廣豐木雕城項(xiàng)目（含一期、二期、三期及四期木雕嘉園項(xiàng)目）存量商品房全案代理營(yíng)銷服務(wù)單位采購(gòu)詢價(jià)征集公告

上饒市廣豐區(qū)月兔房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司 擬對(duì)《廣豐木雕城項(xiàng)目（含一期、二期、三期及四期木雕嘉園項(xiàng)目）商品房全案代理營(yíng)銷服務(wù)單位采購(gòu) 》進(jìn) 行詢價(jià)，現(xiàn)公開(kāi)邀請(qǐng)具有相關(guān)經(jīng)驗(yàn)的單位參加報(bào)價(jià)。

1.項(xiàng)目?jī)?nèi)容包含：具體詳見(jiàn)附件詢價(jià)內(nèi)容。

2.參詢單位要求：

2.1具有獨(dú)立法人或其他組織；

2.2具有良好的商業(yè)信譽(yù)和健全的財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)制度；

2.3具有依法繳納稅收的良好記錄；

2.4具有依法繳納社會(huì)保障資金的良好記錄；

3.參詢需提供的材料：

3.1須提供合格的營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本、法定代表人身份證；

3.2具有良好的商業(yè)信譽(yù)和健全的財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)制度【提供承諾函或提供****年****年或****年財(cái)務(wù)審計(jì)報(bào)告復(fù)印件加蓋公章或者提供報(bào)名截止時(shí)間前六個(gè)月內(nèi)任意時(shí)間銀行出具的資信證明復(fù)印件加蓋公章】；

3.3有依法繳納稅收的良好記錄【提供承諾函或提供報(bào)名時(shí)間前六個(gè)月內(nèi)任意一個(gè)月的依法繳納稅收的證明復(fù)印件加蓋公章（納稅發(fā)票、銀行納稅轉(zhuǎn)賬憑證、稅務(wù)局出具的納稅證明、稅務(wù)局出具的免稅證明、稅務(wù)局出具的無(wú)欠稅證明，提供任一種均可）】；

3.4有依法繳納社會(huì)保障資金的良好記錄【提供承諾函或提供報(bào)名時(shí)間前六個(gè)月內(nèi)任意一個(gè)月的繳納社會(huì)保障資金的證明復(fù)印件加蓋公章（社保繳納發(fā)票、繳納社保的銀行轉(zhuǎn)賬憑證、社保局或稅務(wù)局出具的正常繳納社保證明，提供任一種均可）】；

3.5參詢單位公司名稱、單位地址、聯(lián)系人、聯(lián)系電話、報(bào)價(jià)時(shí)間。

3.6報(bào)價(jià)內(nèi)容文件。

3.7報(bào)名時(shí)間：****年 ** 月 ** 日**：**之前。

注：1.以上資料及報(bào)價(jià)內(nèi)容必須加蓋公章制作成PDF形式及報(bào)價(jià)內(nèi)容的XLSX文檔于****年 ** 月 ** 日**：**前發(fā)送至 ********** @qq.com郵箱 。

2.請(qǐng)將原件加蓋公章后，通過(guò)郵寄或?qū)Ｈ怂瓦_(dá)的方式，遞交至上饒市廣豐區(qū)月兔房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司。

5.聯(lián)系方式

1、名 稱：上饒市廣豐區(qū)月兔房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司

地 址：江西省上饒市廣豐區(qū)蘆林街道月兔財(cái)富中心辦公樓

聯(lián)系方式： 肖先生 **********8

2、代理機(jī)構(gòu)信息：

名 稱：上饒市嘉悅工程管理有限公司

地　址：廣豐區(qū)蘆林街道眾安春江時(shí)代小區(qū)3棟2單元

聯(lián)系方式： 胡女士 **********9

附件：

一、服務(wù)內(nèi)容

1、銷售代理方式：項(xiàng)目獨(dú)家全案銷售代理，全程提供房地產(chǎn)綜合策劃及銷售代理服務(wù)。

2、銷售代理項(xiàng)目 ：上饒市廣豐區(qū)月兔房地產(chǎn)公司（以下簡(jiǎn)稱“月兔房地產(chǎn)公司”）開(kāi)發(fā)建設(shè)的 “廣豐木雕城項(xiàng)目（含一期、二期、三期及四期木雕嘉園項(xiàng) 目）”，存量商品房共**4套（含住宅、商業(yè)）。

3、銷售代理服務(wù)內(nèi)容：可銷售范圍內(nèi)的商品房銷售服務(wù)，包括營(yíng)銷、中介渠道、策劃及銷售服務(wù)等工作，包括但不限于與銷售顧問(wèn)、房屋銷售（尋找客戶、組織看房、接待、洽談）等與上述項(xiàng)目有關(guān)的各類代理服務(wù)。簽訂營(yíng)銷代理合同后，代理商通過(guò)本項(xiàng)目有關(guān)的市場(chǎng)調(diào)研及市場(chǎng)分析，根據(jù)項(xiàng)目的市場(chǎng)定位、客戶定位、產(chǎn)品定位以及月兔房地產(chǎn)公司目標(biāo)等基本要素，制定項(xiàng)目營(yíng)銷策略。根據(jù)每個(gè)營(yíng)銷階段的銷售特點(diǎn)、去化特征以及客戶需求特征，制定相應(yīng)銷售策略、媒體策略、廣告宣傳創(chuàng)意策略等。代理商制定的廣告、策劃方案等有關(guān)宣傳活動(dòng)內(nèi)容 ，不得有存在以虛假或者引人誤解的內(nèi)容欺騙、誤導(dǎo)消費(fèi)者的，構(gòu)成虛假?gòu)V告的欺詐行為。

1、銷售考核目標(biāo)：在銷售代理商中標(biāo)時(shí)項(xiàng)目銷售價(jià)格及促銷優(yōu)惠不變（項(xiàng)目最終可售的商品房的數(shù)量、銷售價(jià)格及其促銷優(yōu)惠方式等在銷售代理合同上約定）的前提下，年度銷售商品房（含住宅、商業(yè)）合同成交總金額≥****萬(wàn)元。

2、 履約保證金：2萬(wàn)元。中標(biāo)代理商應(yīng)于簽 訂代理合同前向月兔房地產(chǎn)公司一次性轉(zhuǎn)賬交納履約保 證金計(jì)人民幣貳萬(wàn)元，作為其正常履行代理合同相關(guān)條款的保證。合同期滿后，如代理商不存在違約違規(guī)情形，或代理商因未完成銷售考核指標(biāo)而被月兔房地產(chǎn)公司提前解除合同的，上述履約保證金均由月兔房地產(chǎn)公司不計(jì)息予以退回。

代理期內(nèi)，如中標(biāo)代理商存在不依法依規(guī)營(yíng)銷、私自收受客戶購(gòu)房款或向客戶作出不實(shí)承諾等情形，給月兔房地產(chǎn)公司造成經(jīng)濟(jì)或形象損失的，以及違反本合同其他條款的，該履約保證金不予退回，同時(shí)月兔房地產(chǎn)公司有權(quán)保留追究中標(biāo)代理商法律責(zé)任的權(quán)利。

4、 中標(biāo)單位須自主組建營(yíng)銷團(tuán)隊(duì)（其中銷售案場(chǎng)營(yíng)銷人員不少于2人）并承擔(dān)用工主體責(zé)任及聘用人員的社保繳納等義務(wù)，無(wú)條件協(xié)助月兔房地產(chǎn)公司維護(hù)售樓處正常經(jīng)營(yíng)秩序。

5、合同期內(nèi)， 廣豐木雕城項(xiàng)目（含一期、二期、三期及四期木雕嘉園項(xiàng)目） 的營(yíng)銷策劃及廣告宣傳推廣費(fèi)用、項(xiàng)目老帶新獎(jiǎng)勵(lì)、組建外場(chǎng)渠道團(tuán)隊(duì)的工資、提成、獎(jiǎng)勵(lì)及中介分銷渠道服務(wù)費(fèi)和獎(jiǎng)勵(lì)等一切費(fèi)用均由中標(biāo)單位自行承擔(dān)。

6、合同期內(nèi)，如因市場(chǎng)行情發(fā)生重大變化，月兔房地產(chǎn)公司有權(quán)對(duì)項(xiàng)目銷售價(jià)格及促銷優(yōu)惠方式作相應(yīng)調(diào)整，并經(jīng)與中標(biāo)代理商協(xié)商一致，對(duì)項(xiàng)目銷售代理服務(wù)費(fèi)進(jìn)行相應(yīng)調(diào)整，雙方須另行簽訂補(bǔ)充條款。

7、中標(biāo)銷售代理商的權(quán)利與義務(wù)

（1）銷售代理商擁有完全獨(dú)立自主的運(yùn)營(yíng)管理權(quán)、銷售代理費(fèi)的自主分配權(quán)、組建銷售隊(duì)伍的用人權(quán)。

（2）在確保所代理項(xiàng)目房源的合同成交價(jià)不低于中標(biāo)時(shí)月兔房地產(chǎn)公司綜合優(yōu)惠后的底價(jià)的前提下，銷售代理商可根據(jù)市場(chǎng)變 化及客戶需求采取自主靈活但合法合規(guī)的促銷優(yōu)惠措施及宣傳推廣方式。

（3）銷售代理商承擔(dān)代理期內(nèi)營(yíng)銷過(guò)程中自身所發(fā)生的一切費(fèi)用，包括但不限于銷售代理服務(wù)費(fèi)的稅金、營(yíng)銷策劃費(fèi)用、廣告制作宣傳費(fèi)用、營(yíng)銷渠道鋪設(shè)費(fèi)用、分銷渠道人員聘用及其工資、用工保險(xiǎn)、提成、獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)用等。

（4）銷售代理商在客戶購(gòu)房繳款、簽約時(shí)必須接受月兔房地產(chǎn)公司即時(shí)審核，確保購(gòu)房款收繳及簽約手續(xù)的正確無(wú)誤，無(wú)條件協(xié)助月兔房地產(chǎn)公司按揭專員辦理按揭（或公積金）貸款手續(xù)，否則由代理商承擔(dān)全部經(jīng)濟(jì)和法律責(zé)任。

（5）銷售代理商在代理期內(nèi)須依法依規(guī)營(yíng)銷，不得出現(xiàn)下列違法違規(guī)行為，包括但不限于以月兔房地產(chǎn)公司名義對(duì)外從事與所代理樓盤營(yíng)銷無(wú)關(guān)的商業(yè)行為；私下收受客戶的購(gòu)房款或購(gòu)房定金（訂金）；與購(gòu)房客戶產(chǎn)生合同或經(jīng)濟(jì)糾紛；向購(gòu)房客戶作出虛假宣傳或不實(shí)承諾；所聘用（派遣）人員發(fā)生用工安全及費(fèi)用結(jié)算糾紛等。一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，月兔房地產(chǎn)公司可單方解除代理合同，停止支付代理商應(yīng)得但尚未結(jié)算的代理服務(wù)費(fèi)（如有），且依法追究代理商的經(jīng)濟(jì)和法律責(zé)任，因此產(chǎn)生的訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等一切費(fèi)用全部由代理商承擔(dān)。因代理商上述違法違規(guī)行為而引起的一切經(jīng)濟(jì)糾紛或法律責(zé)任，全部由代理商承擔(dān)。

（6）代理期內(nèi)，銷售代理商承擔(dān)其所有聘用（派遣）營(yíng)銷人員的社保繳納和用工主體責(zé)任，并承擔(dān)因此產(chǎn)生的一切經(jīng)濟(jì)和法律責(zé)任。同時(shí)做好售樓中心的日常保潔及內(nèi)部設(shè)備設(shè)施、銷售物料的日常維護(hù)、維修，并承擔(dān)因此產(chǎn)生的費(fèi)用，如造成損失、損壞的須承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。

二、商務(wù)條款

1、服務(wù)期限： 2年，自銷售代理合同簽訂之日起**個(gè)月 。

2、服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn): 根據(jù)服務(wù)內(nèi)容中項(xiàng)目的商品房銷售代理服務(wù)費(fèi)率均按房屋實(shí)際成交價(jià)格(即《商品房買賣合同》的成交價(jià))計(jì)算，具體為:

（1）銷售代理服務(wù)費(fèi)=售出單位累計(jì)合同總金額×中標(biāo)比例（年度合同總金額＜****萬(wàn)元時(shí)的費(fèi)率）；

（2）銷售代理服務(wù)費(fèi)=售出單位累計(jì)合同總金額×中標(biāo)比例（年度合同總金額≥****萬(wàn)元時(shí)的費(fèi)率）。

上述(1)、(2)項(xiàng)不累加。銷售代理服務(wù)費(fèi)最終以銷售中標(biāo)單位中標(biāo)實(shí)際費(fèi)用為準(zhǔn)[不得高于上述第(1)、(2)項(xiàng)計(jì)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn))]。房源成交時(shí)間以簽署《商品房買賣合同》之日為準(zhǔn)。

廣豐木雕城項(xiàng)目（含一期、二期、三期及四期木雕嘉園項(xiàng)目）在簽訂營(yíng)銷代理合同之日前已繳納訂（定）金的商品房及項(xiàng)目地下停車位（儲(chǔ)藏間），以及包括月兔房地產(chǎn)公司在內(nèi)的廣豐區(qū)國(guó)有公建項(xiàng)目所有的 “工抵房”，未列入營(yíng)銷代理范圍的其他項(xiàng)目，均不列入 中標(biāo)代理商 考核指標(biāo)，不計(jì)銷售代理服務(wù)費(fèi)，由月兔房地產(chǎn)公司自有銷售人員自行接洽簽約。

3、費(fèi)用結(jié)算支付方式:

（1）結(jié)算時(shí)間： 銷售代理服務(wù)費(fèi)按每月結(jié)算， 由中標(biāo)代理商在每個(gè)月度到期之日起7個(gè)工作日內(nèi)統(tǒng)計(jì)上月度的銷售代理服務(wù)費(fèi)報(bào)月兔房地產(chǎn)公司審核并確認(rèn)， 雙方核對(duì)無(wú)誤后，中標(biāo)代理商憑房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)增值稅專用發(fā)票向月兔房地產(chǎn)公司結(jié)算，月兔房地產(chǎn)公司在收到發(fā)票后**個(gè)工作日內(nèi)將代理服務(wù)費(fèi)支付給中標(biāo)單位。

（2）結(jié)算條件： ①按揭（含公積金貸款）客戶，簽訂《商品房買賣合同》付清首付款，且銀行審批通過(guò)按揭放款后，即達(dá)到結(jié)算條件；②一次性或分期付款客戶，簽訂《商品房買賣合同》且付清全部房款后，即達(dá)到結(jié)算條件。

（3）結(jié)算方式：

①每月不論銷售成交多少金額，均先按 年度合同總金額＜****萬(wàn)元時(shí)的中標(biāo)費(fèi)率 支付銷售代理服務(wù)費(fèi)；

②如中標(biāo)代理商最終完成年度考核指標(biāo)的，原 年度合同總金額＜****萬(wàn)元的中標(biāo)費(fèi)率 標(biāo)準(zhǔn)結(jié)算的月度代理服務(wù)費(fèi)均按 年度合同總金額≥****萬(wàn)元的中標(biāo)費(fèi)率 標(biāo)準(zhǔn)一次性補(bǔ)充結(jié)算。 （ 具體在采購(gòu)協(xié)議中約定）

4、服務(wù)地點(diǎn)：上饒市廣豐區(qū)。

5、其它要求:

5.1、本項(xiàng)目中標(biāo)公告發(fā)布后,采購(gòu)人有權(quán)對(duì)成交供應(yīng)商進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)考察,如發(fā)現(xiàn)成交供應(yīng)商存在提供虛假材料謀取中標(biāo)的情況。采購(gòu)人將上報(bào)監(jiān)督管理部門,取消其中標(biāo)資格。

5.2、成交人應(yīng)保證采購(gòu)人在中華人民共和國(guó)使用成交人所提供的貨物或服務(wù)的任何一部分時(shí)，免受第三方提出的侵犯其專利權(quán)、商標(biāo)權(quán)的起訴；如果任何第三方提出侵權(quán)指控， 成交人承擔(dān)一切與之有關(guān)的責(zé)任。

廣豐木雕城項(xiàng)目（含一期、二期、三期及四期木雕嘉園項(xiàng)目）存量商品房全案代理營(yíng)銷服務(wù)單位采購(gòu)

詢價(jià)單

項(xiàng)目名稱	報(bào) 價(jià) 內(nèi) 容
廣豐木雕城項(xiàng)目（含一期、二期、三期及四期木雕嘉園項(xiàng)目）存量商品房全案代理營(yíng)銷服務(wù)單位采購(gòu)	銷售代理服務(wù)費(fèi)=售出單位累計(jì)合同總金額×（ %）（年度合同總金額＜****萬(wàn)元時(shí)的費(fèi)率）。
	銷售代理服務(wù)費(fèi)=售出單位累計(jì)合同總金額×（ %）（年度合同總金額≥****萬(wàn)元時(shí)的費(fèi)率）。

上述（1）、（2）項(xiàng)不累加。