中山市國有建設(shè)用地使用權(quán)網(wǎng)上掛牌出讓公告

根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》《中華人民共和國電子簽名法》《公共資源交易平臺管理暫行辦法》《招標(biāo)拍賣掛牌出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)定》《廣東省國有建設(shè)用地使用權(quán)交易市場管理規(guī)定》《中山市土地使用權(quán)公開交易管理辦法》《中山市公共資源交易中心國有建設(shè)用地使用權(quán)與礦業(yè)權(quán)網(wǎng)上掛牌交易（不設(shè)最高限價）實施細則》的有關(guān)規(guī)定，中山市自然資源局經(jīng)中山市人民政府批準(zhǔn)以網(wǎng)上掛牌方式公開出讓編號為G**-****-****國有建設(shè)用地使用權(quán)，受中山市自然資源局委托，中山市公共資源交易中心組織實施本次國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓交易活動?，F(xiàn)就有關(guān)事項公告如下：

一、競買要求

本次國有建設(shè)用地使用權(quán)網(wǎng)上掛牌出讓通過廣東省公共資源交易平臺選擇“中山市”進入中山市公共資源交易平臺進行。競買申請人必須辦理數(shù)字證書并按要求足額交納競買保證金，方可參加網(wǎng)上掛牌交易活動。

二、出讓宗地概況

網(wǎng)上掛牌出讓土地總面積****0.**平方米（折合**.****畝），位于中山市小欖鎮(zhèn)沙口社區(qū)，現(xiàn)狀為已平整，用途為城鎮(zhèn)住宅用地，出讓年限為**年。

三、土地開發(fā)建設(shè)要求

（一）規(guī)劃指標(biāo)：1.0＜容積率≤2.0，****0.**＜計容建筑面積（㎡）≤****1.**,綠地率≥**%，建筑密度≤**%,建筑高度≤**米。

（二）其他規(guī)劃要求：

1.本宗用地性質(zhì)為二類城鎮(zhèn)住宅用地。

2.地下空間情況：使用性質(zhì)為地下車庫，總建筑面積為****6.**平方米，其中負一層建筑面積為****1.**平方米，開發(fā)強度上限為地下4層，豎向利用深度為淺層0-**米。

3.車位設(shè)施要求：小汽車停車位按照**㎡≤每戶建筑面積＜**0㎡配套不低于1.0個車位/戶，**0㎡≤每戶建筑面積＜**0㎡配套不低于1.5個車位/戶，建筑面積≥**0㎡配套不低于2.3個車位/戶設(shè)置，其他停車位的設(shè)置標(biāo)準(zhǔn)按《中山市國土空間規(guī)劃技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)與準(zhǔn)則》的要求。

4.為打造未來城市發(fā)展，提升城市品質(zhì)，在本項目試點立體園林住宅。

5.優(yōu)化新出讓住宅用地計容建筑面積計算規(guī)則：

（1）無償移交政府的配套設(shè)施，其建筑面積不計容。

（2）住宅沿城市主干路、臨城市廣場、公共綠地、重要景觀帶，因規(guī)劃要求封閉的陽臺與普通結(jié)構(gòu)外陽臺一樣按結(jié)構(gòu)底板水平投影面積的一半計容。

（3）建筑物屋頂?shù)奶菸?、電梯機房、水箱間、人防報警間、通信基站機房不計容。

6.日照要求：日照分析圖應(yīng)滿足周邊建筑的日照要求，按《中山市國土空間規(guī)劃技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)與準(zhǔn)則》執(zhí)行。所提交的日照分析圖應(yīng)明確基準(zhǔn)面高度、分析日期、時間段、分析標(biāo)準(zhǔn)及結(jié)論。

7.配套設(shè)施名稱及要求：室外健身場、老人日間照料中心、嬰幼兒托育設(shè)施、物業(yè)管理用房、生活垃圾收集點、社工服務(wù)中心、鄰里文化家、移動通信基站、規(guī)劃**kV開關(guān)房各一處。其中，新建居住區(qū)按室內(nèi)人均建筑面積不低于0.1平方米或室外人均用地不低于0.3平方米的標(biāo)準(zhǔn)配建公共健身設(shè)施。

8.地塊建設(shè)時應(yīng)考慮車行噪音影響，臨**5國道和菊城大道宜布置配套商業(yè)和公共服務(wù)設(shè)施。

9.地塊使用需滿足周邊道路、公用設(shè)施、居民點等對本宗地相鄰權(quán)的要求。

**.其他規(guī)劃指標(biāo)及要求按《建設(shè)用地規(guī)劃指標(biāo)及控制要求》執(zhí)行。

（三）建設(shè)期限要求：在****年8月**日之前開工，在****年8月**日之前竣工。

（四）競得人未如期開發(fā)建設(shè)，應(yīng)按《出讓合同》相關(guān)規(guī)定辦理。

四、其他公開交易條件

（一）本宗用地各部分用途價格占比情況：城鎮(zhèn)住宅**.4%，地下車庫3.6%。

（二）競買資金要求：競買人須使用合規(guī)自有資金競買本宗用地，競買人在提交競買申請時，需同時提交《資金來源承諾書》，由市公共資源交易中心進行形式審查。競買人承諾競買資金（包括競買保證金和土地出讓價款）為合規(guī)自有資金，不屬于開發(fā)貸款、資本市場融資、資管計劃配資等，違反承諾的取消競得資格直至解除出讓合同，收回建設(shè)用地使用權(quán)，競買保證金不予退還，并納入信用聯(lián)合獎懲黑名單，一年內(nèi)不得參與國有建設(shè)用地使用權(quán)競買。

（三）為支持用地加快開發(fā)建設(shè)，本宗用地在競得人繳納**%出讓價款后**天內(nèi)，由市土地儲備中心將土地交付給競得人，競得人可憑出讓合同、繳款票據(jù)、土地交付確認書辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證和建筑工程施工許可證；剩余出讓價款，競得人須在出讓合同約定期限內(nèi)繳納完畢，憑全額出讓價款的繳款票據(jù)、契稅和印花稅的完稅憑證方可辦理不動產(chǎn)權(quán)登記及申請辦理商品房預(yù)售許可證，稅費繳納的要求以稅務(wù)有關(guān)規(guī)定為準(zhǔn)。若競得人未按出讓合同約定完成出讓價款繳納導(dǎo)致出讓合同解除的，由出讓人收回土地、沒收合同定金或追收違約金，地上建筑物歸出讓人所有，出讓人可要求競得人拆除建（構(gòu)）物并恢復(fù)土地原狀。

（四）本宗用地出讓后實行成品住宅標(biāo)準(zhǔn)管理，成品住宅的認定標(biāo)準(zhǔn)和相關(guān)操作按有關(guān)規(guī)定辦理。

（五）競得人須于公開交易成交之日起5個工作日內(nèi)，按出讓文件要求與中山市自然資源局簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》。

五、網(wǎng)上掛牌起始價、競價增幅

本次網(wǎng)上掛牌出讓用地按樓面地價進行競價，網(wǎng)上掛牌起始樓面地價為人民幣****元/平方米，即起始總價為**6,**0,**5元，每次最小競價增幅（樓面地價）為**元/平方米。本次網(wǎng)上掛牌出讓不設(shè)保留價。

六、競買人資格要求

（一）競買人必須是具有房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營資質(zhì)（需提供住建主管部門頒發(fā)在有效期內(nèi)的資質(zhì)證書）的企業(yè)法人，接受聯(lián)合競投。

（二）納入市“信用聯(lián)合獎懲應(yīng)用系統(tǒng)”黑名單的競買人及與其有參股、控股、投資關(guān)系的法人，在失信行為消除前，不得參與競買土地。

競買申請人應(yīng)配合提供相關(guān)資料。

七、競買保證金及收取賬號

（一）競買申請人必須使用自有資金參與競買。

（二）競買申請人應(yīng)預(yù)交競買保證金人民幣**,**0,**0元。成交后，競買保證金自動轉(zhuǎn)作出讓價款；競投不成交的，保證金按規(guī)定返還。

（三）競買申請人應(yīng)在競買申請開始后登錄中山市公共資源交易平臺進入土地與礦業(yè)權(quán)交易系統(tǒng)申請獲取保證金賬號，并按規(guī)定向系統(tǒng)指定的賬號匯入保證金，保證金須于****年6月**日上午**時前到賬（以交易系統(tǒng)顯示的銀行到賬時間為準(zhǔn)）。

（四）競買申請人必須以自己的名義交納競買保證金，不得由他人代為交納；聯(lián)合競買的，競買聯(lián)合體各方必須約定其中一方為主競買申請人，以主競買申請人的名義按時足額交納競買保證金。

八、網(wǎng)上掛牌資料獲取

本次網(wǎng)上掛牌出讓的詳細資料和具體要求，見中山市公共資源交易平臺。競買申請人可在中山市公共資源交易平臺瀏覽或下載本次網(wǎng)上掛牌出讓公告、須知及相關(guān)交易文件，并按規(guī)定的操作程序在網(wǎng)上參加競買。

九、本次網(wǎng)上掛牌時間安排

（一）公告期：自****年5月**日至****年6月**日。

（二）競買申請時間：自****年6月**日至 ****年6月**日上午**時。

（三）網(wǎng)上報價時間：自****年6月**日至****年6月**日上午8時**分。

根據(jù)網(wǎng)上報價截止時的報價情況，可能進入網(wǎng)上限時競價程序。

十、競買資格確認及最高報價者

（一）競買申請人須按照本次網(wǎng)上掛牌公告和競買須知的要求，辦理數(shù)字證書、足額交納競買保證金，向交易中心提交競買申請文件資料[可登錄中山市公共資源交易平臺進入土地與礦業(yè)權(quán)交易系統(tǒng)上傳提交競買申請文件資料，具體競買申請文件資料詳見《競買須知》]，經(jīng)交易中心確認后，獲得競買資格。競買人在規(guī)定的網(wǎng)上報價時間內(nèi)自行登錄到中山市公共資源交易平臺進入土地與礦業(yè)權(quán)交易系統(tǒng)參與報價，報價不得低于當(dāng)前的交易價格，并按照規(guī)定的幅度增價。

（二）在網(wǎng)上報價期限內(nèi)，無報價者或者競買人的報價均低于起始價的，此次網(wǎng)上掛牌不成交，無最高報價者；在網(wǎng)上報價期限內(nèi)，只有一個競買人報價，且報價不低于起始價，并符合相關(guān)條件的，此競買人確定為最高報價者；網(wǎng)上報價期限屆滿，在網(wǎng)上報價期限內(nèi)有兩個或兩個以上競買人有效報價的，交易系統(tǒng)將進入限時競價程序，以最高報價并符合相關(guān)條件的競買人確定為最高報價者。

十一、成交確認及《出讓合同》的簽訂

網(wǎng)上競價結(jié)束后，交易系統(tǒng)向最高報價者生成《最高報價確認通知書》，最高報價者須即時在中山市公共資源交易中心簽訂《成交確認書》（版本詳見本出讓文件），雙方簽訂《成交確認書》后，最高報價者成為競得人，此次公開交易方可確認成交。

競得人須在成交之日起5個工作日內(nèi)，憑有效證件及《成交確認書》等相關(guān)材料到中山市自然資源局簽訂《出讓合同》并辦理相關(guān)手續(xù)。

十二、國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價款付款要求

1.成交后總成交價款分兩期支付，第一期應(yīng)于簽訂出讓合同之日起**日內(nèi)支付總成交出讓價款的**%（含保證金結(jié)轉(zhuǎn)出讓價款）；第二期應(yīng)于****年**月**日前將剩余出讓價款支付完畢。競得人在支付第二期出讓價款時，同意按照支付第一期出讓價款之日中國人民銀行公布執(zhí)行的1年期貸款市場報價利率（LPR），向出讓人支付利息。

2.成交后，競買保證金自動轉(zhuǎn)作出讓價款，出讓價款的**%作為合同定金，競買保證金若不足出讓價款**%的，競得人應(yīng)于簽訂出讓合同之日起5個工作日內(nèi)繳納不足部分，如競得人逾期并經(jīng)出讓人催繳后仍不能繳納的，出讓人有權(quán)解除出讓合同并沒收已繳納的定金。

十三、稅費負擔(dān)方式

競得人需按相關(guān)規(guī)定繳交稅費，具體涉稅事項請咨詢市稅務(wù)管理部門。未按規(guī)定辦理納稅申報和繳納稅款所產(chǎn)生的法律責(zé)任由競得人承擔(dān)。

十四、土地交付

競得人繳納**%出讓價款后**天內(nèi)，由中山市土地儲備中心按《國有建設(shè)用地交付協(xié)議書》約定標(biāo)準(zhǔn)，即按土地現(xiàn)狀將土地交付競得人使用，競得人無須額外支付地上青苗、附著物等補償費用。

十五、其它

（一）樓面地價是指單位建筑面積的土地價格。成交總出讓價款為成交樓面地價與計容建筑面積上限的乘積。

（二）本次國有建設(shè)用地使用權(quán)網(wǎng)上掛牌出讓是以現(xiàn)行法律法規(guī)、有關(guān)政策及收費標(biāo)準(zhǔn)為依據(jù)，競買人競得建設(shè)用地使用權(quán)后應(yīng)及時辦理相關(guān)手續(xù)，如遇國家、省、市法律法規(guī)、有關(guān)政策及收費標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整，則按調(diào)整后的法律法規(guī)、有關(guān)政策和收費標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

（三）本次國有建設(shè)用地使用權(quán)網(wǎng)上掛牌出讓不接受郵寄、電子郵件、電話、傳真及口頭競投；涉及本次國有建設(shè)用地使用權(quán)網(wǎng)上掛牌出讓的相關(guān)事項以本出讓文件記載為準(zhǔn)；如有關(guān)于本宗地競買事宜的變更、澄清、說明等將通過中山市公共資源交易平臺發(fā)布，請有意參與競買者密切留意。其它未盡事宜，請詳見本宗地的出讓文件。

十六、聯(lián)系方式

（一）出讓方

中山市自然資源局

聯(lián)系人：顧小姐 ；咨詢電話：****-********

地址：中山市石岐興中道2號

中山市自然資源局網(wǎng)址：******

（二）組織方

中山市公共資源交易中心

聯(lián)系人：吳小姐；咨詢電話：****-********

地址：中山市博愛六路**號市政務(wù)服務(wù)中心二樓市公共資源交易中心D區(qū)

廣東省公共資源交易平臺網(wǎng)址：******

工作日辦公時間：上午8:**～**:**，下午2:**～5:**

（三）其他咨詢

數(shù)字證書咨詢電話：****-********、****-********

規(guī)劃咨詢電話：****-********（窗口）

鎮(zhèn)街聯(lián)系人電話：****-********（張小姐）

中山市公共資源交易中心

****年5月**日