廣州市規(guī)劃和自然資源局南沙區(qū)分局****NJY-4號地塊國有建設用地使用權網(wǎng)上掛牌租賃公告

穗規(guī)劃資源南租告字〔****〕**號

經(jīng)廣州市南沙區(qū)人民政府批準，廣州市規(guī)劃和自然資源局南沙區(qū)分局公開掛牌租賃1宗國有建設用地使用權?，F(xiàn)將有關事項公告如下：

一、掛牌租賃宗地的基本情況和規(guī)劃指標要求

（一）規(guī)劃指標要求：

競得人須嚴格按照地塊規(guī)劃條件開發(fā)建設，詳細宗地位置和規(guī)劃條件見本掛牌文件附件。

（二）需滿足的其他租賃條件：

1.本宗地為土地1.5級開發(fā)項目。項目建成后，競得人需自持本宗地全部建筑面積，本宗地建成物業(yè)不得分割處分、抵押或轉讓。

2.本宗地內擬建工程項目施工中產(chǎn)生的砂石土資源應嚴格執(zhí)行工程建設項目動用砂石料的相關規(guī)定，超出該項目自用部分的砂石土資源應交由屬地政府處置，不得自行銷售，不得用于其他工程建設項目。

3.本宗地內擬建工程項目鼓勵采用模塊化、裝配式等建筑模式。

以上第1-2點需提交承諾書，具體模板詳見附件。

（三）土地使用權租賃年限：租賃期為**年。

具體情況及要求可參閱《國有建設用地使用權租賃合同》（樣本）及相關規(guī)劃文件，規(guī)劃指標要求按國家有關規(guī)定和規(guī)劃部門最新批復執(zhí)行。

二、土地移交

上述地塊按現(xiàn)狀移交。競得人簽訂《國有建設用地使用權租賃合同》后，土地由南沙開發(fā)區(qū)土地開發(fā)中心按合同約定移交。

三、中華人民共和國境內外的法人、組織均可申請競買，競買人可以單獨申請，也可以聯(lián)合申請，不接受自然人申請競買。

（一）聯(lián)合競買的，聯(lián)合體成員須全部符合競買人資格要求，競買申請書應列明各成員單位并簽章；聯(lián)合體須提交《聯(lián)合競買協(xié)議》，各成員單位為競買及競得后的行為承擔連帶責任。

（二）中華人民共和國境外的法人、組織參加競買的，應當符合房地產(chǎn)市場外資準入和外匯管理的規(guī)定。

（三）凡在廣州市行政區(qū)域內有嚴重違反《國有建設用地使用權出讓合同》、閑置土地、拖欠土地出讓金或其他不良記錄的法人、組織，及與其有參股、控股、投資關系的法人、組織，均不得參加本次競買。競買申請人須提交申請人（包括與其有參股、控股、投資關系的法人、組織）在廣州市行政區(qū)域內無嚴重違反《國有建設用地使用權出讓合同》、閑置土地、拖欠土地出讓金或其他不良記錄的承諾書。

（四）競買申請人競得土地后，擬成立項目公司進行開發(fā)建設的，應在競買申請書中予以明確，并承諾在廣州市南沙區(qū)注冊成立項目公司。

四、成交原則

本次國有建設用地使用權掛牌租賃按照價高者得的原則確定競得人。

五、時間安排

（一）公告時間：****年4月**日至****年5月**日

（二）網(wǎng)上申請時間：****年4月**日至****年5月**日**時

（三）繳納保證金時間：****年4月**日至****年5月**日**時

（四）網(wǎng)上掛牌時間（網(wǎng)上報價時間）：****年5月**日至****年6月1日**時

（五）限時競價時間：****年6月1日**時起

六、其他需要公告的事項

（一）本次掛牌租賃通過廣州交易集團有限公司（廣州公共資源交易中心）土地礦業(yè)權網(wǎng)上交易系統(tǒng)（******）進行。競買申請人必須先行辦理CA數(shù)字證書及企業(yè)信息登記，才能登錄系統(tǒng)參加網(wǎng)上交易活動。

（二）《CA數(shù)字證書與電子簽章辦理指引》《土地使用權及礦業(yè)（其他自然資源）權類企業(yè)信息登記辦理指引》《廣州交易集團有限公司（廣州公共資源交易中心）國有建設用地使用權網(wǎng)上掛牌出讓競買須知》和《廣州交易集團有限公司（廣州公共資源交易中心）土地礦業(yè)權網(wǎng)上交易系統(tǒng)用戶操作手冊（競買人）》等相關資料競買人可以從廣州公共資源交易網(wǎng)（******）服務指南欄目的辦事指引中下載并認真閱讀。

（三）競買申請人應詳盡了解本次租賃宗地現(xiàn)狀及所列條件，提交競買申請視同對本次租賃宗地的現(xiàn)狀及所列條件無異議并全面接受，包括同意接受《競買須知》的約束，違反有關條款的，將承擔相應的法律責任。

（四）如競得人未能實現(xiàn)提交的書面承諾的相關事項，經(jīng)廣州市南沙區(qū)、廣州南沙開發(fā)區(qū)相關部門認定，并報經(jīng)廣州市南沙區(qū)人民政府批準，出租人可單方解除《國有建設用地使用權租賃合同》。

（五）本次掛牌租賃不接受郵寄、電話、傳真、電子郵件及口頭競買申請。

（六）本次土地使用權網(wǎng)上交易在網(wǎng)上交易系統(tǒng)全封閉進行，實行資格審核后置。申請人網(wǎng)上申請時應按照系統(tǒng)提示上傳申請材料。申請人必須保證網(wǎng)上上傳及填寫資料的真實性。

（七）競買人按照公告要求按時足額繳納競買保證金后，方可取得競買人資格。競買保證金須由競買申請人支付，競買保證金以人民幣、港幣或美元支付。競買保證金繳納時間以實際到達系統(tǒng)提示的銀行賬號為準（戶名、賬號及開戶銀行詳見網(wǎng)上交易系統(tǒng)提示）。本次掛牌租賃，競買人可根據(jù)自身資金情況選擇現(xiàn)金、銀行保函、“現(xiàn)金+銀行保函”等多種形式繳納競買保證金。如采用“現(xiàn)金+銀行保函”方式繳納競買保證金，現(xiàn)金部分需繳納至以下銀行賬戶（開戶單位：廣州交易集團有限公司；銀行：廣州銀行股份有限公司廣州分行；賬號：**************9）。有關保函的具體要求詳見《廣州市土地交易市場競買保證金使用電子保函工作規(guī)則》《廣州市土地交易市場競買保證金使用紙質保函工作規(guī)則》。

（八）網(wǎng)上報價不可撤回。

（九）網(wǎng)上交易結束后，競得人于2個工作日內將競買申請時上傳的紙質材料及公告要求提交的相關原件材料遞交到廣州市規(guī)劃和自然資源局南沙區(qū)分局。出租方將對上述材料進行審核，并于****年6月5日**時前予以確認。

（十）競得人應在接到競得資格確認通知之日起2個工作日內與廣州交易集團有限公司（廣州公共資源交易中心）簽訂《成交確認書》。在簽訂《成交確認書》之日起**日內與我局簽訂《國有建設用地使用權租賃合同》。本宗地可分期支付租金，其中簽訂《國有建設用地使用權租賃合同》之日起**日內一次性付清首年租金和租金總額的**%作為定金（定金抵作年租金）。承租人應按相關規(guī)定繳交契稅等費用。

（十一）有關租賃宗地的詳細資料及掛牌文件可于本公告發(fā)布之日起在廣州公共資源交易網(wǎng)（******）土地礦產(chǎn)專欄、廣州市規(guī)劃和自然資源局網(wǎng)站的土地交易信息（******）、南沙區(qū)政府信息網(wǎng)的通知公告欄中瀏覽（******）。

七、聯(lián)系方式

（一）出租方

名稱：廣州市規(guī)劃和自然資源局南沙區(qū)分局

地址：廣州市南沙區(qū)鳳凰大道1號南沙區(qū)人民政府3號樓4樓

聯(lián)系人：蔡小姐，聯(lián)系電話：（**0）********

（二）交易機構

名稱：廣州交易集團有限公司（廣州公共資源交易中心）

地址：廣州市天河區(qū)天潤路**3號，郵編：******

對外辦公時間：工作日8:**～**:**，**:**～**:**

服務熱線：

1.業(yè)務咨詢：（**0）********

2.CA數(shù)字證書及電子簽章：（**0）********

3.聯(lián)系人：洪先生、蔣先生，聯(lián)系電話：（**0）********、********

4.網(wǎng)上交易系統(tǒng)技術支持電話：（**0）********

廣州市規(guī)劃和自然資源局南沙區(qū)分局

****年4月**日