中山市國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)網(wǎng)上掛牌

出讓公告

根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》《中華人民共和國(guó)電子簽名法》《公共資源交易平臺(tái)管理暫行辦法》《招標(biāo)拍賣掛牌出讓國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)定》《廣東省國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)交易市場(chǎng)管理規(guī)定》《中山市土地使用權(quán)公開交易管理辦法》《中山市公共資源交易中心國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)與礦業(yè)權(quán)網(wǎng)上掛牌交易（不設(shè)最高限價(jià)）實(shí)施細(xì)則》的有關(guān)規(guī)定，中山市自然資源局經(jīng)中山市人民政府批準(zhǔn)以網(wǎng)上掛牌方式公開出讓編號(hào)為G**-****-****國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)，受中山市自然資源局委托，中山市公共資源交易中心組織實(shí)施本次國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓交易活動(dòng)。現(xiàn)就有關(guān)事項(xiàng)公告如下：

一、競(jìng)買要求

本次國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)網(wǎng)上掛牌出讓通過(guò)廣東省公共資源交易平臺(tái)選擇“中山市”進(jìn)入中山市公共資源交易平臺(tái)進(jìn)行。競(jìng)買申請(qǐng)人必須辦理數(shù)字證書并按要求足額交納競(jìng)買保證金，方可參加網(wǎng)上掛牌交易活動(dòng)。

二、出讓宗地概況

網(wǎng)上掛牌出讓土地總面積****2.**平方米（折合**.****畝），位于中山市東區(qū)街道濠江西路南側(cè)，現(xiàn)狀為已平整，用途為城鎮(zhèn)住宅用地，出讓年限為**年。

三、土地開發(fā)建設(shè)要求

（一）規(guī)劃指標(biāo)：1.0＜容積率≤2.0,建筑密度≤**%,綠地率≥**%，建筑高度≤**米,****2.**＜計(jì)容建筑面積(㎡)≤****5.1。

（二）其他規(guī)劃要求：

1.地下空間情況：使用性質(zhì)為地下車庫(kù)，總建筑面積為******.**平方米，其中負(fù)一層建筑面積為****0.**平方米，開發(fā)強(qiáng)度上限為地下4層，豎向利用深度為淺層0-**米。

2.小汽車停車位按照**㎡≤每戶建筑面積＜**0㎡配套不低于1.0個(gè)車位/戶，**0㎡≤每戶建筑面積＜**0㎡配套不低于1.5個(gè)車位/戶，建筑面積≥**0㎡配套不低于2.3個(gè)車位/戶設(shè)置，其他停車位的設(shè)置標(biāo)準(zhǔn)按《中山市國(guó)土空間規(guī)劃技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)與準(zhǔn)則》的要求。

3.為打造未來(lái)城市發(fā)展，提升岐江新城城市品質(zhì)，在本項(xiàng)目試點(diǎn)立體園林住宅。

4.移交配套設(shè)施名稱及要求：衛(wèi)生站一處，建筑面積＞**0平方米，可附設(shè)；便民商業(yè)設(shè)施（含生鮮超市），建筑面積≥****平方米；現(xiàn)狀移動(dòng)基站兩處，可附設(shè)。

5.地塊使用需滿足周邊道路、公用設(shè)施、居民點(diǎn)等對(duì)本宗地相鄰權(quán)的要求。

6.其他規(guī)劃指標(biāo)及要求按《建設(shè)用地規(guī)劃條件》（業(yè)務(wù)編號(hào)：G**-****-****）執(zhí)行。

（三）建設(shè)期限要求：在****年8月**日之前開工，在****年8月**日之前竣工。

（四）競(jìng)得人未如期開發(fā)建設(shè)，應(yīng)按《出讓合同》相關(guān)規(guī)定辦理。

四、其他公開交易條件

（一）本宗用地各部分用途價(jià)格占比情況：城鎮(zhèn)住宅**.1%，地下車庫(kù)2.9%。

（二）競(jìng)買資金要求：競(jìng)買人須使用合規(guī)自有資金競(jìng)買本宗用地，競(jìng)買人在提交競(jìng)買申請(qǐng)時(shí)，需同時(shí)提交《資金來(lái)源承諾書》，由市公共資源交易中心進(jìn)行形式審查。競(jìng)買人承諾競(jìng)買資金（包括競(jìng)買保證金和土地出讓價(jià)款）為合規(guī)自有資金，不屬于開發(fā)貸款、資本市場(chǎng)融資、資管計(jì)劃配資等，違反承諾的取消競(jìng)得資格直至解除出讓合同，收回建設(shè)用地使用權(quán)，競(jìng)買保證金不予退還，并納入信用聯(lián)合獎(jiǎng)懲黑名單，一年內(nèi)不得參與國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)競(jìng)買。

（三）為支持用地加快開發(fā)建設(shè)，本宗用地在競(jìng)得人繳納**%出讓價(jià)款后**天內(nèi)，由市土地儲(chǔ)備中心將土地交付給競(jìng)得人，競(jìng)得人可憑出讓合同、繳款票據(jù)、土地交付確認(rèn)書辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證和建筑工程施工許可證；剩余出讓價(jià)款，競(jìng)得人須在出讓合同約定期限內(nèi)繳納完畢，憑全額出讓價(jià)款的繳款票據(jù)、契稅和印花稅的完稅憑證方可辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)登記及申請(qǐng)辦理商品房預(yù)售許可證，稅費(fèi)繳納的要求以稅務(wù)有關(guān)規(guī)定為準(zhǔn)。若競(jìng)得人未按出讓合同約定完成出讓價(jià)款繳納導(dǎo)致出讓合同解除的，由出讓人收回土地、沒(méi)收合同定金或追收違約金，地上建筑物歸出讓人所有，出讓人可要求競(jìng)得人拆除建（構(gòu)）物并恢復(fù)土地原狀。

（四）本宗用地出讓后實(shí)行成品住宅標(biāo)準(zhǔn)管理，成品住宅的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)和相關(guān)操作按有關(guān)規(guī)定辦理。

（五）競(jìng)得人須于公開交易成交之日起5個(gè)工作日內(nèi)，按出讓文件要求與中山市自然資源局簽訂《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》。

五、網(wǎng)上掛牌起始價(jià)、競(jìng)價(jià)增幅

本次網(wǎng)上掛牌出讓用地按樓面地價(jià)進(jìn)行競(jìng)價(jià)，網(wǎng)上掛牌起始樓面地價(jià)為人民幣7,**0元/平方米，即起始總價(jià)為**3,**4,**0元，每次最小競(jìng)價(jià)增幅（樓面地價(jià)）為**元/平方米。本次網(wǎng)上掛牌出讓不設(shè)保留價(jià)。

六、競(jìng)買人資格要求

（一）競(jìng)買人必須是具有房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)資質(zhì)（需提供住建主管部門頒發(fā)在有效期內(nèi)的資質(zhì)證書）的企業(yè)法人，接受聯(lián)合競(jìng)投。

（二）納入市“信用聯(lián)合獎(jiǎng)懲應(yīng)用系統(tǒng)”黑名單的競(jìng)買人及與其有參股、控股、投資關(guān)系的法人，在失信行為消除前，不得參與競(jìng)買土地。

競(jìng)買申請(qǐng)人應(yīng)配合提供相關(guān)資料。

七、競(jìng)買保證金及收取賬號(hào)

（一）競(jìng)買申請(qǐng)人必須使用自有資金參與競(jìng)買。

（二）競(jìng)買申請(qǐng)人應(yīng)預(yù)交競(jìng)買保證金人民幣**,**0,**0元。成交后，競(jìng)買保證金自動(dòng)轉(zhuǎn)作出讓價(jià)款；競(jìng)投不成交的，保證金按規(guī)定返還。

（三）競(jìng)買申請(qǐng)人應(yīng)在競(jìng)買申請(qǐng)開始后登錄中山市公共資源交易平臺(tái)進(jìn)入土地與礦業(yè)權(quán)交易系統(tǒng)申請(qǐng)獲取保證金賬號(hào)，并按規(guī)定向系統(tǒng)指定的賬號(hào)匯入保證金，保證金須于****年6月**日上午**時(shí)前到賬（以交易系統(tǒng)顯示的銀行到賬時(shí)間為準(zhǔn)）。

（四）競(jìng)買申請(qǐng)人必須以自己的名義交納競(jìng)買保證金，不得由他人代為交納；聯(lián)合競(jìng)買的，競(jìng)買聯(lián)合體各方必須約定其中一方為主競(jìng)買申請(qǐng)人，以主競(jìng)買申請(qǐng)人的名義按時(shí)足額交納競(jìng)買保證金。

八、網(wǎng)上掛牌資料獲取

本次網(wǎng)上掛牌出讓的詳細(xì)資料和具體要求，見中山市公共資源交易平臺(tái)。競(jìng)買申請(qǐng)人可在中山市公共資源交易平臺(tái)瀏覽或下載本次網(wǎng)上掛牌出讓公告、須知及相關(guān)交易文件，并按規(guī)定的操作程序在網(wǎng)上參加競(jìng)買。

九、本次網(wǎng)上掛牌時(shí)間安排

（一）公告期：自****年5月**日至****年6月**日。

（二）競(jìng)買申請(qǐng)時(shí)間：自****年6月**日至 ****年6月**日上午**時(shí)。

（三）網(wǎng)上報(bào)價(jià)時(shí)間：自****年6月**日至****年6月**日上午8時(shí)**分。

根據(jù)網(wǎng)上報(bào)價(jià)截止時(shí)的報(bào)價(jià)情況，可能進(jìn)入網(wǎng)上限時(shí)競(jìng)價(jià)程序。

十、競(jìng)買資格確認(rèn)及最高報(bào)價(jià)者

（一）競(jìng)買申請(qǐng)人須按照本次網(wǎng)上掛牌公告和競(jìng)買須知的要求，辦理數(shù)字證書、足額交納競(jìng)買保證金，向交易中心提交競(jìng)買申請(qǐng)文件資料[可登錄中山市公共資源交易平臺(tái)進(jìn)入土地與礦業(yè)權(quán)交易系統(tǒng)上傳提交競(jìng)買申請(qǐng)文件資料，具體競(jìng)買申請(qǐng)文件資料詳見《競(jìng)買須知》]，經(jīng)交易中心確認(rèn)后，獲得競(jìng)買資格。競(jìng)買人在規(guī)定的網(wǎng)上報(bào)價(jià)時(shí)間內(nèi)自行登錄到中山市公共資源交易平臺(tái)進(jìn)入土地與礦業(yè)權(quán)交易系統(tǒng)參與報(bào)價(jià)，報(bào)價(jià)不得低于當(dāng)前的交易價(jià)格，并按照規(guī)定的幅度增價(jià)。

（二）在網(wǎng)上報(bào)價(jià)期限內(nèi)，無(wú)報(bào)價(jià)者或者競(jìng)買人的報(bào)價(jià)均低于起始價(jià)的，此次網(wǎng)上掛牌不成交，無(wú)最高報(bào)價(jià)者；在網(wǎng)上報(bào)價(jià)期限內(nèi)，只有一個(gè)競(jìng)買人報(bào)價(jià)，且報(bào)價(jià)不低于起始價(jià)，并符合相關(guān)條件的，此競(jìng)買人確定為最高報(bào)價(jià)者；網(wǎng)上報(bào)價(jià)期限屆滿，在網(wǎng)上報(bào)價(jià)期限內(nèi)有兩個(gè)或兩個(gè)以上競(jìng)買人有效報(bào)價(jià)的，交易系統(tǒng)將進(jìn)入限時(shí)競(jìng)價(jià)程序，以最高報(bào)價(jià)并符合相關(guān)條件的競(jìng)買人確定為最高報(bào)價(jià)者。

十一、成交確認(rèn)及《出讓合同》的簽訂

網(wǎng)上競(jìng)價(jià)結(jié)束后，交易系統(tǒng)向最高報(bào)價(jià)者生成《最高報(bào)價(jià)確認(rèn)通知書》，最高報(bào)價(jià)者須即時(shí)在中山市公共資源交易中心簽訂《成交確認(rèn)書》（版本詳見本出讓文件），雙方簽訂《成交確認(rèn)書》后，最高報(bào)價(jià)者成為競(jìng)得人，此次公開交易方可確認(rèn)成交。

競(jìng)得人須在成交之日起5個(gè)工作日內(nèi)，憑有效證件及《成交確認(rèn)書》等相關(guān)材料到中山市自然資源局簽訂《出讓合同》并辦理相關(guān)手續(xù)。

十二、國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價(jià)款付款要求

成交后總成交價(jià)款分兩期支付，第一期應(yīng)于簽訂出讓合同之日起**日內(nèi)支付總成交出讓價(jià)款的**%（含保證金結(jié)轉(zhuǎn)出讓價(jià)款）；第二期應(yīng)于****年**月**日前將剩余出讓價(jià)款支付完畢。競(jìng)得人在支付第二期出讓價(jià)款時(shí)，同意按照支付第一期出讓價(jià)款之日中國(guó)人民銀行公布執(zhí)行的1年期貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR），向出讓人支付利息。

成交后，競(jìng)買保證金自動(dòng)轉(zhuǎn)作出讓價(jià)款，出讓價(jià)款的**%作為合同定金，競(jìng)買保證金若不足出讓價(jià)款**%的，競(jìng)得人應(yīng)于簽訂出讓合同之日起5個(gè)工作日內(nèi)繳納不足部分，如競(jìng)得人逾期并經(jīng)出讓人催繳后仍不能繳納的，出讓人有權(quán)解除出讓合同并沒(méi)收已繳納的定金。

十三、稅費(fèi)負(fù)擔(dān)方式

競(jìng)得人需按相關(guān)規(guī)定繳交稅費(fèi)，具體涉稅事項(xiàng)請(qǐng)咨詢市稅務(wù)管理部門。未按規(guī)定辦理納稅申報(bào)和繳納稅款所產(chǎn)生的法律責(zé)任由競(jìng)得人承擔(dān)。

十四、土地交付

競(jìng)得人繳納**%出讓價(jià)款后**天內(nèi)，由中山市土地儲(chǔ)備中心按《國(guó)有建設(shè)用地交付協(xié)議書》約定標(biāo)準(zhǔn)，即按土地現(xiàn)狀將土地交付競(jìng)得人使用，競(jìng)得人無(wú)須額外支付地上青苗、附著物等補(bǔ)償費(fèi)用。

十五、其它

（一）樓面地價(jià)是指單位建筑面積的土地價(jià)格。成交總出讓價(jià)款為成交樓面地價(jià)與計(jì)容建筑面積上限的乘積。

（二）本次國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)網(wǎng)上掛牌出讓是以現(xiàn)行法律法規(guī)、有關(guān)政策及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為依據(jù)，競(jìng)買人競(jìng)得建設(shè)用地使用權(quán)后應(yīng)及時(shí)辦理相關(guān)手續(xù)，如遇國(guó)家、省、市法律法規(guī)、有關(guān)政策及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整，則按調(diào)整后的法律法規(guī)、有關(guān)政策和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

（三）本次國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)網(wǎng)上掛牌出讓不接受郵寄、電子郵件、電話、傳真及口頭競(jìng)投；涉及本次國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)網(wǎng)上掛牌出讓的相關(guān)事項(xiàng)以本出讓文件記載為準(zhǔn)；如有關(guān)于本宗地競(jìng)買事宜的變更、澄清、說(shuō)明等將通過(guò)中山市公共資源交易平臺(tái)發(fā)布，請(qǐng)有意參與競(jìng)買者密切留意。其它未盡事宜，請(qǐng)?jiān)斠姳咀诘氐某鲎屛募?

十六、聯(lián)系方式

（一）出讓方

中山市自然資源局

聯(lián)系人：陳小姐；咨詢電話：****-********

地址：中山市石岐興中道2號(hào)

中山市自然資源局網(wǎng)址：******

（二）組織方

中山市公共資源交易中心

聯(lián)系人：歐先生；咨詢電話：****-********

地址：中山市博愛六路**號(hào)市政務(wù)服務(wù)中心二樓市公共資源交易中心D區(qū)

廣東省公共資源交易平臺(tái)網(wǎng)址：******

工作日辦公時(shí)間：上午8:**～**:**，下午2:**～5:**

（三）其他咨詢

數(shù)字證書咨詢電話：****-********、****-********

規(guī)劃咨詢電話：****-********（窗口）

鎮(zhèn)街聯(lián)系人電話：****-********（譚小姐）

中山市公共資源交易中心

****年5月**日