經(jīng)濟事項名稱

北京市平谷區(qū)大華山鎮(zhèn)小峪子村老象峰景區(qū)經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓

項目編碼

****-PG/**-****

所屬地區(qū)

北京市 / 平谷區(qū) / 大華山鎮(zhèn) / 小峪子村

經(jīng)濟事項內(nèi)容

老象峰景區(qū)位于北京市平谷區(qū)大華山鎮(zhèn)小峪子村，是一個自然風(fēng)景區(qū)，因其山形酷似一頭巨象而得名。景區(qū)四至東至景區(qū)上道上沿，南至景區(qū)售票處，西至景區(qū)下道下沿，北至東溝(小長溝峪承包地除外)，地塊范圍以圖斑為準(zhǔn)。 景區(qū)總占地總面積****0余畝、元寶酒樓舊址（目前已拆除）建設(shè)用地地塊總面積****平方米、水池、道路等特殊用地****4平方米，土地為北京市平谷區(qū)大華山鎮(zhèn)小峪子村集體所有，小峪子村集體擁有該旅游景區(qū)原有自然資源、地上建筑物及現(xiàn)狀設(shè)施所有權(quán)、經(jīng)營權(quán)和開發(fā)利用權(quán)，現(xiàn)擬通過北京農(nóng)村產(chǎn)權(quán)交易所對景區(qū)經(jīng)營轉(zhuǎn)讓征集受讓方。

資金來源

資金落實情況

擬出讓期限(起始日)

擬出讓期限(終止日)

擬出讓期限(年)

**年

擬出讓方式

委托經(jīng)營

出讓方式描述

是否掛牌

是

披露方式

北京農(nóng)村產(chǎn)權(quán)交易網(wǎng)站及北京市公共資源交易服務(wù)平臺

掛牌日期

****-**-**

截止日期

****-**-**

掛牌總金額(元)

**,**3,**0.**

首次項目信息發(fā)布公告期

**個工作日

信息發(fā)布類型

延長信息發(fā)布

延牌周期(工作日)

5

延牌次數(shù)

方式

網(wǎng)絡(luò)競價(多次報價)

其他方式描述

交納金額(元)

1,**0,**0.**

交納期限(工作日)

不得晚于信息發(fā)布期結(jié)束后三個工作日

交納方式

電匯

處置方法

扣取交易服務(wù)費后退回

處置方法說明

出讓方與受讓方約定交易保證金不作為合同價款的，農(nóng)交所在產(chǎn)權(quán)交易合同審核通過后五個工作日內(nèi)，扣取交易服務(wù)費后將交易保證金余額退回。

其他

北京農(nóng)交所保證金賬戶信息

賬戶名稱：北京登記結(jié)算有限公司

開戶行：北京農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司商務(wù)中心區(qū)支行

開戶行簡稱:北京農(nóng)村商業(yè)銀行商務(wù)中心區(qū)支行

賬號：******************3

行號：************

備注：按照北京市金融工作局對北京市交易場所交易資金監(jiān)管要求，北京農(nóng)村產(chǎn)權(quán)交易所有限公司(以下簡稱“農(nóng)交所”)交易保證金及合同價款接受北京登記結(jié)算有限公司規(guī)范監(jiān)管。北京登記結(jié)算有限公司由北京市金融局批復(fù)成立，為北京市各類交易場所提供交易資金統(tǒng)一結(jié)算、客戶資金存管等服務(wù)。

公告價格(元)

**,**3,**0.**

合同價款支付方式

分期支付

合同價款結(jié)算方式

場外結(jié)算

與出讓相關(guān)其他條件

• 1、出讓范圍：老象峰景區(qū)經(jīng)營權(quán)（具體詳見附表）；
  2、收益及支付方式：合作期內(nèi)的收益由固定收益款和利潤分成兩部分組成：
  （一）固定收益：每五年一支付，每年**萬元，首年因建設(shè)投入期有一年免租期，自第六年開始，在前一階段的基礎(chǔ)上遞增**%，合同簽訂完成且完成資源資產(chǎn)交接后**日內(nèi)，支付首個五年收益（即**0萬元）。
  （2）利潤分成：按照合同期的每年周期計算，每年**月年終結(jié)算，1月**日前乙方按凈利潤的 **% 再支付甲方利潤收益。如果年終結(jié)算給甲方利潤（固定收益不作為乙方運營的成本）不超過當(dāng)年固定收益的，則無需向甲方再行支付，只需支付固定收益；如果年終結(jié)算給甲方利潤（固定收益不作為乙方運營的成本）超過當(dāng)年固定收益以上，乙方除支付當(dāng)年固定收益外，還需另行支付當(dāng)年固定收益以上部分的利潤分成收益。每年3月**日前由審計機構(gòu)對上一年度的財務(wù)數(shù)據(jù)進(jìn)行審計，以審計報告確定的營業(yè)利潤進(jìn)行分配，并于審計完成后一個月內(nèi)支付利潤分成（如有）。

受讓方資格條件

• 1、意向受讓方需現(xiàn)場踏勘并自行盡調(diào)，充分了解景區(qū)現(xiàn)狀和設(shè)施情況，需向北京農(nóng)交所提交受讓申請及《項目知情確認(rèn)書》,提交受讓申請并交納交易保證金后即視為接受所有條件，申請一旦遞交即不可隨意撤銷，否則將承擔(dān)違約責(zé)任。

其它需要披露的內(nèi)容

• 1、受讓方應(yīng)優(yōu)先解決小峪子村村民勞動力。
  2、老象峰景區(qū)現(xiàn)有辦公室、售票處、停車場、網(wǎng)球場、魚池等地上建筑物及設(shè)施設(shè)備（見景區(qū)清單明細(xì)），景區(qū)以現(xiàn)狀交接，村集體不再對景區(qū)進(jìn)行資金投入、設(shè)施設(shè)備維護及升級改造，由受讓方在運營期間自行負(fù)責(zé)并承擔(dān)所產(chǎn)生一切費用。
  3、如受讓方需對景區(qū)內(nèi)建設(shè)用地進(jìn)行開發(fā)建設(shè)，需按《平谷區(qū)高品質(zhì)鄉(xiāng)村休閑綜合體發(fā)展導(dǎo)則》規(guī)定集體經(jīng)營性建設(shè)用地出租指導(dǎo)價格2萬元/畝/年支付給相關(guān)權(quán)利部門。
  4、經(jīng)營權(quán)出讓協(xié)議簽訂日之前，因“景區(qū)”經(jīng)營管理產(chǎn)生、存續(xù)的相關(guān)民事糾紛及前期原因引發(fā)的糾紛（如有）全部與受讓方無關(guān)。經(jīng)營權(quán)出讓后發(fā)生的勞動糾紛、經(jīng)營糾紛、人身損害等產(chǎn)生的債務(wù)由受讓方自行承擔(dān)，與村委會無關(guān)，若因此導(dǎo)致村委會承擔(dān)責(zé)任，村委會有權(quán)向受讓方追償。
  5、經(jīng)營權(quán)出讓后，受讓方對景區(qū)內(nèi)的安全生產(chǎn)積極應(yīng)對，并承擔(dān)全部安全生產(chǎn)責(zé)任。
  6、受讓方自行負(fù)責(zé)景區(qū)運營的全部資金，不得將提供的資源資產(chǎn)進(jìn)行抵押、質(zhì)押、擔(dān)保等方式獲取融資。
  7、景區(qū)內(nèi)涉及的水、暖、電、燃?xì)猓ㄈ缬校?、通訊、網(wǎng)絡(luò)、道路等設(shè)施的維修、更新、維護、保養(yǎng)均由受讓方負(fù)責(zé)。如因受讓方未盡到管理責(zé)任造成損失的，由受讓方負(fù)責(zé)。
  8、經(jīng)營權(quán)出讓期限內(nèi)，如被國家或者政府征收征用，景區(qū)內(nèi)土地、地上物、房屋及設(shè)施設(shè)備補償歸出讓方所有，新增地上物補償歸受讓方所有，若涉及拆舊建新，地上物及相應(yīng)的補償集體**%，受讓方**%。
  9、村委會有權(quán)進(jìn)行監(jiān)督管理，若發(fā)現(xiàn)未經(jīng)有關(guān)部門審批，違反出讓用途以外生產(chǎn)經(jīng)營的，出讓方有權(quán)要求受讓方停止生產(chǎn)及經(jīng)營并加以改正造成的一切損失由承租方自負(fù)。
  **、本次交易設(shè)定交易保證金為**0萬元，征集一個受讓方( 不允許聯(lián)合受讓),公示期內(nèi)如只產(chǎn)生一家符合條件的意向受讓方，則采取協(xié)議方式成交；如產(chǎn)生兩家(及以上)符合條件的意向受讓方，則采取網(wǎng)絡(luò)競價方式確定最終受讓方，競價條件為年經(jīng)營權(quán)出讓費用，價高者得原則，競價梯度以0.1萬元為最小梯度。標(biāo)的競得者應(yīng)在競得后**日內(nèi)與出讓方簽署《經(jīng)營權(quán)出讓協(xié)議》,未按期簽署，視為受讓方違約，交易保證金不予退還，歸出讓方所有。

聯(lián)系人

郭錦

聯(lián)系電話

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