招標(biāo)公告
（招標(biāo)編號：**-ZB****1）
招標(biāo)項目所在地區(qū)：廣東省廣州市
一、招標(biāo)條件
航天信息廣州寫字樓物業(yè)管理服務(wù)（招標(biāo)編號：**-ZB****1），已由項目審批部門批準(zhǔn)，項目資金來源為企業(yè)自籌。該項目已具備招標(biāo)條件，現(xiàn)進(jìn)行公開招標(biāo)。
二、項目概況和招標(biāo)范圍
2.1項目名稱：航天信息廣州寫字樓物業(yè)管理服務(wù)。
2.2項目類型：服務(wù)項目。
2.3服務(wù)期限：本次招標(biāo)服務(wù)周期為3年，物業(yè)服務(wù)合同每年簽訂一次，每年簽署服務(wù)合同前甲方有權(quán)根據(jù)乙方服務(wù)水平履約狀況等進(jìn)行考核打分，考核合格后可續(xù)簽下一年度物業(yè)服務(wù)合同。若考核不合格，甲方有權(quán)拒絕續(xù)簽下一年度的物業(yè)服務(wù)合同并就本項目重新招標(biāo)采購確定新的物業(yè)服務(wù)供應(yīng)商。續(xù)簽合同前甲方有權(quán)根據(jù)自身物業(yè)服務(wù)實際需求的變化，修訂服務(wù)內(nèi)容和考核標(biāo)準(zhǔn)，本項目采用固定單價、據(jù)實結(jié)算。投標(biāo)報價及中標(biāo)總價為暫估總價，僅作簽約與付款基數(shù)；中標(biāo)綜合單價固定不變。最終結(jié)算以實際完成并驗收合格工程量 × 中標(biāo)綜合單價為準(zhǔn)。本物業(yè)管理服務(wù)實行包干制，物業(yè)管理費為包干費。
2.4項目概況：
物業(yè)用途：綜合辦公樓
服務(wù)地址：廣州市黃埔區(qū)科學(xué)大道**-**4號（雙數(shù)）
占地面積：****平方米
總建筑面積：****1.**平方米
2.5招標(biāo)范圍：
制定物業(yè)管理服務(wù)工作計劃，并組織實施；管理與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙、用戶檔案與竣工驗收材料；提供房屋及公用設(shè)施維修養(yǎng)護(hù)、機電設(shè)備設(shè)施管理、安全消防管理、清潔管理、前臺接待、客戶服務(wù)、會議服務(wù)和娛樂健身服務(wù)。
2.5.1房屋建筑的日常維修、養(yǎng)護(hù)和管理。
2.5.2本項目內(nèi)設(shè)施設(shè)備的日常維修、養(yǎng)護(hù)和管理。
主要設(shè)施設(shè)備包括：供水系統(tǒng)；共用的上下水管道；空調(diào)系統(tǒng)；配電系統(tǒng)；共用照明；避雷系統(tǒng)；綜合布線系統(tǒng)；電梯系統(tǒng)；樓宇自控系統(tǒng)；門禁系統(tǒng)；消防監(jiān)控系統(tǒng)；燃?xì)庀到y(tǒng)等。
2.5.3共用設(shè)施和附屬建筑物、構(gòu)筑物的日常維修養(yǎng)護(hù)和管理，包括道路、化糞池、泵房、停車場等。
2.5.4環(huán)境衛(wèi)生與會議服務(wù)，本項目內(nèi)大小會議室、領(lǐng)導(dǎo)辦公室、員工辦公區(qū)域等內(nèi)部清潔衛(wèi)生服務(wù)和公共場所的清潔衛(wèi)生服務(wù)、垃圾的收集，不含餐廳的清潔、餐廳垃圾的清運等。
2.5.5維護(hù)公共秩序，包括門崗服務(wù)、物業(yè)區(qū)域內(nèi)巡查、公共區(qū)域監(jiān)控等。
2.5.6維持物業(yè)區(qū)域內(nèi)車輛行駛秩序，對車輛停放進(jìn)行管理。
2.5.7消防管理服務(wù)，包括公共區(qū)域消防設(shè)施設(shè)備的維護(hù)管理、組織消防應(yīng)急演練等。
2.5.8房屋裝飾裝修管理服務(wù)。
2.5.9完成甲方提出的合理的臨時性服務(wù)要求，如物品搬運、活動保障等。
2.5.**除本合同內(nèi)約定的服務(wù)項目外，如甲方需要乙方提供合同以外的服務(wù)需求，另行簽訂物業(yè)管理服務(wù)合同的補充協(xié)議
三、★投標(biāo)人資格要求
| 資格項目 | 資格要求 |
| 資質(zhì)要求 | 投標(biāo)人須為中華人民共和國境內(nèi)具有獨立法人資格的企業(yè)，具有獨立承擔(dān)民事責(zé)任和履行合同能力，提供企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件，加蓋投標(biāo)人公章。 |
| 財務(wù)要求 | 1.投標(biāo)人須具有健全的財務(wù)會計制度和相應(yīng)的財務(wù)能力，無不良財務(wù)影響，提供承諾書，格式自擬，加蓋投標(biāo)人公章。 2.投標(biāo)人須提供3個月內(nèi)銀行資信證明復(fù)印件，加蓋投標(biāo)人公章。 |
| 業(yè)績要求 | 投標(biāo)人須提供近3年（****年5月1日至投標(biāo)截止日）的物業(yè)服務(wù)同類項目業(yè)績不少于2個，以合同簽訂時間為準(zhǔn)。 提供的合同業(yè)績證明材料包括：合同首頁、服務(wù)周期頁、簽字或蓋章頁等關(guān)鍵內(nèi)容復(fù)印件。未按要求提供完整材料的，視為無效業(yè)績；一個單位分年度多次簽訂的案例僅計入1個案例；同一個項目，分兩期或以上建設(shè)完成的，計入1個案例。 |
| 人員要求 | 1.投標(biāo)人擬投入本項目物業(yè)管理服務(wù)人員不少于9人，提供承諾書，格式自擬，加蓋投標(biāo)人公章。 2.項目經(jīng)理的任職資格：本科及以上學(xué)歷，具有5年以上項目經(jīng)理任職資歷，提供學(xué)歷證明及簡歷表，資歷年限以簡歷表為準(zhǔn)，須為投標(biāo)單位在職員工，提供****年1月1日至投標(biāo)截止時間期間至少連續(xù)3個月的社保證明材料。 3.項目經(jīng)理一崗雙責(zé)，既要履行崗位業(yè)務(wù)工作職責(zé)，又要履行安全生產(chǎn)、保密保衛(wèi)工作職責(zé)，對物業(yè)管理轄區(qū)實行全員全過程全方位責(zé)任管理，提供承諾書，格式自擬，加蓋投標(biāo)人公章。 4.投標(biāo)人擬投入本項目物業(yè)管理服務(wù)人員（除項目經(jīng)理外）應(yīng)具有3年以上物業(yè)從業(yè)資歷，資歷年限以簡歷表為準(zhǔn)，須為投標(biāo)單位在職員工，提供****年1月1日至投標(biāo)截止時間期間至少連續(xù)3個月的社保證明材料，其中工程維修工需持電工證，提供電工證復(fù)印件作為證明材料。 5.投標(biāo)人擬投入本項目物業(yè)管理服務(wù)人員不存在刑事犯罪記錄且未被人民法院列為失信被執(zhí)行人，提供承諾書，格式自擬，加蓋投標(biāo)人公章。 |
| 信譽要求 | 投標(biāo)人應(yīng)對如下內(nèi)容出具承諾書，并加蓋公章： （1）我單位有依法繳納稅收和社會保障資金的良好記錄，參加本次投標(biāo)前三年內(nèi)，在經(jīng)營活動中沒有重大違法記錄，無騙取中標(biāo)和嚴(yán)重違約及未發(fā)生重大質(zhì)量、環(huán)境、安全事故。 （2）被依法暫?；蛘呷∠稑?biāo)資格； （3）被責(zé)令停產(chǎn)停業(yè)、暫扣或者吊銷許可證、暫扣或者吊銷執(zhí)照； （4）進(jìn)入清算程序，或被宣告破產(chǎn)，或其他喪失履約能力的情形； （5）在最近三年內(nèi)發(fā)生重大產(chǎn)品質(zhì)量問題； （6）在近三年內(nèi)投標(biāo)人或其法定代表人、擬委任的項目負(fù)責(zé)人有行賄犯罪行為的。 |
| 其他要求 | 不接受聯(lián)合體投標(biāo)。 |
四、投標(biāo)人平臺操作指南
4.1投標(biāo)人注冊
4.1.1 航天科工集中采購平臺注冊
①投標(biāo)人登陸航天科工集中采購平臺（******），在平臺首頁點擊“免費注冊”，對于外部企業(yè)選擇“我是外部供應(yīng)商”，對于內(nèi)部企業(yè)選擇“我是采購企業(yè)”，按照注冊要求填寫相關(guān)注冊信息，提交注冊，審核情況將在**小時內(nèi)（不含法定節(jié)假日）進(jìn)行反饋。
②注冊成功后，投標(biāo)人在平臺首頁登錄企業(yè)管理員賬號，在“工作臺”中選擇“企業(yè)部門管理”，新增子部門（如需）。
③新增子部門后，投標(biāo)人在平臺首頁登錄企業(yè)管理員賬號，在“工作臺”中選擇“企業(yè)身份管理”選擇開通“投標(biāo)人”身份，開通成功后選擇“企業(yè)用戶管理”，新增用戶并對用戶進(jìn)行授權(quán)（授權(quán)“投標(biāo)人”角色）。非企業(yè)管理員用戶第一次登錄需要先設(shè)置密碼。
4.2 招標(biāo)文件購買
4.2.1招標(biāo)文件發(fā)售期：****年5月**日下午**：**至 ****年6月3日下午**：**（北京時間）。
4.2.2招標(biāo)文件購買路徑：投標(biāo)人登錄航天科工集團(tuán)集中采購平臺，進(jìn)入“招投標(biāo)”專區(qū)，選擇“投標(biāo)管理”-“購買文件”，找到對應(yīng)項目辦理購標(biāo)手續(xù)，招標(biāo)文件售價**0（元），只接受電匯（接受個人匯款），匯款時備注“企業(yè)簡稱+項目簡稱（招標(biāo)編號）+標(biāo)書款”。投標(biāo)人須將電匯底單上傳平臺，招標(biāo)代理機構(gòu)審核通過后方可下載招標(biāo)文件。招標(biāo)文件一經(jīng)售出，概不退款。標(biāo)書款發(fā)票僅提供增值稅普通發(fā)票，標(biāo)書款匯款賬戶信息如下：
公司名稱：航天科工集團(tuán)科技保障中心有限公司
開戶銀行：工行北京永定路支行
銀行賬戶：******************1
4.3招標(biāo)文件下載
招標(biāo)代理機構(gòu)對投標(biāo)人購標(biāo)信息審核通過后，投標(biāo)人可在“投標(biāo)管理”-“文件下載”自行下載招標(biāo)文件電子版，招標(biāo)方不再提供紙質(zhì)招標(biāo)文件。
4.4 保證金遞交
遞交方式：現(xiàn)金保證金（即電匯）或保函兩種方式。
1.現(xiàn)金保證金（即電匯）繳納方式：投標(biāo)人登錄航天科工集團(tuán)集中采購平臺（******），投標(biāo)人在【投標(biāo)管理】-【文件下載】-找到對應(yīng)項目，點擊“確認(rèn)下載”后出現(xiàn)“繳納保證金”按鈕，選擇“現(xiàn)金保證金”，確認(rèn)后出現(xiàn)“子賬號查看”按鈕，顯示本次投標(biāo)保證金收款賬戶信息，投標(biāo)保證金應(yīng)從本單位基本賬戶轉(zhuǎn)出。（注意：該投標(biāo)保證金賬戶信息只針對本項目，不同項目將會是不同的賬戶）
2.保函繳納方式：投標(biāo)人登錄航天科工集團(tuán)集中采購平臺（******），投標(biāo)人在【投標(biāo)管理】-【文件下載】-找到對應(yīng)項目，點擊“確認(rèn)下載”后出現(xiàn)“繳納保證金”按鈕，選擇“線上保函”，按照系統(tǒng)指示辦理保函申請業(yè)務(wù)。
4.5 CA辦理
4.5.1 CA用于投標(biāo)文件的簽章、加密、提交、解密，以及澄清，投標(biāo)人登錄主平臺，在首頁點擊“我的工作臺”-“數(shù)字證書申請”，提交信息進(jìn)行在線申請，審核通過后CA將通過郵寄方式寄送至指定地點。（如投標(biāo)人為航天科工內(nèi)部企業(yè)，應(yīng)先在“我的工作臺”中將角色切換到“投標(biāo)人”角色再申請辦理。CA不是購買招標(biāo)文件的前置條件，但會影響后續(xù)投標(biāo)文件編制，請投標(biāo)人合理安排時間，逾期辦理自行承擔(dān)相應(yīng)后果。CA辦理指南可從平臺首頁“幫助中心”下載）
4.5.2投標(biāo)人登陸主平臺，在首頁“幫助中心”下載“ 航天科工集中采購平臺數(shù)字證書控件（兩個-必裝） ”，該軟件為CA使用必備的驅(qū)動程序。
4.5.3 遞交投標(biāo)文件前，須將CA與電子招標(biāo)平臺進(jìn)行綁定，否則無法上傳投標(biāo)文件。綁定路徑：招投標(biāo)專區(qū)-“系統(tǒng)管理”-“綁定CA”。
4.6 投標(biāo)文件編制
投標(biāo)人登陸主平臺，在首頁“幫助中心”下載“ 航天科工集中采購平臺投標(biāo)文件編制客戶端 ”。投標(biāo)人首先在線下按照招標(biāo)文件要求分別編制商務(wù)投標(biāo)文件、技術(shù)投標(biāo)文件和價格投標(biāo)文件，然后通過投標(biāo)文件編制客戶端加密并轉(zhuǎn)換成拓展名為etnd文件，此項工作會使用CA證書。
4.7投標(biāo)文件遞交
遞交截止時間：****年6月**日上午9：**分（北京時間）
遞交方法：網(wǎng)上遞交
遞交地址：航天科工集團(tuán)集中采購平臺（******）
備注：投標(biāo)人須在遞交投標(biāo)文件截止時間前將CA加密后的投標(biāo)文件進(jìn)行網(wǎng)上遞交。逾期遞交或未按招標(biāo)文件要求遞交的投標(biāo)文件恕不接受。投標(biāo)人應(yīng)至少提前一天測試投標(biāo)文件遞交事宜，一旦出現(xiàn)無法遞交的情形，及時聯(lián)系招標(biāo)代理機構(gòu)處理。
投標(biāo)人平臺遞交電子投標(biāo)文件同時，還應(yīng)遞交紙質(zhì)版投標(biāo)文件，具體要求詳見招標(biāo)文件。
請投標(biāo)人提前半小時登錄網(wǎng)上開標(biāo)大廳等候開標(biāo)，開標(biāo)后在用CA完成解密、簽名確認(rèn)后方可退出。
4.8開標(biāo)時間及地點
開標(biāo)時間：同投標(biāo)文件遞交截止時間
開標(biāo)方式：本項目采用網(wǎng)上開標(biāo)，投標(biāo)人無需到現(xiàn)場參加開標(biāo)儀式。
4.9 發(fā)布媒介
招標(biāo)公告在航天科工集中采購平臺（ ****** ）和中國招標(biāo)投標(biāo)公共服務(wù)平臺（******）上發(fā)布，對于因其他網(wǎng)站轉(zhuǎn)載并發(fā)布的非完整版或修改版公告，而導(dǎo)致誤報名或無效報名的情形，招標(biāo)人及招標(biāo)代理機構(gòu)不予承擔(dān)責(zé)任。
五、監(jiān)督部門
本招標(biāo)項目監(jiān)督部門：航天信息股份有限公司
聯(lián)系人：田鵬
電話：**0-********
電子郵件：****
六、聯(lián)系方式
招標(biāo)人：航天信息股份有限公司
地址：北京市海淀區(qū)杏石口路甲**號
聯(lián)系人：王鑫磊
電話：**0-********
電子郵件：****
招標(biāo)代理機構(gòu)：航天科工集團(tuán)科技保障中心有限公司
地址：北京市海淀區(qū)阜成路8號院
聯(lián)系人：郝老師**********1，楊老師**********1
電子郵件： ****
平臺客服熱線：**********
（工作日：上午8:**-**:**，下午：**:**-**:**）
CA辦理熱線：**********
（工作日：上午8:**-**:**，下午：**:**-**:**）
