蕪湖市自然資源和規(guī)劃局

國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)拍賣(mài)出讓公告

蕪國(guó)土拍告字[****]第8號(hào)

經(jīng)蕪湖市人民政府批準(zhǔn)，蕪湖市自然資源和規(guī)劃局決定以拍賣(mài)方式出讓下列國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)，現(xiàn)將有關(guān)事項(xiàng)公告如下：

一、拍賣(mài)出讓地塊的基本情況和規(guī)劃指標(biāo)要求

二、競(jìng)買(mǎi)人須為中華人民共和國(guó)境內(nèi)外的法人和其他組織，自然人不得參與競(jìng)買(mǎi)。

三、本次國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓均按照價(jià)高者得的原則確定競(jìng)得人。

四、本次國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓均通過(guò)蕪湖市公共資源交易國(guó)土競(jìng)價(jià)系統(tǒng)（http://whsggzy.wuhu.gov.cn/STPBidder/memberLogin）進(jìn)行。申請(qǐng)人可以通過(guò)蕪湖市自然資源和規(guī)劃局、蕪湖市公共資源交易官網(wǎng)首頁(yè)指引登錄系統(tǒng)，瀏覽或下載《蕪湖市國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓網(wǎng)上交易規(guī)則（試行）》和《蕪湖市公共資源交易國(guó)土競(jìng)價(jià)系統(tǒng)手冊(cè)》以及出讓文件，并認(rèn)真閱讀。參與報(bào)名的申請(qǐng)人均視為自愿接受《蕪湖市國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓網(wǎng)上交易規(guī)則（試行）》和《蕪湖市公共資源交易國(guó)土競(jìng)價(jià)系統(tǒng)手冊(cè)》、出讓公告和出讓文件中所有規(guī)則的約束，按照交易規(guī)則進(jìn)行操作并接受交易的最終結(jié)果。

五、申請(qǐng)人登錄蕪湖市公共資源交易國(guó)土競(jìng)價(jià)系統(tǒng)需辦理數(shù)字證書(shū)（CA認(rèn)證），并取得安徽省公共資源交易市場(chǎng)主體庫(kù)資格（首次登錄須辦理入庫(kù)手續(xù)）。辦理數(shù)字證書(shū)及入庫(kù)流程請(qǐng)參見(jiàn)蕪湖市公共資源交易中心網(wǎng)站（http://whsggzy.wuhu.gov.cn/whggzyjy/）“服務(wù)指南”欄目中的“CA數(shù)字證書(shū)及電子簽章業(yè)務(wù)辦事指南”和“主體庫(kù)注冊(cè)辦理指南”。

六、競(jìng)買(mǎi)申請(qǐng)

（一）網(wǎng)上交易只接受網(wǎng)上競(jìng)買(mǎi)申請(qǐng)，不接受其他形式的申請(qǐng)。

（二）申請(qǐng)人可于****年7月**日前，憑數(shù)字證書(shū)（CA）登錄蕪湖市公共資源交易國(guó)土競(jìng)價(jià)系統(tǒng)點(diǎn)擊所要參與競(jìng)買(mǎi)的地塊并提交競(jìng)買(mǎi)申請(qǐng)，競(jìng)買(mǎi)申請(qǐng)?zhí)峤缓?，系統(tǒng)自動(dòng)生成唯一的隨機(jī)競(jìng)買(mǎi)保證金子賬號(hào)，申請(qǐng)人可采取網(wǎng)銀轉(zhuǎn)賬、柜臺(tái)轉(zhuǎn)賬等方式，將競(jìng)買(mǎi)保證金足額交入該競(jìng)買(mǎi)保證金子賬號(hào)，也可以銀行保函的形式代替繳納競(jìng)買(mǎi)保證金。繳納競(jìng)買(mǎi)保證金的截止時(shí)間為****年7月**日**：**（指到賬時(shí)間，以銀行信息系統(tǒng)為準(zhǔn)。使用銀行保函的競(jìng)買(mǎi)申請(qǐng)人應(yīng)于****年7月**日之前向土地保證金托管銀行上海浦東發(fā)展銀行蕪湖分行營(yíng)業(yè)部提交保函，具體流程詳見(jiàn)出讓文件）。

（三） 經(jīng)審查，申請(qǐng)人按規(guī)定交納競(jìng)買(mǎi)保證金，具備申請(qǐng)條件的，我局將在****年7月**日**:**前通過(guò)蕪湖市公共資源交易國(guó)土競(jìng)價(jià)系統(tǒng)確認(rèn)其競(jìng)買(mǎi)資格。

七、本次國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)拍賣(mài)時(shí)間定于****年7月**日上午9:**。若報(bào)名登記不足三家時(shí)，公告期結(jié)束即轉(zhuǎn)為掛牌出讓，掛牌時(shí)間定于****年7月**日8:**至****年7月**日**:**；在掛牌期間，至****年7月**日**:**前，對(duì)具備申請(qǐng)條件的可繼續(xù)申請(qǐng)報(bào)名，我局將在****年7月**日**:**之前通過(guò)蕪湖市公共資源交易國(guó)土競(jìng)價(jià)系統(tǒng)確認(rèn)其競(jìng)買(mǎi)資格。具備競(jìng)買(mǎi)資格的申請(qǐng)人需在規(guī)定時(shí)間登錄蕪湖市公共資源交易國(guó)土競(jìng)價(jià)系統(tǒng)按規(guī)則進(jìn)行報(bào)價(jià)。

網(wǎng)上交易成交后，競(jìng)得人可在蕪湖市公共資源交易國(guó)土競(jìng)價(jià)系統(tǒng)自行下載打印競(jìng)得入選人通知書(shū)。并在5個(gè)工作日內(nèi)，持競(jìng)得入選人通知書(shū)（不再另行通知）及出讓文件要求提交的相關(guān)報(bào)名資料原件，到蕪湖市民服務(wù)中心六樓政務(wù)服務(wù)中心市自然資源和規(guī)劃局窗口進(jìn)行審核確認(rèn)。通過(guò)審核的，出讓人與競(jìng)得人當(dāng)場(chǎng)簽訂網(wǎng)上交易成交確認(rèn)書(shū)。競(jìng)得人按照網(wǎng)上交易成交確認(rèn)書(shū)的約定，與出讓人簽訂國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同。

八、有關(guān)事項(xiàng)

（一）成交價(jià)格中不包括契稅。建設(shè)行政事業(yè)性收費(fèi)按蕪湖市現(xiàn)行有關(guān)規(guī)定另行繳納。

（二）開(kāi)發(fā)周期：開(kāi)發(fā)周期為開(kāi)工準(zhǔn)備期加建設(shè)工期。****號(hào)宗地自《成交確認(rèn)書(shū)》簽訂之日起9個(gè)月內(nèi)開(kāi)工建設(shè)（開(kāi)工準(zhǔn)備期）。****號(hào)宗地自《成交確認(rèn)書(shū)》簽訂之日起**個(gè)月內(nèi)開(kāi)工建設(shè)（開(kāi)工準(zhǔn)備期）。建設(shè)工期均按市政府《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范市區(qū)規(guī)劃建設(shè)和管理相關(guān)問(wèn)題會(huì)議紀(jì)要》（第**號(hào)）執(zhí)行。開(kāi)發(fā)周期均自簽訂《成交確認(rèn)書(shū)》之日起計(jì)算。

開(kāi)工時(shí)間的認(rèn)定：開(kāi)工時(shí)間以市住建局發(fā)放的施工許可證時(shí)間為準(zhǔn)。

竣工時(shí)間的認(rèn)定：非住宅類項(xiàng)目按照《工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告》中五方責(zé)任主體共同確認(rèn)的驗(yàn)收時(shí)間為竣工時(shí)間；住宅類項(xiàng)目（含商住用途）以所有建筑單體取得《竣工驗(yàn)收備案證》備案時(shí)間為竣工時(shí)間，出讓公告以及土地出讓合同中約定須代建或者配建的建筑設(shè)施一并納入。

（三） 付款方式：自簽訂《成交確認(rèn)書(shū)》后**個(gè)工作日內(nèi)簽訂《出讓合同》。****、****號(hào)宗地均分二期付款，其中，第一期：自簽訂《成交確認(rèn)書(shū)》之日起1個(gè)月內(nèi)支付不低于成交價(jià)的**%土地出讓金，繳納截止日期為法定節(jié)假日的，順延至法定節(jié)假日后的第一個(gè)工作日；第二期：須在****年**月**日前付清余款。

（四） 保證金處置方式：****號(hào)宗地競(jìng)得人簽訂《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》后，已繳付的競(jìng)買(mǎi)保證金****萬(wàn)元轉(zhuǎn)作履行合同定金（不計(jì)息），合同履行后，轉(zhuǎn)作第一期土地出讓金（不計(jì)息）；****號(hào)宗地競(jìng)得人簽訂《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》后，已繳付的競(jìng)買(mǎi)保證金****0萬(wàn)元轉(zhuǎn)作履行合同定金（不計(jì)息），合同履行后，轉(zhuǎn)作第一期土地出讓金（不計(jì)息）。未成交者在拍賣(mài)結(jié)束后退還保證金（不計(jì)息）。對(duì)雖已報(bào)名登記但不參加競(jìng)買(mǎi)活動(dòng)或成交后不在約定時(shí)間內(nèi)簽訂《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》的，保證金不予退還。

（五） ****號(hào)宗地土地交付時(shí)間為****年**月**日之前。

九、其他事項(xiàng)（需競(jìng)買(mǎi)人在報(bào)名時(shí)出具承諾）

（一）土地開(kāi)發(fā)程度：1.土地按照現(xiàn)狀標(biāo)高交付，場(chǎng)地平整由競(jìng)得人自行負(fù)責(zé)；2.地下管線（管道）、地下障礙物等均由競(jìng)得人負(fù)責(zé)勘驗(yàn)，并按照有關(guān)規(guī)定自行妥善解決。

（二）競(jìng)買(mǎi)人在提交報(bào)名材料時(shí)，除按要求提供有效身份證明文件、繳納競(jìng)買(mǎi)保證金外，還須提交競(jìng)買(mǎi)保證金不屬于銀行貸款、股東借款、轉(zhuǎn)貸和募集資金的承諾書(shū)及商業(yè)金融機(jī)構(gòu)的資信證明。

（三）申請(qǐng)人競(jìng)得土地后若新注冊(cè)成立公司，競(jìng)得人須在新公司內(nèi)持有**%（含）以上的股份。

（四）****號(hào)、****號(hào)宗地競(jìng)得人應(yīng)認(rèn)真履行法定義務(wù)和《出讓合同》約定的義務(wù)，如無(wú)正當(dāng)理由不履行義務(wù)的，出讓人有權(quán)按照國(guó)家、省有關(guān)規(guī)定予以失信懲戒。

（五）****號(hào)、****號(hào)宗地競(jìng)得人通過(guò)市場(chǎng)化銷售的商品房均應(yīng)在交付業(yè)主前完成房屋的首次登記。

（六）****號(hào)宗地競(jìng)得企業(yè)在開(kāi)發(fā)過(guò)程中應(yīng)對(duì)退讓范圍內(nèi)現(xiàn)狀景觀綠地、街角公園予以保護(hù)，如有破壞須按原狀進(jìn)行修復(fù)。

（七）****號(hào)宗地競(jìng)得人需在地塊內(nèi)配建一處**班幼兒園及4班托兒所，用地面積不少于****?O，建筑面積不小于****?O，由屬地管委會(huì)采用限價(jià)回購(gòu)方式進(jìn)行回購(gòu)，回購(gòu)單價(jià)****元/?O，具體要求詳見(jiàn)協(xié)議。

（八）****號(hào)宗地建筑工程居住建筑和單體地上面積****?O以上的公共建筑須全部采用裝配式建筑技術(shù)建造；裝配式建筑的裝配率計(jì)算按照《裝配式建筑評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》GB/T****9-****或《蕪湖市裝配式建筑單體預(yù)制裝配率計(jì)算細(xì)則（試行）》（蕪市建函〔****〕**3號(hào)）執(zhí)行。

（九）****號(hào)宗地可試點(diǎn)立體生態(tài)住宅，若試點(diǎn)立體生態(tài)住宅須按下列要求執(zhí)行：

（1）每戶須設(shè)置至少一個(gè)主體結(jié)構(gòu)外懸挑的空中花園，高度不低于兩個(gè)自然層高度且≥5.6m，須兩面對(duì)外通透開(kāi)敞、不封閉、無(wú)圍護(hù)墻；單個(gè)空中花園面積不小于**?O，不大于**?O；

（2）空中花園綠化面積≥**%，平均覆土深度≥0.5m，最低深度≥0.**m；綠化應(yīng)以灌木為主，適當(dāng)種植小喬木；

（3）空中花園不納入容積率、建筑面積、產(chǎn)權(quán)面積和建筑密度計(jì)算，且不受陽(yáng)臺(tái)戶控指標(biāo)及建筑面寬要求限制；

（4）機(jī)動(dòng)車(chē)停車(chē)位配建按《蕪湖市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定（****版）》，且戶均不少于1.2個(gè)；

（5）空中花園的綠化景觀要統(tǒng)一設(shè)計(jì)，竣工后實(shí)行統(tǒng)一物業(yè)管理和維護(hù)，嚴(yán)禁不按規(guī)定使用或私自改變用途。

若試點(diǎn)立體生態(tài)住宅則可不采用裝配式建筑技術(shù)建造。

（十）****號(hào)宗地競(jìng)得人需無(wú)償代建南側(cè)家花園路，長(zhǎng)約**5米，寬約**米。具體詳見(jiàn)委托代建合同，建成驗(yàn)收后無(wú)償移交給政府。

（十一）****號(hào)宗地競(jìng)得人在設(shè)計(jì)規(guī)劃建筑方案時(shí)須按該地塊規(guī)劃設(shè)計(jì)條件通知書(shū)用地范圍進(jìn)行統(tǒng)一設(shè)計(jì)。

（十二）****號(hào)宗地項(xiàng)目核定土地成本時(shí)，按照起始價(jià)分用途方式予以核算，商業(yè)部分按起始價(jià)核定，住宅部分按起始價(jià)加本地塊出讓后的全部溢價(jià)核定，其中商業(yè)部分起始價(jià)為****0萬(wàn)元，住宅部分起始價(jià)為****0萬(wàn)元。

（十三）其他詳見(jiàn)《蕪湖市自然資源和規(guī)劃局規(guī)劃設(shè)計(jì)條件通知書(shū)》和《蕪湖市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目建設(shè)條件意見(jiàn)書(shū)》。

十、聯(lián)系方式

聯(lián)系地址：蕪湖市民服務(wù)中心六樓政務(wù)服務(wù)中心自然資源和規(guī)劃局窗口

聯(lián)系電話：胡女士****-******3（報(bào)名咨詢）

王女士****-******5（地塊咨詢）

****-******1，****-******0（網(wǎng)上交易技術(shù)服務(wù)電話）

蕪湖市自然資源和規(guī)劃局

****年7月1日