
在買受人領(lǐng)取拍賣成交裁定書之日起**個自然日內(nèi)持稅務(wù)機關(guān)開具的完稅憑證（原件及復(fù)印件）及退稅費申請書、墊付人收款賬戶確認書到本院辦理退稅費申請。逾期未辦理繳稅和申請退稅費的或因房產(chǎn)不能辦理產(chǎn)權(quán)或變更登記等原因無法繳納的，不予辦理退稅費手續(xù)。本院將不再保留相應(yīng)預(yù)留退稅費款項，由此造成的法律后果由買受人自行承擔。
七、對上述標的權(quán)屬有異議者，請于****年4月**日前與本院聯(lián)系。
八、與本標的物有關(guān)人員[案件當事人、擔保物權(quán)人（質(zhì)押權(quán)人）、優(yōu)先購買權(quán)人等]均可參加競拍，不參加競拍的請關(guān)注本次變賣活動的整個過程。
九、競買人報名參與變賣時，網(wǎng)拍系統(tǒng)凍結(jié)競買人繳納的變賣價全款，變賣結(jié)束后未能競得者凍結(jié)的變賣價全款自動解凍退回，凍結(jié)期間不計利息。本標的物競得者原凍結(jié)的變賣價款自動轉(zhuǎn)入法院指定賬戶。
十、變賣成交后，如果成交價等于變賣價，則無需另外支付余款；如果成交價高于變賣價，高出部分的變賣余款買受人應(yīng)在變賣成交后七日內(nèi)繳入本溪市溪湖區(qū)人民法院指定賬戶：
戶 名：本溪市溪湖區(qū)人民法院執(zhí)行款專戶
開戶行：中國工商銀行本溪市分行溪湖支行
賬 號：**** **** **** **** **5。
匯款人必須與買受人一致，如因不符導(dǎo)致的一切后果，責任自負。
十一、關(guān)于變賣中悔拍的特別提示：
本次變賣標的物的保證金：**0萬元。經(jīng)過競價變賣成交后，買受人悔拍不交納尾款的，從所交納變賣價全款中扣留本次變賣標的所確定的保證金不予退還，扣留的保證金依次用于支付變賣產(chǎn)生的費用損失、彌補重新變賣價款低于原變賣價款的差價、沖抵本案被執(zhí)行人的債務(wù)以及與變賣財產(chǎn)相關(guān)的被執(zhí)行人的債務(wù)。
競買人悔拍不交納尾款導(dǎo)致人民法院重新變賣的，原買受人不得再次參與競買。
十二、變賣成交的，依照《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》（法釋〔****〕**號）規(guī)定，京東網(wǎng)拍平臺將生成相應(yīng)《司法變賣網(wǎng)絡(luò)競價成功確認書》并公示，確認書中載明實際買受人姓名、網(wǎng)拍競買號等信息；變賣期內(nèi)無人出價的，變賣期結(jié)束時變賣程序結(jié)束，相關(guān)財產(chǎn)按相關(guān)司法解釋和規(guī)范性文件依法處置。
競買人請務(wù)必仔細閱讀變賣須知。
承辦法官電話：**********8宋法官
遼寧天成商務(wù)服務(wù)有限公司咨詢電話：**4-********
監(jiān)督電話：**4-********/遼寧省本溪市溪湖區(qū)人民法院
京東技術(shù)咨詢電話：**********
聯(lián)系地址：本溪市溪湖區(qū)人民法院
郵編：******
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本溪市溪湖區(qū)人民法院
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本溪市溪湖區(qū)人民法院將于****年5月3日**時至****年7月2日**時止（延時的除外）在京東網(wǎng)絡(luò)司法拍賣平臺上（網(wǎng)址：******）進行公開變賣活動，現(xiàn)公告如下：
一、變賣標的
位于遼寧省本溪市溪湖區(qū)火連寨街道辦事處高程寨村：
1.房屋建筑物5項，總建筑面積****4.**平方米，明細如下：
序號
建筑物
建筑面積（㎡）
層數(shù)
1
廠房
****7.**
兩層
2
辦公樓
****.**
五層
3
設(shè)備用房（地上）
**8.**
一層
4
設(shè)備用房（地下）
**8.**
地下一層
5
門衛(wèi)
**.**
一層
2.地上附著物5項，包括圍墻、地坪、水井1/水井2、化糞池和電動伸縮門。
3.國有工業(yè)用地土地使用權(quán)一項（宗地編號：************GB****0），土地面積****0平方米。
拍賣人對標的所作的描述、介紹是根據(jù)遼中正房（估）字【****】**9號《房產(chǎn)評估估價報告》及相關(guān)當事人自述，均屬參考，不代表對變賣標的的任何擔保，具體情況以實際為準。未標明的瑕疵不在拍賣人承擔范圍。請各競買人自行了解。
整體變賣，變賣價：****.******萬元。
變賣預(yù)繳款：****.******萬元（含保證金**0萬元）
增價幅度：**萬元（及其整數(shù)倍）
特別提示：
1、標的物面積最終以房地產(chǎn)權(quán)證原件、國土房管部門實測為準。若與本公告載明的面積有出入，變賣成交價不作調(diào)整。如本次變賣標的物存在登記機關(guān)、管理部門或者其他單位按照不同規(guī)則對其命名的情形，本次變賣以及后續(xù)變更登記、交付均以產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)登記的名稱或者產(chǎn)權(quán)證號為準。競買人或者買受人應(yīng)當提前確認本次變賣標的物的實際坐落或位置。競買人參與競買的，視為對實際情況已經(jīng)完全知曉，法律后果由競買人或者買受人自行負擔。
2、變賣標的僅包括建筑物、不可移動的附屬設(shè)施、出讓工業(yè)用地土地使用權(quán)，不含房地產(chǎn)以外的其他財產(chǎn)、無形資產(chǎn)、公共服務(wù)設(shè)施及租賃權(quán)、地役權(quán)等權(quán)益。
標的物詳情請參見評估報告書及標的調(diào)查情況表（僅供參考），以標的物現(xiàn)狀進行變賣。有意競買者請咨詢，無異議后方可參與競買。
3、標的物成交后涉及房地產(chǎn)過戶等具體情況及稅費金額，請意向競買人到當?shù)叵嚓P(guān)部門仔細核實查驗，謹慎參與競買。因未對標的物進行詳細查驗、了解變賣標的現(xiàn)狀及相關(guān)手續(xù)、稅費金額而造成的一切后果，由競買人自行承擔。
因網(wǎng)絡(luò)司法拍賣本身形成的稅費，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定，由相應(yīng)主體承擔；沒有規(guī)定或者規(guī)定不明的，由買受人承擔。
4、變賣成交后，買受人自行解決、辦理水、電、暖等相關(guān)一切事宜，如變賣標的存在水、電、燃氣、物業(yè)費、采暖費等欠費以及未明確繳費義務(wù)人的費用全部由買受人自行承擔。具體手續(xù)及費用請競買人于變賣前自行到相關(guān)單位查詢確認。
二、變賣方式：
1、網(wǎng)絡(luò)司法變賣期為**天（延時的除外），如有競買人在**天內(nèi)變賣期中的任一時間出價，則變賣自動進入到**小時競價倒計時；**小時競價周期內(nèi)，其他變賣報名用戶可加價參與競買，競價結(jié)束前5分鐘內(nèi)如有人出價，則系統(tǒng)自動向后延時5分鐘（循環(huán)往復(fù)至最后5分鐘內(nèi)無人出價）。
2、競買人需要先報名繳納等同于標的物變賣價全款后，才能取得變賣參與資格；至少一人報名且出價不低于變賣價，方可成交。
由于競買人注冊賬戶、實名認證、開通網(wǎng)銀、競買人的開戶銀行向京東轉(zhuǎn)賬均需時間，為確保交納的變賣價全款能夠在變賣程序結(jié)束前到賬，變賣價全款金額在****萬元及以上的，或企業(yè)參與競買的，建議請競買人至少提前5個工作日辦理報名及變賣價全款交納手續(xù)。如因競買人未能及時完成報名及變賣價全款交納手續(xù)，導(dǎo)致京東未能及時全額收到競買人交納的變賣價全款，無法為競買人開通競買權(quán)限，所產(chǎn)生的一切后果由競買人自行承擔，本院與京東平臺均不就此承擔任何責任。
變賣價全款金額往往數(shù)額較大，為避免在在線支付的過程中，因銀行限額而導(dǎo)致無法支付的問題，建議競買人提前去相關(guān)銀行辦理提高網(wǎng)銀支付限額的業(yè)務(wù)。如變賣價全款金額超出競買人開戶銀行規(guī)定的最高網(wǎng)銀支付限額，建議采取更換網(wǎng)銀支付限額更高的銀行卡支付、多日分多筆支付、多張銀行卡分多筆支付等方式交納變賣價全款。京東作為款項接收方，不對銀行規(guī)定的網(wǎng)銀最高支付限額造成的支付障礙承擔任何責任。
以下鏈接為各大銀行對外公示的網(wǎng)銀最高支付限額的整理頁面，僅供參考，實際支付限額請咨詢銀行，以各銀行告知為準。
******
在繳納變賣價全款過程中，如有疑問，請撥打京東司法拍賣服務(wù)熱線：**********。
三、競買人條件：凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買。如參與競買人未開設(shè)網(wǎng)絡(luò)司法拍賣平臺賬戶的，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進行，但必須在競價程序開始前向法院提交委托材料（隨帶營業(yè)執(zhí)照副本、授權(quán)委托書、委托代理人身份證等），經(jīng)法院確認后可參與競買。
競買成功后，競買人（法定代表人、其他組織的負責人）須與委托代理人一同到法院辦理交接手續(xù)。如果買受人本人因客觀原因無法來法院簽訂成交確認書或者領(lǐng)取標的的，買受人應(yīng)向法院提交經(jīng)公證的委托書，并由代理人攜帶經(jīng)公證的委托書原件、委托人和受托人身份證明原件，到法院簽訂成交確認書、領(lǐng)取標的。如委托手續(xù)不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應(yīng)的法律責任。
四、咨詢、展示看樣的時間與方式：
本院已委托遼寧天成商務(wù)服務(wù)有限公司在變賣期間對上述標的的相關(guān)信息進行咨詢及組織看樣等工作（看樣時間根據(jù)預(yù)約情況由遼寧天成商務(wù)服務(wù)有限公司安排）。
遼寧天成商務(wù)服務(wù)有限公司咨詢電話：**4-******** 。
自本公告發(fā)布之日起至本次變賣結(jié)束為止接受咨詢（節(jié)假日除外）。
五、標的物以實物現(xiàn)狀為準，人民法院、網(wǎng)絡(luò)拍賣平臺及線下輔助機構(gòu)不承擔變賣標的物的瑕疵擔保責任。
特別提醒：
依照《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》第十四條的規(guī)定，競買人決定參與競買的，視為對拍賣財產(chǎn)完全了解，并接受拍賣財產(chǎn)一切已知和未知瑕疵。
1.拍賣人采用任何形式對變賣標的所作的描述、評價、介紹和提供的相關(guān)材料、明細均屬參考意見，不代表拍賣人對變賣標的的任何擔保。有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對標的物完全了解，并接受標的物的一切已知和未知瑕疵。
2.標的物現(xiàn)存的和潛在的實物及法律上的瑕疵、在過戶過程中相關(guān)管理部門的具體要求等事宜由競買人自行了解。有權(quán)機關(guān)確認的標的物信息與本次司法變賣披露的信息不一致的，以有權(quán)機關(guān)確認的信息為準，但變賣成交價不作調(diào)整。
3.房產(chǎn)的交易及過戶按標的所在地的相關(guān)房地產(chǎn)相關(guān)政策執(zhí)行。競買人是否符合過戶條件等情況，請競買人自行到當?shù)叵嚓P(guān)職能部門進行了解確認，拍賣人不承擔一切責任。競買人競買成功后，因自身資格不符導(dǎo)致無法完成標的變更過戶的，全部后果及法律責任由其作為買受人自行承擔，所支付的款項不予退還。
在過戶過程中因自然災(zāi)害等不可抗力原因，不能按時辦理過戶的，待上述情況解除后辦理。
在過戶過程中因相關(guān)管理部門的具體要求，過戶完畢時間存在不確定性，還可能存在因不符合相關(guān)管理部門的具體要求而不能過戶、不能取得所有權(quán)證書等產(chǎn)權(quán)證明風(fēng)險，本院不承擔擔保責任，本院不負責處理以上事項，由買受人自行解決，費用自理。
4.本標的物以現(xiàn)狀進行變賣，其外觀、結(jié)構(gòu)、固定裝修及內(nèi)在質(zhì)量以交付時的現(xiàn)狀為準。本院對房屋外觀、質(zhì)量問題、結(jié)構(gòu)調(diào)整、固定裝修損壞、房地產(chǎn)面積差異等不作擔保，由買受人自行承擔相關(guān)責任，由此產(chǎn)生的問題也不影響變賣成交結(jié)果及成交價格。如有房屋結(jié)構(gòu)與發(fā)證時發(fā)生改變的，由競買人自行到相關(guān)職能部門了解能否辦理過戶手續(xù)，需修復(fù)的相關(guān)費用由買受人承擔。
5.有意競買者請親自實地看樣，并自行到相關(guān)職能部門咨詢了解欠費、限購、能否辦理權(quán)證、權(quán)屬變更及權(quán)屬變更流程、費用等事宜。未實地看樣，未咨詢的競買人視為對本標的現(xiàn)狀的認可，責任自負。
未咨詢標的詳情、未現(xiàn)場看樣的競買人承諾由此產(chǎn)生的一切后果由買受人自行承擔。
重要提示：競買人申請參與競拍的，應(yīng)當符合本地區(qū)和上級法院限購政策規(guī)定的要求，競買人應(yīng)當承諾其具備購房資格。如競買人不符合相關(guān)規(guī)定，競買人自愿承擔如無法辦理資產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移、保證金不退返、變賣成交款不退返等相關(guān)風(fēng)險及所有法律責任。競買人無法確定的可自行向不動產(chǎn)登記部門咨詢。
房屋戶口或營業(yè)執(zhí)照注冊地址遷出與否不在執(zhí)行范圍內(nèi)，請競買人自行向主管職能部門查詢。
6.本次變賣的標的面積是否包含改建、超建、贈送等附屬面積，以議價、詢價或評估說明為準。標的改建、超建及設(shè)施損壞等情形，請競買人自行了解，法院不就以上情況承擔責任。設(shè)施損壞的修復(fù)、超建拆除整改、改建的恢復(fù)原狀等風(fēng)險及上述情況所涉及的費用全部由買受人承擔。
7.變賣標的所屬土地相關(guān)信息由競買人自行了解。由于土地性質(zhì)原因，部分標的過戶時可能需補繳土地出讓金、土地租金、土地滯納金等費用，該費用由買受人承擔。標的土地性質(zhì)、對買受人資格的相關(guān)規(guī)定及是否需要補繳費用、具體補繳流程及金額請競買人在競買前自行到相關(guān)職能部門調(diào)查了解、確認，請謹慎參拍。
8.競買人競買成功后，變賣標的如存在占用情況，本院將在一定期限內(nèi)組織進行騰空工作，具體時限暫不能確定。法院解除查封手續(xù)需要一定時間，變賣標的物如存在相關(guān)權(quán)證原件無法取得或存在擔保物權(quán)的，辦理權(quán)屬變更登記的時間會延長。
9.成交后標的物移交時的數(shù)量、質(zhì)量等與《評估報告書》及網(wǎng)站上傳信息描述不相符時，則以移交時的現(xiàn)存實物為準，若有誤差，不影響資產(chǎn)變賣成交價格。
**.變賣成交后，買受人不得因標的物存在權(quán)屬證書不全、查封擔保抵押糾紛和移交、辦證過戶等過程中產(chǎn)生的任何事由向法院、線下輔助機構(gòu)主張賠償、抵銷成交價款或拒絕履行合同義務(wù)，買受人自行承擔標的物變賣成交后的一切風(fēng)險和法律責任。
六、變賣成交，買受人付清全部變賣價款后，憑法院出具的執(zhí)行裁定書、協(xié)助執(zhí)行通知書及拍賣成交確認書自行到相關(guān)管理部門辦理標的物權(quán)屬變更手續(xù)。具體手續(xù)及費用請競買人于拍賣前自行到相關(guān)單位查詢確認。如標的暫不具備辦理權(quán)屬變更條件，買受人需待辦理條件符合時再自行辦理。
因網(wǎng)絡(luò)司法拍賣本身形成的稅費，依照相關(guān)法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理，由相應(yīng)主體承擔。沒有規(guī)定或者規(guī)定不明的其他可能存在的一切費用（包括但不限于稅費、欠費、滯納金等）全部由買受人承擔。
法律、行政法規(guī)明確規(guī)定應(yīng)由原權(quán)利人承擔的因網(wǎng)絡(luò)司法拍賣本身形成的稅費，由買受人在辦理手續(xù)時先行墊付。
在買受人領(lǐng)取拍賣成交裁定書之日起**個自然日內(nèi)持稅務(wù)機關(guān)開具的完稅憑證（原件及復(fù)印件）及退稅費申請書、墊付人收款賬戶確認書到本院辦理退稅費申請。逾期未辦理繳稅和申請退稅費的或因房產(chǎn)不能辦理產(chǎn)權(quán)或變更登記等原因無法繳納的，不予辦理退稅費手續(xù)。本院將不再保留相應(yīng)預(yù)留退稅費款項，由此造成的法律后果由買受人自行承擔。
七、對上述標的權(quán)屬有異議者，請于****年4月**日前與本院聯(lián)系。
八、與本標的物有關(guān)人員[案件當事人、擔保物權(quán)人（質(zhì)押權(quán)人）、優(yōu)先購買權(quán)人等]均可參加競拍，不參加競拍的請關(guān)注本次變賣活動的整個過程。
九、競買人報名參與變賣時，網(wǎng)拍系統(tǒng)凍結(jié)競買人繳納的變賣價全款，變賣結(jié)束后未能競得者凍結(jié)的變賣價全款自動解凍退回，凍結(jié)期間不計利息。本標的物競得者原凍結(jié)的變賣價款自動轉(zhuǎn)入法院指定賬戶。
十、變賣成交后，如果成交價等于變賣價，則無需另外支付余款；如果成交價高于變賣價，高出部分的變賣余款買受人應(yīng)在變賣成交后七日內(nèi)繳入本溪市溪湖區(qū)人民法院指定賬戶：
戶 名：本溪市溪湖區(qū)人民法院執(zhí)行款專戶
開戶行：中國工商銀行本溪市分行溪湖支行
賬 號：**** **** **** **** **5。
匯款人必須與買受人一致，如因不符導(dǎo)致的一切后果，責任自負。
十一、關(guān)于變賣中悔拍的特別提示：
本次變賣標的物的保證金：**0萬元。經(jīng)過競價變賣成交后，買受人悔拍不交納尾款的，從所交納變賣價全款中扣留本次變賣標的所確定的保證金不予退還，扣留的保證金依次用于支付變賣產(chǎn)生的費用損失、彌補重新變賣價款低于原變賣價款的差價、沖抵本案被執(zhí)行人的債務(wù)以及與變賣財產(chǎn)相關(guān)的被執(zhí)行人的債務(wù)。
競買人悔拍不交納尾款導(dǎo)致人民法院重新變賣的，原買受人不得再次參與競買。
十二、變賣成交的，依照《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》（法釋〔****〕**號）規(guī)定，京東網(wǎng)拍平臺將生成相應(yīng)《司法變賣網(wǎng)絡(luò)競價成功確認書》并公示，確認書中載明實際買受人姓名、網(wǎng)拍競買號等信息；變賣期內(nèi)無人出價的，變賣期結(jié)束時變賣程序結(jié)束，相關(guān)財產(chǎn)按相關(guān)司法解釋和規(guī)范性文件依法處置。
競買人請務(wù)必仔細閱讀變賣須知。
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