蕪湖市自然資源和規(guī)劃局

國有建設(shè)用地使用權(quán)拍賣出讓公告

蕪國土拍告字[****]第8號

經(jīng)蕪湖市人民政府批準(zhǔn)，蕪湖市自然資源和規(guī)劃局決定以拍賣方式出讓下列國有建設(shè)用地使用權(quán)，現(xiàn)將有關(guān)事項公告如下：

一、拍賣出讓地塊的基本情況和規(guī)劃指標(biāo)要求

二、競買人須為中華人民共和國境內(nèi)外的法人和其他組織，自然人不得參與競買。

三、本次國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓均按照價高者得的原則確定競得人。

四、本次國有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓均通過蕪湖市公共資源交易國土競價系統(tǒng)（******）進(jìn)行。申請人可以通過蕪湖市自然資源和規(guī)劃局、蕪湖市公共資源交易官網(wǎng)首頁指引登錄系統(tǒng)，瀏覽或下載《蕪湖市國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓網(wǎng)上交易規(guī)則（試行）》和《蕪湖市公共資源交易國土競價系統(tǒng)手冊》以及出讓文件，并認(rèn)真閱讀。參與報名的申請人均視為自愿接受《蕪湖市國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓網(wǎng)上交易規(guī)則（試行）》和《蕪湖市公共資源交易國土競價系統(tǒng)手冊》、出讓公告和出讓文件中所有規(guī)則的約束，按照交易規(guī)則進(jìn)行操作并接受交易的最終結(jié)果。

五、申請人登錄蕪湖市公共資源交易國土競價系統(tǒng)需辦理數(shù)字證書（CA認(rèn)證），并取得安徽省公共資源交易市場主體庫資格（首次登錄須辦理入庫手續(xù)）。辦理數(shù)字證書及入庫流程請參見蕪湖市公共資源交易中心網(wǎng)站（******）“服務(wù)指南”欄目中的“CA數(shù)字證書及電子簽章業(yè)務(wù)辦事指南”和“主體庫注冊辦理指南”。

六、競買申請

（一）網(wǎng)上交易只接受網(wǎng)上競買申請，不接受其他形式的申請。

（二）申請人可于****年7月**日前，憑數(shù)字證書（CA）登錄蕪湖市公共資源交易國土競價系統(tǒng)點擊所要參與競買的地塊并提交競買申請，競買申請?zhí)峤缓?，系統(tǒng)自動生成唯一的隨機(jī)競買保證金子賬號，申請人可采取網(wǎng)銀轉(zhuǎn)賬、柜臺轉(zhuǎn)賬等方式，將競買保證金足額交入該競買保證金子賬號，也可以銀行保函的形式代替繳納競買保證金。繳納競買保證金的截止時間為****年7月**日**：**（指到賬時間，以銀行信息系統(tǒng)為準(zhǔn)。使用銀行保函的競買申請人應(yīng)于****年7月**日之前向土地保證金托管銀行上海浦東發(fā)展銀行蕪湖分行營業(yè)部提交保函，具體流程詳見出讓文件）。

（三） 經(jīng)審查，申請人按規(guī)定交納競買保證金，具備申請條件的，我局將在****年7月**日**:**前通過蕪湖市公共資源交易國土競價系統(tǒng)確認(rèn)其競買資格。

七、本次國有建設(shè)用地使用權(quán)拍賣時間定于****年7月**日上午9:**。若報名登記不足三家時，公告期結(jié)束即轉(zhuǎn)為掛牌出讓，掛牌時間定于****年7月**日8:**至****年7月**日**:**；在掛牌期間，至****年7月**日**:**前，對具備申請條件的可繼續(xù)申請報名，我局將在****年7月**日**:**之前通過蕪湖市公共資源交易國土競價系統(tǒng)確認(rèn)其競買資格。具備競買資格的申請人需在規(guī)定時間登錄蕪湖市公共資源交易國土競價系統(tǒng)按規(guī)則進(jìn)行報價。

網(wǎng)上交易成交后，競得人可在蕪湖市公共資源交易國土競價系統(tǒng)自行下載打印競得入選人通知書。并在5個工作日內(nèi)，持競得入選人通知書（不再另行通知）及出讓文件要求提交的相關(guān)報名資料原件，到蕪湖市民服務(wù)中心六樓政務(wù)服務(wù)中心市自然資源和規(guī)劃局窗口進(jìn)行審核確認(rèn)。通過審核的，出讓人與競得人當(dāng)場簽訂網(wǎng)上交易成交確認(rèn)書。競得人按照網(wǎng)上交易成交確認(rèn)書的約定，與出讓人簽訂國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同。

八、有關(guān)事項

（一）成交價格中不包括契稅。建設(shè)行政事業(yè)性收費按蕪湖市現(xiàn)行有關(guān)規(guī)定另行繳納。

（二）開發(fā)周期：開發(fā)周期為開工準(zhǔn)備期加建設(shè)工期。****號宗地自《成交確認(rèn)書》簽訂之日起9個月內(nèi)開工建設(shè)（開工準(zhǔn)備期）。****號宗地自《成交確認(rèn)書》簽訂之日起**個月內(nèi)開工建設(shè)（開工準(zhǔn)備期）。建設(shè)工期均按市政府《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范市區(qū)規(guī)劃建設(shè)和管理相關(guān)問題會議紀(jì)要》（第**號）執(zhí)行。開發(fā)周期均自簽訂《成交確認(rèn)書》之日起計算。

開工時間的認(rèn)定：開工時間以市住建局發(fā)放的施工許可證時間為準(zhǔn)。

竣工時間的認(rèn)定：非住宅類項目按照《工程竣工驗收報告》中五方責(zé)任主體共同確認(rèn)的驗收時間為竣工時間；住宅類項目（含商住用途）以所有建筑單體取得《竣工驗收備案證》備案時間為竣工時間，出讓公告以及土地出讓合同中約定須代建或者配建的建筑設(shè)施一并納入。

（三） 付款方式：自簽訂《成交確認(rèn)書》后**個工作日內(nèi)簽訂《出讓合同》。****、****號宗地均分二期付款，其中，第一期：自簽訂《成交確認(rèn)書》之日起1個月內(nèi)支付不低于成交價的**%土地出讓金，繳納截止日期為法定節(jié)假日的，順延至法定節(jié)假日后的第一個工作日；第二期：須在****年**月**日前付清余款。

（四） 保證金處置方式：****號宗地競得人簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》后，已繳付的競買保證金****萬元轉(zhuǎn)作履行合同定金（不計息），合同履行后，轉(zhuǎn)作第一期土地出讓金（不計息）；****號宗地競得人簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》后，已繳付的競買保證金****0萬元轉(zhuǎn)作履行合同定金（不計息），合同履行后，轉(zhuǎn)作第一期土地出讓金（不計息）。未成交者在拍賣結(jié)束后退還保證金（不計息）。對雖已報名登記但不參加競買活動或成交后不在約定時間內(nèi)簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》的，保證金不予退還。

（五） ****號宗地土地交付時間為****年**月**日之前。

九、其他事項（需競買人在報名時出具承諾）

（一）土地開發(fā)程度：1.土地按照現(xiàn)狀標(biāo)高交付，場地平整由競得人自行負(fù)責(zé)；2.地下管線（管道）、地下障礙物等均由競得人負(fù)責(zé)勘驗，并按照有關(guān)規(guī)定自行妥善解決。

（二）競買人在提交報名材料時，除按要求提供有效身份證明文件、繳納競買保證金外，還須提交競買保證金不屬于銀行貸款、股東借款、轉(zhuǎn)貸和募集資金的承諾書及商業(yè)金融機(jī)構(gòu)的資信證明。

（三）申請人競得土地后若新注冊成立公司，競得人須在新公司內(nèi)持有**%（含）以上的股份。

（四）****號、****號宗地競得人應(yīng)認(rèn)真履行法定義務(wù)和《出讓合同》約定的義務(wù)，如無正當(dāng)理由不履行義務(wù)的，出讓人有權(quán)按照國家、省有關(guān)規(guī)定予以失信懲戒。

（五）****號、****號宗地競得人通過市場化銷售的商品房均應(yīng)在交付業(yè)主前完成房屋的首次登記。

（六）****號宗地競得企業(yè)在開發(fā)過程中應(yīng)對退讓范圍內(nèi)現(xiàn)狀景觀綠地、街角公園予以保護(hù)，如有破壞須按原狀進(jìn)行修復(fù)。

（七）****號宗地競得人需在地塊內(nèi)配建一處**班幼兒園及4班托兒所，用地面積不少于****?O，建筑面積不小于****?O，由屬地管委會采用限價回購方式進(jìn)行回購，回購單價****元/?O，具體要求詳見協(xié)議。

（八）****號宗地建筑工程居住建筑和單體地上面積****?O以上的公共建筑須全部采用裝配式建筑技術(shù)建造；裝配式建筑的裝配率計算按照《裝配式建筑評價標(biāo)準(zhǔn)》GB/T****9-****或《蕪湖市裝配式建筑單體預(yù)制裝配率計算細(xì)則（試行）》（蕪市建函〔****〕**3號）執(zhí)行。

（九）****號宗地可試點立體生態(tài)住宅，若試點立體生態(tài)住宅須按下列要求執(zhí)行：

（1）每戶須設(shè)置至少一個主體結(jié)構(gòu)外懸挑的空中花園，高度不低于兩個自然層高度且≥5.6m，須兩面對外通透開敞、不封閉、無圍護(hù)墻；單個空中花園面積不小于**?O，不大于**?O；

（2）空中花園綠化面積≥**%，平均覆土深度≥0.5m，最低深度≥0.**m；綠化應(yīng)以灌木為主，適當(dāng)種植小喬木；

（3）空中花園不納入容積率、建筑面積、產(chǎn)權(quán)面積和建筑密度計算，且不受陽臺戶控指標(biāo)及建筑面寬要求限制；

（4）機(jī)動車停車位配建按《蕪湖市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定（****版）》，且戶均不少于1.2個；

（5）空中花園的綠化景觀要統(tǒng)一設(shè)計，竣工后實行統(tǒng)一物業(yè)管理和維護(hù)，嚴(yán)禁不按規(guī)定使用或私自改變用途。

若試點立體生態(tài)住宅則可不采用裝配式建筑技術(shù)建造。

（十）****號宗地競得人需無償代建南側(cè)家花園路，長約**5米，寬約**米。具體詳見委托代建合同，建成驗收后無償移交給政府。

（十一）****號宗地競得人在設(shè)計規(guī)劃建筑方案時須按該地塊規(guī)劃設(shè)計條件通知書用地范圍進(jìn)行統(tǒng)一設(shè)計。

（十二）****號宗地項目核定土地成本時，按照起始價分用途方式予以核算，商業(yè)部分按起始價核定，住宅部分按起始價加本地塊出讓后的全部溢價核定，其中商業(yè)部分起始價為****0萬元，住宅部分起始價為****0萬元。

（十三）其他詳見《蕪湖市自然資源和規(guī)劃局規(guī)劃設(shè)計條件通知書》和《蕪湖市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局房地產(chǎn)開發(fā)項目建設(shè)條件意見書》。

十、聯(lián)系方式

聯(lián)系地址：蕪湖市民服務(wù)中心六樓政務(wù)服務(wù)中心自然資源和規(guī)劃局窗口

聯(lián)系電話：胡女士****-******3（報名咨詢）

王女士****-******5（地塊咨詢）

****-******1，****-******0（網(wǎng)上交易技術(shù)服務(wù)電話）

蕪湖市自然資源和規(guī)劃局

****年7月1日