深圳市國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓公告

深土交告〔****〕**號

根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，深圳市規(guī)劃和自然資源局龍華管理局（以下簡稱市規(guī)劃和自然資源局龍華管理局）委托深圳交易集團(tuán)有限公司（深圳公共資源交易中心）（以下簡稱公共資源交易中心），在深圳市南山區(qū)沙河西路****號深圳交易集團(tuán)總部大樓（以下簡稱交易大樓）3樓，以掛牌方式公開出讓宗地代碼為************GB****3宗地的使用權(quán)，公告期自****年5月**日至****年6月**日，掛牌期自****年6月**日至****年6月**日**時止?，F(xiàn)予公告。

一、宗地基本情況

本公告出讓宗地競價增幅詳見《深圳市國有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓競買須知》（以下簡稱《競買須知》）。

二、宗地出讓條件

（一）競得人應(yīng)遵守法律、法規(guī)和《深圳市國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》（以下簡稱《出讓合同》）規(guī)定，嚴(yán)格按照土地用途和有關(guān)部門審定的規(guī)劃設(shè)計方案使用和開發(fā)建設(shè)。

（二）本公告出讓宗地不得改變土地用途；建設(shè)用地使用權(quán)及建筑物允許抵押，但抵押價值不得超過合同剩余年期國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價款和建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施的殘值之和。

建設(shè)用地使用權(quán)及宗地所有建筑面積（除公配設(shè)施外）原則上全部限自用，建成后有出租需要的，競得人須嚴(yán)格遵守產(chǎn)業(yè)發(fā)展監(jiān)管協(xié)議關(guān)于出租的相關(guān)約定，確保出租對象符合我市產(chǎn)業(yè)發(fā)展導(dǎo)向，落實環(huán)境保護(hù)、安全生產(chǎn)等要求。

土地出讓期內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓，競得人須嚴(yán)格遵守產(chǎn)業(yè)發(fā)展監(jiān)管協(xié)議的股權(quán)轉(zhuǎn)讓相關(guān)要求，因正常經(jīng)營確需轉(zhuǎn)讓股權(quán)的，應(yīng)經(jīng)深圳市龍華區(qū)工業(yè)和信息化局審查后按程序報市或區(qū)遴選小組批準(zhǔn)。

（三）本公告出讓宗地須自《出讓合同》簽訂之日起1.5年內(nèi)開工，4年內(nèi)竣工。

（四）本公告出讓宗地由企業(yè)聯(lián)合競買，聯(lián)合競買申請人須在競買申請階段提交由各成員單位簽署的聯(lián)合競買協(xié)議，明確各方出資比例、產(chǎn)權(quán)分割、項目建設(shè)職責(zé)以及承諾事項等內(nèi)容。聯(lián)合競得人各成員單位共同作為本宗地國有建設(shè)用地使用權(quán)的受讓方，連帶承擔(dān)出讓公告和《出讓合同》的各項責(zé)任義務(wù)。

（五）本公告出讓宗地位于地質(zhì)災(zāi)害中易發(fā)區(qū)，競得人須按照地質(zhì)災(zāi)害危險性評估報告中的結(jié)論與建議，落實地質(zhì)災(zāi)害防治措施。

（六）本公告出讓宗地競得人須在規(guī)劃建設(shè)階段做好建設(shè)項目交通影響評價。

（七）本公告出讓宗地涉及**號線支線規(guī)劃控制預(yù)警區(qū)，競得人在后續(xù)地塊開發(fā)建設(shè)時須落實規(guī)劃控制預(yù)警區(qū)管理要求。

（八）本公告出讓宗地涉及高壓燃?xì)?，競得人須按照《專項安全評價報告》中的結(jié)論與建議，落實相關(guān)安全措施。

（九）本公告出讓宗地競得人在項目建設(shè)期及運(yùn)行期須嚴(yán)格執(zhí)行《廣東省水利工程管理條例》，開展建設(shè)項目對茜坑水庫及公明水庫-清林徑水庫連通工程的水質(zhì)安全影響論證，確保后續(xù)不會對茜坑水庫、公明水庫-清林徑水庫連通工程的水質(zhì)造成污染等不利影響。

（十）本公告出讓宗地競得人須落實《深圳市區(qū)域空間生態(tài)環(huán)境評價重點項目環(huán)境影響審批名錄（試行）》《深圳市龍華區(qū)人民政府辦公室關(guān)于印發(fā)<龍華區(qū)九龍山數(shù)字城區(qū)域空間生態(tài)環(huán)境管理清單>的通知》（深龍華府辦〔****〕**號）的相關(guān)要求。

（十一）本公告出讓宗地競得人須嚴(yán)格遵守《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)環(huán)境噪聲污染防治條例》規(guī)定，在開工建設(shè)前及運(yùn)營過程中應(yīng)充分考慮周邊敏感點的訴求，從源頭上控制并采取污染防治設(shè)施等措施降低項目對周邊環(huán)境的影響。

（十二）本公告出讓宗地范圍內(nèi)存在**0KV黎光Ⅱ線**號高壓電塔。競得人須落實《電力設(shè)施保護(hù)條例》相關(guān)規(guī)定，在后續(xù)開發(fā)利用過程中嚴(yán)格按照相關(guān)電力安全規(guī)章制度及標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范做好電力設(shè)施保護(hù)工作。

（十三）本公告出讓宗地競得人須落實海綿城市建設(shè)、綠色建筑、裝配式建筑、BIM技術(shù)應(yīng)用等相關(guān)規(guī)定。

本公告出讓宗地其他土地資源和技術(shù)控制指標(biāo)詳見公告附件。

（十四）本公告出讓宗地具體產(chǎn)權(quán)要求及其他事項，以《出讓合同》為準(zhǔn)。

三、競買人主體資格要求

本宗地僅接受聯(lián)合競買，不接受獨立競買。具備下列條件的，可聯(lián)合申請競買本公告出讓宗地：

（一）競買申請人為中華人民共和國境內(nèi)注冊的法人企業(yè)；

（二）競買申請人應(yīng)當(dāng)為符合深圳市工業(yè)及其他產(chǎn)業(yè)用地供應(yīng)管理政策規(guī)定的遴選要求，并通過重點產(chǎn)業(yè)項目遴選的企業(yè)。

四、申請主體資格審查

意向競買人應(yīng)當(dāng)在公告期內(nèi)（工作日），向深圳市龍華區(qū)工業(yè)和信息化局提交能夠滿足前述資格要求的有關(guān)證明材料，申請主體資格審查。

五、競買申請程序

（一）網(wǎng)上注冊

意向競買人應(yīng)在深圳公共資源交易網(wǎng)登錄統(tǒng)一用戶中心（******）進(jìn)行網(wǎng)上注冊。網(wǎng)上注冊的程序和要求詳見《競買須知》。

（二）申請競買

意向競買人網(wǎng)上注冊后，在深圳公共資源交易網(wǎng)登錄統(tǒng)一用戶中心，進(jìn)入深圳土地礦業(yè)權(quán)交易平臺，選擇意向宗地，提出競買申請。

（三）交納競買保證金

提出競買申請后，競買申請人按《競買須知》要求交納競買保證金，競買保證金不得由其他單位或個人代交。具體詳見《競買須知》。

競買申請人可通過深圳土地礦業(yè)權(quán)交易平臺及時查詢競買保證金到賬情況。競買保證金的到賬截止時間為****年6月**日**時整（以深圳土地礦業(yè)權(quán)交易平臺網(wǎng)站顯示的銀行到賬時間為準(zhǔn)）。

（四）申請確認(rèn)競買資格

競買申請人按時足額交納競買保證金后，應(yīng)登錄深圳土地礦業(yè)權(quán)交易平臺網(wǎng)站查看《競買申請受理回執(zhí)》并打印該回執(zhí)，在****年6月**日**時**分前（工作日），到交易大樓3樓土地業(yè)務(wù)受理窗口提交書面材料，申請確認(rèn)競買資格。申請確認(rèn)競買資格須提交的材料詳見《競買須知》。

六、確定競得人的辦法

深圳土地礦業(yè)權(quán)交易平臺在掛牌期內(nèi)（工作日）接受競買人的電腦報價，電腦報價截止時間為****年6月**日**時整。競買人如需進(jìn)行電腦報價的，應(yīng)到交易大樓3樓使用專用電腦報價終端進(jìn)行報價，電腦報價的要求詳見《競買須知》。

掛牌期截止時，屬“1人競買”的，將根據(jù)競買人的電腦報價情況和《競買須知》的規(guī)定確定競得人；屬“多人競買”的，將在電腦報價截止時間屆滿后即時進(jìn)入現(xiàn)場競價程序，并以“價高者得”為原則確定競得人和成交價。

七、成交與申請簽訂合同

競得人須在成交后現(xiàn)場即時簽訂《成交確認(rèn)書》。

競得人須在簽訂《成交確認(rèn)書》次日起2個工作日內(nèi)，向深圳市龍華區(qū)工業(yè)和信息化局申請簽訂產(chǎn)業(yè)發(fā)展監(jiān)管協(xié)議。

競得人須在簽訂《成交確認(rèn)書》次日起3個工作日內(nèi)，持《成交確認(rèn)書》和產(chǎn)業(yè)發(fā)展監(jiān)管協(xié)議向市規(guī)劃和自然資源局龍華管理局申請簽訂《出讓合同》。

八、競買保證金退轉(zhuǎn)

未競得人交納的保證金，公共資源交易中心將在競買結(jié)束后次日起3個工作日內(nèi)原路無息退還，未競得人無需向公共資源交易中心申請及開具退款收據(jù)；競得人交納的競買保證金可抵作土地出讓價款，也可申請原路無息退還。

競得人未按規(guī)定簽訂《成交確認(rèn)書》《出讓合同》或因其他情形被取消競得資格的，已交納的競買保證金不予退還。

九、繳納土地出讓價款

競得人簽訂《出讓合同》后，應(yīng)憑市規(guī)劃和自然資源局龍華管理局開具的《國有土地使用權(quán)出讓收入繳款通知書》(以下簡稱《繳款通知書》)到深圳市各區(qū)稅務(wù)局辦稅服務(wù)廳或者登錄深圳市電子稅務(wù)局進(jìn)行繳費(fèi)，土地價款應(yīng)自開具《繳款通知書》之日起**個工作日內(nèi)一次性付清。具體詳見《深圳市國有土地使用權(quán)出讓收入申報繳費(fèi)及競買保證金退轉(zhuǎn)操作指引》。

未按相關(guān)要求繳納土地價款的，按《出讓合同》約定追究違約責(zé)任；禁止該企業(yè)1年內(nèi)參加我市國有建設(shè)用地競買活動。

十、“交地即交證”服務(wù)

競買人應(yīng)在提交競買申請時，同意在申請《出讓合同》簽訂環(huán)節(jié)，按“交地即交證”模式同步申請辦理《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、簽訂《出讓合同》、辦理《付清地價款證明》及國有建設(shè)用地使用權(quán)首次登記。

十一、其他

本公告內(nèi)容如有調(diào)整，將在深圳公共資源交易網(wǎng)發(fā)布補(bǔ)充公告，不再另行通知。本公告有關(guān)詳細(xì)資料請參閱掛牌出讓文件（包括但不限于本公告、《競買須知》《成交確認(rèn)書》《出讓合同》、產(chǎn)業(yè)發(fā)展監(jiān)管協(xié)議、《深圳市國有土地使用權(quán)出讓收入申報繳費(fèi)及競買保證金退轉(zhuǎn)操作指引》等）。本公告同時在深圳市規(guī)劃和自然資源局、深圳公共資源交易網(wǎng)發(fā)布，掛牌出讓文件可在深圳公共資源交易網(wǎng)下載。需咨詢本次出讓程序相關(guān)問題的，可以書面方式向深圳公共資源交易中心提出；其他相關(guān)問題，請徑向相關(guān)職能部門提出。

深圳市規(guī)劃和自然資源局龍華管理局

地址：深圳市龍華區(qū)清湖路壹點規(guī)劃館；

咨詢電話：（****）********。

深圳市龍華區(qū)工業(yè)和信息化局

地址：深圳市龍華區(qū)清湖服務(wù)中心2棟**3；

咨詢電話：（****）********。

深圳交易集團(tuán)有限公司（深圳公共資源交易中心）

地址：深圳市南山區(qū)沙河西路****號深圳交易集團(tuán)總部大樓3樓；

咨詢電話：（****）********；

網(wǎng)址： ****** 。

出讓人：深圳市規(guī)劃和自然資源局龍華管理局

交易機(jī)構(gòu)：深圳交易集團(tuán)有限公司

（深圳公共資源交易中心）

****年5月**日